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今天心情很複雜，當我在錄製100集的Podcast時，之前居住的城市Irvine傳來野火撤離警報通知。
整個城市瀰漫著濃濃的煙霧，飄散木頭燒焦的味道。我今天一度開往當地要處理事情，手機響起刺耳的警報聲，只好迅速離開。
截至目前為止，六萬居民被緊急撤離住處，我跟先生雖然搬到南邊30分鐘車程處，但畢竟住過好幾年，很擔心在當地的朋友們的安危。
聯繫了幾個朋友，問問是否有需要我們幫忙的地方，其中一組已經把家當都打包好，隨時過來暫住。
上次有網友說感覺美國家戶之間感情很好，其實是因為在這種大環境下，不定因素很多，親友可能住得非常遙遠，朋友鄰居就是彼此的支援、倚靠的手臂。
Irvine爾灣有非常多的華人，如果你也有朋友住在這，記得關心一下他們是否ok。
God bless Irvine.
Image/ The Orange County Register
最近我們在美國賣房子，打算跟隊友的單身小房說掰掰，我才發現美國賣房跟台灣很不一樣，給大家參考：
1. #賣屋前準備非常重要
網站上多得是房子要租要賣，要想脫穎而出，真的要拿出參加Blind date的精神😂
賣相要好，不然大家不小心就滑過去了。厲害的房仲會派出團隊協助你清窗戶、大掃除、然後派出佈置團隊（就是之前講過的Home stager）把你家改頭換面變得更閃亮。
其實說是閃亮，我觀察了一下秘訣，大概就是：
🌱把色系不統一的東西換掉
🌱把看起來廉價的材質換掉
🌱用巨大的裝飾讓照片視覺突出
🌱拆除太過個人化的擺設
🌱清除表面一切雜物
圖一就是左邊在home staging,右邊在清掃，超忙。
好的佈置可以讓房屋的詢問度提高，如果有意願購買的人多，常常可能加價競標，比原本的開價高出許多。
他們把門面妝點好之後，就會派出360度/3D環景攝影師拍照，然後再掛到各種房仲網站，和購屋社群。
（厲害的房仲手上甚至會有許多海外投資客的聯繫管道）
2.#買方賣房都有仲介
在美國買方會找仲介帶你去帶看。
以買新房來說，當你找了A仲介看新房子之後，如果買了當然他就會抽佣金。
如果你後來覺得B比較好，想透過B去跟建商買新房，此時如果你之前跟A去看過，填過資料，那抱歉，佣金還是屬於A的。
也就是一開始那個仲介就非常非常重要，最好要好好打聽好口碑的仲介。
好的買房仲介除了盡責是必須的，還有退佣多寡，台灣我記得退佣比例還挺固定，但美國可會差非常非常大。
買新房的話，仲介可能會拿到建商給他的3%佣金，然後有些仲介只會退買家2500-5000美金，但也有些則可以退到很高的比例。（我保密一下，免得破壞市場行情，有興趣買Orange county的人再私訊問我）
那麼你說，如果不透過仲介買，是不是建商可以直接退你全部？答案是：不可以。
基本上不透過仲介就一毛都沒有，這是建商給仲介的行規獎勵。
很怪吧😂只能說美國真的是個很保護仲介的國家。
至於賣方也會有仲介，你會跟仲介簽約，然後他會負責一切的聯繫，例如疫情期間，我們的仲介就會要求買房仲介帶人來看的時候，一定要戴口罩手套，甚至穿上鞋套，並且禁止觸碰任何傢俱表面衛生疑慮。
賣房仲介也會確認我們不在家才來，基本上他們會把客人照顧得好好的，很像演藝圈經紀人😂
當然，也可能是要遇到好的仲介。
3.#看房子前先繳出財力證明
不像台灣想看房就看房，在美國我們是賣方，有權決定只讓有附上財力證明（Pre approval）的人來看，否則阿狗阿貓隨便跑來，大家哪有那種美國時間😂
這個類似財力證明的東西會經由第三方認證，你的存款薪資足夠繳多少房貸，所以你差不多可以看什麼樣價位的房子，通通一清二楚。
所以虛張聲勢說自己很有錢、很有意願也是沒用，拿出證據就是了。
（想來真是好直接啊，羞，豈不是跟報名相親時先秀出存款簿一樣的意思嗎😂）
是不是很有意思呢？
——
好啦，如果有想在南加Orange county或Irvine的人想找買屋或賣屋仲介，我很樂意推薦你我的這個團隊，讓我跟隊友都讚不絕口不是很容易😂
他們非常犀利，團隊有西方人和華人，中文可通。
臺北大學商學院與美國加州大學爾灣分校(University of California, Irvine, UCI)完成學碩雙聯學位協議簽署。
自2019年2月起，在會計系朱炫璉老師的引薦下，本院多次與美國加州大學爾灣分校(University of California, Irvine, UCI)商學院代表接洽會面，終於在10月底正式與UCI Paul Merage School of Business完成學碩雙聯學位協議簽署。
創立於1965年，UCI隸屬於加州大學系統（University of California）成員之一，為美國公立研究型大學，亦是美國大學協會（AAU）成員、環太平洋大學聯盟成員、公立常春藤盟校成員。UCI位於南加州距離洛杉磯東南約50英里的Orange County爾灣市內，絕佳的地理位置，並有被譽為「南加州矽谷」的Orange County 大量高科技企業的支持下，使該校成為加州大學系統中成長最為快速的分校。在最新公布的U.S. News & World Report，UCI全國排名為第36名、公立大學第9名，在泰晤士高等教育世界大學(Times Higher Education, THE)排名為全球第96名。
透過本次簽訂的合作協議內容，商學院大學部學生皆可向院辦提出申請，前往該校商學院攻讀財務、會計、商業分析與創新創業領域之碩士學位。
Hey YouTube Family!!
Here's my Pho Ha Giant Bone #7 ? with Kimmy Tan
Hope everyone enjoys it!!!!!
???????????????????
Today's Guests:
Kimmy Tan @KIMMY TAN
COMMENT BELOW ⬇⬇⬇⬇
More Mukbang videos below just watch, like, and share.......... please ? Thank You ?!!
Street Tacos with Cucumber ? with KAS
https://youtu.be/6f5Bp1ixKD8
Street Tacos with Cucumber ? with KAS
https://youtu.be/6f5Bp1ixKD8
LOBSTER PHO
https://youtu.be/7U-YuNyyoj0
Cooking Thanksgiving Dinner 2020
https://youtu.be/iaK8MAadXAo
Singing In The Car with Token @iamkolten
https://youtu.be/GQbu0KX9og8
Quick Vietnamese Chicken Egg Rolls with Kimmy Tan
https://youtu.be/QGRYWnOZeUs
Shrimp Lovers Mukbang with Seven from BGC 17
https://youtu.be/VcF5Npr9rWc
Tacos De Birria Food Truck Mukbang
https://youtu.be/p_XgLP1ClsA
Oc & Lau Restaurant Mukbang with @Tommytattz @kimmytanofficial
https://youtu.be/pIGKzRLvqw0
Hawaiian Logan, Durian and Crab Apples
https://youtu.be/S9TNM6e7AsI
Hot Pho Hot Sun
https://youtu.be/bQLhfK6-uZY
Ricestrings with Kimmy Tan in Cali {MUKBANG}
https://youtu.be/YlZiu83visc
Juicy Crab Boil with Vanessa Lynn {MUKBANG}
https://youtu.be/6LVQaMPQXNo
Homemade Laos Cooking from Too-Ta
https://youtu.be/Ir7eYOvOGzU
?? CHECK OUT MY NEW MUSIC VIDEO ??
"Good and Bad"
https://youtu.be/TjVEAQxlZXs
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#LovelyMimi #KimmyTan #PhoHa #GiantBone #Pho
加州地廣，一個小時的路程，往東開，氣溫差距驚人。特別是靠近Rowland Heights東北方，每年接近10月不小心就會引起火災 Santa Ana Winds
#PuenteHills Mall當地居民納涼好去處，內部有一處20個演出廳的電影院
這地方華人居多，相對就有許多迎合亞洲味蕾的餐廳，#海底撈 是華人喜愛餐館之一。婆婆無意間發現兩種好吃的醬汁～菌王醬搭配精品牛肉醬，絕配！
一個人用餐也是很幸福?
#99大華 Rowland Heights 所提供的生鮮食材，符合亞洲人消費，烤鴨、醬油雞、燒烤、排骨飯、鰻魚飯、燒餅豆漿......想得到的產品這裡都有而且物美價廉
連結?北京智慧海底撈
https://youtu.be/egyufTTErGU
Typo: 10:27 Fahrenheit
⇢ 影片中行程分享
DAY ONE
第一天因為他們剛下飛機所以這天的行程比較簡單
主要是在我們住宿附近景點吃吃走走逛逛
△行程
▲Santa Monica Pier
經典的碼頭必朝聖!有興趣也可以玩玩遊樂園的設施~
▲Third street promenade
很美很舒服的戶外逛街區有很多流行的店~
逛累推薦吃Bruxie炸雞鬆餅!
△餐廳
(推薦滿分為五顆星)
‣Mama Hong's Vietnamese Kitchen
推薦程度:4顆星
越南河粉跟其他餐點都表現優秀的餐廳
乾的涼拌河粉 Bún Tôm Thit Nuong Cha Gio也很推!
‣Elephante
推薦程度: 4顆星
是一間環境跟氛圍都很美的餐廳兼bar
戶外區能看到海夕陽時候非常漂亮
食物是義式料理披薩義大利麵都好吃很道地
份量不大可以多點幾道前菜跟主食大家一起分享!
很適合跟姐妹小酌的地方
-
DAY TWO
△行程
▲Lido village
很夢幻充滿白色矮房的一個區域
就在newport beach旁邊
可以在等船前來這邊吃飯逛街喝咖啡
▲Duffy electric boats
來newport beach必體驗的行程!
船隻非常好操作是電動的5mi/hr很慢幾乎像放空檔一樣
不需要有證照只要有一般駕照就可以開
而且沒有想像貴一小時一百美金我們四人分才台幣七百多越多人分越划算
租船的網站是這個 https://eboatsrental.com/ 直接網路上填寫即可
我們租的是The pink fantail boat 雖然寫10位乘客
但我覺得大概六人還算舒適再多有點擠～
船上也可以自己帶零食飲料很方便!
▲OC fair
每年夏天七八月在橘郡orange county最有名的園遊會/遊樂園
有很多設施,攤位,表演跟很多高熱量食物蠻值得朝聖的!
不管是朋友,情侶或是親子都很適合來玩～
▲PLUSH karoake lounge
IRVINE這間卡啦ok我覺得環境乾淨食物也好吃而且就在oc附近
樓下的plaza有鮮芋仙,BCD tofu house,85度c,海底撈等等很台的地方!
△餐廳
(推薦滿分為五顆星)
‣Malibu farm
推薦程度:3.5顆星
這是一間在malibu很有名的網紅餐廳的分店
環境跟氣氛很棒而且位置就在海邊很chill～
食物的部分我覺得就中上沒有激好吃
如果想要比較平價跟道地海鮮的話更推bear flag!
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DAY THREE
△行程
▲Melrose (午餐附近)
有很多質感店家的幾條街
很有名的網紅店alfred tea house也在這
可以在附近走走逛逛很有味道!
▲Beverly hills
經典的比佛利山莊不用多加贅述
來這邊就是看看名車,window shopping一下
然後記得要去rodeo drive拍觀光客照!
▲The grove
美式復古風的大型戶外mall像電影裡一樣!
有很漂亮的噴水池,遊園小火車,多家百貨公司
還有farmers market要吃要逛這裡都有～
有時候還會有露天電影院哦!
▲Ktown
LA的韓式真不是一般的好吃
而且很多bar其實都在這區
可以晚餐來吃飯小酌買珍奶!
這邊位子很難停建議uber來比較方便~
▲LACMA
洛杉磯郡立美術館入口最知名的裝置藝術
我個人是覺得晚上來更漂亮也很獨特～
△餐廳
(推薦滿分為五顆星)
‣Urth caffe
推薦程度:5顆星
非常經典必吃的LA人健康餐
沙拉,三明治,早午餐等不容易踩雷
用的食材都很新鮮料理方式簡單但就是可口!
‣Umami burger
推薦程度:5顆星
我人生吃過最好吃的漢堡!(我平常不吃
一定要點松露口味的雖然很貴但真的極好吃
松露薯條也是香到不行吃過絕對難忘～
‣Sun nong dan
推薦程度:4.5顆星
ktown最知名的牛骨湯餐廳
6,7號還有galbi jjim必點!
24小時營業但隨時都很多人
不建議假日去不然就是要避開熱門時段
少0.5顆是因為我個人不是牛骨湯粉
還是喜歡喝紅色辣辣的湯哈哈
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DAY FOUR
△行程
▲Westfield century city
這裡有點像美國mall的旗艦店
斥資超多億打造的一個度假風戶外mall
在附近的話很推薦來逛逛美到不行!
裡面餐廳也很多還有鼎泰豐
△餐廳
(推薦滿分為五顆星)
‣Killer noodle
推薦程度: 4.5顆星
Sawtelle這區我跟姊姊最愛吃的麻辣麵
他有點像日式結合中式擔擔麵
辣度麻度都可以自己調整我通常都吃正常辣麻
我覺得乾的downtown style超好吃
喜歡吃麻醬的可以點tokyo style
但總之我覺得乾的麵體更Q更推乾麵!
‣Blockheads
推薦程度: 5顆星
我在台灣都很少吃綿綿冰但這家真的超好吃
一定要點紅豆抹茶口味的然後淋煉乳
三四個人吃的話可以加點一份麻糬
喜歡芝麻的人黑芝麻口味的綿綿冰也很讚!
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DAY FIVE
△行程
▲DISNEY LAND
基本上迪士尼我會安排一整天
因為就算一個園區也有很多要玩要逛
尤其又要看遊行跟煙火的話
我們的票是在官網上買的
一定要加錢買max pass哦!
才可以直接用手機抽fast pass超划算
△餐廳
(推薦滿分為五顆星)
‣Boiling crab
推薦程度:5顆星
來LA必吃的手抓海鮮的超人氣始祖店!
比台灣的便宜又非常好吃
必點炸花枝,蝦,還有銷魂的玉米
店家不會給手套喔可以自已帶!
迪士尼附近就有一家可以安排在同一天
幾乎每家都要排建議要馬五點去要馬八點後再去～
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DAY SIX
△行程
▲HOLLYWOOD WALK OF FAME
經典好萊塢大道有點像在時代廣場的fu
喜歡電影的可以來踩點～
▲HOLLYWOOD ＆HIGHLANDS CENTER
其實我們本來有打算去爬山看hollywood sign
但後來發現在這可以直接看到就懶得去了哈哈
不只看得算清楚還可以用望遠鏡看個仔細
▲Dave & buster
美國版的豪華成人版湯姆熊!
其實我真的覺得裡面的遊戲都蠻好玩又有創意
一群朋友的話可以在裡面玩幾個遊戲
▲Manhattan Beach
每次在LA都至少去個三次的地方
海邊走道寬敞乾淨房子每個都美到目不暇給
周邊也很多好的海鮮餐廳海灘本身乾淨沙子也算細軟
總之是LA等級蠻高的海邊非常舒適～
▲Del amo fashion center
這個我沒在裡面打出來
但是晚餐的鼎泰豐我們是在這裡吃的
這間也是開兩三年的新mall蠻好逛也漂亮
但位子比較不在中心所以可以避開鼎泰豐人潮
△餐廳
(推薦滿分為五顆星)
‣The Original Hoy-Ka Hollywood
推薦程度:3.7顆星
基本上好萊塢旁邊就是thai town
這間其實也有中上而且環境新也乾淨
只是期望太高所以多扣了0.5顆星
duck noodle, sneaky pork,打拋豬都好吃
不推薦瑪莎曼咖哩就是了
‣鼎泰豐
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DAY SEVEN
△行程
▲abbot kinney
這條街完美詮釋LA的風格很有味道
整條都是可愛的小店跟咖啡廳還有素食店
很多人也喜歡來這邊拍塗鴉
▲venice beach
這個海邊算是LA海邊裡面級數比較低的
會常常有人在路上賣大麻或塞CD給你
建議可以多幾個人一起去不要落單
但venice仍舊是非常經典的海邊
有海邊健身房,滑板場,籃球場等等
可以大概逛一下然後記得拍venice sign!
▲venice canals
算是我私心推薦的隱藏版景點
這裡像是跟其他地方隔絕一樣非常靜謐
房子真的像威尼斯都在水上還有小船
而且每一棟都很有特色天氣好的時候極～美
可以吃飽過來走走或是夕陽時也很迷人!
*以上這幾個行程都能一個下午完成
建議可以像我們一樣租電動滑板車
幾種車款只要註冊app或用uber就可以租
我記得只有bird會要駕照其他品牌不用
但venice海邊跟canals是不能騎進去的喔
這一年規定變蠻多一些要再注意一下~
△餐廳
(推薦滿分為五顆星)
‣in-n-out
推薦程度:4顆星
我不吃他們的漢堡所以問我不準哈哈
但無論如何這都是要朝聖一下的
我能確定的是animal fries是好吃的啦!
‣Paradise bowls
推薦程度:5顆星
我覺得最好吃的acai bowl店!
一定要點GAUCHO然後請他多加蜂蜜
GUAVA SUNRISE也好吃這兩個我們最常點～
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⇢ 影片中住宿分享
我們這次考量到預算所以選擇住airbnb
下面連結是我們住的這間
https://www.airbnb.com.tw/rooms/21093636?source_impression_id=p3_1566966473_bWQ5kEHbDV26C%2FjZ
但因為房東還有很多其他同地方的房源
所以in case我們住的訂不到了我也把房東連結放這裡
https://www.airbnb.com.tw/users/show/125558867
這間我個人是覺得很滿意推薦程度五顆星
整個房子的屋況都很新一切都是全自動密碼鎖
到了以後就自己按密碼不用麻煩房東
房間是公共空間跟他人共用(但好像也只有我們在用
四人的話是更好因為房內有廁所2人的話廁所在外面
房間廁所床鋪都很乾淨而且每天早上都會看到房東來洗
還會再請一個人來打掃所以讓人很安心
位置在一個蠻安靜的住宿區中離sawtelle開車大概5-10分鐘
離down town的各式景點跟機場都半小時內可到
來LA要有覺悟就是30分鐘內到的了都叫近
而且每兩個小時就會塞一次車所以時間控制很重要
我們沒有租車是因為25以下租車會被charge一個費用
所以後來才決定到處uber但四個人分其實也蠻划算
而且我們坐到最後因為搭太多趟潘潘的uber直接給他75折!
總之我只是想表達到處uber是可行的沒有一定要租車~
⇢ FAQ
‣ 我使用的相機: panasonic GF9
‣ 我使用的影片剪輯軟體: final cut pro
‣ 我的膚質: 混合肌兩頰偏乾
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‣ IG weartoeatiff
‣ FB weartoeatiff
‣ BUSINESS INQUIRIES⇢tiffchen617@gmail.com
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