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閱讀台灣mobile01 在 看板home-sale - Re: [心得] A7重劃區- 市況方享 - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者xxxlong ()
看板home-sale
標題Re: [心得] A7重劃區 - 市況方享
時間Mon May 1 23:05:56 2023

※ 引述《x156w423 (跳跳虎)》之銘言：
: 相信市場走跳的前輩, 都注意到近期不管是中古.預售各項價量指標皆顯示買氣升溫了
: 當然A7重劃區也不例外
: 這波觀望絲毫不影響建商拉價, 實登仍再創新高
: 目前A7新成屋均價約33-38
: 前一波 預售餘屋價約33-40
: 下一波 預售開場價會上40-45
: 你一定會問, 版上C大不推預售吧?
: 不推預售的前提是與中古屋有巨幅落差
: 怕景氣反轉吃到一根回檔
: 但你要想清楚
: A7除了樂善部分公寓華廈, 沒有所謂的中古屋
: A7新成屋 + 前一波預售餘屋 + A8.A9中古屋
: 這三者價差實在太小了, 根本沒有回檔的機會
: 建議近期的自住或置產需求
: 從市場上現有的成屋.餘屋.或寶佳去挑
: 33-38都還算安全
: 目前區域內的建商都在注視富堡的一舉一動
:
:
:
: 兩房均價44萬, B5車位200萬
: 不要車位, 兩房總價破一千萬
:
: 珍惜剩下短暫美好的時光
: A7 下半年4字頭將成為新常態
: ----
: Sent from BePTT on my iPhone XS Max



A7還不錯 重劃區、有捷運到北車不用半小時、離國道也不遠、房價凹陷區 附近有
華亞科技園區和全台最大間的醫院 就業機會多 長線看好


但缺點就是桃園門牌 量體太大需要時間消化 和機能還很差得等人口多了慢慢補上


目前各項指標都顯示房價在緩跌 景氣也不好外銷訂單差 科技業或是其他做外銷產業的
人應該很容易感受到


所以雖然A7潛力不小 但現階段買房子還是要盡量保守


之前說過買房要參考樂居當地近五年成交價 新房+10萬內最好 頂多+15萬 龜山區近
五年成交價是26.11萬


但龜山本來就多是新房子很少舊房子 所以抓+5萬最好 頂多抓+10萬 31.11萬以內
隨便買 愈靠近捷運站可以抓到36.11萬


千萬不要去買四字頭的房子 很容易套牢的 有這個預算還不如買林口

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.7.64 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682953558.A.336.html
→ sss700304: 40買墓地附近...... 05/01 23:09
推 IsaacNewton: A5塭仔都60了，A7上看50合理 05/01 23:11
推 asapfrdddd: A5要60喔真假 05/01 23:13
→ dxdy: A5什麼都還沒有 一片空地就60囉? 05/01 23:15
→ changecash: A5指標 看華固…賣到代銷淚眼汪汪 05/01 23:15
推 nonstop180: 之前3字頭也是被這樣講 過幾年來驗證看看 05/01 23:17
推 Diapolo: 鑽龜大王4ni? 05/01 23:35
推 liufrank21: 遲早要45 05/01 23:38
→ icexice: a5大部份還在5字頭，最高是閱讀台灣不二價60，聽說規格 05/01 23:45
→ icexice: 跟配備很不錯，但忠泰有塊地還在養，等推案應該也是創新 05/01 23:45
→ icexice: 高 05/01 23:45
→ hjkkk123: 05/01 23:46
推 baseba1l: 各項指標緩跌？微漲或盤整吧，論區域新北跟桃園還在漲， 05/01 23:48
→ baseba1l: 整體算盤整 05/01 23:48
推 baseba1l: A7最近成交比以往多，原因很簡單，就相較之下便宜而已， 05/01 23:51
→ baseba1l: 然後北車機捷25分可達，這種低價位要他跌很難，剛性需求 05/01 23:51
→ baseba1l: 在支撐這裡 05/01 23:51
推 NodeWay: 1樓那句話我從20的版本一路聽到現在 05/02 00:28
推 duepre: 我老坪頂人認為A7會卡在4-50很長一段時間，不會上也不會 05/02 00:29
→ duepre: 下 05/02 00:29
→ NodeWay: 真的不要以為自己比建商還聰明XD 05/02 00:29
→ duepre: 利多利空大概都喊完了，優勢就是機捷，劣勢就是山上 05/02 00:30
→ NodeWay: 建商土地敢標那個價格 他就是有自信賣對應的價格出去 05/02 00:30
→ duepre: 前段時間全部都看一遍了，只是老婆覺得太潮濕後來買新莊 05/02 00:32
推 MixBear: a7真的潮濕 機車停外面又不長騎的話 05/02 00:53
→ MixBear: 很容易壞 05/02 00:53
→ damoun: 剛剛簽約了預售準備自住，在文青國小那區，一坪36.5萬左 05/02 01:51
→ damoun: 右，別人兩年前早鳥買28萬左右，房價越看越貴。 05/02 01:52
→ kyova: 第一段的翻譯：我買了。 05/02 02:51
→ kyova: 第二段的翻譯：我還想再買。 05/02 02:51
推 maypcc: A7卡在40-50已經是天價了 幾年前買的成本才20初頭而已 05/02 07:52
噓 joseph4229: 同意，不過A7成屋實登均價穩定上升中，目前已超過33， 05/02 07:53
→ joseph4229: 依您說的預售再高5~10萬，不就是38~43，剛好與現在A7 05/02 07:53
→ joseph4229: 各預售案的均價範圍一致 05/02 07:53
推 joseph4229: 龜山太大，大坪頂、龜山市區、迴龍、巨蛋旁及南崁邊都 05/02 08:01
→ joseph4229: 是龜山，看整區沒意義，一定要分區討論 05/02 08:01
推 piliwu: 閱讀台灣有賣到62但銷售量很差，華固一莊賣不算差 05/02 08:16
→ piliwu: 吧 05/02 08:16
→ piliwu: 不過那邊離A5也太遠，捷運附近的還沒配完地還有得 05/02 08:17
→ piliwu: 等 05/02 08:17
推 allenbret: 一堆雲 華固賣很差好嗎 還一堆戶數 那邊寶佳已開案 50 05/02 08:24
→ allenbret: 出頭而已 閱讀跟華固策略就是慢慢賣 等忠泰開案拉到最 05/02 08:24
→ allenbret: 高 就跟左岸等潤泰拉到最高 然後就結束 05/02 08:24
推 piliwu: 華固實登筆數不少跟閱讀台灣差那麼多 05/02 08:26
推 piliwu: 自辦重劃那個點在溫仔圳算不好的，猜應該沒什麼投 05/02 08:28
→ piliwu: 資客有興趣 05/02 08:28
推 allenbret: 溫仔那邊60真的太勉強 60萬不如去看左岸 再漲上去 去 05/02 08:32
→ allenbret: 看板橋 那些外圍都是連動看永和 新店 三重 板橋還拉不 05/02 08:32
→ allenbret: 拉得動 版上感覺一堆代銷 仲介 壞人滿多的 A7到底有什 05/02 08:32
→ allenbret: 麼好討論的 05/02 08:32
推 baseba1l: 因為A7便宜然後到北車25分，就這麼簡單而已 05/02 08:59
推 kuosos520: 目前a7中古屋撞得到36-37，新屋40頭還可以，再往上的 05/02 09:02
→ kuosos520: 話，要有套一段時間的心理準備，不過看起來林口還能繼 05/02 09:02
→ kuosos520: 續突破，3字頭的A7都不用慌 05/02 09:02
推 aibor: A7捷運站200M內都穩站40了... 05/02 09:17
→ aibor: 有捷運站 全部新建案 旁邊有大學、醫院、園區，長期看好 05/02 09:19
推 icexice: 華固的實登也已經在58上下了，等過兩年公辦的地開始推案 05/02 09:48
→ icexice: ，我猜現在買在5字頭的也都是甜甜價 05/02 09:48
推 allenbret: 溫仔起漲點 40現在50初我覺得還可以 還有不要再說機捷 05/02 10:07
→ allenbret: 北車這種雲說法 三重站轉北捷不是很好嗎 05/02 10:07
推 allenbret: 華固 丞石 格局真的很差 宏國位置差 其實他們都在等忠 05/02 10:09
→ allenbret: 泰最後一棒 蠻賊的 05/02 10:09
推 Marcuslin: A7要平面下台地的話 路都很可怕 05/02 11:03
推 angele: 我怎麼聽說忠泰會用副牌義泰建設推案，這樣還是能抬價嗎？ 05/02 11:14
→ angele: 還是我聽錯了？ 05/02 11:14
推 piliwu: 華固半年賣60戶不算差吧，丞石那案是真的慘 05/02 11:15
→ piliwu: 一樣60新北第二行政中心賣的嚇嚇叫 05/02 11:16
噓 foda: 說真的，分析可能沒錯，但是價格不要亂寫，就像是 mobile01 05/02 12:48
→ foda: 上面說，誰會在哪裡買多少萬，根本盤子這種言論，真的會害 05/02 12:48
→ foda: 到新手，他們真的會相信你，然後幾年後買更貴或是沒買到，因 05/02 12:48
→ foda: 為他們真的以為成交價格這麼低 05/02 12:48
→ foda: 我相信你還沒買房之前，也是被這種言論害很久對吧 05/02 12:48
→ foda: 不如買林口這種邏輯，你也真的看ㄧ輪再講，講這種表面的東 05/02 12:52
→ foda: 西，你先看看什麼樣的價格什麼樣的產品，全部看過一輪後，才 05/02 12:52
→ foda: 是實際的情形。毛胚，半毛胚，坪數等等等。各種成本都要看。 05/02 12:52
→ foda: 不是講這麼表面的想法。 05/02 12:52
推 siamen: 北車25分又不是北捷 機捷台北站位置超爛 05/02 14:12
→ hjkkk123: 05/02 14:58
推 joseph4229: 塭仔忠泰會用副品牌義泰推沒錯，不過義泰第一案也是找 05/02 19:01
→ joseph4229: 了隈研吾，抬價能力不會輸母公司太多，只怕區域是扶不 05/02 19:01
→ joseph4229: 起的阿斗而已 05/02 19:01
推 icexice: 塭要看時間點吧，公辦都更的部份兩三年後開始配地，題材 05/02 21:27
→ icexice: 會愈來愈熱，到時又是一番氣象 05/02 21:27
推 icexice: 從忠泰在央北的推案策略就知道，它當然是不會在市場還有 05/02 21:31
→ icexice: 疑慮時開案委屈自己的價格，以它的品牌力等時機成熟再開 05/02 21:31
→ icexice: 就是一舉又撐高天花板了 05/02 21:31
推 loveleexx: 到台北車站到底為什麼重要？若不是在那邊工作 不就沒 05/03 08:18
→ loveleexx: 差嗎 05/03 08:18
推 angele: 到台北車站之後轉車到哪都方便，在不確定通勤地點時，用台 05/03 08:40
→ angele: 北車站來當估算標準這樣吧。 05/03 08:40
推 kyorobert: 20買墓地附近->30買墓地附近->40買墓地附近->??? 06/16 08:16
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