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房地產中的淺力股🤔
這些地方還沒炒起來？
明天12 30 Sway 線上解答🎉
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傻眼😓名人買房反指標？
背後關鍵⭕⭕因素！
明晚 9:30《Sway說》報你知
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噓🤫你需要的房市消息這都有！
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實價登錄實施後，正反兩面看法都有，但可以確定一件事，這份資料助漲也助跌。現在正面臨售屋者心態轉換的煎熬時期，有很多屋主可以降開價、不願降成交價，所以全台大量降價的新聞，僅供參考。但也有不少售屋者有這樣的心態轉變：
去年：「樓下實價登錄賣了2300萬，我們樓層還比較高，應該可以賣2350萬」。今年初：「至少和樓下一樣，也要賣個2300萬吧！」到現在，「那我吃虧一點賣2250萬也可以啦，但是這金額要含仲介費喔！」
實價登錄助漲的時光過了，接下來就是助跌，拉鋸戰還要上演一會兒，只要願意鬆手的屋主越來越多，雪球會越滾越快。
矛盾的情緒其實在換屋族身上更明顯。好友H小姐在內湖找房子，原本相當衝動的她，礙於預算和我們這些「房價唱衰族」的苦勸，從前年底「忍」到現在，終於遇到真正的降價！
這1年多來她看了40多個物件，特別鍾愛一個隱密的社區。離港墘捷運站走路大概10-12分鐘，社區造景漂亮，後頭剛好有一片樹林，管理嚴謹，下午5點以後就不讓仲介帶看（知道的朋友請保密啊XD），開價3千多萬。
缺點是在斜坡上的一個凹處，據傳過去那邊是水窪，地基可能不夠紮實，要走下來才有比較多的商店和餐飲。單價也不便宜，之前實價登錄成交在每坪86萬左右，好友看中的那一戶，因為屋主經常出國，足足等了三個月才看到房子。
雖然三房兩廳的格局只比她現在住處大了2坪多，不太符合她想換更大住處的心願，但愛上了就是愛上了。
屋主太少在家，加上惜售，這房子就這樣放了1年多，沒有成交，也沒有降價。H小姐不死心，三不五時就會探一下口風，結果最近仲介聯繫她，屋主覺得麻煩真的要賣了，成交價有機會落在2字頭，每坪單價跌破80萬！
「看吧機會來了！比實價登錄每坪少6萬了！我把股票出清，把幾個戶頭現金集合，ㄍ一ㄥ出頭期款，舊房子脫手，應該買得起！」H小姐雙眼都發亮了，看到她的表情，我也不敢再說什麼「房價還會跌」，就算SWAY和蔡律師來也阻止不了她啊！
何況買得起又喜歡又是自住，也沒什麼好阻止的。但問題來了，舊房子還沒脫手，這可不是立刻就能處理好的事。
H小姐更展現出豁達的氣度：「安啦！我那區成交算快的，知道我想賣，房仲來了不知多少趟。我呢，也不貪心，去年10月4樓成交一戶，實價登錄是2680萬，我是6樓，樓層更漂亮，我只要賣到2600以上就好。」語畢還笑說，看來會有買家用搶的了。
前幾天H小姐打給我，問我有沒有認識厲害的仲介？我驚問，時間過了2個月了，房子還沒賣掉嗎？她立刻大抱怨，「我這區真的是熱門區！說房市慘淡，還是有不少賣家來詢價啊。但是妳知道多過份嗎！仲介說最高只願意出2500萬耶，搞什麼！」
我問H小姐，如果2500萬坐下來議價，也許賣家願意再加個50萬，夠不夠Cover新家的購屋需要資金？她說，是勉強夠了，可是她不能接受低於2600萬的價格，就算只差50萬。
「樓下就成交在2680萬啊，還是4樓ㄟ！現在仲介帶來的客戶只出到2500萬，還不包含仲介費，這不是擺明坑我嗎？我為什麼要賤價賣屋？」H小姐生氣地說。
為什麼要賤價賣屋？首先，據我所知H小姐買這間屋子，加計裝潢成本大概是2100萬，已經有增長。再則，因為想買新家缺錢啊，這新家也是別的賣家「賤價」丟出來的，這是已成形的趨勢，除非資金夠雄厚不在乎，或是不要換新家，不然能怎樣呢？
H小姐話鋒一轉：「那，妳手頭方不方便，可不可以借我週轉300萬？我裝潢還差一點錢，房貸現在又揹太高了。我保證舊房子賣了，立刻還給妳！」
唉，該借？不該借？20年的老朋友了。我在57新聞王口風沒變過，說房價正要起跌嘛，怎麼我沒有要買賣房子，也遇到這種傷腦筋的事……
附圖為消費者對房價趨勢的預測走勢，出現10年來最長的下降區勢。雖然消費者意見常易形成反指標，但漲至高檔時的下修，往往群眾意見和價格走勢卻是吻合的，反映出信心的崩落。
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地震ラップ feat. P波/S波
（Co.慶応）
さぁ「地震ラップ」で勉強していこう！
この曲は、彼らにも参加してもらうよ！
（P波）
Yeah！僕がP波！
（S波）
そして僕がS波ぁ〜
せっかちP波くんとおっとりS波くん
彼らを交えてやっていくよ！
※サビ
Sway（Hey）揺れ（Hey）勉強の準備、いいか？レクチャー！feat. P波、S波！
Sway（Hey）揺れ（Hey）地震の知識を君に
（Co.慶応）
ラップの歌詞、きちんとメモとりやってこう
『地震の勉強』
キーワードを言って！発生場所：『震源』
真上へ行こう！その地点：『震央』
こうして起こる地震の揺れの大きさが『震度』
（P波）
Yeah 皆×2 いいか？ 今来ました
小刻み効かしたP波、速い波さ
小さく揺れ、繋いだりしてるのが Primary Wave の意味を持つ初期微動
（S波）
僕がS波遅い波ですがSecondary Wave ゆったりで 凄く大きい 主要動
※サビ
問題①
地震の発するエネルギーの大きさは、何という指標値で表されるでしょう？
（Co.慶応）
地球の表面覆うのは！？
（P波:スケート？）
（S波:違うよ、スペードだよ♠️）
それも違う！答え:プレート
日本周辺のプレートの4つについても触れよう
（P波・S波）
「北アメリカ、太平洋、フィリピン、ユーラシア」
って言わした！
（P波）
ダダダダンと段々と動くプレートによって岩盤のひずみが生じ 、できる断層×2 再びずれる可能性あるもの活断層。
（S波）
地震により変化起きるのですが、
隆起したり、沈降したり、津波まで来たり
※サビ
問題②
マグニチュードは１上がると、エネルギーは約何倍になるでしょー？
※サビ
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〔トラック〕
若林萌さん→https://twitter.com/gagardj0
〔使用画像〕
●https://www.ac-illust.com/
●キャラクター協力だいきくん
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Re: [心得] 某sw房產專家是反指標？ ... 31 F →s26492755: 候還沒有swag 現在真的看sway不如看swag還爽一點 09/06 20:12. 32 F 推Ddylan: swag+1，希望在歐美日片中殺出 ... ... <看更多>
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