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找公寓就一定比較便宜嗎？但可能多了其他缺點....
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【看房日記：天秤女的選擇障礙】
看房子，應該是這輩子目前做最多事前功課的了。
結婚前，沒有做功課，感覺對了就閃婚了（這樣比較對嗎？）
然後後來婚後快半年才宴客，完全沒有去比較婚宴場地，找定喜歡的101餐廳談了價格連菜都沒有試，順利宴客完，過程輕鬆簡單，不需要焦頭爛額的比較，於是我至今也不懂為何朋友們過去為了結婚典禮搞到失眠荷爾蒙失調是Why。
這種感覺來了就「衝下去」的死個性，我想也是吃足了苦頭，所以婚姻才磨練了九年才幸福（反正閃不閃婚，婚姻都要磨，怎麼有一種賺到的感覺？）
但我一直為自己「做決定快、狠、準」有點自豪，畢竟學會了為自己人生負責後，至今每個人生大決定都做得很快後續也不差：筋肉老爺好老公啊、轉業轉得好啊、奶諾幼稚園與小學都開開心心的啊......我每個決定都沒花什麼時間誒～
今年，我「看感覺衝下去」的毛病又犯了，就是剛好帶兒子在青埔度假，好喜歡那種悠閒美麗空曠、剛好筋肉老爺一眼看到一個建案、剛好那是朋友公司的案子我打去問建案快要銷售了......約了幾週後去看還在潛銷期的房子，第一次看案件，只是喜歡基地位置，覺得價位可以負擔，連樣品屋都沒有建好的狀況下，就訂了房。
然後，很開心的跟家人朋友說：「我訂了房子誒，我要準備買房子了！」。
結果！！
我的老爸花容失色，要我多看看怎麼這麼莽撞；
我也在找房子的好友兼經紀人綜藝仙女（龜毛處女座），開始狂丟建案給我逼我多去了解；
老闆覺得這ㄚ 頭當娘了還這麼荒謬，這麼大的人生大事，應該多看才知道自己要什麼；
於是.....眾人壓力之下，這次我乖乖地開始學習做事前功課，好幾週來都認真的在可能喜歡的區域、合乎自己能負擔的範圍內看建案看環境，甚至自己覺得不會喜歡的區域也都去走走，多問多看多比較才能確保日後少後悔。
我深深相信，
命運安排與轉換都有默默註定；
有時候以為是衝動與慾望，
實則，可能就是到了人生該轉換的點。
仔細思考現在買房子也有必要性，因為我想讓兒子轉回念公立學校，也要思考國中的學區；
加上工作室快要約滿，現在為了筋肉老爺復健方便還有工作能快速到達，住在台北蛋黃區的壓力實在很大；
兒子喜歡大自然環境，我和筋肉老爺也開始討厭吵鬧；
前半生已經花了很多錢投資自己，養成一身好技術，現在該開始投資理財，才是完整人生；
我突發奇想考駕照也考到了，就剛好這時機開始想買房，也想買在必須要開車才方便的地方，這就是一種機運巧合啊！！！
因此，即使不看很漂亮的房貸利率，我們也想轉變人生模式，晉身有殼一族了。
現在其實看得差不多了，果然不會喜歡的地方就是不喜歡；
也有點像是在玩電玩的養成遊戲，最愛的買不起、買得起的的各有缺點，於是有兩個物件讓我現在非常的糾結，天秤座選擇障礙症頭大起，真的好苦啊！！！
這一周連假，我們就是分別再去兩個喜愛的物件周遭繞繞，這一繞更是兩者都無法決定，各有各的好，優缺點都很兩極，要是我有錢我一定兩個都買（果然是癡人說夢）
一個，是我第一眼下訂最愛的青埔景觀房，周遭有水岸有公園、路很寬蟲鳴鳥叫、周遭美景盡收眼底回家彷彿在度假，這種靈魂層面的享受是最能幫助舒壓保持身體健康的秘訣、周遭就是高鐵桃園站、還有國小國中都是叫好叫座的公立學校學區、該地區國家建設多多未來前途無量。然後青埔濕度與陽光日比台北多，這點我真的好喜歡！
一個，是我後來從生活機能實際層面找到的機捷A8區域建案，雖然少了景觀與美麗市容，但是要醫院有非常棒的林口長庚醫院、要吃的要銀行沒一個缺少、到A9林口精華地帶開車也很近，有機場捷運直達車讓筋肉老爺搭20分鐘回台北市，卻是比A7還合理的房價（A7有的建案單坪喊到40多萬真的很貴啊～）、該地區估計應該會沾著A7的發展與A9影視園區的光芒，未來也不至於價格下跌，要轉租也很容易、大家都說林口龜山濕氣大，看了一陣子濕度與陽光日統計，台北真的也沒有乾到哪裡去，有除濕機應該萬事ok~
青埔對我而言的的缺點，是現在沒有醫院要到幾年後才有，然後建案只有單一工作陽台有點遺憾；
龜山A8建案的缺點是，回家過程看到的路就是沒那麼寬那麼美，學區沒有大光環，但又偏偏格局方正還有挑高三米四可以多做收納空間好適合東西很多的我們～。
假使未來有能力買大房，這些房的門牌好不好脫手也不是第一優先選擇，畢竟老了以後一間給兒子住，一間我們夫妻養老，房子本體喜歡比較重要，沒有往第一間就是投資房產的思考點考量（但老實說這兩個地點真的都滿有潛力感）。
這兩天去兩個建案的周遭繞了繞，還故意找當地的小黃司機（真的是熟悉當地的老司機）帶我們邊繞環境邊聊天，這樣的好處是可以聽到不是代銷一面倒的好話，也能理解自己被開出來的房價是否合理、建案周遭生活機能是否如預期。
回家算了算買房的金流壓力，兩個都是要勒緊褲帶苦個一陣子，但是確實龜山的房子可能可以讓我過得舒服一點。
兩間建設公司都是大公司，雖然刷了一下網版有部分網友給予不太好的評價，但老實說其中一間公司的房子我娘親就是住裡面，明明很舒服很好啊～～所以建設公司對我而言也都是很不錯的。
我問筋肉老爺到底喜歡哪一個？
其實我知道他最愛的是青埔那一見鐘情的建案（就跟當初對我是一見鐘情一樣的道理！喂～～～）
但我也知道，他知道我很擔心那邊現在還沒有醫院這顧慮。
我現在焦躁到覺都很難睡好，因為一直做功課、一直思考、一直計劃。然後其中一間得十月底做好決定不然人家賣得很好也不需要留給你，這時候突然好希望有人可以給指引啊！
我都開始翻聖經了，期待可以翻一翻豁然開朗。
（因為我朋友買房子會去問三太子給予明示，他猶豫的物件有三太子指點迷津好羨慕啊～～）
#每個人有自己信仰的方法與模式這邊請勿筆戰
翻到什麼呢？
馬太福音第七章「勿慮衣食」：不要為生命憂慮吃甚麼、喝什麼；為身體憂慮穿甚麼。生命不勝於飲食嗎？身體不勝於衣裳嗎？..........你們需用的這一切東西，你們的天父是知道的......所以，不要為明天憂慮，因為明天自有明天的憂慮；一天的難處一天當就夠了。
＃再次申明不要論戰宗教或者我不專業信仰模式哈
我看喔～～那這樣我就這樣放空到十月底，看看會有什麼自然發展好了啦～～～～～
#買房週記
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a7 重 劃 區 缺點 在 [心得] A7畢業心得文(北部重劃區心得分享) - 看板home-sale 的推薦與評價
從去年10月左右開始看房
一路看到最近終於下手
前前後後大概至少看了超過50個建案和房子
這兩年的房價變動實在是非常驚人
在無限QE+疫情+原物料飆漲的情況下
實在是有點被趕鴨子上架的感覺
因此在確定簽約下手後，還是發篇心得文來分享一下
希望能幫忙到尚在猶豫，或是需求與我接近的網友們
先說 小弟因為很吃市容、自備款低、沒那麼急搬家
且在看過幾間中古屋的屋況和價格後(高自備款)
並以新北西區通勤上班,這樣的地緣及需求性開始看房
故主要以重劃區之預售屋為首要考量
破題已經說 最後選了A7 但還是先從各重劃區如何決定的開始
以下皆為個人主觀看法
1.淡海新市鎮
這個重劃區最大的優勢就是價格吧
初期還有部分價位在19左右實在很甜
而且內部機能其實蠻齊全的
影城、商場、大賣場、公共設施、學區、交通建設應有盡有
但最大缺點跟硬傷就是交通時間跟地太大
塞車跟通勤時間實在太可怕、
重劃區也太散 整體開發完不確定性很高
之後淡江大橋開通 看會不會好一點吧
所以直接放棄這區
2.八里台北港重劃區
考量這邊 有64可以抵達,開車來回板橋中和不到30分鐘
交通性很好、價格便宜(20左右)
風景優美、公園超多、新的行政中心也很棒
但目前可見的建設實在太少,輕軌遙遙無期、現有建案量過低
台北港商區也未見確切的進程、沒有夠近的學區
以單純的自住來說，其實環境不差，離左岸近
（推薦給單純自住且預算不高或是周邊既有地緣者）
但考量未來性，覺得實在風險高（即便基期低）
近海環境濕冷風強有鹽分、機能黑暗期很長
原本已下訂 快意人生
後來還是在朋友的勸說下放棄此區
3.五股洲子洋
版上蠻多此區的分享 我就簡單帶過
以前幾年的價格來說 我覺得是不錯的選擇(27-30)
但今年回頭去看已經變到35以上了
狹長型的規劃沒有足夠的交通建設且有多重抗性
這價格我個人覺得不值 放棄笑笑離開
4.塭仔圳重劃區
腹地非常大 但已確定跟遷移完成的空間不多
目前主要就分成明日城造鎮區跟新潤A5那帶
優點是離新莊市區很近,捷運中等距離
未來性還不錯 建案也夠多夠集中
BUT!
實在太貴了
以現有機能、公設環境以及可見的腹地規劃
整區沒有足夠的商店、店家，只有一個幼兒園
生活機能全部要跨越快速道路到舊市鎮那區
我實在不能理解此塊區域從33-35飆到40以上的概念
(這價格同時期我去土城會更好)
且整塊地很大 所需開發時間尚久,如果黑暗期就這個價格
我覺得後續風險實在很高 根本在幫建商攤大量風險
(整區發展完,你現在的房子不知道幾歲了)
放棄而且生氣XD
5.土城暫緩重劃區
此區只能說是我太窮,有錢一點就會選擇這區了
捷運藍線+萬大線+商圈+長庚醫院+斬龍山公園
基本上該有的機能全有了,也有可預期的未來性
且價格帶很大
從最邊緣清水那帶的紐約艾美、台信(約28-35)
重劃區中間的約36-40
金城路上40多捷運站旁50
但一樣可惜
原本有看台信一二期完銷時大約30
結果三期去年開案直接早鳥35不二價
(以地點位置跟當時周邊價格來講,我直接傻眼....)
紐約艾美則是太靠近國道跟電塔
最後有一案悅峰也是差點下手,無論價格配備設計格局都不錯
可惜價格上還是沒談到,且又是一案建商
最後放棄
6.仁義重劃區
以他的區位來說去年看到的價格真的都還算實惠
最大缺點就是太小
發展有限跟重陽很像,都是靠舊市鎮機能
優點是區位很好 到台北市、三重都非常快
原本有考慮在這買小坪數的 但最後還是放棄
(到板橋中和20-30分鐘,價格上負擔較重)
7.板橋江翠北、新店央北、副都心、頭前
此幾區 太貴 跳過
8.北大特區
這區也是我很愛的 距離通勤到板橋上還算方便
但新建案也全都開在40以上
新古屋大約在25-35
環境優美、機能齊全、對外交通發達(公車、國道、捷運興建中)
但我覺得偏向獨立生活圈一點
個人需求上還是往雙北居多
最後也是下手前放棄
9.鳳鳴重劃區
聽說本區最一開始也在2字出頭
但小弟去看的時候已經接近3
且多數建案皆以接近完銷
現有發展尚需大量時間
捷運黑暗期很長
大多為15樓以下的低矮建案
市容沒很好 僅臨舊市鎮與工業區
好處是交流道國123都吃的到
公園跟車站的規劃看起來普通
但實在不對我的味,覺得不值得到3的價位
10.桃園各區(經國、小檜溪、中路、八擴、藝文)
在價格跟環境的考量下,原本也是打算往桃園去
但實際看過價格後發現比起去年也都大漲許多
基本上各區都有配置漂亮大型的公園
小檜溪、中路也有水岸景觀
藝文則是過貴，考量小弟還是以雙北通勤為主
不然當桃園人的情況下
我認為中路、小檜溪、經國都還蠻不錯的
10.青埔
這區真的蠻不錯的
強大的高鐵+捷運+交流道
商城還有可見的機能發展
以及高綠覆率大量公園,又有大量的活動發展性
此區算很宜居
但價格上對雙北通勤實在沒有什麼優勢
新成屋40幾的單價再加上高鐵通勤的花費
直接抹去我對此區的慾望
但對於周邊工作者 或是喜歡此區生活環境
通勤預算較高的 推薦此區
11.A7
此區算是去年看到現在進化最多的(也是後悔去年沒下手)
大小適中 發展很快 (我把他歸類在新北跟桃園中間)
先講缺點
1.空汙(臭味) 2.交通(易塞車) 3.公墓 4.潮濕霧大
接下來講優點
上述缺點主要先以一個優點抵過 就是價格
此重劃區分成好幾個區位
華亞科、樂善區、郵政園區、捷運合宜區、文青學區
價格帶也同樣很廣從20-30都有
且建案非常多
最後把該區的所有建案全部看完後才下手
發展上 有設計中的文青學區 預計改善的林口交流道
各式計畫道路、郵政園區(物流中心預計年底完工)、水資源公園
已完成的機捷、郵政商城、捷運遠雄商城、可能會有的產專商城
跟其他重劃區不同的地方是 大部分的未來優點
都在目視可見的進程中(不會離夢太遠)
建案數量夠 可預期入住的人口紅利不少
離A8、A9近基本上屬同個生活圈
發展跟機能共同享有
且有華亞科園區、林口工業區、樂善科技園區、郵政園區
四大工作需求 讓整區有自給自足的機會
扣掉現有優勢外,較不確定的改變也尚有
1.空汙改變(其實整個A7空氣濕度比雙北都來的好,主要是臭味問題
在持續檢舉跟公部門努力下看能否改變)
2.公墓遷移轉成華亞二期
此計畫一直有,但我個人覺得難度過高
可能性不小但一定是需要超長期時間
3.龜山聯外快速道路
這就是聽聽老燦講幹話
有的話大加分
4.禾聯致茂商城
此區肯定是得等到人口紅利到一定程度後
才有發展的可能性
總之最後就還是買了A7的建案
雖然買了之後還是嫌有機能的公園
及公共設施偏少(部份需要跟A8、A9共用)
但在價格跟需求上 我覺得他算是最適合像我通勤新北工作、
資金不多、很需要市容的區域了
短期可見的發展以及後續未來發展的可能性
此區域都算有,當然也有不容易改變的硬傷
但以他的價格來講 的確還算合理
雖然現在已經買了但還是希望別在漲 跌一陣也可
目前的人口紅利還不太夠,政府公共建設推動的速度尚嫌稍慢
打一打之後發現有點長,原本想說連A7的建案一起介紹
如果大家想看的話我再來打 看有什麼建案想了解的
也可以留言～ 感謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.113.138 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622191123.A.CBC.html
※ 編輯: ts00288843 (1.160.113.138 臺灣), 05/28/2021 16:48:18
發展絕對是目前這幾個重劃區的前幾名
再加上地理區位離中永和板橋近
之前一開始的價位才讓我覺得甜的很懷疑XD
但這樣的優勢也直接反映在價格的飆漲
在5字頭的附近的 一間都能買A7兩間了
最便宜最偏的地段 也都接近40
CP值已經大減 門檻大幅拉高,可惜 我太晚看了~
不CARE價格的話 我就住台北市啊XDD
內部真的很獨立生活圈 通勤生活上還是比較不適合
... <看更多>