大家還記得之前我們跟百億房產教練直播嗎？最近剛好有網友私訊想要了解一些合約上的問題，我們特別請到百億房產教練，他本身就是合約專家，怎麼說呢？畢竟某建設公司的「預售屋買賣定型化契約」就是由他來寫的，他對於預售屋每一項合約內容非常的清楚，這次在Podcast不私藏的告訴大家。
很多人以為「預售屋買賣定型化契約」不是依照內政部版本嗎？但其實不是，原來建商要你在合約上畫押的地方，厚厚一頁一頁的合約，當你簽名簽到手軟的時候，其實暗藏了種種玄機🧐
最常見的是，交屋保留款明明規定不得低於總價5%，建商合約改5萬，這樣合理嗎？還有今年元旦新法上路，停車位新法，買預售屋停車位不計入土地持分，究竟這是什麼？還有哪些陷阱需要注意🔍
我們提醒大家，在市場越熱的時候，更要睜大眼睛把合約一條一條仔細看清楚，尤其在熱銷秒殺氛圍下，沒有買房經驗的自住客，容易在急迫下簽下對自己不利的合約。
究竟預售屋買賣契約到底怎麼看？來聽聽合約專家百億房產教練為大家一一解密！
😭先跟大家說抱歉，Sam這陣子感冒中，聲音聽起來很沙啞，希望大家能多多包涵～只是普通感冒，不是新冠肺炎XD大家可放心！
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#預售屋合約 #地產秘密客 #百億房產教練
預 售 屋合約 問題 在 Re: [請益] 預售屋合約問題- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《itin (準備好明天的微笑)》之銘言：
: 剛下訂一間預售屋,目前再審視合約的時候發現有不合理的地方
: 如:未在合約書載明各建材設備的型號,只有品牌,且附註設備樣式尺寸由賣方選擇使用
: 並非每戶配置相同,以現場施作為準
多數預售合約不會記載各項建材
非常詳細的型號, 但會有廠牌,
客變時通常才會有更詳細的建材廠
牌與型號
: 針對有疑慮的問代銷,回覆的是若無法接受可退訂金
: 請問合約是真的無法有討論空間嗎....??
部份時候是真的, 因為建商跟營
造廠可能也還沒挑好型號
: 滿喜歡這建案的地點跟坐向,但不知道是建商的指示還是代銷的問題
: 有任何的疑慮得到的答案都是他們只能這樣,要你就接受,不要就拉倒....
比較重視營造品質的, 這方面會比較硬,
不太希望買方隨便客制, 主要是建築工程
管理的問題
: (客變想換浴室壁磚形式,代銷說無法,只能退,而且一但退壁磚就得
: 連同整個馬桶淋浴間洗手台一併退,且不保固防水)
這個很合理, 你退壁磚表示營造廠沒有
義務幫你施作, 自然也不會貼磚, 沒有貼磚
當然不會幫你做馬桶淋浴間也不會保固防水
: 這種時候是真的只能放棄了嗎?還是換代銷有救QQ?
你可以買成屋
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