Sen Sok和Chamkarmon，金邊中級項目的熱門區域
2021年3月3日
現在，該市的房地產供應已轉移到最受歡迎的住宅區的中級房地產。
金邊的房地產市場在過去十年吸引了很多關注，因為它的快速增長和吸引許多外國投資者的高端房地產。COVID-19的影響使市場焦點從外國投資者轉移到了本地市場。 這導致中級項目在公寓和Borey，已經越來越受歡迎，以至於開發人員的關注度不斷提高。
根據萊坊（Knight Frank）最近發布的《柬埔寨房地產亮點2020年下半年報告》，公寓和住宅的中層開發（價格在每平方米1,000至2500美元之間）佔當前市場的一半以上，並將繼續佔據大部分供應量 直到2023年。
金邊的公寓供應
金邊銀河花園是森索區一個受歡迎的公寓項目。
萊坊國際報導，截至2020年下半年，金邊的83個公寓項目共有24,101個單位。儘管有COVID-19的負面影響，萊坊國際集團（Knight Frank）預計未來三年將增加53,741個單位，到2023年累計供應將達到77,572個單位。該報告預測，未來的供應將是58％的中層和42％的高端。
就位置而言，Chamkarmon仍然是金邊最受歡迎的住宅區，該地區擁有32％的公寓。其次是Sen Sok（13％），7 Makara（11％），Chroy Changva（10％），Boeing Keng Kang（8％），Mean Chey（7％）和Toul Kork（7％）。
該報告指出，COVID-19的爆發在2020年下半年對公寓業造成了更大的損失。11月28日的社區事件迫使當局關閉某些企業，以減輕進一步的社區傳播壓力，導致大流行的持續威脅無濟於事。
大流行影響了更大的經濟規模，這已經成為許多項目啟動過程中令人擔憂的問題。根據萊坊（Knight Frank）的說法，2020年下半年僅啟動了5個新的計劃外項目，大大少於2019年下半年啟動的15個新的計劃外項目。該報告總結說，是一種輕描淡寫的說法，房地產開發商正在尋找更好的時間來啟動新項目。
儘管形勢嚴峻，但萊坊（Knight Frank）對公寓業的前景仍然樂觀，因為疫苗的發布及其可獲得性，可能會重新喚起人們對市場的信心，並允許開發商進行回購活動。
金邊的Borey供應
2020年，森索克的有地住宅占主導地位。
根據萊坊（Knight Frank）的說法，總共有11個新竣工項目進入了市場，這使現有的Borey住房供應達到了164個開發項目中的63,913套。萊坊的報告預測，到2022年以後，219個開發項目中的供應量，將增加到81,240個單位。
該報告指出，中層市場的發展佔市場供應的52％，其次是經濟適用房的發展佔37％，Borey市場的高端市場所佔份額最少為11％。
考慮到野味的著陸性質，萊坊報導說，森索克地區著陸住房的集中度最高，佔總供應量的23％。 其次是Dangkao（佔17％），Russey Keo（佔12％），Kamboul和Meanchey（佔11％），Chbar Ampov（佔8％），Chroy Changvar 7％和Por Senchey（佔6％），Prek Pnov和Chamkarmon（佔2％） 。 剩餘的1％的供應量分配給了Daun Penh，7 Makara，Toul Kork和Boeung Keng Kang等中部地區。
萊坊（Knight Frank）的報告指出，柬埔寨過去幾年的高速經濟增長，為本地房地產尋求者帶來了可支配收入。越來越多的中產階級買家希望購買自己的房屋，以推動開發商滿足新近確定的需求。這反映在疲倦的市場中相對健康的活動中，直到第一個本地傳播（通常稱為11月28日社區活動），銷售活動顯著下降。
土地財產可能在柬埔寨人中仍然很受歡迎。萊坊（Knight Frank）的前景表明，儘管整個2020年經濟動盪，但新項目的持續啟動和竣工，表明主要的房地產開發商對市場的需求仍然充滿信心，儘管如此，他們仍能保持質量。
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