真的很痛恨疫情....大家撐住啊💪
#微風 #新冠疫情 #百貨
sogo 租金 在 Yahoo奇摩股市理財 Facebook 的精選貼文
同時也有14部Youtube影片，追蹤數超過12萬的網紅ClumsyCynthia 黃可樂，也在其Youtube影片中提到，終於！剪完了這支Room tour! 在搬家之前很想要記錄一下這個住了一年半的小窩 剛開始沒有想要在香港待很久 直到今年3月回香港之後才開始一點一點佈置成自己喜歡的樣子 大家可能很好奇的房租問題～ 因為跟我的工作有關係不方便透露 但是可以說的是沒有現在大家網路上查到的那個房租啦 (我是很早期搬...
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sogo 租金 在 Facebook 的最佳貼文
#新文章
今年春天， VERSE 來邀稿，希望我書寫我從小長大的地方— 台北東區。四月底，我在疫情升溫前的、走過千萬遍的街區晃蕩，訪談、散步、拍照。
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（原文發表於VERSE 6月號/2021 第6期）
My Town / 台北東區：並未沒落的城市之心
VERSE 官網全文：
👉 https://www.verse.com.tw/article/my-town-east-district
台北仁愛圓環上，醒目的日本潮牌店「BAPE STORE」，前身是「溫蒂漢堡」。學校中午放飯，如果沒帶便當，作為一介小學生，我最期待的，就是家人拎著溫蒂漢堡的提袋出現在校門口。
裡面沒有漢堡，那太普通了。我十之八九要求的，爸媽從善如流的，是義大利麵與烤馬鈴薯。現在想想，那真是不怎樣的義大利麵與烤馬鈴薯，麵都軟了，起司是人造的，在我幼小的心目中，那卻是堂堂正正的美食，伴隨一絲絲優越感。小學生的世界，真正樸實無華，不過是省略家裡的便當，就是不平凡的小確幸。
我念的學校，就是溫蒂漢堡後方的「台北市私立復興中小學」，從幼稚園小班直至國中畢業，每天的活動範圍，就是家裡與學校之間，敦化南路一段至敦化南路二段來回的短短距離。
#水鄉澤國滄海桑田
敦化南路縱貫大安區，原先不在日治時期的都市計畫內，其修建者，是1950年代至1970年代台灣重要黨外政治人物，高玉樹。他曾二度當選省轄市時的台北市市長，1967年台北市升格為直轄市後，他也續任行政院官派台北市市長直至1972年。
台北市如今著名的林蔭大道，敦化南北路與仁愛路，以及連結二者的仁愛圓環，就是高玉樹任內的政績。他聘請本土藝術家顏水龍擔任顧問，拓寬仁愛路，修建仁愛圓環，而從敦化北路經仁愛圓環至仁愛路的L型路線，正是松山機場通達總統府，五十年前的國家門面。
這優雅氣派的L字型，正好切出了台北東區的左半側。
具體來說，台北東區究竟在哪裡？
仁愛路以北，市民大道以南，復興南路以東，延吉街以西，繪在地圖上的一個歪斜梯形，是台北東區的正身；忠孝東路與敦化南路是X軸與Y軸，劃分其四個象限。
你一定想像不到，台北東區原是一個大水池。仁愛路、敦化南路、忠孝東路、延吉街一帶，曾是作為灌溉水源的陂塘，十八世紀時，此湖邊聚落被命名為「大灣」，後被雅化為「大安」，亦即大安區的由來。日治時期仁愛圓環周邊是泥田，種植許多菱角；SOGO百貨台北忠孝館的基地，作為大灣之一部，原屬瑠公圳的灌溉轄區，後於1911年被排乾填土，成為農田，現為台北市瑠公農田水利會的財產，1983年設定五十年地上權給太平洋建設，就是後來的「太平洋崇光百貨」。
1980年代，台北西區已發展得飽和擁擠，中華商場的去留成為問題，鐵路地下化、捷運開挖箭在弦上；反觀東區，自從台北市於1967年升格為直轄市後，已是政府有意識帶動發展的區域，忠孝東路由西往東修築三段、四段、五段，像是牧羊一般，有效驅動人口至此。
1971年，全台唯一新型超市「頂好超級市場」在忠孝東路四段開幕，聲名大噪，生意風火；1987年，香港惠康併購台灣頂好企業，成為台灣第一間「頂好Wellcome超市」，頂好商圈已然繁華；1987年11月，太平洋崇光百貨開張大吉，日式服務開人眼界；1989年，第一間「誠品書店」在仁愛圓環開幕，1995年搬遷至「敦南金融大樓」，首創二十四小時營業書店。
東區崛起時，錢潮漲起時。1989年6月，台股衝破萬點；1989年8月，為抗議房價飛漲，萬人夜宿忠孝東路，無殼蝸牛積極運動。
#東區沒落了嗎？
作家韓良露在其著作《台北說城人》中訴說，第一代年輕消費世代的文化從80年代台北東區孕育而生，她購物泡吧聊是非，青春狂飆，卻也摻雜滄桑，黯淡語境是為了鋪陳「東區沒落」—她以「孔雀收屏」形容東區在2000年代風華老去。
哪有老，哪有收屏。前輩揮灑年輕時，七年級生我才嗷嗷待哺，台北東區育我養我，是我家鄉，我從小到大享受此區的涵養與底蘊，吃喝玩樂，食衣住行，離不開東區的恩澤。
當然清楚，「東區沒落」這二年聲量大。上網一搜，報導多出現於2019年，檢討的重點不脫租金太高、其他商圈崛起、網購興盛。於是你看見了風水輪流轉：東區繁華後而黯淡的西門町，因捷運開通、翻新成功而再度活躍；比東區更東的信義計畫區，在政府刻意開發下，百貨、商樓拔地而起。東區有空店，服飾業者走得多，老餐廳撐不住，永福樓歇業時，唏噓遍野。
可大家怎麼就沒關心那些或歷久不衰、或摩拳擦掌的角色呢？
說起台北的酸菜白肉鍋，「圍爐」是必須被提起的名字。圍爐鮮少接受國內媒體採訪，這天，我卻與店主大聊特聊，只因我與二代老闆楊尚寧是兒時玩伴，我的父親是圍爐的股東。我從小吃圍爐長大，酸菜白肉鍋等於圍爐，圍爐等於酸菜白肉鍋。這事關人格養成。
圍爐開幕時，我九歲，1993年。楊尚寧稍長我二歲，講起自家餐廳，仍不時把「我們北方人」掛在嘴邊。她的爺爺來自中國東北吉林，曾任國大代表，把冬天醃白菜的習慣，續行於南方的台灣，媳婦學起來了，改良得精緻，用於宴客，當年在飯桌上鼓吹「開一間店吧」的友人們，包括我爸媽。圍爐不太做媒體行銷，是因為往年靠著爺爺、爸媽的人脈，就已建立堅強的顧客基礎，偏向高端的設定，與火鍋的供應模式，也讓圍爐挺過二十八年的時間沖刷。
紫銅鍋、相思木炭，和中國東北幾分相像，這在南方另起的爐灶，卻處處是文化融合。酸菜，是台灣大白菜在經年吹送冷氣的中央廚房自然發酵28天而成；白肉，必須選台灣豬子排部位的五花肉，切除軟骨，重石壓去八成油脂，片薄後，晶白透光如玉；醬料，必須有芝麻醬、韭菜花、豆腐乳，醋要加烏醋，至於白醋、紅油、辣椒，楊尚寧不加：「那是台灣口味。」江浙點心、私房炒菜，則是因應夏天淡季而生的菜色。
楊尚寧說，圍爐剛開時，台灣火鍋市場不若現今火熱，酸菜白肉鍋在當年是很特殊的存在。與東區一起走過三十年，圍爐生意始終穩定，老中青三代客人都有，不受東區景氣影響。
如果圍爐是老前輩，「SEASON Artisan Pâtissier」就是中生代了。由知名甜點主廚洪守成在2011年創立，SEASON起初落腳大直，2013年進駐仁愛圓環後巷，看準的就是方便的交通與市中心的集客力。這裡不是正東區，但就在東區邊上，保有生活感與悠閒調， SEASON與附近的畬室、某某、Fly Café等等店家，也形成甜點咖啡的一級街區。
洪守成甜點創作精神暢旺，他店裡不僅供應各式蛋糕甜食，也有精美趣味的盤式甜點。他不把SEASON設定為社區型甜點店，「因為社區需要的是麵包，不是蛋糕」，他希望客人是真正喜歡甜點的人士，從四面八方來。但他也提到，每當信義計畫區有新的百貨開幕，店內生意就會下滑二週，「百貨一直在稀釋我們的客人。」不過，百貨蜜月期也縮短許多，開幕熱潮過後，客人就回來了。
若論百貨坪效，東區仍是績效王。《食力》報導，忠孝與復興SOGO，二間百貨一年就能吸引三千二百萬人潮，相較於信義計畫區十四間百貨瓜分一年三千四百萬人潮，數字說明一切。新光三越因而插旗東區，正義國宅都更案的「Diamond Towers」，將含新光三越睽違七年的展店，預計2022年下半年開幕。
#老東區人的吃食提案
一區老不老，端看水活不活。我打開Google Maps，畫出東區界線，標記常去店家，呼吸喝水的日常躍然眼前：太多我喜歡造訪的好店了！其中不乏五年內開幕的年輕好手。
以汲飲式雞尾酒聞名的「Draft Land」；米其林主廚林泉引進的質感泰菜「Baan Taipei」；重新詮釋素食與豆製品的「上善豆家」；蔬食魅力全開的「小小樹食」；日本知名燒肉的台北分支「梵燒肉」；米其林主廚林明健的舒適法餐「Chou Chou」。以上僅舉數例。
在東區吃飯，絕對吃得滋潤。身為一個東區囡仔，我給各位提幾個東區覓食方案：
去「老友記」吃一盅臘腸滑雞飯、一碟芥蘭菜，再去敦化SOGO「COFFEE LOVER’s PLANET」喝咖啡；COFFEE LOVER’s PLANET的酪梨蔬菜三明治也很好吃，我時常去吃午餐，就著天光看書。如果不想吃老友記，頂好名店城也很近，直入地下室的「美景紅油抄手」或「頂好紫琳蒸餃館」，爭取排隊時間。再不然，大安路轉角的「頂好哨子麵」快速美味，記得加點蘿蔔乾、淋點烏醋，配碗綜合丸湯。
如果臨時起意想吃義大利麵，我就走進「Solo Pasta」。
如果外國友人來訪，「伍佰雞屋」是體驗台灣家常菜的好地方。我曾帶美國來的朋友先去吃伍佰雞屋，再去吃第二輪訂位的「MUME」。
如果是約會夜，我的首選是「赤綠」，店主小野龍哉手藝很好，創意活潑，台灣食材被他用得精神抖擻，又不失日式小料理的輕鬆自在，非常適合小酌。
如果可以，我想奉送我的東區地圖給各位，上頭來不及標記溫蒂漢堡，以及許許多多灰飛煙滅，但有當下這刻的尋常足跡，台北東區的生活底蘊，一目瞭然。
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VERSE官網：
👉https://www.verse.com.tw/
雜誌值得收藏：
👉https://www.books.com.tw/products/R030086380?loc=P_0004_001
sogo 租金 在 PTT Gossiping 批踢踢八卦板 Facebook 的精選貼文
[新聞] 談判破裂！5億租金神話落幕 東區獨棟透店降租120萬求新租客 https://disp.cc/b/163-dOfG
sogo 租金 在 ClumsyCynthia 黃可樂 Youtube 的最佳貼文
終於！剪完了這支Room tour!
在搬家之前很想要記錄一下這個住了一年半的小窩
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大家可能很好奇的房租問題～
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但是可以說的是沒有現在大家網路上查到的那個房租啦
(我是很早期搬進來的 租金有稍微低於市價xd)
當然 我很幸運可以在香港自己負擔這樣的生活空間
在這個高壓的城市裡 能有這樣自己的小窩我覺得很幸福?
現在已經搬到了新的公寓 離我理想中的獨居生活更近了一步
目前還在一步一步成形中 再請大家等等我的新公寓tour啦!
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sogo 租金 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
區議會選舉後的新舖市 - 銅鑼灣駱克道529號地舖， 成交1.28億。感覺6分。持貨44年升228倍《社運後最大宗單一舖成交》
錄影日期: 2019年11月25日(星期一)5:45pm
第1614成交(堅 - 註冊): 銅鑼灣駱克道529號地舖， 建築約1000呎，成交1.28億，原租金438000， 現新租約25萬，租客新利大藥房， 簽約日期2019年10月10日，原租回報4.1%。美聯做。 舖闊約15尺，深約50呎。
駱克道這段的地盤面積合共都有16個號碼，近一萬五千呎。Commercial zoning, 重建可達15倍地積比率。
1975年原業主 Chung Wing Cheong 以56萬買入。持貨44年升229倍。 買家是名人站老闆梁健恩。 駱克道對正Sogo後面，極度罕有成交。 六層高大廈， 樓齡64年，業權份數1/6。 好大重建潛力，博收購都好。
Note: 促成交易的經紀是美聯 Don Kong (Tel: 9493 8803) - 是我認識的全世界其中一個最好經紀，really! 唔怕蝕底，乜都願意幫手，乜都夠膽試下，好跑得， 又唔串，好謙卑，REALLY! 我和他沒有親戚/商業關係，我只是真心的認同他。So happy for him.
此舖成交紀錄:
- 1975年10月以56萬買入
- 1970年9月以4萬第一手買入
成交比較:
- 這段的駱克道，Sogo後面，近年極少成交。 根據土地註冊處，近5年是沒有成交。
關於區議會選舉結果對舖市的新形勢:
(1) 泛民大勝， 用選票發了聲，政府希望會更聆聽社會訴求。 希望社會暴力會減少。
(2) 由於新局勢底下，政府未來政策難有大動作， 新發展/新樓宇供應將會難落實。 市區重建應該會增加，可以多留意具重建潛力的商舖。
(3) 遊客段/核心位，繼續會是重災區。買家信心盡失。但如果是核心位，較小依賴遊客，中低檔民生消費，如果平市值2至3成，有3厘以上租值回報，旺位就撈底唔怕買。揸3至5年以上，應難錯。短炒則無可能。
總結，逆市應買「用低價撈靚位」，揸中長線，博收購或等待市況回復平靜。除非超超超平(比市值平4成以上)，才會買差位，貪平。 逆市梗係買返啲靚位。
Note: 如果對影片任何內容有意見，請通知我。我會盡量配合修改。我無心得罪任何人，請多多見諒。
商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143
康業信貸快遞，業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business，聯絡 Bonita Tsui，話李根興介紹)
盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
李根興 youtube 商舖創業及投資分享商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
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#銅鑼灣舖，#駱克道舖，#區議會選舉後的新舖市
sogo 租金 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
191117民視 永福樓舊址出租了 NET砸400萬月租進駐
影片網址→https://youtu.be/cmyTJttdzwM
記者/李雯珂：「東區的永福樓在今年2月歇業後店面空置至今，不過將有新租客進駐，傳出有連鎖服飾店直接租下。」
記者/李雯珂、吳東懋 採訪報導……↓
位在東區的大馬路上的一線店面空置近9個月，據傳16號NET和店面房東已經簽約，以月租金約400萬元租下3層樓的店面，不過之前永福樓的月租是322萬，NET承租的租金等於高出約2成。
房仲業者/陳泰源 表示：「一來是因為它跟東區過去的所謂的吹熄燈號、撤店的快時尚品牌相比，它比較大眾化、也是老品牌，再來它對於相較其他那些服飾品牌它也是相對比較平價，大家比較負擔得起、年輕人比較可以接受的一個品牌。」
在復興SOGO對面距離永福樓舊址短短300公尺的這家門市，傳出即將收回，因此NET才會尋覓新址，不過在頂好名店城後方其實還有一家一樓門市，顯見NET仍看好東區的景氣、持續插旗東區。
只不過永福樓舊址的大樓管委會拒絕設置手扶梯的規定，恐怕讓NET的門市動線設計面臨挑戰。
房仲業者/陳泰源 表示：「要用內梯走樓梯上去，或者說不一定要用手扶梯，可能就是都要搭電梯上去，所以這個對於NET來講算是一個挑戰。」
永福樓舊址店面出租可是一波三折，原本三層樓的店面要租給日本藥妝店唐吉軻德，就是因為手扶梯的問題而喊卡，9月又傳出由德國百靈油公司要以月租520萬元租下，後來也是無疾而終，現在NET成為新租客，能不能提振商圈的景氣引發市場高度關注。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191117-net400.html
sogo 租金 在 今日新聞：SOGO 結業：如尖沙咀彌敦道每月呎租21元 ... 的推薦與評價
今日新聞： SOGO 結業：如尖沙咀彌敦道每月呎 租 21元！！？唔make sense .... 等如建築700呎的舖 租 1.4萬元，no way! 深水埗都唔止！ 崇光撤出尖沙咀4層 ... ... <看更多>
sogo 租金 在 出租近SOGO電梯三房〔租金〕:14000 〔地點〕 - Facebook 的推薦與評價
出租近 SOGO 電梯三房〔 租金 〕:14000 〔地點〕:中壢區中豐路〔型態〕:電梯大樓〔格局〕:3房2廳2衛1陽台〔樓層〕:10樓〔坪數〕:約30坪〔押金〕:兩個月〔車位〕:無〔仲介 ... ... <看更多>