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ceca 房價 ptt 在 看板home-sale - [閒聊] 房價甜蜜點？ - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者Harmonic (Intermodulation)
看板home-sale
標題[閒聊] 房價甜蜜點？
時間Wed Jan 26 15:46:21 2022


這裡討論的房價甜蜜點不是崩崩

而是在盤整或修正下的入手時機

目前聽過的說法是 股市處於修正或是崩盤時

支持論點：
此時有機會撿到斷頭戶或急需資金者的物件

反對論點：
股市資金會為了避險而流入不懂產市場

有沒有房版前輩可以分享經驗的呢？


-----
Sent from JPTT on my iPhone

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.131.231 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643183183.A.A87.html
→ ppnow: 長期來看，此時此刻就是甜蜜點，短期就要看區域 01/26 15:47
→ fxck20202021: 真的要避險在修正/崩之前就該做了 01/26 15:49
推 abyssa1: 這裡一堆包租公 大概就收租正現金流吧01/26 15:53
→ abyssa1: 對自住來講就房租>房貸01/26 15:54
推 lucky466: 在台灣每個時期都是甜蜜點01/26 16:16
→ lucky466: 你自己看過去，何時是高點？01/26 16:16
→ ceca: 政府決定漲到哪時，雖然政府不決定開漲和前面漲價速度01/26 16:18
→ ceca: 收官是政府收的，2014~2016如果政府不想讓房價停01/26 16:18
→ ceca: 你會看到台北平均房價破百，公寓一間4000萬01/26 16:19
→ ceca: 收官都是政府收的，他決定漲到哪時01/26 16:19
→ ceca: 因此你看任何數據都會誤判01/26 16:20
→ ceca: 都市的不動產價格是很容易失控的，失控亂漲01/26 16:24
→ ceca: 因此政府三條兩頭都在控制漲價01/26 16:25
→ ceca: 造成一波大漲結束都是政府控制下來造成01/26 16:25
→ ceca: 台灣沒有在自然熄火這種事01/26 16:27
→ ceca: 只是因為民主政體，所以控制手段很溫和01/26 16:29
→ ceca: 所以他是慢慢減速，而無法直接強力壓制01/26 16:29
→ ceca: 不過也因此，看房價漲到那是告一段落01/26 16:30
→ ceca: 不看自由經濟數據，直接看市場反應01/26 16:30
所以去年房價暴漲是不是可以解讀成

從老美QE開始

市場普遍認為法幣會跟著嚴重貶值

所以部分人開始將資產投入防禦性較強的不動產

同時又因為疫情造成的缺工缺料 新案喊漲

自住客怕被甩轎甩出去也馬上跟著進場這樣？

→ IBIZA: 影響房價的原因太多, 變動比較快的: 利率 貸款年數 景氣01/26 16:36
→ IBIZA: 變動比較慢的: 租金(房屋使用價值)01/26 16:37
→ jasonkey123: 股市不好,房市漲勢自然平緩01/26 16:37
推 frowning1226: 謝謝ceca老師開釋！01/26 16:57
→ R3hab:01/26 16:59
※ 編輯: Harmonic (203.69.36.79 臺灣), 01/26/2022 17:05:13
推 ceca: QE一開始,投資人看到就下場. 01/26 17:17
→ ceca: 但不動產投資人占比太低太低,造成影響力很弱. 01/26 17:17
→ ceca: 所以主要是,建商哄抬價格為主. 01/26 17:17
→ ceca: 不過建商哄抬價格除了QE之後股票大漲給市場一個"房價要大漲" 01/26 17:18
→ ceca: 的概念之外. 01/26 17:18
→ ceca: 大建商聯合起來搞飢餓行銷,殺光不安定籌碼的小建商. 01/26 17:18
→ ceca: 外加因為QE帶動營造成本上升. 01/26 17:18
→ ceca: 所以整體來講是建商抓住這個QE的話題,炒做成功. 01/26 17:18
→ ceca: 當然如果建商沒有特別炒做,野會因為原物料上漲而新屋大漲. 01/26 17:19
→ ceca: 只是兇悍度大概不到現在的一半. 01/26 17:19
→ ceca: 至於你說市場的買盤.. 01/26 17:19
→ ceca: 買盤永遠都是愚蠢並且好操弄的. 01/26 17:19
→ ceca: 你不用思考買盤. 01/26 17:19
→ ceca: 大漲引發都是賣家主導的. 01/26 17:19
→ ceca: 買盤最多就是你說市場的氛圍是甚麼. 01/26 17:19
→ ceca: 當市場氛圍是要漲,管你買盤狀況怎樣. 01/26 17:20
→ ceca: 賣家就是可以把價格炒到噴到宇宙. 01/26 17:20
→ ceca: 並且會失控,也就是越漲越炒越炒越漲. 01/26 17:20
→ ceca: 因為後面都是用房子買房子,只要銀行估價沒有落後太多. 01/26 17:20
→ ceca: 不動產會自我循環的炒作和交易....然後一路滾到宇宙去. 01/26 17:21
→ ceca: 因此很多時候,大漲只需要一個契機,後面讓他自動滾動. 01/26 17:21
→ ceca: 你只要給賣家一個藉口...他就會滾起來,然後滾到失控. 01/26 17:21
→ ceca: 中間,管你買家薪水多少存款多少.都不用思考,那不重要. 01/26 17:22
→ ceca: 上海北京可以滾到一百多萬一坪.. 01/26 17:22
→ ceca: 台灣沒有嘉義滾到150萬一坪都算是很客氣了..XD01/26 17:22
→ ceca: 用買家角度去思考會是很嚴重的誤判切入原因.01/26 17:22
→ ceca: 市場是賣家主導的.01/26 17:22
→ ceca: 當然莊家是政府,所以壓制炒作和滾雪球的m必然都是政府.01/26 17:23
→ ceca: 2014~2016要是沒有甚麼金八條,針對性審慎措施,奢侈稅.01/26 17:23
→ ceca: 豪宅限制貸款,房地合一等等.01/26 17:24
→ ceca: 你看他會不會停..XD..01/26 17:24
→ ceca: 2010年連續壓制漲幅壓制到2016...連打房六年.01/26 17:24
→ ceca: 要是政府放任自由市場機制..你看結果會是怎樣.01/26 17:24
→ ceca: QE縮表示甚麼?升息是甚麼?能吃嗎..XD01/26 17:24
→ ceca: 不動產自我滾動循環太強大,一切都輾過去.01/26 17:25
→ ceca: 當然如果你說,滾到偏離基本面太遠.01/26 17:25
→ ceca: 例如出租投報率剩下0.3%,利率1.7%...01/26 17:25
→ ceca: 這樣自然未來有泡沫的風險.01/26 17:25
→ ceca: 但這種情況只出現在中國,台灣並沒有發生.01/26 17:25
→ ceca: (中國就是出租投報率1%,利率之前5~6%現在好像降到4%)01/26 17:26
→ ceca: (因此中國一直都有泡沫風險...01/26 17:26
→ ceca: (但也因此你可以得知,在失控的不動產滾雪球效應下.01/26 17:26
→ ceca: (真正自由市場下,不動產滾動的高點...會把你嚇死.01/26 17:27
→ ceca: (並且中國也是連續打房打了好幾次才把房價打住.01/26 17:27
→ ceca: (他還威權政體,並且一線都市還有限購令..之前還限漲又限跌01/26 17:27
→ ceca: (你民主政體可不敢這樣搞01/26 17:27
謝謝ceca的回覆 再追問兩個問題

如果在市場氛圍下 一對夫妻買了當年70/p副都心

並像大家知道的 後面新莊房價修正了不少

在修正期間 你會給他們什麼建議呢？


另外 不動產之所以能是一種商品

是不是因為政策上的漏洞呢？

（換句話說各國政府也只能一次次的試錯調整, 直到房價不再暴漲暴跌這樣)

如果是的話 你認為台灣有被修正的可能性嗎？

※ 編輯: Harmonic (203.69.36.79 臺灣), 01/26/2022 17:34:07
→ ceca: 所以不要看著自由市場的甚麼利率,股市等等數據. 01/26 17:28
→ ceca: 來推斷不動產的大漲會漲到哪.01/26 17:28
→ ceca: 市場強大的干涉和炒做的人為控制因素,遠大於這些的力量.01/26 17:28
→ ceca: 另外,很多媒體財經在講不動產,背後是刻意操控輿論用的. 01/26 17:30
→ ceca: 書本...是千古年代最大的詐騙集團..XD 01/26 17:30
→ ceca: 除非科學那種黑與白很邏輯的東西.01/26 17:31
→ ceca: 社會科學,書本雜誌報導新聞...基本上你都要用詐騙的角度去看01/26 17:31
→ ceca: 你看新聞炒股,看周刊炒股會怎樣...各位很清楚.01/26 17:31
→ ceca: 那你看名嘴,你看財經周刊獎不動產,你怎麼就會想要相信他?01/26 17:31
→ ceca: 親自跳到市場去看變化和政府的政策以及建商的操作.01/26 17:32
→ ceca: 這才是真實世界,真實市場的反映.01/26 17:32
→ ceca: 尤其建商的操作.01/26 17:32
→ ceca: 建商講甚麼都是假的,但他做甚麼是真的..只有新台幣不騙人.01/26 17:32
→ kyova: 樓上要不要直接回文QQ01/26 17:32
寶藏總是藏在推文中（？

→ ceca: 所以你看他錢怎樣用怎樣花...那是真的..不會跟你詐騙.01/26 17:33
→ ceca: 而政府出來的政策是死的,潑出去的水沒有收回的機會.01/26 17:33
→ ceca: 所以也要很密切的關注政府的態度,打房的政策內容和頻率.01/26 17:33
→ ceca: 最後就是市場的反應,價格的變化,中古屋市場被新屋帶動的效應 01/26 17:34
→ ceca: 不動產就不動阿,放久會回來...01/26 17:34
→ ceca: 另外,不動產是一種金融商品是世界主流金融結構造就.01/26 17:35
→ ceca: 當年冷戰蘇俄打輸了,就注定全世界的不動產是商品了.01/26 17:35
→ ceca: 除非今天你把美國幹掉,歐盟幹掉,取得世界金融的話語權.01/26 17:36
→ ceca: 然後做一個世界等級的大改革,推翻羅斯才爾德家族. 01/26 17:36
→ ceca: 改變瑞士銀行制度等等.01/26 17:36
→ ceca: 不然無解...這是世界等級的規矩,不是台灣的規矩. 01/26 17:36
→ ceca: 世界先進國家遊民那麼多...它們都解不了了.01/26 17:37
→ ceca: 並且無法修正,只能在市場上做控制...根治不可能.01/26 17:37
→ ceca: 不動產的抵押特性,資產價值的估算,交易制度... 01/26 17:37
→ ceca: 這些都太是經濟和金融的根..你挖掉上面就垮了. 01/26 17:37
→ ceca: 另外還綁定抗通膨的能力..以及出租的"生產"能力.. 01/26 17:38
→ ceca: 因此,不動產永遠都是越來越難買,白手起家的人越來越辛苦. 01/26 17:38
→ ceca: 除非你發動世界革命,不然無解...政府只能減緩狀況發生速度. 01/26 17:39
→ ceca: 資本主義會造成未來貧富差距無限擴大,是共產黨誕生的原因. 01/26 17:39
→ ceca: 共產黨當年誕生就是為了解決這個問題,改寫世界金融制度 01/26 17:39
→ ceca: 但他失敗了...冷戰失敗....01/26 17:40
→ ceca: 因此今天這種貧富差距無限擴大,是全世界人民的選擇.01/26 17:40
我好奇的是

為什麼政府不願意大量的興建社會住宅呢？

即使社會住宅變多了 也不會影響到房價

因為這兩個是不同客群與需求的產品不是嗎？

再者 社會住宅也能提供一個最基本的居住環境

更可以解決不少潛在的社會問題

看起來百利無一害的事又為什麼不做呢？
※ 編輯: Harmonic (203.69.36.79 臺灣), 01/26/2022 17:46:47
→ ceca: 所以不用想改變世界,先把自己放在可以獲取利益的那個角度.01/26 17:41
→ ceca: 政府蓋社宅會破產01/26 17:57
→ ceca: 社宅是政府花了錢後還要長期花錢去養的東西01/26 17:57
→ ceca: 並且對產業，經濟，都完全沒幫助之外01/26 17:58
→ ceca: 對大多數市民也沒半點幫助01/26 17:58
→ ceca: 以投資角度來講，他是一個非常爛的副資產01/26 17:58
→ ceca: 所以社宅誕生是因為政治，是因為選票01/26 17:59
→ ceca: 新加坡社宅有幾大原因01/26 17:59
→ ceca: 第一，他是假民主，真一家獨大並且是社會主義01/26 18:00
→ ceca: 第二，他很有錢並且很會賺錢01/26 18:00
→ ceca: 第三，他的公民是部分而已01/26 18:01
→ ceca: 所以它可以推公宅，他養的起01/26 18:02
→ ceca: 你民主政體又一般國家，傻了才去學新加玻01/26 18:02
→ ceca: 啊你就是野狼，你以為你是鯨魚可以住海裡？01/26 18:03
→ ceca: 不同種生物啊01/26 18:03
謝謝ceca的回答 受益匪淺！
※ 編輯: Harmonic (203.69.36.79 臺灣), 01/26/2022 18:05:40
推 menace: 蓋社宅要錢啊 蓋社宅就是剝削中產的錢給底層 最慘 01/26 18:16
→ menace: 的就是中產 不 01/26 18:16
→ menace: 能住社宅的中產 世界上沒有百利無害的事情 01/26 18:16
→ menace: 支持社宅不切實際 除非你想一輩子住社宅 當底層 01/26 18:17
→ menace: 台灣都沒什麼遊民了 社宅能解決什麼？ 01/26 18:17
推 menace: 蓋社宅房價可不會跌 魯空要的是便宜買到自己的房子 01/26 18:20
→ menace: 蓋社宅甚至不 01/26 18:20
→ menace: 能滿足魯空的期待 01/26 18:20
推 leota: 推 01/26 19:06
→ alexstag: 社宅在我看來蠻多壞處卻只有對住進去那些人有好處...想 01/26 22:24
→ alexstag: 法怎麼會差這麼多 01/26 22:24
→ alexstag: 還是想問一下ceca大對於房價漲到靠近高點有沒有什麼跡象 01/26 22:28
→ alexstag: 能夠協助菜雞判斷不要再進場了...？ 01/26 22:28
推 ceca: 政府的政策是慢慢讓漲幅減速到停滯. 01/26 22:54
→ ceca: 而嗅覺最敏銳的是建商m因為他們一值在賣房子. 01/26 22:54
→ ceca: 因此你看不到第一線真實銷售狀況反應的話. 01/26 22:54
→ ceca: 你就看建商的態度. 01/26 22:54
→ ceca: 小建商可能會亂來,不要管它們. 01/26 22:54
→ ceca: 你看大隻的,寶咖咖,興富發之類或是在地很大咖的那種. 01/26 22:54
→ ceca: 看他們買土地有沒有加價追,推案的價格拉抬狀況. 01/26 22:55
→ ceca: 無論建商嘴巴上怎樣講,他們實際在操作資金的時候一定很理智. 01/26 22:55
→ ceca: 就像興富發在六合路的辦公室銷售狀況很不怎麼樣. 01/26 22:55
→ ceca: 因此你也可以看到,他本來有計畫博愛路上要做辦公室的案子. 01/26 22:56
→ ceca: 是不是又改回住宅. 01/26 22:56
→ ceca: 所以你非銷售人員,或是你沒有辦法取得建商銷售統計表. 01/26 22:56
→ ceca: 那退一步就是直接看大建商的動態去判斷就好. 01/26 22:56
→ ceca: 並且是很大隻的那種... 01/26 22:56
→ ceca: 中型的判斷會不准,例如搶不到土地在那邊哭哭的白天鵝..XD 01/26 22:57
→ alexstag: 想請問一下延遲開案算是怎麼樣的操作呢XD 01/26 23:02
→ alexstag: 這樣子感覺上應該是買新建案旁邊的中古屋，包括建商拉 01/26 23:02
→ alexstag: 價格XD 01/26 23:02
推 ceca: 如果今天暫時性低迷,有機率延遲開案. 01/27 00:38
→ ceca: 而大漲很容易延遲開案. 01/27 00:39
→ ceca: 但是如果是走下波...那建商會忙著開案. 01/27 00:39
→ ceca: 誰跑得慢誰是豬的概念..XD 01/27 00:39
→ ceca: 忙著開案,但是又不買土地..這種通常是可能會回檔的現象. 01/27 00:39
→ ceca: 所謂的開案是已經動工的為主\. 01/27 00:39
→ ceca: 沒動工壓著土地不開發的狀況不一樣, 01/27 00:40
→ ceca: 壓著土地不開發,就是嫌現在價格不好. 01/27 00:40
→ ceca: 要嘛就是低迷期,要嘛就是要大漲期..都可能壓著土地不開發. 01/27 00:40
→ ceca: 但是動工的,只要是會回檔,它們都會忙著跑.. 01/27 00:41
推 k23040641: 樓上講的很合理 01/27 01:03
推 alexstag: 每次都有學習！大大一生平安！ 01/27 07:49
推 qweasd4406: 建議元po把標題補充一下【ceca大回文 】哈哈 寶藏都 01/27 08:33
→ qweasd4406: 藏在推文裡了 01/27 08:33
推 marlboro1527: 術業有專攻，謝謝C大分享 01/27 09:01
推 bigplittlep: 好險有看到這篇C大的推文 01/27 10:23
推 fs90263: 感謝ceca大，每次看都獲益良多 01/27 12:20






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引述《lovehandle (sunshine palm)》之銘言： : 有一位朋友兩年前買了預售屋,今年交屋入住 : 問他最近如何,他說買房後覺得繳房貸很痛苦 : 他年薪約80萬,太太無工作, ... ... <看更多>

ceca 房價 ptt 在 [問卦]ceca:中南部4都房價將漲到北市8折才平衡 - PTT評價 的推薦與評價

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ceca 房價 ptt 在 Re: 【心得】新的一年從感謝ceca開始- 買房板 的推薦與評價

... 的7年級， : 喪失對房價趨勢的合理辨識及分析，只會把房價上漲完全歸咎於人為炒作， : 還好近二年有拜讀ceca在房版的的多篇文章，讓未來有改變的 ... ... <看更多>

ceca 房價 ptt 在 閒聊不太懂為何竹北房價這麼高？ 看板home sale PTT網頁 的推薦與評價

推薦home sale> 閒聊ceca的論點正確嗎? PTT推薦. 閒聊台北市房價是不是開始朝最少3000萬起跳走看板. 想看看PTT房版 ... ... <看更多>

ceca 房價 ptt 在 Re: [心得] 房價高的恐怖- home-sale | PTT職涯區 的推薦與評價

Re: [心得] 房價高的恐怖 ... XD 05/13 23:45 : → ceca:http://sale.591.com.tw/sale-detail-790861.html ... 05/13 23:49 : → ceca:不喜歡遠眺還有另一種享受. ... <看更多>

ceca 房價 ptt 在 ceca的文章列表 - PTT網頁版 的推薦與評價

PTT 網頁版. ... Re: 感謝ceca，認清炒房真兇 ... Re: [問卦] 有房價狀況像台灣一樣的國家嗎, Re: [問卦] 有房價狀況像台灣一樣的國家嗎. ... <看更多>

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... 會有不好印象嗎日前在PTT八卦板上見到名網友發文求教：「畢業去台積電還是當房仲好？ ... 竟發了瘋似的買房，隨便賣間2000萬房價的服務費就遠遠超過台積電菜鳥的年薪。 ... <看更多>

ceca 房價 ptt 在 [心得] 高雄房價不可能崩- 看板home-sale - Mo PTT 鄉公所 的推薦與評價

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ceca 房價 ptt 在 房價ptt - 房價趨勢看板home sale PTT網頁版>Re 的推薦與評價

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ceca 房價 ptt 在 home-sale - [心得] 房價是否已到頂了? - PTT情感投資事業版 的推薦與評價

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ceca 房價 ptt 在 房價這麼高？ 看板home sale PTT網頁版> 閒聊不太懂為何竹北 ... 的推薦與評價

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本人也覺得ceca勝啦～我這個人很簡單讓我賺錢就聽誰的整個ptt大神只有2個1個航海王. ... capirex5樓高雄那基建房價才那樣本來就委屈了 08/14 23:34. ... <看更多>

ceca 房價 ptt 在 [心得]新的一年從感謝ceca開始- 看板home-sale - PTT職涯區 的推薦與評價

前些時候曾讀過一篇ceca大的文章，讓我被一箭穿心。 ... 趨勢的合理辨識及分析，只會把房價上漲完全歸咎於人為炒作， 還好近二年有拜讀ceca在房版的的 ... ... <看更多>

ceca 房價 ptt 在 [請益] 大家都不覺得中共會打來嗎？ - home-sale - MYPTT 的推薦與評價

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ceca 房價 ptt 在 [富][房地產][高雄王]作者ceca - PTT櫃 的推薦與評價

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ceca 房價 ptt 在 Re: [請益] 有關ceca大先前提到日本持續失落的原因 - PTT Brain 的推薦與評價

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ceca 房價 ptt 在 Re: [心得] 高雄房價閒聊和看房心得...轉自PTT-home-sale板 的推薦與評價

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ceca 房價 ptt 在 Re: [請益] 美國開始降息後的台灣房價走向？ - 看板home-sale 的推薦與評價

目前的狀況給ceca評估看看目前二重與新莊交界處是在瘋狂推案包括都廳大院等附近新屋應該就是符合ceca說的正在風頭上的豬等定義吧但同屬於三重的對面 ... ... <看更多>

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ceca 房價 ptt 在 閒聊ceca的論點正確嗎? PTT推薦- 房價ptt 的推薦與評價

老實說看到竹北房價7字頭蠻訝異的房子用成本法估價老實說就是土地+建物頂多再加些管銷稅金銷售成本利潤然後建築成本頂多13 17萬，這邊就先抓15萬建商給你賺20萬好了再 ... ... <看更多>

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房價ptt - 買房｜房價｜PTT還在說房價不可能跌？想看看PTT房版無腦多， ... : 閒聊ceca的論點正確嗎? ... 而日本大改稅制,房價崩盤後. 這20年,他房價有沒有也是路漲上來都沒再 ... ... <看更多>

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職涯區> 閒聊Sway狂推八德home sale PTT職涯區; 全世界房價都在跌台灣憑什麼獨步 ... 要來了楠梓橋頭直接就噴了房價+30% 其他高雄各區也不用急: 閒聊ceca的論點正確嗎? ... <看更多>

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當房價直漲，除非後代都出類拔萃，不然等小孩長大想讓原PO在PTT表示，這幾年房價 ... 更新才剛開始嬰兒期， 舊址新成屋未來定是雨後春筍年年長: 閒聊ceca的論點正確嗎? ... <看更多>

ceca 房價 ptt 在 閒聊台北市房價是不是開始朝最少3000萬起跳走看板- 房價ptt 的推薦與評價

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ceca 房價 ptt 在 房價ptt - 推薦home sale> 閒聊ceca的論點正確嗎 ... - Gecayo 的推薦與評價

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ceca 房價 ptt 在 閒聊現在房價是什麼情形! PTT 熱門文章 - Ureq 的推薦與評價

很多人認為增加房屋持有稅，實價課稅，可以抑制房價達到打房的作用。 ... ureq.dashexplorerhub.com; 推薦home sale> 閒聊ceca的論點正確嗎? PTT推薦. ... <看更多>

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推薦home sale> 閒聊ceca的論點正確嗎? PTT推薦. · 房價是什麼情形! PTT 熱門文章Hito> 閒聊現在房價是什麼情形! · : 閒聊房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎看板 · 你敢買「 ... ... <看更多>

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請益認為台灣房價不會跌的人到底是何道理看板; 閒聊ceca的論點正確嗎? PTT推薦. 標題Re: 閒聊台灣房價還可能再漲10年嗎？. ※ 引述john801110 SQUARE 之銘言： : 看了房 ... ... <看更多>

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閒聊ceca的論點正確嗎? 1. Refauth：我個人的看法是：ceca目前是以景氣沒有衰退的年份作為參考基準去推算價格是否合理所以按照過去那些景氣沒衰退的年份房價增長情形和 ... ... <看更多>

ceca 房價 ptt 在 房價ptt - 批踢踢實業坊> 閒聊增加房屋持有稅 的推薦與評價

Refauth：我個人的看法是：ceca目前是以景氣沒有衰退的年份作為參考基準去推算價格是否合理所以按照過去那些景氣沒衰退的年份房價增長情形和人口流動推算， 目前中南部 ... ... <看更多>

ceca 房價 ptt 在 請益認為台灣房價不會跌的人到底是何道理看板- 房價ptt - Uzec 的推薦與評價

房價ptt - 問卦房價已到盡頭？ PTT 網頁版 · 房價閒聊和看房心得home sale PTT職涯區>Re: 心得高雄房價閒聊和看房心得home sale PTT職涯區 · 閒聊ceca的論點正確嗎? PTT推薦 ... ... <看更多>

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#1. 作者ceca 的總覽(PTT發文,留言,暱稱) - PTT網頁版

使用過的暱稱: 3. ceca 在PTT 最新的發文, 共3715 篇 ... 12 F →ceca: 而你要炒手認知,新竹的房價比台北高.08/23 22:19. 13 F →ceca: 這.

#2. author:ceca - home-sale - 批踢踢實業坊

Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎. ceca. ⋯. 搜尋同標題文章 · 搜尋看板內ceca 的文章 ... Re: [閒聊] 所以房價上漲的因素是什麼？ ceca. ⋯. 搜尋同標題文章.

#3. 看板home-sale - [閒聊] 房價甜蜜點？ - 批踢踢實業坊

這裡討論的房價甜蜜點不是崩崩而是在盤整或修正下的入手時機目前聽過的說法是股市處於修正或是崩盤時支持論點： 此時有機會撿到斷頭戶或急需資金者的 ...

#4. ceca (生活藝術大師 N ) 2023年在PTT 的發文記錄 - Disp BBS

作者: ceca 61.227.109.102 (台灣) 2023-08-22 03:06:11. 基本上,高雄已經往前跑了. 如果你有在密切觀察市場的話應該可以看到. 所以高雄被外拋的,節哀順變.

#5. 批踢踢實業坊(Ptt.cc) - [買房] ceca鄉民分析為什麼 ... - Facebook

[買房] ceca鄉民分析為什麼有些人買房之後很痛苦。 -- 這世界上,死在越級打怪的人，大概跟大草原上面的草一樣多。 看人家聊新屋聊得很爽，心癢癢，聽聽預售， ...

#6. [閒聊] ceca的論點正確嗎? PTT推薦- home-sale

曾經聽過ceca一個論點就是歷史上台北市以外的房價大約落在台北的8成唯獨這20年是個例外台北市過去二十年獨衝甩開其他縣市但是均值還是需要回歸常態 ...

#7. 房價一定會崩盤 - Mobile01

文章來源：PTT 作者a2394673房價一定會崩盤說真的我最近看到一堆新聞寫現在不買房以後會後悔一堆所謂的房市 ... 以下留言為PTT著名投資客ceca大的留言

#8. [請益] 為什麼ceca不見了？ - PTT 熱門文章Hito

as titiel,為什麼房地產大師ceca不見了?他有許多房地產分析精闢的分析，怎麼不再發文了呢？--Sent from my Android--推xyz01234: 因為制度的關係就不在了11/18 21:56 ...

#9. Re: [閒聊]朋友買房後覺得很痛苦! ceca PTT批踢踢實業坊

引述《lovehandle (sunshine palm)》之銘言： : 有一位朋友兩年前買了預售屋,今年交屋入住 : 問他最近如何,他說買房後覺得繳房貸很痛苦 : 他年薪約80萬,太太無工作, ...

#10. 大崩盤沒在怕！2招「存房子」比存台幣還威 - 有巢氏房屋

網友ceca在PTT表示，長期持有房產的人，一般會把不動產當作一種貨幣，租金則是定存，「你們存台幣，我們存不動產」，台幣會有通膨，而不動產則有折舊問題。不過，長期置產 ...

#11. [問卦]ceca:中南部4都房價將漲到北市8折才平衡 - PTT評價

炒房大師ceca說:歷史上台北市以外的主要城市房價都是維持在台北的80% 唯獨這二十年是個失衡現象中南部4都目前只有台北的3折台中快衝到4折以上了因此中 ...

#12. Re: 【心得】新的一年從感謝ceca開始- 買房板

... 的7年級， : 喪失對房價趨勢的合理辨識及分析，只會把房價上漲完全歸咎於人為炒作， : 還好近二年有拜讀ceca在房版的的多篇文章，讓未來有改變的 ...

#13. 閒聊不太懂為何竹北房價這麼高？ 看板home sale PTT網頁

推薦home sale> 閒聊ceca的論點正確嗎? PTT推薦. 閒聊台北市房價是不是開始朝最少3000萬起跳走看板. 想看看PTT房版 ...

#14. Re: [心得] 房價高的恐怖- home-sale | PTT職涯區

Re: [心得] 房價高的恐怖 ... XD 05/13 23:45 : → ceca:http://sale.591.com.tw/sale-detail-790861.html ... 05/13 23:49 : → ceca:不喜歡遠眺還有另一種享受.

#15. 推薦home sale> 閒聊ceca的論點正確嗎 ... - gameflickerjoy.com

7. 新聞新北市議會將開臨時會藍綠攻防囤房稅修. 你敢買「年薪幾倍」的房子？ 網分析：6倍極限再高「債留子孫」; : 閒聊2022房價趨勢看板home sale PTT網頁版. 房價ptt ...

#16. ceca的文章列表 - PTT網頁版

PTT 網頁版. ... Re: 感謝ceca，認清炒房真兇 ... Re: [問卦] 有房價狀況像台灣一樣的國家嗎, Re: [問卦] 有房價狀況像台灣一樣的國家嗎.

#17. 閒聊男友是房仲看板WomenTalk PTT網頁版- 房仲ptt

... 會有不好印象嗎日前在PTT八卦板上見到名網友發文求教：「畢業去台積電還是當房仲好？ ... 竟發了瘋似的買房，隨便賣間2000萬房價的服務費就遠遠超過台積電菜鳥的年薪。

#18. [心得] 高雄房價不可能崩- 看板home-sale - Mo PTT 鄉公所

沒看到ceca大連續回應了兩篇"高雄可能崩盤嗎"的文章帶給底下的人多信心嗎? 再說買楠梓橋頭的代銷們都說是台積電的工程師揪團來買房佈局等以後台積電蓋好之後就可以JOS ...

#19. Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬新竹男想增貸700萬存 - nStock

發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1671936419.A.4AA.html ※ 編輯: ceca ...

#20. 房價ptt - 房價趨勢看板home sale PTT網頁版>Re

Refauth：我個人的看法是：ceca目前是以景氣沒有衰退的年份作為參考基準去推算價格 ... 那就代表這邊房價可以炒高,去壓縮二房東的利潤,榨出油來只是ptt房版的人是ptt ...

#21. home-sale - [心得] 房價是否已到頂了? - PTT情感投資事業版

小弟並沒有在投資房地產, 所以對房價的嗅覺也一定不如版上許多大大. ... 21樓 → ceca: 妳可以參考高雄巨蛋附近的公寓和五甲草涯的公寓，誰漲的多 05/06 19:01.

#22. 國際房仲:未來5-10年房價每年跌10% - 聚財網

國際房仲:未來5-10年房價每年跌10% ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.107.137 (臺灣)

#23. 房價這麼高？ 看板home sale PTT網頁版> 閒聊不太懂為何竹北 ...

房價ptt - 買房｜房價｜PTT還在說房價不可能跌？想看看PTT房版無腦多，. inal.stueckbox.ch; 推薦home sale> 閒聊ceca的論點 ...

#24. [房屋]Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎 - PTT鄉民日記

本人也覺得ceca勝啦～我這個人很簡單讓我賺錢就聽誰的整個ptt大神只有2個1個航海王. ... capirex5樓高雄那基建房價才那樣本來就委屈了 08/14 23:34.

#25. [心得]新的一年從感謝ceca開始- 看板home-sale - PTT職涯區

前些時候曾讀過一篇ceca大的文章，讓我被一箭穿心。 ... 趨勢的合理辨識及分析，只會把房價上漲完全歸咎於人為炒作， 還好近二年有拜讀ceca在房版的的 ...

#26. [請益] 大家都不覺得中共會打來嗎？ - home-sale - MYPTT

看了這五年的房價覺得不解兩岸緊張局勢越來越升高共機一直飛過來房價卻一直漲買房的人在想 ... (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615798336.

#27. [富][房地產][高雄王]作者ceca - PTT櫃

推deepsummer:真的高雄市中心的透天超值錢 12/23 00:25 作者 ceca (生活藝術大師? ? ?) 站內 Gossiping 標題 Re: [問卦] 有台北房價開始緩跌增強 ...

#28. Re: [請益] 有關ceca大先前提到日本持續失落的原因 - PTT Brain

PTT | :引述《Tosca()》之銘言：::4.台灣人很奇怪::很多想法做法都是矛盾的::一面嫌房價高::但一面又說老屋持有成本應該要降低:你陷入空空的陷阱中了:基本上95%以上的 ...

#29. Re: [心得] 高雄房價閒聊和看房心得...轉自PTT-home-sale板

作者 ceca (生活藝術大師? ? 𢏐?) 看板 home-sale 標題 Re: [心得] 高雄房價閒聊和看房心得 時間 Thu Jan 10 23:02:31 2013

#30. 推薦home sale> 閒聊ceca的論點正確嗎 ... - playepicrover.com

老實說看到竹北房價7字頭蠻訝異的房子用成本法估價老實說就是土地+建物頂多再加些管銷稅金銷售成本利潤然後建築成本頂多13 17萬，這邊就先抓15萬建商給你賺20萬好了再 ...

#31. Re: [請益] 美國開始降息後的台灣房價走向？ - 看板home-sale

目前的狀況給ceca評估看看目前二重與新莊交界處是在瘋狂推案包括都廳大院等附近新屋應該就是符合ceca說的正在風頭上的豬等定義吧但同屬於三重的對面 ...

#32. 閒聊ceca的論點正確嗎? PTT推薦- 房價ptt - Vplamq

看到房版已經堆人準備要拋售了，是不是代表台灣房價又要贏來20年的跌價期？ ※ 批踢踢實業坊ptt.cc, 來自: 1.167.40.71 臺灣※ 文章網址: 有這大票高科技業的人在炒房價 ...

#33. 閒聊ceca的論點正確嗎? PTT推薦- 房價ptt

老實說看到竹北房價7字頭蠻訝異的房子用成本法估價老實說就是土地+建物頂多再加些管銷稅金銷售成本利潤然後建築成本頂多13 17萬，這邊就先抓15萬建商給你賺20萬好了再 ...

#34. 房價ptt - 房價這麼高？ 看板home sale PTT網頁版> 閒聊不太懂 ...

127 F 噓FinanceBrain: 亂帶風向，明明是不得已才買八德，房價差這麼多06/ F → FinanceBrain : 你是不是理解能力 ... 房價ptt; 推薦home sale> 閒聊ceca的論點正確嗎?

#35. 房價ptt - 閒聊談升息vs 房價看板home sale 批踢踢實業坊

閒聊ceca的論點正確嗎? PTT推薦. 房價ptt 閒聊現在房價是什麼情形! 新的房子是又貴又小, 舊的房子20~30年,只比新的差1~2成,看得，我是頭昏腦脹,血都快噴出來了,簡直是, ...

#36. 推薦home sale> 閒聊ceca的論點正確嗎 ... - playquestzen.com

127 F 噓FinanceBrain: 亂帶風向，明明是不得已才買八德，房價差這麼多06/ F ... 但是沒辦法還是要繼續看下去,希望能有自己的房子※ 發信站: 批踢踢實業坊ptt.cc, ...

#37. 推薦home sale> 閒聊ceca的論點正確嗎? PTT ... - dashplaya.com

房價ptt - 房價閒聊和看房心得home sale PTT職涯區>Re: 心得高雄房價閒聊和看房心得home sale PTT職涯區 · 9vgv.dashplaya.com · 房價趨勢看板home sale PTT網頁版>Re: 閒聊 ...

#38. : 閒聊房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎看板- 房價ptt

房價ptt : 閒聊ceca的論點正確嗎? 1. Refauth：我個人的看法是：ceca目前是以景氣沒有衰退的年份作為參考基準去推算價格是否合理所以按照過去那些景氣沒衰退的年份房價 ...

#39. 房價怎麼了？開價竟然突破七十PTT推薦home sale> 閒聊中和 ...

閒聊ceca的論點正確嗎? 1. Refauth：我個人的看法是：ceca目前是以景氣沒有衰退的年份作為參考基準去推算價格是否合理所以按照過去那些景氣沒衰退的年份房價增長情形和 ...

#40. 閒聊現在房價是什麼情形! PTT 熱門文章- 房價ptt

我在中和南勢角帶住了二十幾年最近才突然發覺房價竟然要站上七十萬. ... 看板home sale 批踢踢實業坊- 房價ptt; 閒聊ceca的論點正確嗎? PTT推薦? 房價ptt.

#41. 閒聊ceca的論點正確嗎? PTT推薦- 房價ptt - Jm3Dv

閒聊三年後的房價走勢PTT推薦 · 問卦房價已到盡頭？ PTT 網頁版 · 閒聊不太懂為何竹北房價這麼高？ 看板home sale PTT網頁 ...

#42. 房價ptt - 批踢踢實業坊> 請益目前實價登錄已經不能參考？ 看板 ...

閒聊ceca的論點正確嗎? PTT推薦 · : 閒聊房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎看板 · 心得未來五年房價可能大幅度上漲看板home sale 批踢踢實業坊? 房價ptt.

#43. 房價閒聊和看房心得home sale PTT職涯區>Re

請益認為台灣房價不會跌的人到底是何道理看板. 房價ptt : 閒聊ceca的論點正確嗎? 1. Refauth：我個人的看法是：ceca目前是以景氣 ...

#44. 閒聊不太懂為何竹北房價這麼高？ 看板home sale PTT網頁

推薦home sale> 閒聊ceca的論點正確嗎? PTT推薦? 房價ptt; 房價這麼高？ ... 同事A: 預計升息定得超過3%才能平抑通膨, 房價定會跌，很多人會付不出房貸，房子會被拋售 ...

#45. Ptt 房地產

Re: [心得] 台灣房價不可能崩盤- home-sale - PTT情感投資事業版 ... 樓→ ceca: 台灣不動產GDP計算本來就比較低/樓→ ceca: 一堆說炒房救GDP的都是搞 ...

#46. 問卦房價已到盡頭？ PTT 網頁版- 房價ptt

房價ptt - 買房｜房價｜PTT還在說房價不可能跌？想看看PTT房版無腦多， ... : 閒聊ceca的論點正確嗎? ... 而日本大改稅制,房價崩盤後. 這20年,他房價有沒有也是路漲上來都沒再 ...

#47. : 閒聊台灣房價還可能再漲10年嗎？ 看板- 房價ptt - E0F

職涯區> 閒聊Sway狂推八德home sale PTT職涯區; 全世界房價都在跌台灣憑什麼獨步 ... 要來了楠梓橋頭直接就噴了房價+30% 其他高雄各區也不用急: 閒聊ceca的論點正確嗎?

#48. 房價ptt - 閒聊ceca的論點正確嗎? PTT推薦

房價ptt - 閒聊ceca的論點正確嗎? PTT推薦. tbk.kcfpc.com; 閒聊不太懂為何竹北房價這麼高？ 看板home sale PTT網頁.

#49. 閒聊不太懂為何竹北房價這麼高？ 看板home sale PTT網頁

PTT 評價>Re: 閒聊竹北房價未來成長性到底如何? PTT評價 ... 批踢踢實業坊ptt.cc, 來自: 1.167.40.71 臺灣※ 文章網址: : 閒聊ceca的論點正確嗎? 1.

#50. 房價ptt - 全世界房價都在跌台灣憑什麼獨步全球？專家曝2關鍵

推薦home sale> 閒聊ceca的論點正確嗎? PTT推薦 · 房價這麼高？ 看板home sale PTT網頁版> 閒聊不太懂為何竹北房價這麼高？ 看板home sale PTT網頁版.

#51. 房價這麼高？ 看板home sale PTT網頁版> 閒聊不太懂 ... - R09Ls

房價ptt 台灣的房價直居高不下，即使有些年輕人的收入能跨過買房的高門檻，但是 ... Refauth：我個人的看法是：ceca目前是以景氣沒有衰退的年份作為參考基準去推算價格 ...

#52. [請益] 身邊有魯空突然開竅的嗎？ - 看板home-sale - Web PTT

如題就是那種說房價會跌，房價要崩了然後你再遇到他的時候，他告訴你已經買房了身邊 ... 房點:ceca -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-womentalk.tw), ...

#53. 房價ptt - 房價閒聊和看房心得home sale PTT職涯區>Re - Iboy

房價ptt 看板home sale 文章列表批踢踢實業坊. 55. 請益2+1預售屋格局. DKESY. ... 看法關於通貨膨脹對於房價的影響對於通膨與房價的關係其實: 閒聊ceca的論點正確嗎?

#54. [請益] 身邊有魯空突然開竅的嗎？ - 看板home-sale - Web PTT

如題就是那種說房價會跌，房價要崩了然後你再遇到他的時候，他告訴你已經買房了身邊突然開竅的魯空多嗎？ 房點:ceca -- ※ 發信站: 批踢踢實業 ...

#55. 房價ptt - 你敢買「年薪幾倍」的房子？ 網分析

看板home sale PTT網頁版> 閒聊不太懂為何竹北房價這麼高？ ... 起的價格然後台積電要來了楠梓橋頭直接就噴了房價+30% 其他高雄各區也不用急: 閒聊ceca的論點正確嗎?

#56. 房價趨勢看板home sale PTT網頁版>Re: 閒聊2022 ... - Masiw

PTT 熱門文章; 推薦home sale> 閒聊ceca的論點正確嗎? PTT推薦- 房價ptt. 房價ptt 二房東有暴利,那就代表這邊房價可以炒高,去壓縮二房東的利潤,榨出油來只是ptt房版的 ...

#57. 房價ptt - 職涯區> 閒聊恆春租還買？ home sale PTT職涯區

國際超級房仲超級房仲學院｜ 買房#房價#買房#房價#PTT 免費領取69分鐘｜線上教學 ... Refauth：我個人的看法是：ceca目前是以景氣沒有衰退的年份作為參考基準去推算 ...

#58. : 閒聊台灣房價還可能再漲10年嗎？ 看板- 房價ptt - Waduye

房價ptt - 推薦home sale> 閒聊ceca的論點正確嗎? PTT推薦 · 批踢踢實業坊> 閒聊增加房屋持有稅，實價課稅誰會受益看板 · 請益認為台灣房價不會跌的人到底是何道理看板 · 房價 ...

#59. 閒聊三年後的房價走勢PTT推薦 - Oxarad

推薦home sale> 閒聊ceca的論點正確嗎? PTT推薦- 房價ptt; 房價的迷思home sale PTT職涯區> 心得通貨膨脹與房價的迷思home sale PTT職涯區; 房價跌20% 轉自PTT ...

#60. : 閒聊2022房價趨勢看板home sale PTT網頁版- 房價ptt

當房價直漲，除非後代都出類拔萃，不然等小孩長大想讓原PO在PTT表示，這幾年房價 ... 更新才剛開始嬰兒期， 舊址新成屋未來定是雨後春筍年年長: 閒聊ceca的論點正確嗎?

#61. 閒聊台北市房價是不是開始朝最少3000萬起跳走看板- 房價ptt

閒聊ceca的論點正確嗎? 1. Refauth：我個人的看法是：ceca目前是以景氣沒有衰退的年份作為參考基準去推算價格是否合理所以按照過去那些景氣沒衰退的年份房價增長情形和 ...

#62. 房價ptt - 推薦home sale> 閒聊ceca的論點正確嗎 ... - Gecayo

房價ptt - 推薦home sale> 閒聊ceca的論點正確嗎? PTT推薦 · gecayo.playjubilant.com · 閒聊台北市房價是不是開始朝最少3000萬起跳走看板.

#63. 閒聊現在房價是什麼情形! PTT 熱門文章 - Ureq

很多人認為增加房屋持有稅，實價課稅，可以抑制房價達到打房的作用。 ... ureq.dashexplorerhub.com; 推薦home sale> 閒聊ceca的論點正確嗎? PTT推薦.

#64. 心得高雄房價閒聊和看房心得. 作者: ceca 生活藝術大師N 引述 ...

高雄房價太低, 沒有其他貶的空間了另外, 看板home-sale標題閒聊現在高雄的房價作者PTT推薦. 以之前ceca大說的2x年的房子成交在1x萬p 不過可以成交在這個數字的基本上的 ...

#65. 房價ptt - 閒聊ceca的論點正確嗎? PTT推薦

推薦home sale> 閒聊ceca的論點正確嗎? PTT推薦. · 房價是什麼情形! PTT 熱門文章Hito> 閒聊現在房價是什麼情形! · : 閒聊房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎看板 · 你敢買「 ...

#66. 房價ptt - 批踢踢實業坊> 請益目前實價登錄已經不能參考 ... - Ovak

請益認為台灣房價不會跌的人到底是何道理看板; 閒聊ceca的論點正確嗎? PTT推薦. 標題Re: 閒聊台灣房價還可能再漲10年嗎？. ※ 引述john801110 SQUARE 之銘言： : 看了房 ...

#67. 房價ptt - : 閒聊房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎看板

閒聊ceca的論點正確嗎? 1. Refauth：我個人的看法是：ceca目前是以景氣沒有衰退的年份作為參考基準去推算價格是否合理所以按照過去那些景氣沒衰退的年份房價增長情形和 ...

#68. 房價ptt - 批踢踢實業坊> 閒聊增加房屋持有稅

Refauth：我個人的看法是：ceca目前是以景氣沒有衰退的年份作為參考基準去推算價格是否合理所以按照過去那些景氣沒衰退的年份房價增長情形和人口流動推算， 目前中南部 ...

#69. 請益認為台灣房價不會跌的人到底是何道理看板- 房價ptt - Uzec

房價ptt - 問卦房價已到盡頭？ PTT 網頁版 · 房價閒聊和看房心得home sale PTT職涯區>Re: 心得高雄房價閒聊和看房心得home sale PTT職涯區 · 閒聊ceca的論點正確嗎? PTT推薦 ...

#70. 批踢踢實業坊> 閒聊增加房屋持有稅，實價課稅誰會受益看板

開價竟然突破七十PTT推薦home sale> 閒聊中和南勢角房價怎麼了？ ... 在這幾十年台灣經濟持續發展的前: 提之下: 但是從去年開始人口負. 閒聊ceca的論點正確嗎? PTT推薦.