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阿 貴 活海產 ptt 在 [新聞] 海產店老闆娘曝「霸氣買全棟」客人身份 的推薦與評價
完整新聞內文:位於高雄市新興區的「阿貴活海產」，因房東賣房，本將打算歇業，但一名老顧客 ... 備註: 85歲的熟客-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... ... <看更多>
阿 貴 活海產 ptt 在 Re: [新聞] 海產店老闆娘曝「霸氣買全棟」客人身份85歲鄰居一 ... 的推薦與評價
完整新聞內文: : 位於高雄市新興區的「阿貴活海產」，因房東賣房，本將 ... 海產店劉姓老闆娘開心向記者透露，新屋主是85歲的老鄰居，就住在海產店 ... ... <看更多>
阿 貴 活海產 ptt 在 [新聞] 海產店老闆娘曝「霸氣買全棟」客人身份- 看板home-sale 的推薦與評價
海產店老闆娘曝「霸氣買全棟」客人身份 85歲鄰居一出手加價250萬
連結：
https://www.appledaily.com.tw/property/20220719/CFDAA762AA3D51EC6FDFC6192E
內文：
位於高雄市新興區的「阿貴活海產」，因房東賣房，本將打算歇業，但一名老顧客霸氣買
下整棟透天厝，租給老闆繼續營業。《蘋果新聞網》聯繫上海產店老闆娘，她表示房東當
初開價2200萬賣房，但他們沒有能力負擔，一名八旬老顧客知道後，豪氣說：「我買下來
讓妳繼續做生意！」豪砸1850萬元買下該屋，老闆娘說，現在她以月租4萬租下全棟，「
要做到退休。」
阿貴活海產位於同心路29號，《蘋果》查詢實價登錄，今年4月位於高雄市同心路上有一
棟透天成交，屋齡57年，地坪29.04坪、總建坪39.1坪，共2層樓，以總價1850萬成交，與
該店址相符，不過該棟樓另有增建部分。
海產店劉姓老闆娘開心向記者透露，新屋主是85歲的老鄰居，就住在海產店附近，經常光
顧，證券業退休，把房子登記在女兒名下。
她說，該店由他們夫妻倆共同經營20幾年，以熟客為主，近期房東打算出售該透天，開價
2200萬，有問他們要不要買下該房，但夫妻倆已經60幾歲，加上小孩沒有打算接手生意，
評估可能沒有能力負擔決定放棄。
老闆娘說，該屋地點好，吸引很多人詢問、出價，甚至還有建商，不過多出價1500萬
~1600萬，該名老鄰居聽說之後，認為她還很年輕，「捨不得我們這麼年輕就沒有做生意
」，因此霸氣的說，「我買下來讓你繼續做！」豪氣砸下1850萬成交，比別人還多花了
250萬元。
老闆娘說，之前她以每月2萬承租該透天1~2樓，現任屋主接手該房後，她以每月4萬承租
整棟共3.5層透天，她認為租金不貴，「比去外面租便宜」，她會打算繼續開店，做到退
休。
住商不動產七賢加盟店店東祝遵評指出，區域租金行情約3~4萬，由於「阿貴活海產」在
地約20幾年，估計租金以長租為主，至於該透天以1850萬成交，以透天地坪換算每坪約
63.7萬，算是符合行情。
祝遵評說，該店以及附近的「全海產」都屬區域老字號海產店，有固定的熟客，算是在住
宅環境有辦法開店、做好生意的店家，有基本的支持客群。
台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智也認為，該屋主以總價1850萬買下該房並不貴，而且
還有租金收益，有穩定承租的租客，每月租金4萬投報率約2.5%，也算符合行情，沒有買
貴。（林佩萱／高雄報導）
心得：
租金年投報率 12*4/1850 ~ 2.6%
而且是長期穩定的租客 一種類定存物件的概念
反正不太期待該區域會有大幅度增值空間
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※ 編輯: leptoneta (220.128.223.151 臺灣), 07/19/2022 16:45:32
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