ทำไมบริษัทต่างธุรกิจ จึงหันมาลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์ /โดย ลงทุนแมน
หลายคนคงคุ้นเคยกับชื่อของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้
แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, แสนสิริ, ศุภาลัย หรือพฤกษา ซึ่งเป็นแบรนด์อสังหาริมทรัพย์ อันดับต้น ๆ ของไทย
ที่มีโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยว อยู่ทั่วประเทศ
แต่กลับมีบางบริษัทต่างสาขาธุรกิจ ที่เริ่มสนใจเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ก้าวเข้ามาเป็นหน้าใหม่ ร่วมแข่งขันกับบริษัทยักษ์ใหญ่ในวงการอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งแม้ว่าบริษัทเหล่านั้นจะประสบความสำเร็จ และมีกำไรเติบโตจากธุรกิจของตนอยู่แล้ว
จึงทำให้เกิดคำถามที่ว่า..
ทำไม ? บริษัทที่เชี่ยวชาญในสายธุรกิจเดิมเหล่านี้ เริ่มหันมาลงทุนเพิ่มในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
และมีจำนวนไม่น้อยที่ประสบความสำเร็จไม่แพ้บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อีกด้วย
ลงทุนแมนจะวิเคราะห์ให้ฟัง
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
หากลองสังเกตในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา
จะเริ่มเห็นโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ให้เช่า หรือบริหารโครงการหลายแห่ง
ที่มีเจ้าของเป็นบริษัทที่มีความเชี่ยวชาญในสายธุรกิจอื่น เพิ่มจำนวนมากขึ้น
ตัวอย่าง สิงห์ เอสเตท บริษัทในเครือของบุญรอดบริวเวอรี่
ผู้ผลิตและจำหน่ายเครื่องดื่มแอลกอฮอล์เป็นอันดับต้น ๆ ของไทย
เจ้าของแบรนด์เครื่องดื่มที่คนไทยรู้จักดีอย่าง สิงห์และลีโอ
ซึ่งจากข้อมูลของกรมพัฒนาธุรกิจการค้า
เครือบุญรอดฯ นับว่ามีเม็ดเงินจากธุรกิจแอลกอฮอล์มากมาย
บริษัท บุญรอด เทรดดิ้ง จำกัด
- ปี 2561 มีรายได้รวม 106,209 ล้านบาท เป็นกำไรสุทธิ 1,762 ล้านบาท
- ปี 2562 มีรายได้รวม 114,124 ล้านบาท เป็นกำไรสุทธิ 2,187 ล้านบาท
- ปี 2563 มีรายได้รวม 107,370 ล้านบาท เป็นกำไรสุทธิ 2,468 ล้านบาท
แต่เครือบุญรอดฯ ยังเลือกที่จะต่อยอดธุรกิจในด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น
โดยมองว่า การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ จะเปิดโอกาสที่มาของรายได้จากทรัพย์สิน Passive Income ตัวอย่างเช่น รายได้ที่เป็น ค่าเช่า ต่างจากรายได้ของธุรกิจหลักที่เป็นรายได้จากการขายสินค้าแบบ Active Income
แต่เดิมเครือบุญรอดฯ เคยลงทุนในหลายโครงการร่วมกับบริษัทผู้พัฒนาอื่น ๆ
ก่อนจะควบรวมกิจการกับ “รสา พร็อพเพอร์ตี้” ที่มีผลงานเป็นโครงการที่อยู่อาศัย สำนักงานเช่า และโรงแรมรีสอร์ต และเปลี่ยนชื่อมาเป็น “สิงห์ เอสเตท” เข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัว
โดยบริษัทเคยชนะประมูลการเช่าที่ดินระยะเวลา 50 ปี บริเวณหัวมุมถนนอโศกมนตรีและเพชรบุรีตัดใหม่
จึงพัฒนาโครงการสิงห์ คอมเพล็กซ์ ที่มีพื้นที่ใช้สอยกว่า 120,000 ตารางเมตร
ซึ่งแล้วเสร็จในช่วงไตรมาส 3 ของปี 2561 กลายมาเป็น Mixed-Use โครงการแรกของบริษัท
นอกจากนี้ ยังเปิดตัวแบรนด์คอนโดมิเนียม The ESSE และ The Extro
และยังมีโครงการ S Oasis สำนักงานเช่าบนถนนวิภาวดีรังสิต คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2565
ยังไม่นับรวมการลงทุนในกลุ่มโรงแรม และอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศอีกมากมาย
อีกบริษัทที่มีมุมมองในการขยายธุรกิจเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์
ก็คือ AIA ซึ่งเป็นที่รู้จักในสายธุรกิจประกันชีวิตในไทยกว่า 83 ปี
โดยเลือกที่จะพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบสำนักงานปล่อยเช่า บนทำเลศักยภาพต่าง ๆ
นอกจากจะได้ครอบครองแปลงที่ดินบนทำเลศักยภาพแล้ว
ก็ยังจะได้รับผลตอบแทนในรูปของค่าเช่า ซึ่งได้พัฒนาอาคารสำนักงานเช่าไปแล้ว 2 โครงการ คือ
- อาคาร AIA Capital Center บนถนนรัชดาภิเษก แล้วเสร็จปี 2557
เป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ ที่มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 1,000 บาทต่อตารางเมตร
และยังมีกลุ่ม Regus เข้าไปทำธุรกิจพื้นที่เช่า Co-Working Space อีกด้วย
- อาคาร AIA Sathorn Tower บนถนนสาทรใต้ แล้วเสร็จปี 2558
เป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ ที่มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 1,000 บาทต่อตารางเมตร
และกำลังจะมีโครงการแห่งที่ 3 คือ อาคาร AIA East Gateway
ที่เรียกได้ว่าเป็น อาคารสำนักงานพรีเมียมเกรดเอแห่งแรก บนถนนบางนา-ตราด
ซึ่งกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงไตรมาส 2 ของปี 2565
นอกจากธุรกิจอื่น ๆ จะเข้าสู่วงการอสังหาริมทรัพย์
ในรูปแบบของการลงทุนพัฒนา เพื่อเป็นเจ้าของโครงการเองแล้ว
เรายังพบในลักษณะของการถือครองหุ้น หรือเข้าไปร่วมบริหารองค์กร อีกด้วย
ตัวอย่าง บริษัท เคพีเอ็น แลนด์ สายธุรกิจย่อยในด้านอสังหาริมทรัพย์
ในเครือของเคพีเอ็น กรุ๊ป ซึ่งทำธุรกิจเกี่ยวข้องกับสยามกลการ และเครือสยามมอเตอร์
ซึ่งโดดเด่นในสายธุรกิจรถจักรยานยนต์และเครื่องดนตรี ร่วมกับแบรนด์ Yamaha
เดิมที เคพีเอ็น แลนด์ เคยมีผลงานโครงการคอนโดมิเนียมมาแล้ว 3 โครงการ ได้แก่
- แบรนด์ The Diplomat จำนวน 2 โครงการ
- แบรนด์ The Capital จำนวน 1 โครงการ
จากนั้นจึงเข้ามามีส่วนร่วมในบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อว่า ไรมอน แลนด์
โดยปัจจุบัน เคพีเอ็น แลนด์ คือผู้ถือหุ้นอันดับ 1 ที่มีสัดส่วน 23.97%
ขณะเดียวกันนั้น นายกรณ์ ณรงค์เดช จาก KPN ยังเป็นประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายบริหาร (CEO) ของไรมอน แลนด์ อีกด้วย
มาถึงตรงนี้ เราจะเริ่มเห็นได้ว่า..
หลายบริษัทที่เริ่มต้นธุรกิจในด้านอื่น ๆ และประสบความสำเร็จมาแล้วถึงจุดหนึ่ง
จะเริ่มก้าวเข้ามาร่วมแข่งขัน หรือร่วมลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ถ้าถามถึงเหตุผลว่า ทำไมบริษัทเหล่านี้ จึงหันมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ก็คงจะมีหลายเหตุผล เช่น
1. ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีขนาดตลาดที่ใหญ่เป็นหลักล้านล้านบาท เพราะยุ่งเกี่ยวกับชีวิตของคนทุกคนในเรื่อง ที่อยู่อาศัย การทำงาน และการใช้ชีวิต
เมื่อธุรกิจมีกระแสเงินสดมาจากธุรกิจหลัก ก็สามารถนำเม็ดเงินเหล่านี้ไปลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีความต้องการมหาศาลมาดูดซับได้ ตัวอย่างเช่น การสร้างหนึ่งตึกในสมัยนี้ก็มีมูลค่าโครงการหลักพันล้านบาทแล้ว
2. ตลาดอสังหาริมทรัพย์มี Barriers to Entry น้อย ผู้เล่นเดิมจะไม่ได้เปรียบผู้เล่นหน้าใหม่เหมือนอุตสาหกรรมอื่น เพราะผู้ลงทุนสามารถจ้างผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องมาทำแทนได้ ตั้งแต่ การออกแบบ การรับเหมา การทำตลาด การจัดการ ดังนั้นเราจึงจะเห็นได้ว่าบริษัทหน้าใหม่สามารถสร้างโครงการ หรืออาคารได้สำเร็จ ไม่แพ้ผู้เล่นหน้าเก่าเลย สิ่งที่สำคัญที่สุดของตลาดนี้ก็คือ “เงินทุน”
3. ลักษณะของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะให้ผลตอบแทนที่พอจะคาดการณ์ได้ และสามารถเปลี่ยนมือได้ นั่นหมายความว่าผู้ลงทุนสามารถซื้อสินทรัพย์ หรือซื้อหุ้นต่อจากผู้เล่นรายอื่นได้ โดยดูผลตอบแทนที่คาดการณ์ไม่ว่าจะเป็น Yield หรือ IRR ว่าจะยอมจ่ายเงินเพื่อลงทุนที่ราคาเท่าไร ดังนั้นถ้าผู้เล่นหน้าใหม่อยากเข้ามาก็สามารถซื้อต่อจากผู้เล่นเดิมได้ง่าย
ทั้งหมดนี้เป็นเหตุผลเบื้องต้นว่าทำไมบริษัทต่างธุรกิจ จึงหันมาลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กันได้ง่าย ถ้าจะให้สรุปคำตอบง่าย ๆ ก็คือ บริษัทเหล่านั้นมีเงินทุน และตลาดอสังหาริมทรัพย์มีขนาดใหญ่ที่ผู้เล่นหน้าใหม่เข้ามาได้ไม่ยาก นั่นเอง
ก็น่าติดตามต่อไปว่า แล้วจะมีกลุ่มธุรกิจใดที่จะก้าวเข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
จนกลายเป็นคู่แข่งคนสำคัญ ที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เดิม ต้องจับตามองกันบ้าง..
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
ติดตามลงทุนแมนได้ที่
Website - longtunman.com
Blockdit - blockdit.com/longtunman
Facebook - facebook.com/longtunman
Twitter - twitter.com/longtunman
Instagram - instagram.com/longtunman
Line - page.line.me/longtunman
YouTube - youtube.com/longtunman
Spotify - open.spotify.com/show/4jz0qVn1AL7tRMHiTvMbZH
Apple Podcasts - podcasts.apple.com/th/podcast/ลงท-นแมน/id1543162829
Soundcloud - soundcloud.com/longtunman
References:
-https://www.singhaestate.co.th/th/#intro
-https://www.prachachat.net/property/news-745384
-https://datawarehouse.dbd.go.th/
-https://positioningmag.com/1297091
-https://www.reuters.com/article/aia-thailand-idUSL4E7MM15O20111122
同時也有266部Youtube影片,追蹤數超過4,070的網紅N.R.G. tv,也在其Youtube影片中提到,【What's Going On】 Kダブシャインが「いま世界で本当に何が起きているのか」を、真実を読み解く視点で解説するニュースプログラム ▶︎DJ オアシス Twitter:https://twitter.com/djoasisthefunkp ▶︎Kダブシャイン Twitter : htt...
oasis facebook 在 Facebook 的最佳貼文
⭐ Cùng theo dõi và cổ vũ cho những đại diện Việt Nam tại giải đấu VALORANT Challengers SEA.
📌 Lịch thi đấu hôm nay:
10h00: UwU 1 - 1 ALTER EGO
12h15: CERBERUS ESPORTS 1 - 1 OASIS GAMING
14h30: BREN ESPORTS 2 - 0 EGO
17h00: CBT GAMING vs. SHARPER ESPORTS
19h15: ONIC ESPORTS vs. FIVE ACE ESPORTS
21h15: FULL SENSE vs. PAPER REX
🏆 Các trận đấu vòng bảng sẽ tiến hành dưới thể thức BO2. Đừng quên ấn LIKE & ủng hộ cho các đội tuyển mà bạn yêu thích nhé.
--
Giải đấu được phát trực tiếp trên các kênh sóng:
📌 Facebook: Valorant Esports Việt Nam
📌 YouTube: VALORANT - Vietnam
#VCT #VALORANTChallengers #VCTVN
⭐ Casters: Trọng Linh - Lynx - Tomy - Teacher Minh - Sinh Toxic
⭐ Host: Linh Nắng
⭐ Observer: ESL
#VCT #VALORANTChallengers #VCTSEA #TeamBigBAAM #CESFIRE #GOEGO
oasis facebook 在 Facebook 的最佳貼文
⭐ Cùng theo dõi và cổ vũ cho những đại diện Việt Nam tại giải đấu VALORANT Challengers SEA.
📌 Lịch thi đấu hôm nay:
10h00: UwU vs. ALTER EGO
12h15: CERBERUS ESPORTS vs. OASIS GAMING
14h30: BREN ESPORTS vs. EGO
17h00: CBT GAMING vs. SHARPER ESPORTS
19h15: ONIC ESPORTS vs. FIVE ACE ESPORTS
21h15: FULL SENSE vs. PAPER REX
🏆 Các trận đấu vòng bảng sẽ tiến hành dưới thể thức BO2. Đừng quên ấn LIKE & ủng hộ cho các đội tuyển mà bạn yêu thích nhé.
--
Giải đấu được phát trực tiếp trên các kênh sóng:
📌 Facebook: Valorant Esports Việt Nam
📌 YouTube: VALORANT - Vietnam
#VCT #VALORANTChallengers #VCTVN
⭐ Casters: Trọng Linh - Lynx - Tomy - Teacher Minh - Sinh Toxic
⭐ Host: Linh Nắng
⭐ Observer: 500Bros Studio
#VCT #VALORANTChallengers #VCTSEA #TeamBigBAAM #CESFIRE #GOEGO
oasis facebook 在 N.R.G. tv Youtube 的最讚貼文
【What's Going On】
Kダブシャインが「いま世界で本当に何が起きているのか」を、真実を読み解く視点で解説するニュースプログラム
▶︎DJ オアシス
Twitter:https://twitter.com/djoasisthefunkp
▶︎Kダブシャイン
Twitter : https://twitter.com/kingkottakromac
Facebook : https://www.facebook.com/K-Dub-Shine-...
Instagram:https://www.instagram.com/kw5hine/
Apple Music:https://music.apple.com/jp/artist/k%E3%83%80%E3%83%96%E3%82%B7%E3%83%A3%E3%82%A4%E3%83%B3/269114552
#Kダブシャイン
#DJオアシス
#トランスジェンダー
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/de9lm50qfzg/hqdefault.jpg)
oasis facebook 在 Ai Ninomiya Youtube 的最讚貼文
秋の始まりは、とにかくぼぉ〜っとしたい私。
部屋の所々に置いたキャンドルの光に包まれながら、毎年この時期に聴きたい曲を歌いました。
I love zoning out especially in the beginning of autumn.
I sung a song I wanna listen to while I’m in a room filled with tender candle lights.
木曜日は、二宮愛の2ndチャンネルにて
ラジオ生放送&ライブトークを楽しめます
チャンネル登録よろしくね‼️
【Across the Border〜番外編〜】
https://youtube.com/channel/UCAjFC2eLCUBO_s_4MWu6XiQ
毎週水曜日 ラジオInterFM
【二宮愛のAcross the Border】
https://www.interfm.co.jp/atb
Thank you so much for checking my channel!
I hope you enjoyed my videos!!!
I’m trying to post in English as much as possible on instagram, so please follow
https://www.instagram.com/aininomiya/
to feel more connected with me!!! xoxo
今回のカバーも気に入っていただけましたか?
チャンネル登録&いいね、ありがとうございます!いつも皆さんの応援のおかげで、毎週頑張れています!
是非ツイッターでも皆様の感想お聞かせください!
https://mobile.twitter.com/aininomiya
フォローお待ちしております‼️
Ai Ninomiya-Official website
https://aininomiya.net/
twitter
https://twitter.com/aininomiya
instagram
https://www.instagram.com/aininomiya/
TikTok
https://www.tiktok.com/@aininomiya?lang=ja
「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「
Music & Movie
Keiichi Takahashi[meer inc.]
twitter
https://twitter.com/kei_meer
Facebook
https://www.facebook.com/keiichi.takahashi.165
Instagram
https://www.instagram.com/keiichitakahashi0325
「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/h-_5JTz4w3w/hqdefault.jpg)
oasis facebook 在 rindere chan Youtube 的精選貼文
สั่งซื้อเกม http://x.ea.com/64900
“ใครคือสุดยอดนักตกแต่งภายใน” กิจกรรมแจกของรางวัลครั้งที่10
ในช่วงที่เกิดสถานการณ์โรคระบาด เราได้เห็นผู้คนหันมาตกแต่งบ้านกันมากขึ้น มาแชร์ไอเดียแต่งบ้านของเพื่อนๆกันเถอะ ครั้งนี้มาดูกันว่าใครกันนะจะเป็นสุดยอดนักแต่งภายใน ว้าวววว
?เงื่อนไขในการเข้าร่วมกิจกรรม?
?ผู้เข้าร่วมโพสต์ภาพ Sceenshot ที่ตัวเองสร้างใน Theme “ใครคือสุดยอดนักตกแต่งภายใน” กำหนดแต่งบ้านในภาพ ในเมือง Willow Creek (โพสต์ภาพ/ภาพเคลื่อนไหวในช่องแสดงความคิดเห็น) พร้อมคำบรรยายและแรงบรรดาลใจ และHashtag #TS4rinderechan #TheSims4ChallengeTH #สุดยอดนักตกแต่งภายใน
?เข้าร่วมกิจกรรมสามารถส่งผลงานของตัวเองได้ 2 ทาง
❖ ส่งผลงานตามเงื่อนไขของกิจกรรมในเพจรินเดเระ คอมเม้นใต้โพสกิจกรรม
❖ โพสต์บน IG หรือ Facebook ของตัวเองตามเงื่อนไขของกิจกรรมพร้อมตั้งเป็นสาธารณะ
?ผู้ชนะเลิศ 5 ท่านแรก จะได้ภาคเสริม Dream Home Decorator, Tiny
living, kids room, Courtyard Oasis, Country kitchen
ผู้โชคดี 40 ท่านจะได้ ภาคเสริม Dream Home Decorator
?กิจกรรมเริ่มตั้งแต่วันนี้ - 27 มิถุนายน 2564
?️ประกาศผู้ชนะวันที่ 30 มิถุนายน 2564
#TS4rinderechan #TheSims4ChallengeTH #EASponsored #สุดยอดนักตกแต่งภายใน
กดสมัครสมาชิก เดเระจัง? , แฟนคลับรินเดเระจัง?
https://www.youtube.com/channel/UC_9xgBAYz5Y5XCkzEFoZekQ/join
? ชอบกดไลค์ ใช่กดแชร์ อย่าลืมกดติดตามช่องด้วยนะคะ
? ติดตามรินเดเระจังได้ที่แฟนเพจนี้เลย
? My Fanpage (≧∇≦) :: https://www.facebook.com/Ladygamers
? Sticker Line rindere สติกเกอร์ไลน์รินเดเระ ?
https://store.line.me/stickershop/product/1302875
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/KBGsmi8jkus/hqdefault.jpg)