ความท้าทายของ ธุรกิจสำนักงานเช่า หากโควิด 19 สิ้นสุดลง /โดย ลงทุนแมน
ผลจากการระบาดของเชื้อโควิด 19 ที่ยาวนาน จนทำให้เราต้องปรับตัวในการใช้ชีวิต
ทั้งในชีวิตประจำวันไปจนถึงการดำเนินธุรกิจระดับองค์กร
จากเดิมที่ต้องเข้าสำนักงานเป็นประจำ หลายแห่งเลือกปรับมาเป็นการทำงานจากบ้าน
ที่เรียกว่า Work From Home กันอย่างเต็มรูปแบบ
และเพื่อให้การดำเนินธุรกิจยังคงไปต่อได้
หลายองค์กรจึงใช้เทคโนโลยีออนไลน์เข้ามาช่วยเหลือการทำงานมากขึ้น
รวมทั้ง การลดค่าใช้จ่าย อย่างการลดการใช้สำนักงาน หรือบางแห่งถึงกับคืนพื้นที่เช่ากันไปเลย
จึงทำให้เกิดคำถามที่ว่า..
เป็นไปได้หรือไม่ ? ที่พื้นที่สำนักงานจะถูกลดความสำคัญลงจนไม่มีความจำเป็นอีกต่อไป
แล้วอาคารสำนักงานต่าง ๆ จะปรับตัวอย่างไร ? กับรูปแบบการทำงานที่เปลี่ยนไปหลังโควิด 19 สิ้นสุดลง
ลงทุนแมนจะวิเคราะห์ให้ฟัง
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
หากเรามองสถานการณ์โควิด 19 ในช่วงเวลานี้
ที่มีการล็อกดาวน์บ่อยครั้ง และกินระยะเวลาที่ยาวนาน
ภาพของอาคารสำนักงานที่ดูเงียบเหงา กำลังกลายเป็นภาพคุ้นตา
เป็นผลมาจากนโยบายที่หลายบริษัทต่างประกาศให้พนักงานทำงานจากบ้าน
แน่นอนว่าองค์กรที่โดนผลกระทบจนมีรายได้ลดลง
โดยเฉพาะกับบริษัทขนาดเล็ก ย่อมต้องการลดภาระค่าใช้จ่าย เพื่อให้บริษัทอยู่รอด
เช่น การปรับลดตำแหน่งงาน รวมไปถึงการขอลดหรือยกเลิกพื้นที่เช่าสำนักงาน
หรือในบางสายงานอย่างครีเอทีฟ หรืออาชีพที่ใช้คอมพิวเตอร์ส่วนตัวเป็นหลัก
อาจมองว่า การทำงานในพื้นที่สำนักงาน อาจไม่จำเป็นอีกต่อไป
เพราะเราสามารถทำงานจากที่ไหนก็ได้ แค่มีระบบอินเทอร์เน็ตให้บริการ
รวมทั้งพนักงานในยุคนี้ยังสามารถใช้ประโยชน์จากเทคโนโลยีออนไลน์ในการทำงานได้อย่างสะดวก
เช่น Zoom, Workspace หรือ Microsoft Teams ช่วยให้การทำงานผ่านอินเทอร์เน็ตคล่องตัวมากขึ้น
คำถามคือ แล้วอัตราการเช่าสำนักงาน ในกรุงเทพฯ ช่วงที่ผ่านมา เป็นอย่างไรบ้าง ?
ผลสำรวจของบริษัท ฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด
พบว่า อัตราการเช่าพื้นที่สำนักงานเฉพาะในกรุงเทพฯ ปี 2563 อยู่ที่ 82%
ขณะที่อัตราการเช่าในช่วงไตรมาส 1 ปี 2564 อยู่ที่ 90.8%
สะท้อนได้ว่า เมื่อสถานการณ์โควิด 19 เริ่มคลี่คลายในช่วงต้นปี 2564 การกลับมาเช่าสำนักงานก็ยังคงเพิ่มขึ้น
อย่างไรก็ตามการระบาดของโควิด 19 รอบที่ 3 ตั้งแต่เดือนเมษายน ปี 2564 ยาวมาจนถึงปัจจุบัน ก็น่าจะกระทบตลาดสำนักงานเช่าอีกครั้ง
ซึ่งหากอัตราการเช่าพื้นที่สำนักงานลดลง ย่อมส่งผลกระทบโดยตรงต่อรายได้ของธุรกิจอาคารสำนักงาน
ทำให้ผู้ประกอบการอาคารสำนักงานต้องมีมาตรการช่วยเหลือผู้เช่า เพื่อรักษาผู้เช่าให้คงอยู่ต่อไป เช่น
- ปรับลดค่าเช่า หรืองดเก็บค่าเช่าในช่วงล็อกดาวน์
- ขยายระยะเวลาตกแต่งพื้นที่จาก 1 เดือนเป็น 3 เดือน ก่อนเริ่มเก็บค่าเช่าพื้นที่
- บริการทำความสะอาด และฆ่าเชื้อ
และผู้ประกอบการอาคารสำนักงานส่วนใหญ่ก็ยังคงคาดหวังว่า หากสถานการณ์กลับมาเปิดเมืองได้ และสามารถเดินหน้าเศรษฐกิจเต็มรูปแบบ องค์กรต่าง ๆ จะพร้อมกลับมาใช้พื้นที่สำนักงานตามเดิมกันอีกครั้ง
แล้วพนักงานเอง อยากจะกลับมาทำงานที่สำนักงานเหมือนเดิม อยู่หรือไม่ ?
Knight Frank และ Peoplespace สำรวจกลุ่มตัวอย่างพนักงาน 510 คนจาก 250 บริษัท พบว่า
44% ต้องการทำงานจากบ้าน 2-3 วันต่อสัปดาห์ แม้สถานการณ์จะกลับมาปกติ
26% ยังคงต้องการทำงานที่สำนักงานเป็นปกติเหมือนเดิม
ที่น่าสนใจคือสัดส่วน 1 ใน 3 ของผลสำรวจทั้งหมด
ยังต้องการให้องค์กรปรับปรุงพื้นที่สำนักงาน และรูปแบบการทำงาน อีกด้วย
นับเป็นการส่งสัญญาณว่า ผู้ประกอบการสำนักงานเช่าควรมีการปรับตัวครั้งใหญ่
ทั้งในแง่ของการจัดสรรพื้นที่ให้เช่า และบริการอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
รวมทั้งในด้านสุขอนามัย เพื่อลดความเสี่ยงของโรคต่าง ๆ ในอนาคต
เพื่อสร้างความมั่นใจต่อผู้เช่าปัจจุบัน และเพื่อดึงดูดผู้เช่าใหม่ในอนาคต
แน่นอนว่า ผู้ประกอบการอาคารสำนักงานใหม่ ๆ หรือที่กำลังอยู่ระหว่างการพัฒนา
ย่อมได้เปรียบในการปรับเปลี่ยนพื้นที่ให้เท่าทันมาตรฐานใหม่ได้ดีกว่าอาคารสำนักงานที่เดิม
ซึ่งปัจจุบันมาตรฐานการจัดสรรพื้นที่สำนักงานเฉลี่ยอยู่ที่ 8 ตารางเมตรต่อคน
แต่อนาคต อาจเกิดการเปลี่ยนแปลงไปจากมาตรฐานนี้ ก็เป็นได้
อย่างการทำงานในรูปแบบ “สำนักงานแบบหมุนเวียน” ที่มีความยืดหยุ่นสูงในการจัดสรรพื้นที่ตามความต้องการ เช่น
- การจัดสรรโต๊ะทำงานแบบหมุนเวียน หรือ Hot Desk
โดยไม่จำเป็นต้องมีโต๊ะประจำให้กับทุกตำแหน่งงานในบริษัท
- การจัดตารางงานเข้าสำนักงานต่อสัปดาห์ ลดความแออัดในการใช้พื้นที่สำนักงาน
- พื้นที่ส่วนกลางแบบเปิดโล่ง เพื่อให้บริษัทผู้เช่าสามารถปรับเปลี่ยนการใช้สอยตามความต้องการ โดยไม่ติดข้อจำกัดเรื่องโครงสร้าง หรืองานระบบของอาคาร
โดยมาตรฐานใหม่ ๆ เหล่านี้เอง จะเป็นปัจจัยแรก ๆ ในการตัดสินใจเลือกเช่าสำนักงานในอนาคต
อย่างไรก็ตาม หากนับเฉพาะในกรุงเทพฯ ในปี 2020 มีพื้นที่สำนักงานใหม่เพิ่มขึ้น 265,000 ตารางเมตร
ยังไม่นับรวมอาคารสำนักงานที่กำลังก่อสร้าง หรือมีแผนพัฒนาในอนาคต
แปลว่าในอนาคตจะมีซัปพลายสำนักงานเช่าจำนวนมาก ที่จะเข้ามาเป็นคู่แข่งสำนักงานเช่าเดิมที่มีอยู่ในตลาด
มาถึงตรงนี้ จะเห็นได้ว่า นอกจากธุรกิจสำนักงานเช่า กำลังเจอความท้าทายจากวิกฤติโควิด 19 แล้ว
ในอนาคตยังจะเจอบททดสอบครั้งใหญ่ โดยเฉพาะสำนักงานที่จำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงพื้นที่สำนักงาน เพื่อให้ได้ตามมาตรฐาน และความต้องการผู้เช่าที่เปลี่ยนไป
ก็น่าติดตามต่อไปว่า หลังสิ้นสุดวิกฤติโควิด 19 ในครั้งนี้
ธุรกิจสำนักงานเช่ารายใด จะมีผู้เช่ากลับมาใช้บริการ
หรือมีรายใด จะถูกปล่อยร้าง ไม่ต่างจากตอนที่อยู่ในวิกฤติเลย..
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
ติดตามลงทุนแมนได้ที่
Website - longtunman.com
Blockdit - blockdit.com/longtunman
Facebook - facebook.com/longtunman
Twitter - twitter.com/longtunman
Instagram - instagram.com/longtunman
Line - page.line.me/longtunman
YouTube - youtube.com/longtunman
Spotify - open.spotify.com/show/4jz0qVn1AL7tRMHiTvMbZH
Apple Podcasts - podcasts.apple.com/th/podcast/ลงท-นแมน/id1543162829
Soundcloud - soundcloud.com/longtunman
References:
-https://www.thansettakij.com/property/476016
-https://www.wsp.com/en-GL/insights/how-will-covid-19-change-demand-for-office-space
-https://www.stantec.com/en/ideas/finding-success-for-downtown-office-space-after-covid-19
-https://content.knightfrank.com/research/1996/documents/en/post-covid-19-bangkok-office-dynamics-2020-7239.pdf
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過6,920的網紅小熊弥生,也在其Youtube影片中提到,My very first international interview with an entrepreneur, Nukul Luk! His facebook: https://www.facebook.com/kimhai9843 During his struggle as an eng...
「dynamics pdf」的推薦目錄:
dynamics pdf 在 Microsoft Taiwan Facebook 的最佳貼文
🎉本週免費課程精選(2021.4.28)
勞動節連假來了,先把想上的課程報一報,再開啟休假模式吧🏖
❶ 4/28【2021 財務轉型產業沙龍-財務轉型再進化】
📌課程簡介:面對產業新常態,組織結構改變、企業部門重組,財務任務也被重新定義。作為帶頭作戰的財務主管,改如何擬定策略、展現績效「讓數字說話」?本節目將邀請勤業眾信管理顧問服務營運長 鄭興,與台灣微軟財務長 邱靜芳,窺見財務轉型趨勢!為企業先馳得點,成功創造新獲利!
👉立即報名:https://aka.ms/FCTalk_FB_A
❷ 5/5【數位轉型勢在必行:非營利組織也能建立數位創新與文化】
📌課程簡介:
非營利組織內部擁有許多獨立系統,容易形成資料孤島,無法整合關係人與組織的多面向互動
有了 Dynamics 365 與 Power Platform,能夠協助 NPO 更加瞭解關係人,根據其專長、時間以及過去的經驗,制定客製化互動,打造良性循環,吸引更多人投入、支持組織
本課程將邀請人本數位服務執行長 許宗訓,為大家講解非營利組織進行數位轉型的優勢,最後更帶來聯合國兒童基金會實際案例,賦能 NPO 讓世界變得更美好!
👉立即報名:https://aka.ms/MSTW_NPO_FB
❸ 5/6【運用 Adobe Sign 和 Microsoft Teams 加速商業敏捷】
📌課程簡介:
常需要簽署文件嗎⁉ 文件是商業交易及流程的關鍵組成部分㊙根據 Forrester 調查,當牽涉到客戶及員工體驗時,數位文件將能帶來全新的營收商機❗❗
本場研討會將為你介紹 Adobe Document Cloud 如何與 Microsoft Teams 功能無縫協同工作來完成:
-運用 Adobe Acrobat 協同整合 PDF 文件
-透過 Teams 加入安全性及追蹤文件審核
-以 Teams Meeting 的即時簽名體驗,取代個人親自簽名
-為保險經紀人導入虛擬報到 / 遠端銷售
-透過整合提供無縫的客戶及員工體驗
👉立即報名:https://aka.ms/Adobe_0506
#每週課程精選 #Microsoft #Azure #PowerPlatform #Dynamics365 #MicrosoftTeams
dynamics pdf 在 Eat with Pal Li - พี่แป๋วพากินเที่ยวสิงคโปร์ฮ่องกง Facebook 的精選貼文
❗️ #โควิดฮ่องกงวันนี้ (19 มี.ค.)
ติดเชื้อใหม่ทั้งหมด +13, ติดในฮ่องกง +10
.
#ไฮไลท์
- รัฐบาลประกาศรายชื่อโรงแรมเพื่อให้คนเข้าเมืองเลือกกักตัวในวันที่ 21 เม.ย. - 19 มิ.ย. แล้ว >> https://gia.info.gov.hk/general/202103/19/P2021031900536_363192_1_1616140788023.pdf
- พบผู้บริหารบริษัทการลงทุนของอเมริกันแห่งหนึ่ง หนีการกักตัว หลังจากสามีถูกระบุเป็นผู้ติดเชื้อ
.
=================
#เคสต่างประเทศ (3 คน)
ฟิลิปปินส์(2) - 1 คน พบเชื้อกลายพันธุ์
อินโดนีเซีย(1) - พบในวันกักตัววันที่ 12
.
รวมพบเชื้อกลายพันธุ์ในฮ่องกงแล้ว 91 คน
.
==================
#เคสในฮ่องกง (10 คน)
เชื่อมโยงเคสเก่า 6 คน, ไม่ทราบต้นตอ 4 คน
.
#ตัวอย่างผู้ติดเชื้อ
- 3 คน cluster Ursus Fitness (รวม 138 คน)
- 1 คน พนักงานออฟฟิศแห่งหนึ่งย่าน Shatin เคยมีญาติติดเชื้อ ส่วนตัวเค้าก็เคยเข้ากักตัว
- 1 คน แม่บ้านแถว Lam Tin
- 1 คน พนักงานออฟฟิศในตึก One Island East (Quarry Bay) และเป็นสมาชิกฟิตเนส Joint Dynamics เนื่องจากตึกออฟฟิศนี้ พบผู้ติดเชื้อ 2 คนแล้ว สธ จะประกาศให้คนในตึกต้องตรวจตามกฎหมายต่อไป
- 1 คน ทำงานในร้านอาหารแถว Tuen Mun พบภูมิต้านทานแล้ว
.
อื่นๆ
- รักษาหาย 13 คน ไม่มีผู้เสียชีวิต
- ร้านอาหารที่ผู้ติดเชื้อไปทาน
(1) TMK Punk & Rolls, Shops G & H, G/F and M/F, 77-91 Queens’s Road West, Sheung Wan
(2) TamJai SamGor, Rammon House, Sai Yeung Choi Street South, Mong Kok
(3) Yoshinoya, Shop 12-13, G/F, The Concord Building, 60-102 Soy Street, Mong Kok.
- สถานที่ที่ถูกบังคับตรวจ
(1) 142-144 Tai Nan Street, Prince Edward
(2) Po Tak Mansion, 85 Smithfield, Kennedy Town
(3) Block F, Luk Yeung Sun Chuen, 22-66 Wai Tsuen Road, Tsuen Wan
(4) Block A, Cape Mansions, 60 & 62 Mount Davis Road, Pok Fu Lam
(5) Techtronic Industries Company Limited, Room 203, 2/F, Fabrico Industrial Building, 78-84 Kwai Cheong Road, Kwai Chung
(6) Lik On Security Limited, 8/F, Cheung Lung Industrial Building, 10 Cheung Yee Street, Lai Chi Kok
(7) S.K.H. All Saints' Middle School, 11 Pak Po Street, Mong Kok
(8) Beverly Anglo-Chinese Kindergarten, G/F(portion) & LG/F (portion), Block 5, Hong Sing Gardens, 1 Po Lam Road North, Tseung Kwan O
.
=================
#สถิติฉีดวัคซีนโควิดในฮ่องกง
.
- วันที่ 18 มีค
Sinovac (โดสแรก) ~ 11,800 คน
BioNTech (โดสแรก) ~ 10,800 คน
รวม ~ 22,600 คน
.
- รวมทั้งโครงการ (21 วัน)
Sinovac (โดสแรก) ~ 201,500 คน
BioNTech (โดสแรก) ~ 75,100 คน
รวม ~ 276,600 คน
.
- อัตราผู้มีอาการรุนแรงหลังได้รับวัคซีน = 0.076%
Sinovac = 0.075%
BioNTech = 0.166%
(หมายเหตุ: ตัวเลข ณ วันที่ 7 มีค)
.
- ผู้เข้ารับการรักษาใน รพ หลังจากฉีดวัคซีน (วันที่ 18 มีค)
- 12 คน, ชาย 4 คน หญิง 8 คน
- อายุ 33-82 ปี
- อาการ:
(Sinovac) 3 คน: วิงเวียน ความดันโลหิตสูง ปวดหัว
(BioNTech) 9 คน: ชัก วิงเวียน ความดันโลหิตสูง ต้นแขนซ้ายอ่อนแรง ต้นขาซ้ายชา ไม่สบายหน้าอก ใจสั่น ผื่นขึ้น แพ้ยา
- หมายเหตุ: ออกจาก รพ 10 คน เว้นผู้สูงอายุวัย 70 ปีที่มีอาการปวดศีรษะและความดันโลหิตสูง
.
================
#สถิติผู้ติดเชื้อโควิด
.
#ฮ่องกง
ติดเชื้อสะสมทั้งหมด 11,364 (+13)
เสียชีวิต 203 (1.79%)
รักษาหาย 10,837 (95.36%)
.
#ไทย
ติดเชื้อสะสมทั้งหมด 27,594 (+100)
เสียชีวิต 90 (0.33%)
รักษาหาย 26,450 (95.85%)
.
#ทั่วโลก
ติดเชื้อสะสมทั้งหมด 122,467,550 (+620,447)
เสียชีวิต 2,704,920 (2.21%)
รักษาหาย 98,726,574 (80.61%)
.
#eatlike852 #covid19hongkong
dynamics pdf 在 小熊弥生 Youtube 的最讚貼文
My very first international interview with an entrepreneur, Nukul Luk!
His facebook: https://www.facebook.com/kimhai9843
During his struggle as an engineer, Nukul Luk found Roger Hamilton's work, Wealth Dynamics which transformed his life 180 degree from being a worker to a multiple business operator!
Please enjoy his amazing story which could possibly happen to you!
小熊弥生の初のグローバル起業家インタビューの動画です。
とってもシンプルな英語ですので、英語が苦手な人でも理解していただけるかと思います。
タイ人らしいアクセントはありますが、ウェルスダイナミクスの創始者であるロジャーハミルトンとも英語で話て一緒にビジネスされてるので、ぜひ、そういう観点からもこちらの動画を楽しんでいただければ幸いです。
完璧な英語でなくてもグローバルなビジネスができる自信に繋げていただき、かつウェルスダイナミクスであなたの才能開花と富の構築が可能であること感じ、そしてあなたが実現するためのヒントになれば幸いです。
========================
280点からたった半年で800点を突破した
小熊弥生式TOEICスコアアップ法
特別PDFの無料プレゼントはこちら
http://www.ogumayayoi.com/TOEIC.html
YouTubeチャンネル登録はこちら
https://www.youtube.com/channel/UCOvr...
「小熊弥生×ウェルスダイナミクス」
ここだけの特別な情報満載のLINE@
https://line.me/R/ti/p/%40wwa8758a
========================
dynamics pdf 在 Detailed Rigid Body Simulation with Extended Position ... 的推薦與評價
Position based dynamics (PBD) [MHR06, Sta09] solves this problem by working with positions directly. Velocities are derived after the solve as the difference ... ... <看更多>