#合法套房#隔套套房#投資理財#房地產
蕾咪身為一個資深租客看過許多老房子常被隔得亂七八糟，屋主也不願整理，讓租客們只能委屈租到一個生活品質不大好的房子。這次有幸能開箱合法套房，每個細節都要符合政府建築法規的規定，內部裝潢也很漂亮舒適，不管你是租客、投資客都歡迎未來有需要的話能嘗試看看合法套房喔！
還記得蕾咪曾經分享過被動收入有分為三種類型嗎？包含股票型、資產型、智財型；這集特別來分享資產型的被動收入，從大家最熟悉的房地產類型開始。
對於投資，我們通常會做資產配置與風險規劃，相較於證券型商品(美股、台股、基金、期貨、選擇權...等)，房地產投資是截然不同的領域，而且漲跌依據與股票完全不同，因此也是另一種適合做為投資規劃的物件，因此，希望透過這集的問答，可以讓大家更了解房地產的被動收入該如何打造？並且該怎麼做才能成為合法套房。
威哥的相關講座可參考 → https://forms.gle/WKH27ecumawS77AW6
如果喜歡我的影片別忘了按喜歡跟訂閱喔~感謝大家的支持:)
---
可以看到更多的蕾咪~
訂閱蕾咪PressPlay專業知識服務→ https://app.pressplay.cc/CFP
想看蕾咪IG限時動態→ https://www.instagram.com/ramihaha/
想找蕾咪FB留言聊天→ https://fb.com/ramihaha.tw/
觀察蕾咪旅遊部落格→ https://ramihaha.tw/
---
可以看到更多影片！
【理財教學】賺超過薪水？邁向財務自由！被動收入與主動收入差在哪？
❤ https://youtu.be/JeblgTqh_J0
【投資教學】買進就下跌、股票被套牢怎麼面對？基礎3種投資策略解密！
❤ https://youtu.be/XHQ52YkGcOo
【理財教學】保險原來這樣買？我適合哪種保險？基本保險觀念剖析！
❤ https://youtu.be/dDb2ROuaLB8
【理財教學】擺脫月光族！SOHO族、自由工作者必看3招理財術！穩定收入又能加薪！
❤ https://youtu.be/BOWf0hpBh7U
【投資教學】美股投資選股策略快速教學，4本經典好書入門推薦！
❤ https://youtu.be/JGT-jUj4cL4
歡迎有更多的理財問題，可以留言跟我說，
我會挑選適合的問題，錄製更多教學影片囉！
希望從這理財的小小習慣去改變我們彼此的生活啦！
歡迎訂閱蕾咪的頻道喔:)
※這不是商業影片！ ^^
※This is NOT a sponsored Video.
隔套收租ptt 在 [請益] 格套收租請益- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
最近在看家裡附近釋出有格套收租的公寓物件。(台北市信義區)
先說一下物件狀況和區域行情是這樣：
物件A - 1720 萬。2F 邊間，格成 2 套房 + 2 雅房 & 一個公共區域(洗碗區 + 廁所)
※屋內裝潢較B好，滿租中，預估每月至少可收租 4 萬
物件B - 1780 萬。3F 邊間，格成 4 套房。
※屋內裝潢較差，滿租中，預估每月至少可收租 4.4 萬
兩間的坪數一樣大，距離捷運也很近。
如果只看相同坪數的近期成交金額 (彼此距離都在 100m 內)，
有兩間成交 11xx (原始屋況需整理，非邊間)
根據仲介的描述收租物件的價格都是以投報率來回推的，所以才會得出 17xx 的開價。
但我實際算了一下，如果我買一個原始屋況的再花點錢裝修格套，即便算上裝修期間
租金的損失，應該頂多 1400 萬就能搞定。
我認為我出價應該還是照區域行情頂多再加一點已裝潢格套的費用上去才是對的。
也就是說頂多出價 1200 ~ 1300。
想詢問版上有買賣過格套公寓物件的大大，我這樣的出價邏輯是否正確？
還是真的買這種收租物件都是以投報率來反推？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.32.18 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1588065729.A.D0A.html
自己現在弄得話確實是風險無誤
B現況也是可以直接出租的，兩間都滿租中，只是單純 A 的裝修比 B 有質感些
甚麼意思? 你是說如果我要自己買來弄, 樓下要簽我再買? 簽甚麼呢?
※ 編輯: s8752134 (118.165.32.18 臺灣), 04/28/2020 17:38:26
這個有了解過，好似最多只能貸7成，至於利率的話尚未詢問。
我列的租金是非常保守的金額, 100% 會搶著租的那種
(台北市信義區近捷運站一間套房11000, 還給你申請補助, 會租不出去?!!!)
終於有人回應我開串的提問了, 嗚嗚嗚...感動
好, 那我就以我認知的方式去估算並出價看看 :)
※ 編輯: s8752134 (118.165.32.18 臺灣), 04/28/2020 18:33:18
其實我也壓根沒在擔心廣慈公宅會影響出租 XD
個人認為真的影響的出租區域會是屬於距離捷運站遠的 or 外圍。
※ 編輯: s8752134 (118.165.32.18 臺灣), 04/28/2020 20:08:45
... <看更多>
相關內容