อโศก ทำเลทอง ที่ทุกคนอยากสร้างตึกสูง บนถนนนี้ /โดย ลงทุนแมน
หากพูดถึงทำเลที่สามารถตอบโจทย์คนกรุงเทพฯ รอบด้าน
เป็นย่านธุรกิจสำคัญ มีอาคารสำนักงานมากมาย
เป็นย่านที่พักอาศัยของชาวไทยและชาวต่างชาติ
และยังเป็นย่าน Interchange ของรถไฟฟ้า MRT และ BTS
เชื่อว่า หนึ่งในทำเลที่หลายคนนึกถึงก็คือ “ทำเลอโศก”
พัฒนาการนับตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบันของ ทำเลอโศก เป็นอย่างไร ?
ปัจจัยส่งเสริมใด ? ที่ทำให้กลายเป็นหนึ่งย่าน CBD สำคัญของกรุงเทพฯ
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
รู้หรือไม่ว่า “ถนนอโศกมนตรี” เพิ่งได้รับชื่อเรียกนี้ในปี 2547
เพื่อเป็นเกียรติให้กับชายผู้ร่วมอุทิศที่ดินและบริจาคทุนในการขยายถนนสายนี้ ที่มีชื่อว่า พระอโศกมนตรี (เรียม เศวตเศรณี)
ซึ่งเดิมทีถนนอโศกมนตรีมีชื่อว่า ซอยอโศก หรือซอยสุขุมวิท 21
มีลักษณะเป็นถนนสายสั้น ๆ ราว 1.3 กิโลเมตร เชื่อมต่อระหว่างถนนสุขุมวิท และถนนเพชรบุรี
ต่อมาในปี 2519 มีการตัดถนนรัชดาภิเษก หรือถนนวงแหวนรอบใน
เพื่อเชื่อมต่อกับถนนสายต่าง ๆ จนเป็นลักษณะวงแหวนรอบเมือง
โดยซอยอโศกก็กลายเป็นส่วนหนึ่งของถนนวงแหวนรอบในนี้เช่นกัน
และด้วยความเป็นถนนที่มีขนาดกว้าง สามารถสร้างอาคารขนาดใหญ่สูง 23 เมตรขึ้นไปได้
จึงทำให้ถนนสายนี้กลายเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานมากมายนับตั้งแต่นั้นเรื่อยมา เช่น
- อาคารอโศก ทาวเวอร์ส สร้างเสร็จในปี 2528
- อาคารซิโน-ไทย สร้างเสร็จในปี 2529
- อาคารโอเชี่ยน ทาวเวอร์ 2 สร้างเสร็จในปี 2536
- อาคาร GMM Grammy Place สร้างเสร็จในปี 2542
นอกจากนี้ ตลอดแนวซอยอโศก ยังมีเส้นทางเชื่อมต่อไปยังสถานที่และทำเลอื่น ๆ ของถนนสุขุมวิท
ซึ่งล้วนเป็นย่านสำคัญของกรุงเทพฯ เช่น
- ซอยสุขุมวิท 15 เป็นที่ตั้งของโรงเรียนนานาชาตินิสท์ (NIST) และซอยสุขุมวิท 19 เป็นที่ตั้งของโรงเรียนวัฒนาวิทยาลัย ส่วนฝั่งซอยสุขุมวิท 23 เป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ (มศว ประสานมิตร)
- ซอยสุขุมวิทเลขคี่ สามารถเชื่อมต่อไปยังย่านนานา (ซอยสุขุมวิท 3) จนถึงทองหล่อและเอกมัยได้
ซึ่งเป็นหนึ่งย่านยอดนิยมของชาวต่างชาติ ทั้งนักท่องเที่ยว และเหล่า Expat ที่มาพักอาศัยระยะยาว และเป็นที่ตั้งของโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ ซึ่งเป็นโรงพยาบาลแบบครบวงจรที่ใกล้ที่สุดอีกด้วย
ด้วยเหตุนี้ ทำเลอโศกจึงกลายเป็นย่านสำคัญที่เต็มไปด้วยความคึกคักของผู้คน
และยังเกิดการใช้ประโยชน์ที่ดินรอบด้าน ทั้งในรูปแบบของแหล่งงาน, แหล่งศึกษา รวมทั้งรองรับชาวต่างชาติ นั่นเอง
แต่ความเจริญของทำเลอโศก ก็ยังไม่ได้หยุดแต่เพียงเท่านั้น..
เพราะเมื่อรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินช่วงบางซื่อ-หัวลำโพง เริ่มให้บริการในปี 2547
ได้เกิดสถานี Interchange เชื่อมต่อระหว่าง BTS และ MRT เพียง 3 แห่งเท่านั้น
นั่นคือ หมอชิต-สวนจตุจักร, ศาลาแดง-สีลม รวมทั้ง อโศก-สุขุมวิท นั่นเอง
ด้วยความเป็นหนึ่งในสถานี Interchange นี้เอง
กลายเป็นหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ส่งเสริมให้ทำเลอโศก กลายเป็นทำเลมีศักยภาพโดดเด่น จนนับได้ว่าเป็นพื้นที่ย่านเศรษฐกิจสำคัญใจกลางเมือง หรือ Central Business District (CBD) ของกรุงเทพฯ
และยังเป็นจุดสนใจของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ เช่น
- โครงการเชิงพาณิชย์ เช่น ศูนย์การค้า Terminal 21
- โรงแรมชั้นนำ เช่น Pullman Bangkok Grande Sukhumvit, Sofitel Bangkok Sukhumvit, The Continent Hotel และ Solaria Nishitetsu Hotel
ความเจริญที่เกิดขึ้นในทำเลอโศก ยังผลักดันให้เกิดการเติบโตของราคาประเมินที่ดินอย่างต่อเนื่อง
โดยราคาประเมินที่ดินล่าสุดปี 2559-2562 อยู่ที่ตารางวาละ 550,000 บาท
ขณะที่ราคาซื้อขายที่ดินในตลาดของทำเลอโศก เฉลี่ยตารางวาละ 950,000 บาท
เหตุจากต้นทุนราคาที่ดินสูงนี้เอง
จึงผลักดันให้การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอย่างคอนโดมิเนียมในทำเลอโศก
มักจะเป็นโครงการระดับ High Class ขึ้นไปจนถึง Luxury
จับกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังจ่าย รวมทั้งนักลงทุนและชาวต่างชาติ
เราจึงเห็นโครงการคอนโดมิเนียมในทำเลอโศกในปัจจุบันนี้
มีราคาขายต่อตารางเมตรอยู่ในระดับแสนบาท เลยทีเดียว
เช่น
- Noble BE19 บริเวณซอยสุขุมวิท 19 เริ่มต้น 148,484 บาท/ตร.ม.
- The ESSE Asoke บริเวณกลางซอยอโศก เริ่มต้น 192,000 บาท/ตร.ม.
- MUNIQ Sukhumvit 23 ซอยสุขุมวิท 23 เริ่มต้น 198,618 บาท/ตร.ม.
- Ashton Asoke บริเวณทางเข้าสถานี MRT สุขุมวิท เริ่มต้น 210,000 บาท/ตร.ม.
- CELES Asoke บริเวณช่วงต้นซอยอโศก เริ่มต้น 256,000 บาท/ตร.ม.
ซึ่งหลายโครงการก็ได้รับความสนใจจากผู้บริโภคไปไม่น้อย
เพราะแม้จะเป็นทำเลคอนโดมิเนียมที่มีราคาสูง แต่ได้มาด้วยการอยู่อาศัยในย่าน CBD
ความเป็นทำเลสมบูรณ์ทั้งการอยู่อาศัย ทำงาน จับจ่าย หรือการเดินทาง
มาถึงตรงนี้ ก็น่าติดตามต่อไปว่า เมื่อแปลงที่ดินริมถนนสาธารณะที่มีอยู่อย่างจำกัดเริ่มหมดไปเรื่อย ๆ
แปลงที่ดินที่อยู่ในซอย ก็อาจจะถูกนำมาใช้ประโยชน์มากขึ้น จนอาจนำไปสู่การพัฒนาโครงการด้วยวิธีพิเศษ เพื่อให้เป็นไปตามกฎหมายการก่อสร้าง
เหมือนอย่างประเด็นของคอนโดฯ Ashton Asoke ที่มีการใช้พื้นที่ของ รฟม. ในการเป็นทางเข้าออก เพื่อให้ก่อสร้างตึกที่สูงขึ้นได้
ทั้งหมดนี้ก็เพราะว่า อโศก เป็นที่ดินทำเลทอง ที่ผู้พัฒนาอยากได้พื้นที่ใช้สอยมากที่สุด ภายใต้ที่ดินที่จำกัด นั่นเอง..
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
ติดตามลงทุนแมนได้ที่
Website - longtunman.com
Blockdit - blockdit.com/longtunman
Facebook - facebook.com/longtunman
Twitter - twitter.com/longtunman
Instagram - instagram.com/longtunman
Line - page.line.me/longtunman
YouTube - youtube.com/longtunman
Spotify - open.spotify.com/show/4jz0qVn1AL7tRMHiTvMbZH
Apple Podcasts - podcasts.apple.com/th/podcast/ลงท-นแมน/id1543162829
Soundcloud - soundcloud.com/longtunman
References:
-https://th.wikipedia.org/wiki/ถนนอโศกมนตรี
-https://th.wikipedia.org/wiki/ถนนรัชดาภิเษก
-https://www.treasury.go.th/web-upload/m_document/154/4752/file_download/334a66a866234c88c5620d11da0b5fcd.pdf
-https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/ราคาประเมินที่ดินกรุงเทพ-34351
-https://www.singhaestate.co.th/en/residential/condo/the-esse/asoke
-https://www.ananda.co.th/th/condominium/ashton-asoke
-https://www.noblehome.com/th/condominium/be19
-https://www.celes-asoke.com/
-https://www.mjd.co.th/muniq/sukhumvit23/
「bangkok bts wiki」的推薦目錄:
bangkok bts wiki 在 ลงทุนแมน Facebook 的最佳貼文
ราชพฤกษ์ จากสวนผัก สู่แหล่งคฤหาสน์หรู / โดย ลงทุนแมน
หากพูดถึง ย่านที่อยู่อาศัยชานเมืองที่ราคาระดับ ร้อยล้าน
ฝั่งตะวันออก คงจะเป็น ย่านบางนา รามอินทรา
แต่ฝั่งตะวันตก ก็คงจะเป็น ย่านราชพฤกษ์ ฝั่งธนบุรี
หนึ่งในหมู่บ้านราคาแพงที่สุดในไทยนั้น ตั้งอยู่บนถนนเส้นนี้
ซึ่งก็คือ โครงการ Q12 ของบริษัท Q House
โดยมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 100 ล้านบาท และเปิดขายเพียง 12 ยูนิตเท่านั้น
หากใครเคยขับผ่านถนนเส้นนี้จะเห็นอีกหนึ่งโครงการที่มีรูปปั้นม้าหลายตัวตั้งตระหง่านอยู่หน้าโครงการชื่อ LADAWAN ของบริษัท Land & Houses ซึ่งบ้านในโครงการนี้แต่ละหลังมีราคาหลายสิบล้านขึ้นไป
ถัดไปอีกหน่อยก็เป็นโครงการชื่อ Grand Bangkok Boulevard ของบริษัท SC Asset ที่บ้านราคาหลายสิบล้าน แต่ขายหมดไปในเวลารวดเร็วตอนเปิดโครงการ
แต่รู้หรือไม่ว่า ถนนราชพฤกษ์ที่เป็นแหล่งคฤหาสน์หรูนั้น เพิ่งเริ่มเปิดใช้งานเมื่อปี พ.ศ. 2543 นี้เอง
แล้วอะไร ที่ทำให้ถนนเกิดใหม่นี้ กลายเป็นทำเลสุดหรูในด้านที่อยู่อาศัยของกรุงเทพมหานคร
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง..
เหตุผลแรกคือเรื่อง การเดินทาง
คฤหาสน์หรูต่อให้พื้นที่กว้างใหญ่แค่ไหน จะไร้ค่าขึ้นมาทันที ถ้าเดินทางเข้าตัวเมืองลำบาก..
เมื่อพูดถึง ฝั่งธนฯ หลายคนอาจจะคิดว่า ห่างไกลจากตัวเมืองมาก
แต่ความจริงแล้ว ถนนเส้นนี้ สามารถวิ่งตรงไปยัง สะพานตากสินได้ภายในเวลาไม่นาน
และสามารถวิ่งต่อไปยังย่านศูนย์กลางธุรกิจ CBD สีลม-สาทร ซึ่งสามารถไปยัง ย่านชอปปิงใจกลางเมือง เช่น สยาม และ ราชประสงค์ หรือจะไปทำเลค้าขายอย่าง เยาวราช สำเพ็ง ทำเลการศึกษาอย่าง จุฬาฯ สามย่าน ก็ใช้เวลาไม่นาน
ที่สำคัญคือ จากถนนราชพฤกษ์ ถึงสุดสะพานตากสินที่ถนนสาทร ไม่มีไฟแดงเลยสักจุด
เปรียบเสมือนการขึ้นทางด่วนเชื่อมตรงมาที่สาทร โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ
สำหรับการเดินทางไปต่างจังหวัดนั้น ถนนราชพฤกษ์ สามารถเชื่อมกับถนนอีกหลายเส้นที่จะเดินทางต่อไปจังหวัดอื่น เช่น ปทุมธานี นนทบุรี สุพรรณบุรี นครปฐม ได้อย่างรวดเร็ว โดยแทบจะไม่ต้องติดไฟแดงเช่นกัน
ส่วนเรื่องสถานีรถไฟฟ้า ถนนราชพฤกษ์ก็อยู่ไม่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS บางหว้า และในอนาคตยังมีโครงการส่วนต่อขยายจากสถานีบางหว้าโดยผ่านถนนราชพฤษ์ทั้งแนว
นอกจากนี้ เอกลักษณ์อีกอย่างหนึ่งของถนนเส้นนี้ ก็คือ ขนาดความกว้างของถนนเริ่มต้นที่ 6 เลน และปัจจุบันก็ได้เพิ่มเป็น 10 เลนเป็นที่เรียบร้อยแล้ว
เหตุผลต่อมาก็คือ สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ
หลายคนอาจคิดว่าถนนเส้นนี้ มีแค่ที่อยู่อาศัย เพราะมีหมู่บ้านจัดสรรอยู่จำนวนมาก แต่ความจริงแล้ว ทำเลนี้ก็มี สิ่งอำนวยความสะดวก ไม่แพ้ทำเลที่อยู่อาศัยอื่นเลย
เริ่มตั้งแต่ โรงพยาบาลศิริราช พญาไท3 ธนบุรี1 ธนบุรี2
โรงเรียนอนุบาลเด่นหล้า และ โรงเรียนนานาชาติเด่นหล้า Denla British School (DBS)
โรงเรียนอนุบาล Kensington International Kindergarten
สำหรับร้านอาหารทั้งเล็กและใหญ่ ก็มาเปิดแข่งกันทั้งสองฝั่งริมถนน
ทั้งร้านอาหารไทยและญี่ปุ่น หรือแม้กระทั่ง Sushi แบบ Omakase
และจุดเด่นของทำเลบริเวณนี้ก็คือ ศูนย์การค้าแบบ Outdoor
เริ่มจาก The Circle ราชพฤกษ์ ของบริษัท สุวรรณ ราชพฤกษ์ ปาร์ค จำกัด ซึ่งถือเป็นจุดเริ่มต้นที่ทำให้พื้นที่บริเวณโดยรอบโครงการนี้ กลายเป็นแหล่งร้านอาหารและ Community ของคนแถวนั้น
โดยปัจจุบันมีร้านอาหารชื่อดัง อย่าง โอ้กะจู๋, Ground-héy by Greyhound café, ซูเปอร์มาร์เก็ตชื่อดังอย่าง Villa Market
โดยในปี 2018 นั้น บริษัท สุวรรณ ราชพฤกษ์ ปาร์ค จำกัด มีรายได้ทั้งหมด 100 ล้านบาท
และอีกโครงการหนึ่งที่ตามมาติดๆ ที่ถือว่าทำให้ ราชพฤกษ์ ครึกครื้นขึ้นอีกมาก นั่นก็คือโครงการ Food Villa ของบริษัท บีที กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น จำกัด ด้วยคอนเซ็ปต์ที่เป็นคล้ายตลาดให้เช่าพื้นที่ ขายของสดและอาหารต่างๆ ทำให้ได้รับความนิยมจากผู้คนในบริเวณนั้น
และเมื่อรวมกับผู้อยู่อาศัยในบริเวณนั้น ที่เป็นกลุ่มคนมีกำลังซื้อสูง ก็ทำให้สินค้าที่มาขายในตลาด Food Villa เป็นสินค้าคุณภาพดีราคาสูงตามไปด้วย จนเรียกได้ว่าตลาดนี้ ถือว่าเป็นหนึ่งในตลาดที่ดูไฮโซกว่าตลาดทั่วไปในประเทศไทย
โดยในปี 2018 นั้น บริษัท บีที กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น จำกัด มีรายได้รวมทั้งหมด 113 ล้านบาท
โดยรวมแล้ว ย่านราชพฤกษ์ถือเป็นย่านที่อยู่อาศัย ที่เดินทางสะดวก และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
พออ่านมาถึงตรงนี้ เราอาจจะเห็นว่า ถนนเส้นนี้มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องมาโดยตลอด
นอกจากแผนโครงการรถไฟฟ้าต่างๆ แล้ว ก็ยังมีแผนที่จะเปลี่ยนผังเมืองใหม่ ซึ่งก็อาจทำให้พื้นที่บริเวณนี้ จะถูกนำมาพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยได้เพิ่มมากขึ้น
ใครจะไปคิดว่า ถนนเส้นนี้ที่จากเดิมเคยเป็นสวนผักผลไม้ มาปัจจุบันได้กลายเป็นทำเลศักยภาพแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ไปแล้ว ในระยะเวลาเพียง 20 ปี..
ปิดท้ายด้วยข้อมูลที่น่าสนใจ
รู้หรือไม่ ตอนนี้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชื่อดังอย่าง กลุ่มเซ็นทรัล ก็กำลังให้ความสนใจในทำเลนี้ด้วยเช่นกัน และเรามีโอกาสจะได้เห็น Central สาขาราชพฤกษ์ ในเร็วๆ นี้..
┏━━━━━━━━━━━━┓
Blockdit โซเชียลมีเดีย รูปแบบใหม่
Blockdit.com/download
┗━━━━━━━━━━━━┛
References
-http://www.thaifranchisecenter.com/links/show.php?id=488
-https://propholic.com/…/propstat-exclusive-สาทร-ราชพฤกษ์-ส…/
-https://th.wikipedia.org/wiki/ถนนราชพฤกษ์
-กรมธุรกิจทางการค้า
-https://baania.com/…/ส่อง-คฤหาสน์หรู-100-ล้านบนถนนราชพฤกษ์-…
bangkok bts wiki 在 ลงทุนแมน Facebook 的精選貼文
ทองหล่อ กำลังก้าวขึ้นมาเป็น ทำเลแพงสุดในประเทศ / โดย ลงทุนแมน
รู้หรือไม่ ดีลล่าสุดของเครือโรงแรม SHANGRI-LA ราคาที่ดินทองหล่อนั้นขึ้นไปถึง 2.8 ล้านบาท ต่อตารางวา หรือคิดเป็นประมาณ 7 เท่าของราคาประเมิน
ราคานี้ถือเป็น สถิติใหม่ของราคาที่ดินย่านทองหล่อ และใกล้เคียงกับราคาที่ดินแพงสุดในประเทศ บริเวณถนนหลังสวนที่ 3 ล้านบาท ต่อตารางวา
ทองหล่อ ทำเลที่ไม่ได้อยู่ใจกลางเมือง เหมือน เพลินจิต สาทร สีลม
ทองหล่อ ทำเลที่ไม่ได้มีตึกสูงเบียดเสียดกันหนาแน่น เหมือนย่านอื่น
ทองหล่อมีอะไรดี ถึงกลายมาเป็นหนึ่งในทำเลที่แพงสุดในประเทศไทย
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง..
ถ้าให้เทียบ 1 ตารางวา จะมีขนาดประมาณ 1 โต๊ะปิงปอง
นั่นแปลว่า ถ้าเราอยากได้ที่ดินบริเวณดีลล่าสุดที่เกิดขึ้นในทองหล่อ
เราจะต้องจ่ายเงินทั้งหมดประมาณ 2.8 ล้านบาท ต่อ ที่ดินขนาดโต๊ะปิงปอง
ถึงแม้ว่า ในช่วงหลายปีที่ผ่านมานี้ เราอาจจะได้เห็นการชะลอตัวของวงการอสังหาริมทรัพย์ ด้วยปัจจัยทางเศรษฐกิจต่างๆ
แต่ทำเลทองหล่อ กลับยังได้รับความนิยมในหมู่นักลงทุน และผู้อยู่อาศัย
เรามาดูประวัติของที่ดินบริเวณนี้กันสักนิด เคยสงสัยไหมว่า ทองหล่อ ชื่อนี้มาจากไหน?
สมัยก่อน ซอยนี้มีการหล่อพระพุทธรูปทองคำ? คำตอบคือไม่ใช่
ซอยทองหล่อ หรือเรียกอีกชื่อหนึ่งว่า สุขุมวิท 55 ที่ดินในซอยนี้ ในสมัยก่อนเป็นของ พลเรือตรี ทหาร ขำหิรัญ ซึ่งมีชื่อเดิมว่า ทองหล่อ ขำหิรัญ และนั่นจึงเป็นที่มาของชื่อซอยทองหล่อในปัจจุบัน
หนึ่งในจุดเด่นที่หลายๆ คนนึกถึงเวลาพูดถึงบริเวณทองหล่อ สุขุมวิท ก็คือ ย่านคนญี่ปุ่น
เพราะไม่ว่าจะเป็น ซอยเล็ก หรือริมถนน ก็จะมีร้านอาหารญี่ปุ่นแทรกตัวอยู่เต็มไปหมด
ทำไมย่านนี้คนญี่ปุ่นจึงอยู่กันมาก?
เรื่องนี้มีประวัติมาตั้งแต่ ช่วงสงครามโลกครั้งที่ 2
พื้นที่บริเวณนี้ได้กลายเป็น ฐานทัพญี่ปุ่น
ทำให้มีคนญี่ปุ่นเริ่มมาอาศัยอยู่บริเวณนี้ตั้งแต่สมัยนั้น
และเมื่อสงครามโลกสิ้นสุดลง ก็ได้มีการขยายถนนเพิ่มขึ้นเป็น 6 เลน
ทำให้ซอยทองหล่อนั้น มีขนาดถนนที่กว้างที่สุดในเส้นสุขุมวิทตอนกลาง และนี่จึงเป็นแรงส่งให้ทองหล่อเป็นเส้นทางเชื่อมต่อสำคัญของถนนสุขุมวิท
แล้วจุดเด่นที่ทำให้ทองหล่อกลายเป็นย่านที่ได้รับความนิยมในปัจจุบันคืออะไร?
คำตอบก็คงเป็นเพราะ บริเวณนี้มีสถานที่สำคัญหลายอย่างที่ตอบสนอง Lifestyle ของคนรุ่นใหม่ ที่แสดงถึงทำเลแห่งอนาคต
เริ่มตั้งแต่ในช่วงเช้า ที่เราสามารถหาร้านคาเฟ่ เพื่อดื่มกาแฟ หรือ ทานอาหารเช้ากับครอบครัว
ต่อด้วยสถานที่นั่งทำงาน ในช่วงกลางวัน
ตอนบ่ายแวะชอปปิงที่ห้างสรรพสินค้า
ต่อด้วยสังสรรค์กับเพื่อนในช่วงเวลากลางคืน
สุดท้ายเราอาจจะจบด้วยร้านข้าวต้ม รอบดึก
กิจกรรมทั้งหมดนี้สามารถเกิดขึ้นได้ในบริเวณที่ใกล้เคียงกัน
พอมาถึงตรงนี้ หลายคนอาจจะคิดว่า ย่านนี้มีแต่ ร้านอาหาร และ สถานที่เที่ยวกลางคืน
แต่จริงๆ แล้วบริเวณนี้มีครบทั้ง ห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ โรงเรียน และ โรงพยาบาล
เริ่มตั้งแต่ ห้างเอ็มโพเรียม เอ็มควอเทียร์ จากเครือเดอะมอลล์ ในย่านพร้อมพงษ์ ไม่ไกลจากทองหล่อ
Foodland, Fuji Supermarket, J Avenue, The Commons หรือล่าสุด ร้านค้าชื่อดังจากญี่ปุ่น อย่าง Donki Mall
รู้หรือไม่ว่า เชนร้านขนมหวานชื่อดัง After You ก็เกิดขึ้นร้านแรกที่บริเวณ J Avenue โดยที่ชื่อ After You ก็เพราะ เปิดร้านอยู่ข้างๆ ร้านปิ้งย่างชื่อ Yuu
นอกจากนั้นยังมีโรงพยาบาลเอกชน ชื่อดังอย่าง สมิติเวช หรือ บำรุงราษฎร์ ก็เดินทางไม่ไกลจากทองหล่อ
แม้กระทั่งโรงเรียนอินเตอร์ชื่อดัง เช่น โรงเรียนนานาชาติเอกมัย และ Bangkok Prep ก็อยู่บริเวณนี้เพื่อรองรับลูกหลานทั้งชาวไทย และ ชาวต่างชาติ
ทั้งหมดนี้ทำให้ทำเลทองหล่อกลายเป็นหนึ่งในย่านอยู่อาศัยที่น่าสนใจเพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และยังมีรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท ซึ่งเชื่อมต่อ เพลินจิต ชิดลม นานา อโศก ได้เพียงไม่กี่สถานี
ปัจจัยสำคัญอีกอย่างหนึ่ง ที่ทำให้บริเวณนี้ดึงดูดนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายราย ก็เป็นเพราะว่า
ซอยทองหล่อนั้น มีขนาดถนนที่กว้างมาก จึงสามารถที่จะสร้างโครงการแนวสูง ได้มากกว่าสุขุมวิทซอยอื่นๆ
และที่สำคัญที่สุด คอนโดสูงเหล่านี้ มีราคาเพิ่มขึ้นเป็นเท่าตัวในช่วงที่ผ่านมา
อ้างอิงราคาเสนอขายเฉลี่ย จากเว็บไซต์ hipflat
Noble Remix จาก Noble ราคาปี 2008 ตารางเมตรละ 92,000 บาท ตอนนี้ตารางเมตรละ 176,000 บาท
Ashton Morph 38 จาก Ananda ราคาปี 2010 ตารางเมตรละ 151,000 บาท ตอนนี้ตารางเมตรละ 224,000 บาท
HQ ทองหล่อ จาก Sansiri ราคาปี 2012 ตารางเมตรละ 136,000 บาท ตอนนี้ตารางเมตรละ 246,000 บาท
และล่าสุด The Bangkok Thonglor จาก Land and Houses ตอนนี้ขายราคาตารางเมตรละ 370,000 บาท..
ปิดท้ายด้วยข้อมูลที่น่าสนใจ
รู้หรือไม่ว่า คุณตัน ภาสกรนที เจ้าของอิชิตัน มีที่ดินขนาดใหญ่ถึง 14 ไร่ ในซอยทองหล่อ 10 ชื่อว่า Arena 10 ซึ่งเป็นที่ตั้งของสถานบันเทิงชื่อดังอย่าง Funky Villa, Demo ล่าสุด คุณตันได้ขายที่ดินผืนนี้ไปแล้วให้กับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชื่อ Origin
ราคาซื้อขายที่มีการคาดการณ์คือ 1.2 ล้านบาทต่อตารางวา ซึ่งคิดเป็นมูลค่าประมาณ 6,700 ล้านบาท
เมื่อเทียบกับมูลค่าบริษัทอิชิตันที่ตอนนี้มีมูลค่า 7,900 ล้านบาท
สรุปแล้ว ที่ดินของคุณตันผืนเดียวที่ทองหล่อ มีมูลค่าเกือบเท่ากับ อิชิตัน ทั้งบริษัทเลยทีเดียว..
╔═══════════════╗
Blockdit โซเชียลมีเดียรูปแบบใหม่
Blockdit.com/download
╚═══════════════╝
References
-https://www.hipflat.co.th
-https://thinkofliving.com/
-https://www.terrabkk.com/news/138378/-ทองหล่อ-บ้านของมหาเศรษฐีเมืองไทย
-https://th.wikipedia.org/wiki/ถนนทองหล่อ
-http://www.realist.co.th/blog/khun-by-yoo/
-https://www.bangkokbiznews.com/news/detail/826048
bangkok bts wiki 在 BTS Skytrain Ride Central Business District Bangkok Si Lom ... 的推薦與評價
BTS Dark Green Line from National Stadium BTS station to Krung Thonburi ... Si Lom Line Wikipedia : https://en. wikipedia.org/ wiki /Silom_line ... ... <看更多>
bangkok bts wiki 在 Bangkok - City of Angels - Facebook 的推薦與評價
BTS, MRT & ARL. "Bangkok-transit-map" by Globe-trotter. Own work licensed under Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 via Wikimedia Commons -... ... <看更多>