房市閒聊（二）
這週開始成交量明顯降低，股票也相對難操作，很多論壇都在討論大家是不是都獲利了結準備從股市轉戰房地產了，我自己也很好奇問券調查一下。
在這邊先感謝有留言分享的朋友，留言數大概10幾則左右，有的朋友說賠很多，有人今年買房了，有人說去年疫情來獲利10倍年薪，更有人說獲利程度已經財富自由。
但我相信真正賺到大錢的應該是少數，但從去年疫情開始可以在股市中獲利應該不難，只要有正確的投資觀念、穩紮穩打，不要有想要一步登天的錯誤想法，上個月有看到一則新聞是有人在航運最高點的時候貸款歐印身家還偷拿老婆的錢融資進場，結果搞到妻離子散。
今天先不討論股票市場，我想要來探討，首購族！就是30-40歲左右還沒買房但去年已經存到頭期款大概抓250萬，去年如果5月把這筆250萬拿去買房而不是投入股市，資產增加的速度有沒有比這波股市大多頭慢？
我上一篇有分享過，我現在住的房子，如果換成今年才買，單純只靠薪水，我是完全買不起的。
這邊只是簡單分析，單純以自住的需求來看，自住宅未來有400萬免税額，所以不細算一些持有成本，或是房地合ㄧ税等等的問題
因為我住桃園，所以一樣從我自己熟悉的生活圈來看，捷運沿線一直是我認為最值得置產的地方，而且去年八德八擴重劃區是一區捷運沿線房價低於20萬的新地方。
去年就有看到很多房地產影片再說不少年輕首購族、雙北年輕人都選擇到這邊置產。
我抓了一個區域來觀察去年5月到今年5月房價的變化（我盡量找200戶以上的大社區來看，實價參考性會比較高一點）
綠光城市閱美館大廈
109/5社區平均成交價16.6萬/坪
110/5社區平均成交價21.5萬/坪
墨爾本
109/5社區平均成交價15.3萬/坪
110/5社區平均成交價22.5萬/坪
深耕九期森悅家
109/5社區平均成交價18.9萬/坪
110/5社區平均成交價23.2萬/坪
高陞
109/5社區平均成交價14.3萬/坪
110/5社區平均成交價21.2萬/坪
豐田大郡
109/5社區平均成交價18.2萬/坪
110/5社區平均成交價21.5萬/
一年內平均漲幅18%-48.2%，平均漲幅約30%
這5間社區109/5平均成交價16.6萬
假設自住以3房產品，44坪空間左右做依據
車位10坪，價值130萬。
109/5房價約（34坪*16.6萬）+130萬=694萬
110/5，漲價30%，平均成交價21.6萬
車位扣10坪，車位漲到150萬，房價價值884萬
1年後房價漲了190萬，扣掉10萬粗估持有成本（税+房貸利息），算漲了180萬，頭期款250萬。
這250萬在一年內增值72%至430萬。
所以假設存到250萬頭期款的年輕人，如果去年選擇不買房，而是把錢投入股市投資話，投報率如果低於72%，基本上就輸給通膨了，當然每個地區的狀況都不太相同，有些地方房價的漲幅可能沒這麼驚人，目的是希望大家好好思考。
我想大家看完應該會嚇到，老實說我自己算完也嚇到，但房地產其實是高槓桿的的產品，但相對易漲難跌的，這社會真的很現實，尤其是資本市場，希望大家好好思考自己的理財規劃。
如果大家有不同的看法，歡迎在下方留言，大家理性討論。
5年後房價 在 [閒聊] 有辦法預測10年後的台灣房價嗎？ - 看板home-sale 的推薦與評價
我們在10年前
也就是2012年，當時有人預期房價只會越來越高，也有人預期已經是高點了，而且少子化
因素，房價只會越來越低，甚至崩盤
當時你買1500萬，
但經過10年的洗禮
事實証明，台灣房價只漲不跌，甚至越衝越越高
現在可能要花2500萬買
你我一輩子人生精華，能有幾個10年呢？
那大家經過第一輪的10年，證明台灣房價是上漲的，而且漲幅驚人。
再下一個10年，也就是2032年
各位覺得台灣的房價是否會再衝上去，還是怎樣呢？
會否變成3500萬，才能買的到呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.130.39 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647234604.A.FFB.html
推樓上，這是有實證科學依據的數字，所以10年就是50趴了
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:13:58
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:14:42
我想換社區電梯大樓啊，但好貴喔
我是五年前買的23年老公寓
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:18:46
不行啦，這樣小弟就換不了社區電梯大樓了
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:19:30
還是您可以幫我介紹迴龍或五股一帶的社區電梯大樓，二房可以，20年以上的社區沒關系
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:20:59
然後我老公寓賣掉，補一點點差額，再重新貸款30年房貸
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:21:55
然後我的老公寓5年前買的總價是330萬，但我當時花了好像快80萬錢錢裝潢房子，所以總
共約410萬（哭哭）
看能否讓我賣的時候，不要貼太多錢，找找看有
沒有800萬左右的社區電梯大樓20年沒關係
我可以再重新貸款一筆30年房貸
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:24:58
對啊樓上大大，其實我只是想賣公寓換社區電梯大樓，但不要貼太多錢就好了
因為講真的，住社區電梯大樓，比較有面子啊，比起公寓，台灣很多人都想住電梯社區大
樓
哈我沒有這麼極端啦，但是同一個類似地區，如龜山、丹鳳、五股等
還是住社區電梯大樓，比較有面子
我沒想過此方法耶，或許我只想擁有一間屬於自己的電梯社區大樓的房子吧
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:37:27
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:38:40
我是在迴龍沒錯，四樓公寓
謝謝樓上大哥熱心，哈我是有此換房念頭，但也還再評估啦，畢竟現在社區大樓房價也不
便宜，還再慢慢存錢，沒有壓力的慢慢看囉
謝謝樓上大哥熱心，我們的確有再找迴龍、五股、丹鳳
但是是無壓力找房，慢慢看、也慢慢再存錢就是了哈
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 14:23:52
謝謝樓上大大熱心啦，我可以坐10分鐘公車，再到捷運站
可以接受的哈哈
推樓上，是上面說的，均價一年5趴起跳嗎？
10年後預期是漲50趴？
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