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//羅達雄到底什麼來歷？傳媒馬上追查，能夠知道的，是他在香港讀過法學士、中國法與比較法法學碩士，又在中國人民大學讀了法學碩士。他現在在一間名叫 Olympia Chambers 的律師行工作，2005 年和 2007 年，他曾兩次被大律師公會裁定行為失當、暫時吊銷執業資格，還賠了 22 萬事務費。
究竟李宇軒如何聯繫上羅達雄？或者說，羅達雄如何接到這份辯護工作？
在香港，大律師是不可以直接接受客戶委託，必須由事務律師（solicitor）接受委託；向客戶收取費用，亦必須由事務律師負責。//
128元一本。DM本人FPS 或 PayMe 後給我名字電話地址即可，我會SF給妳。
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這本書令正在港大修讀PCLL的我，產生很多共鳴。
當中說到的英國貴族學校(我先生就是畢業於Rugby School)、對Lord Denning, Lord Neuberger的敬佩、看Downton Abbey一些對白的覺悟(solicitor is a working class)、經CPE/GDL踏入這個行業，當然少不了PCLL中對CCT的恐懼，對於同樣不是第一個學位就修讀法律的我來說，林作寫的與我所經歷的十分接近。
我十分認同林作在這本書中不同篇章提到一個觀點﹕背景如何重要。
讀書選中學開始，就是建立背景的第一步。Eton/Harrow，OxBridge, Scholarship, I Firm/Chambers 等等，都是這一行的排頭。我記得有同學曾經跟我說讀法律的印刷費和教科書花費太高，還要為將來tenancy等等憂慮。根本法律這個行業，從學生時代開始已經在篩選你的背景，不是嗎？有一些同學家景普通，希望有朝一日可以成為律師發圍，但想不到要付交的不只是學費，還有很多其他費用，當然還有有錢都買不到的背景、社交圈子。大家都明白的，只是沒有說出口﹕「窮，真係唔好讀law」。
如果沒有經濟負擔，同時又有一點人脈的人，讀這一科，幹這一行，就算是僧多粥少，還是會如魚得水，「跌唔死」。
正因為排頭重要，我更期待林作會貫穿這一個觀點延伸至「人靠衣裝」，可能這個會是下一本著作不錯的題材。
另外，出奇地從這一本書幾個章節中看到一個沒太大自信的林作。在報紙上，社交媒體上的林作，有太多marketing考慮，這本書，呈現一個真實的林作多一點。
最後在書中末段說出一個我的心聲，很多人因為政治氣候，或慕「博士」之名去讀JD，哈哈哈哈，真心一笑置之。從來讀書轉行，一定是要自己喜歡才會讀/做得好，才會成功。香港人真心喜歡拜金、捷徑、名牌，往往都不會理會自己真正想追求的是什麼，到最後又後悔又花青春心神。我同意legal training 是令人不一樣，對做任何工作都是有得益的。
希望多一些家長會在兒女小學開始前就讀到這本書，說穿一點，人生的路如何走，真的是父母為你選擇的，我也因此很欣賞林作的媽媽。
如果可以給予一個意見﹕英文版會更好。
【倫敦居大不易EP8：漫長的買房程序】
忙碌好像從2020延續到了2021，一直想著：「這波忙完就可以休息一下」，結果一波接著一波忙！媽友和粉絲朋友們敲碗的買房程序，終於來了～
我覺得，買房的過程，有點像產程XD，大致的程序階段差不多，但每個人遇到的狀況都不太一樣⋯這篇也只是寫大概，有很多細節都省略了⋯
有些遇到不積極或問題很多的賣家，有些遇到不專業的律師，有些是買家提供不出一些文件⋯也有可能房子本身遇到一些問題⋯
買房大概的程序我分為以下幾個階段，我們這次買房，從出價到交屋，總共歷時9個月！（我們比較特別一點，就是買家和賣家都不積極，再加上疫情的關係，所以拖得有點久）我和蘿蔔一直抱著渣男的心態，有了女友還一直去看其他房子拈花惹草！
這間房，其實在我們上一次出價新建案，出價被接受，但我們決定放棄新建案，改看二手房屋後，看了2-3間後，就出價了這間！
1️⃣出價
房屋廣告上的開價，我們第一次出價直接大膽的殺10%，然後經過了幾次你來我往之後，屋主接受了比開價低4%的出價，買家確認接受出價後，就開始進入買房程序⋯
《然後，好像幾天後，英國就第一次封城了》
2️⃣貸款
我和蘿蔔之前有自己和各家銀行約，試算貸款金額，因為之前文章說過，有些要看房或要出價時，房仲會要求看銀行出具的貸款意向書（AIP），我們自己去銀行試算的金額都不高，後來決定找貸款專員（mortgage broker），超開心找到一個台灣人，幫我們各種計算也教我們一些訣竅，有任何問題馬上打電話或傳訊息，都可以找到人，最後幫我們貸到了一個超過我們想像的金額，和很不錯的利率，我們非常感謝她！（我們名下所有帳戶都要給3-6個月的明細、各種身分證明文件）
《但是，貸款下來後，貸款專員和律師就因為疫情被暫時furloughed了（被放有薪假），銀行也下架了一些房貸產品，賣方律師也有問題，一切的一切都變得非常緩慢》
註：AIP-Agreement in Principle 一些銀行叫DIP- Decision in Principle，基於貸款人的基本信息，如：房價、個人收入支出水平以及存款水平等，來進行信用調查和基本貸款量計算。拿到AIP，表示通過該銀行的基本信用評估（真的要申請的時候要附上更細節的資料），也可以看到最多可以從該銀行貸款的金額。
3️⃣Solicitor 買家律師vs賣家律師
銀行的貸款下來後，律師那邊就可以開始進行一系列的調查，買方賣方都各自要聘請一個律師/法律顧問，律師對律師（有時候房仲也會加入）⋯
這邊賣家律師拖了好一陣子，因為原本律師太落漆，又換了一個新的～
4️⃣Survey
除了solicitor做的調查以外，我們也自費做了Home Buyer Survey（房屋報告）和Market Search（市場價格報告），洋洋灑灑40多頁，把房子可能有的問題都列出來（其實沒什麼大問題，但都是要花錢修繕的），再加上市場平均價格又比我們出價低了一些，所以我們決定拿著這2樣報告回去跟屋主議價！
5️⃣重新議價
我寫了一封email，第一段列出所有房屋報告裡面所說的問題，第二段寫市場價格比較低，第三段寫脫歐和疫情影響前景不明，最後要求降價5%！
（屋主最後同意降價2.5%）
議價成功後，更改所有相關文件金額！
6️⃣交換合約（付頭期款的10%當訂金）
英國買房「交換合約」算是一個里程碑，在交換合約之前，任何時候買/賣雙方都可以因任何原因說不買或不賣，我們這期間也是一直卯起來看了10幾間房子，但交換合約之後，若想改變主意，可能就要有失去頭期款10%的心理準備！
7️⃣ 交屋（付頭期款的餘款）
交屋當天，下起傾盆大雨，我們一家4口（包含婆婆），一起到了新家門口想要參與交屋拿鑰匙🔑，結果被房仲放鴿子🕊️
只好打給住附近的朋友載蘿蔔去仲介辦公室拿鑰匙～
#英國二手房購屋程序
家就是有人時時刻刻為妳沏一壺茶/有女兒可以抱抱/有老公可以靠靠
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【倫敦居大不易EP8：漫長的買房程序】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1892647810899789/?d=n
【倫敦居大不易EP7：終於成為有殼蝸牛】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1849480095216561/?d=n
【倫敦居大不易EP6：新房的美麗與哀愁】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1840454676119103/
【倫敦居大不易EP5: 天長地久？曾經擁有？】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1771316076366297/?d=n
【倫敦居大不易EP4: 我們的內憂與外患】
https://m.facebook.com/smilelondonlife/posts/1557670257730881
【倫敦居大不易EP3：看房的入場卷】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1533326066831967?sfns=mo
【倫敦居大不易EP2：現在租屋處】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1529496823881558?sfns=mo
【倫敦居大不易EP1：前情提要】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1529032020594705?sfns=mo
無BC £7500首期可上車？
一齊睇下英國新一代點上車
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Typical Housing Associations:
L&Q - https://lqhomes.com/
Southern Housing - https://www.shgroup.org.uk/looking-for-a-home/homes-to-buy/shared-ownership/
Nottinghill Gensis - https://www.nhg.org.uk/
Peabody - https://www.peabody.org.uk/find-a-home/buy-a-home
Hexagon - https://www.hexagon.org.uk/our-properties/shared-ownership
Step to Step Guide
1. Create an account on Share to Buy or Housing Associations
2. Look for property
3. Arrange viewing through Housing Association
4. Apply your interest and your eligibility and priority will be checked.
5. Look for mortgage
6. Appoint solicitor
7. Financial interview and receive memo of sales
8. Exchange contract
9. Completion
10. Collect keys
老鼠也移民的啟示
https://youtu.be/byevtuqjIhE
有關英國住屋地區的資訊:
https://youtu.be/3xMiMYEl7YM
更多有關英國住屋的分享:
https://youtu.be/2UVJgmOYdoo
英國租屋的困難:
https://youtu.be/StYa-NS0X7k
英國搵工分享:
https://youtu.be/enRF3VNAQkQ
英國點搵地方政府工?
https://youtu.be/vkSelT_CTOw
點樣讀大學唔洗錢?
https://youtu.be/o8knpoITU08
英國超市簡介:
https://youtu.be/8g8UlehY6yw
倫敦交通慳錢小貼士
https://youtu.be/-6i_s_uHxME
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又來BNO的話題!!
今次分享英國人才知道的高薪職業!!和香港人工反差實在太大了?最高薪的竟然係...
人工Source :
HK:https://www2.ctgoodjobs.hk/
UK:https://www.indeed.co.uk/
提及到的職業：
老師 Teacher
https://www.prospects.ac.uk/jobs-and-work-experience/job-sectors/teacher-training-and-education/how-much-do-teachers-get-paid
醫生 Doctor
https://www.healthcareers.nhs.uk/explore-roles/doctors/pay-doctors
*注意片中比較的是醫生起身點，有經驗的醫生人工就不會這麼低
Software Developer
https://www.indeed.co.uk/salaries/software-engineer-Salaries
垃圾清理員 Rubbish collector
https://www.glassdoor.co.uk/Salaries/refuse-collector-salary-SRCH_KO0,16.htm
名店Sales
https://www.indeed.co.uk/salaries/sales-executive-Salaries
地產經紀 Property Agent
https://www.indeed.co.uk/salaries/real-estate-agent-Salaries
律師 Solicitor
https://www.indeed.co.uk/salaries/commercial-solicitor-Salaries
火車司機 Train driver/Tube driver
https://www.glassdoor.co.uk/Salaries/train-driver-salary-SRCH_KO0,12.htm
#BNO移民英國 #bno平權 #英國生活
#法律問題 #簽證問題 #行政書士
想不到竟然有這樣的合作機會，
當然是要讓看影片的大家可以獲利，
許多法律的問題，其實一般平民老百姓真的搞不清楚也不知道
常常因此受騙吃虧被雇主整。
所以跟客戶提了「回答網友問題」的方式來做宣傳影片
各位各位千載難逢的機會， 快留下你想問的、你朋友想問的問題吧
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what is
行政書士（行政書士／ぎょうせいしょし）
是經日本政府許可，專門接受他人之委託得到報酬，作為代理人對行政單位官公署製作並提出各種文件，特別可以為外國人對日本境管局代理各項簽證及居留權，歸化等業務。並且還可接受客戶委託來從事設立公司法人業務。民事業務部分，對於公正遺言及遺產繼承業務及著作權方面也可作為代理人來製作相關法律文件，業務內容廣泛達到數千種。行政書士是日本國特有的資格，因為日本漢字字面有可能被誤會是華人世界之代書業，但行政書士之業務內容接近英國的事務律師（Solicitor），並且行政書士的許多業務在美國是屬於律師（Attorney at Law）的工作範圍。在日本被視為法律專家，與律師（弁護士）及司法書士（司法書士）同樣地為日本社會提供法律服務。
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solicitor 在 英國的律師還有分成Barrister跟Solicitor? 這兩種律師的差別是 ... 的推薦與評價
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