【地產商又嬴】國安法下投英中港地產商食盡兩家茶禮調查報告
國泰港龍大裁員,匯豐中英夾攻令股價前途暗淡之際,好少人留意原來有一大堆中港地產商依然能邊撐國安法,一邊大舉投資英國地產發展食兩家茶禮,長袖善舞得惹人妒忌。
我們大舉翻查中港地產資本自2019年起在全英國落成及預計落成嘅住宅單位,發現有成合共超過至少56,600個,當中近8成單位(44600個),都係來自力撐國安法嘅遠東、長實、新鴻基,及新世界(註一)嘅港資大地產商,私樓供應量堪比在港地產業務,而且唔少單位兩三年前已經計劃就緒,2020年開始逐漸落成,收成期加埋國安法逼出來既港人移民潮,香港人到左英國分分鐘又係對住番同一批地產商起既樓,命運就似乎永遠要同同一班地產霸權永續紏纏。
相關單位表列如下:
【睇資料當睇樓】中港地產商在英國的住宅項目列表:https://bit.ly/31r9Rp8
【有地圖有真相】中港地產商在英國的住宅項目分布地圖:https://bit.ly/3mdi2NZ
【投英排行榜】發展商2019年後在英國落成及預計落成的住宅項目
[發展商,項目數目,單位數目]
£ 遠東發展,6個項目,共約21,300個單位
£ 新世界,1個項目,共約17,500個單位
£ 長實,3個項目,共約4,200個單位
£ 新鴻基,2個項目,共約1,600個單位
£ 萬科,13個項目,共約3,000個單位
£ 富力地產,3個項目,共約2,000個單位
£ 富力地產與中渝置地合作,1個項目,共約1,900個單位
£ 綠地控股,1個項目,共約861個單位
£ 保利地產,1個項目,共約788個單位
£ 碧桂園,1個項目,共約782個單位
£ 太一地產,4個項目,共約713個單位
£ 得寶資本集團,2個項目,共約529個單位
£ 百達林國際,4個項目,共約437個單位
£ 鑫苑中國,1個項目,共約423個單位
£ 中渝置地,1個項目,共約153個單位
當中有21,300個單位(佔38%)屬於「港資」地產商遠東發展,坐擁同Manchester City Council傾好合作發展成155公頃既Northern Gateway項目(註二),主席邱達昌不諱言承認係食正條水。在7月頭信報周刊專訪中,邱達昌一邊話國安法保障安定繁榮,轉個頭就話「如果英國嚟嗰300萬個BNO,你就賣到手軟!」(註三),可謂食人血饅頭之最。
而誠哥著名嘅香港城Convoys Wharf計劃,今年6月底正式攞到開工紙,矚目一時。此外,新世界Greenwich Peninsula、新鴻基Goodluck Hope同Lillie Square亦喺2018-23年間逐漸建成入伙,夾埋近二萬個單位,全部都係主動出過嚟撐國安法,撐完之後又有班「英國投資顧問」推介香港人買番同一班中港地產商既樓,可謂移民潮之下既港版資本內循環。
其他榜上有名既中港發展商雖未有公開撐國安法,但都靜靜雞食住個勢,例如總部設於香港既百達林國際,佢地2020下半年英國房地產嘅市場展望中,講到明「最近的新送中條例」(“...more recently the passing of a new extradition law with China...”,撰文於7月24日,相信是指「國安法」)會令更多人投資英國,食住個勢吹捧英國市場。(註四)而業務橫跨中港嘅太一控股更早著先機,2019年開始推出英國住宅,於2020年6月底預祝未來喺英國上市,仲搵埋陳豪喺香港宣傳佢地喺英國來年落成嘅樓盤Lincoln House。連同其他項目,太一即將有713個英國單位喺2020-23年落成,唔怪得佢一年以來發佈咗44條片講英國物業投資,起勢咁sell英國樓。(註五、六)
此外,中資亦都有唔少投資項目,例如萬科、富力,同有稱「重慶李嘉誠」嘅中渝置地,夾埋都有成7,437個單位。而英國政府似乎暫時都幾welcome以上所有中港地產商黎炒起英國樓市,所以遠東邱達昌都重大搖大擺話外國「唔係話制裁,就制裁到」。(註七)但其實以上項目有相當部分仍在計劃階段,仍存在變數,實在唔好低估英國政府/民間攬炒呢啲發展項目嘅可能性,城規體制都可以令計劃隨時卡著。各大中港地產商唔好坐定粒六等收割,咁張揚食兩家禮嘅真係好自為之。
-
註一:
文匯報-李嘉誠:國安法促進香港穩定發展
https://bit.ly/3j9bM7F
文匯報-鄭家純:香港國安法利長期繁榮穩定
https://bit.ly/3o3vUMg
文匯報-邱達昌:國安法令港安定繁榮
https://bit.ly/3jaDHUQ
經濟日報-郭炳聯:港版國安法可締造安定有序的投資及營商環境
https://bit.ly/35g7R4l
註二:Development - Northern Gateway https://bit.ly/3lYmjVc
註三:信報-遠展料放寬BNO旺英樓市 https://bit.ly/37ffx9w
註四:Platinum Rise Real Estate - A Q3 Market Outlook Post-COVID-19 https://bit.ly/357osXQ
註五:Yahoo!股市 - 太一控股集團預祝英國上市,以成本價讓市民購入英國物業
https://bit.ly/3dEwX0h
註六:太一控股集團 Facebook 影片
https://bit.ly/3dOgVRB
註七:有線寬頻主席丹斯里拿督邱達昌 談港區維護國安法 - 聲東擊西 EP8 香港開電視
https://bit.ly/2T9niFz
---
🕵️♀️ 支持土地研究工作
https://liber-research.com/support-us/
🖥Facebook: https://www.facebook.com/localresearch/
🎧 Podcast: https://apple.co/3ly0yfw
📸IG: https://www.instagram.com/liberresearch/
🖨TG: t.me/liberinfo
🐦Twitter : https://twitter.com/LiberResearch
🎥Youtube: https://bit.ly/2WOIKTk
🧠研究義工報名申請表
https://bit.ly/2SbbyT3
同時也有9部Youtube影片,追蹤數超過1萬的網紅RamboChai 蔡阿保生活频道 LIFE,也在其Youtube影片中提到,被媒体报导为最肮脏的马来西亚旅游天堂?有证据的啊~ 链接在下面? ? 上一部影片:◼ https://youtu.be/AQQ468rcTaI (下面还有东西看喔!) 相关报道:https://www.thestar.com.my/opinion/columnists/one-mans-me...
「the gateway 2018」的推薦目錄:
- 關於the gateway 2018 在 本土研究社 Liber Research Community Facebook 的最讚貼文
- 關於the gateway 2018 在 GRL PWR TALKS 女力心聲 Facebook 的最佳解答
- 關於the gateway 2018 在 ลงทุนแมน Facebook 的最佳貼文
- 關於the gateway 2018 在 RamboChai 蔡阿保生活频道 LIFE Youtube 的最佳貼文
- 關於the gateway 2018 在 salekhan othman Youtube 的最讚貼文
- 關於the gateway 2018 在 SiennyLoves Drawing Youtube 的最佳解答
- 關於the gateway 2018 在 The Gateway (2018) - Official Trailer (HD) - YouTube 的評價
- 關於the gateway 2018 在 The Gateway Movie - Facebook 的評價
the gateway 2018 在 GRL PWR TALKS 女力心聲 Facebook 的最佳解答
A strong community and support system is what keep us moving forward together💪
Ooh Cha Cha's Founder, Mai Bach
Ooh Cha Cha
Mai moved to Taiwan right after graduating from college and knowing that pursuing a career in public relations in L.A was not for her. After living and teaching English in Taiwan for 2 years, a book she read called "Eating Animals by Johnathan Safran Foer” completely changed her perspective on how she sees the world🤔
Not only she adopted a vegan lifestyle but also determined to build Ooh Cha Cha as a gateway for people to join the vegan community. The power of education and community is the core value of Ooh Cha Cha and Mai's belief🌏
Today we'll tap into Ooh Cha Cha's founding story and share Mai's almost 7 years of experience as an entrepreneur of how to run a successful business. Nevertheless, how important it is to take good care of ourselves physically and mentally while running a business⚡️
來自美國洛杉磯的Mai,自大學畢業後知道PR的職涯不是她想要的生活,於是在2008年搬來台灣開始體驗新的生活。在台灣教英文的生活過了2年後,她讀到了一本改變她如何看待世界的一本書「Eating Animals by Johnathan Safran Foer」🤔
不僅從此開始全素者的生活方式,甚至更推動她想要在台灣成立一間提供全素食的餐廳作為一個大家能夠初步認識「全素食」的概念。教育和互相支持鼓勵的團體是Mai和Ooh Cha Cha的信念🌏
今天的節目除了分享Ooh Cha Cha創立與經營的故事外,Mai也會和我們分享過去將近7年的時間經營著Ooh Cha Cha她所體悟學會的大小事。
還有身為一位創業家,照顧好自己的身心靈健康是多麽的重要⚡️
讓我們一起分享Mai的女力精神💕
Together empowering women
點擊下方連結收聽吧!🎧
https://bit.ly/2DQAFXp
#GRLPWRTALKS #女力心聲 #勵志 #正能量 #台灣podcast #創業家
the gateway 2018 在 ลงทุนแมน Facebook 的最佳貼文
Columbia University มหาวิทยาลัยต้นกำเนิด การลงทุนแบบเน้นคุณค่า /โดย ลงทุนแมน
รู้หรือไม่ว่า ผู้ก่อตั้งประเทศสหรัฐอเมริกาที่ได้ลงนามในคำประกาศอิสรภาพ เป็นศิษย์เก่าของที่นี่
รู้หรือไม่ว่า นักศึกษาที่เรียนจบ MBA จากที่นี่มีเงินเดือนเริ่มต้นเฉลี่ย 474,000 บาท
รู้หรือไม่ว่า คลื่นวิทยุ FM ที่คนทั่วโลกฟังกันทุกวันนี้ ถูกคิดค้นจากที่นี่
และ บุคลากรของที่นี่ได้รับรางวัลโนเบลถึง 96 ครั้ง
ที่นี่คือ มหาวิทยาลัย Columbia
และที่สำคัญ ที่นี่เรียกได้ว่าเป็นต้นกำเนิด การลงทุนแบบเน้นคุณค่าที่มีชื่อเสียงโด่งดังไปทั่วโลก
แล้วที่นี่มีชื่อเสียงขนาดไหน
ทำไมมีหลายคนอยากเข้าไปศึกษาที่มหาวิทยาลัยแห่งนี้
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
╔═══════════╗
อัปเดตสถานการณ์และภาวะเศรษฐกิจกับ Blockdit
มีพอดแคสต์ให้ฟังระหว่างเดินทางด้วย
Blockdit.com/download
╚═══════════╝
ต้นกำเนิดของมหาวิทยาลัย Columbia ต้องย้อนกลับไปเมื่อปี ค.ศ. 1754 หรือเมื่อ 266 ปีที่แล้ว ในชื่อของ King's College
มหาวิทยาลัย Columbia เป็นสถาบันการศึกษาแห่งแรกในนครนิวยอร์ก และเก่าแก่มากที่สุดเป็นอันดับที่ 5 ในสหรัฐอเมริกา ทั้งยังเป็น 1 ใน 9 สถาบันการศึกษาที่เกิดขึ้นก่อนการประกาศอิสรภาพของสหรัฐอเมริกาในปี ค.ศ. 1776
มหาวิทยาลัยแห่งนี้ยังเป็น 1 ใน 8 มหาวิทยาลัยที่อยู่ในกลุ่ม Ivy League ซึ่งเป็นการรวมกลุ่มของมหาวิทยาลัยมีชื่อเสียงในด้านคุณภาพการศึกษา
นอกจากนี้ มหาวิทยาลัยนี้ยังถือเป็นต้นกำเนิดของการลงทุนที่เน้นคุณค่าหรือ Value Investment ซึ่งเป็นแนวทางการลงทุน ที่เน้นลงทุนในกิจการของบริษัทที่หุ้นมีราคาต่ำกว่ามูลค่าพื้นฐาน
รวมทั้งมองการลงทุนในหุ้นให้เหมือนกับการที่เราซื้อกิจการ
ซึ่งบุคคลที่ได้รับการยอมรับให้เป็นบิดาแห่งการลงทุนที่เน้นคุณค่าก็คือ Benjamin Graham ซึ่งเป็นทั้งนักเศรษฐศาสตร์ นักลงทุน และอาจารย์ที่มหาวิทยาลัย Columbia
Benjamin Graham เกิดที่อังกฤษแต่ครอบครัวของเขาตัดสินใจย้ายไปที่นิวยอร์กเมื่อปี ค.ศ. 1895
เขาเรียนจบจากมหาวิทยาลัย Columbia ด้วยอายุเพียงแค่ 20 ปี ด้วยผลการเรียนที่ยอดเยี่ยม และเขาเริ่มทำงานด้านซื้อขายหลักทรัพย์ ก่อนที่ต่อมาจะตั้งบริษัทจัดการลงทุนของตัวเอง
ในช่วงนั้น Benjamin Graham ต้องพบกับวิกฤติเศรษฐกิจครั้งใหญ่สุดในประวัติศาสตร์ ซึ่งต่อมาถูกเรียกว่า Great Depression ต่อมาเขาได้กลับมาสอนหนังสือที่มหาวิทยาลัย Columbia และเขาได้เขียนหนังสือเกี่ยวกับการลงทุน 2 เล่มโดยใช้ความรู้ และประสบการณ์ที่มี
และหนังสือ 2 เล่มที่ได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวางก็คือ
1. Security Analysis (การวิเคราะห์หลักทรัพย์) ในปี ค.ศ. 1934
2. The Intelligent Investor (นักลงทุนผู้ชาญฉลาด) ในปี ค.ศ. 1949
โดยเฉพาะหนังสือเล่มที่ 2 นั้น ได้สร้างแรงบันดาลใจในด้านการลงทุนให้แก่เด็กชายคนหนึ่ง ซึ่งสมัยนั้นอายุเพียง 19 ปี นั่นก็คือ Warren Buffett
Warren Buffett เล่าว่า การที่เขาตัดสินใจมาเรียนที่ Columbia Business School ส่วนหนึ่งเป็นเพราะ Benjamin Graham ผู้ซึ่งเขาให้การนับถือว่า เปรียบเสมือนพ่อของเขาอีกคน
รู้ไหมว่า ปัจจุบันนั้น หลักสูตรการลงทุนแบบเน้นคุณค่ายังคงเปิดสอนที่ Columbia Business School ซึ่งเป็นหนึ่งในหลักสูตรที่ได้รับความนิยมอย่างมาก
สำหรับ Warren Buffett นั้น ครั้งหนึ่งเขาเคยกล่าวว่า The Intelligent Investor คือหนังสือการลงทุนที่ดีที่สุดในชีวิตที่เขาเคยอ่านมา ทั้งยังเป็นหนังสือที่เปลี่ยนแปลงชีวิตการลงทุนของเขาไปตลอดกาล
อย่างไรก็ตาม หลักการสำคัญของ Benjamin Graham ที่เขียนในหนังสือ The Intelligent Investor คือ
“การซื้อหุ้นในราคาหุ้นต่ำกว่ามูลค่าพื้นฐาน”
แต่ Warren Buffett ได้มีการปรับแนวคิดดังกล่าวเพื่อให้เหมาะสมกับการลงทุนของเขานั่นคือ
“การซื้อหุ้นของบริษัทที่ยอดเยี่ยมในราคาที่เหมาะสม”
อย่างไรก็ตาม แนวคิดของ Benjamin Graham นับเป็นรากฐานสำคัญที่ทำให้การลงทุนของ Berkshire Hathaway ซึ่งเป็นบริษัทที่ Warren Buffett บริหารนั้น สร้างผลตอบแทนอย่างโดดเด่น
ปิดท้ายด้วยข้อมูลที่น่าสนใจ
รู้ไหมว่า ในช่วงระหว่างปี ค.ศ. 1965 - ค.ศ. 2019 Berkshire Hathaway มีผลตอบแทนเฉลี่ยปีละ 20.3% เทียบกับดัชนี S&P 500 ที่มีผลตอบแทนเฉลี่ยปีละ 10.0%
ปัจจุบัน Berkshire Hathaway มีมูลค่าบริษัทสูงถึง 15 ล้านล้านบาท
ขณะที่ Warren Buffett มีทรัพย์สินกว่า 2.3 ล้านล้านบาท เป็นบุคคลที่รวยสุดอันดับที่ 4 ของโลก..
╔═══════════╗
อัปเดตสถานการณ์และภาวะเศรษฐกิจกับ Blockdit
มีพอดแคสต์ให้ฟังระหว่างเดินทางด้วย
Blockdit.com/download
╚═══════════╝
ติดตามลงทุนแมนได้ที่
Website - longtunman.com
Blockdit - blockdit.com/longtunman
Facebook - ลงทุนแมน
Twitter - twitter.com/longtunman
Instagram - instagram.com/longtunman
Line - page.line.me/longtunman
YouTube - youtube.com/longtunman
References
-https://finance.columbia.edu/files/gateway/content/reports/financials2019.pdf
-https://en.wikipedia.org/wiki/Columbia_University
-https://en.wikipedia.org/wiki/Ivy_League
-https://www8.gsb.columbia.edu/courses/mba/2019/spring/b8377-001
-https://www.berkshirehathaway.com/2019ar/2019ar.pdf
-https://www.investopedia.com/articles/investing/012715/5-richest-people-world.asp
-https://en.wikipedia.org/wiki/Warren_Buffett
-https://en.wikipedia.org/wiki/Founding_Fathers_of_the_United_States
-https://capitalallocatorspodcast.com/2019/10/22/columbia-endowment-performance-2019/
-https://www.cnbc.com/2018/09/14/starting-salaries-for-10-of-the-best-schools-in-the-us.html
- https://opir.columbia.edu/sites/default/files/content/Statistical%20Abstract/opir_tuition_rates.pdf
-https://www.columbia.edu/content/academics/departments
-https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_Nobel_laureates_by_university_affiliation
-https://www.studyinternational.com/news/mba-business-school-salary-columbia/
the gateway 2018 在 RamboChai 蔡阿保生活频道 LIFE Youtube 的最佳貼文
被媒体报导为最肮脏的马来西亚旅游天堂?有证据的啊~ 链接在下面?
? 上一部影片:◼ https://youtu.be/AQQ468rcTaI (下面还有东西看喔!)
相关报道:https://www.thestar.com.my/opinion/columnists/one-mans-meat/2018/11/17/dirty-gateway-to-paradise-why-wait-for-outsiders-to-tell-the-world-about-the-mess-in-parts-of-sabah
Special Thanks:
? 52Hz Dive Shop
? Accommodation : Sipadan Inn 3
? Drone Shot: AlvinWCH https://bit.ly/30FqKuZ
? Assistant : Kally
? IG?【RamboChai 蔡阿保】
? YouTube 频道► https://goo.gl/S9NGDw
? 第2频道►► https://goo.gl/DPfKH7
?FB 个人►► https://goo.gl/MyXyUi
?FB 粉专►► https://goo.gl/7sGOg4
?WB微博►►https://goo.gl/z6WSaS
? 追踪 ? 【NaNaBoy】
YouTube频道►► https://goo.gl/jN28h5
Boy IG►► https://goo.gl/79Jhiz
NaNa IG►► https://goo.gl/6HEDsZ
? 追踪 ? 【PriscillaAbby 蔡恩雨】
YouTube►►https://goo.gl/Xk6gRj
IG►► https://goo.gl/zfF6xE
FB►► https://goo.gl/plAEeU
? 追踪 ? 【AnnHui 蔡恩慧】
YouTube►►https://goo.gl/dK7X4t
------------------------------
★影片内容主题为 :恶整恶搞 / 旅游 / 开箱 / 生活 / 翻唱 / 歌曲创作 / 等等~ 愿你可以找到自己喜欢的影片单元~
? 热门影片排行 | More Playlist :
◾《恶整PRANK》► https://goo.gl/GCvdfy
◾《旅游TRAVEL》► https://goo.gl/Uj8BEC
◾《就是要讲TALK》► https://goo.gl/LZRPim
◾《玩爽GAME》► https://goo.gl/hfwBM2
◾《就是要EAT》► https://goo.gl/FPWT4X
◾《开箱OPEN》► https://goo.gl/rf5gqK
◾《微电影MOVIE》► https://goo.gl/moAaDv
◾《翻唱COVER》► https://goo.gl/kAbCHW
◾《原创SONG》► https://goo.gl/jJWHps
◾《SLAP!乐团》► https://goo.gl/L2AyfZ
------------------------------
希望这频道能与你共度此生, 记录你我的点点滴滴。
有你的订阅及留言,是我们做影片的推动力。
麻烦大家分享Share 哦~
----------------------------
※Music provided by Audio Library
https://www.youtube.com/channel/UCht8qITGkBvXKsR1Byln-
※BGM also Credit to Kevin MacLeod - Artist: http://incompetech.com
the gateway 2018 在 salekhan othman Youtube 的最讚貼文
6/10/2018
Weekend Gateway in Singapore!Even though we had been to Singapore a few times but we love this country so we decided to buy ticket and just go to explore! We stayed at Ibis Macpherson, 700m to the nearest MRT Station!
the gateway 2018 在 SiennyLoves Drawing Youtube 的最佳解答
Yeah‼️ XTERRA Malaysia Special Edition 2018 ??♀️??♂️??♀️?♂️ ~ The world ? ’s premier series of off-road extreme multisport competitions ?
It will provide the extreme sports local Malaysian athletes with an international sporting experience as there will be foreign participants ??? from the Asia Pacific & other regions worldwide ?
The event will take place over a 3️⃣-day period starting from 28 Sept to 30 Sept 2018. Majority of the athletes’ ??? between the age range of 25 to 45 years old
XTERRA Malaysia Special Edition 2018 ??♀️??♂️??♀️?♂️ is supported by The Ministry of Tourism, Arts & Culture, Malaysia Major Events, Johor Tourism, Johor Sports Council & Desaru Coast as the venue sponsor. Located?in the southern region of Peninsular Malaysia ?? , Desaru Coast is a multi-phase development that includes 1️⃣ of the world’s? largest water ?? parks – the Desaru Coast Adventure Waterpark, 2️⃣ championship ?golf ⛳️?️♀️?️♂️ courses, world ? -renowned hotels & resorts, a retail village & a Conference Centre. Desaru Coast hosts 3️⃣ international hotel ? brands under its wing, the Westin Desaru Coast Resort, Anantara Desaru Coast Resort & Hard Rock Hotel Desaru Coast. Far from the saturated property & investment environments, the location?is perfectly situated in the southern gateway to Malaysia ?? which can be easily accessible by land ????, ferry ⛴ & air ✈️? for both domestic and international travelers
Yeah‼ It's organised by Tough Gorilla & there will also be workshops conducted by XTERRA Pro Athletes??♀️??♂️, Ben Ellen & Jacqui Slack to prepare contestants???for the exhilarating & challenging courses available i.e.
1. Run Bike Run Duathlon (5km Run??♀️??♂️– 30km Bike ??♀️?♂️ – 5km Run??♀️??♂️)
2. Trail Run??♀️??♂️(21 km, 11km and 5km)
3. Family Fun ??? Beach ?️?️ Run??♀️??♂️(Below 5km)
Website?: https://www.sbbhosted.com/event/xterra-malaysia-2018-duathlon-91
FB: https://www.facebook.com/xterramy/
#XTERRA #XterraMalaysia #2018SpecialEditionRace #DesaruCoast #Desaru #Johor #jogging #running #endlessexperiences #behealthy #healthy #healthylifestyle #lifestyle #sharing #sharingiscaring #blog #blogging #blogger #bloggers #influencer #influencers #siennylovesdrawing
the gateway 2018 在 The Gateway Movie - Facebook 的推薦與評價
The Gateway Movie. 4301 likes. Sci Fi Thriller starring Jacqueline McKenzie. ... <看更多>
the gateway 2018 在 The Gateway (2018) - Official Trailer (HD) - YouTube 的推薦與評價
Out NOW on DVD & DIGITAL. Twisty plotting, provocative ideas and a compelling performance by Jacqueline McKenzie are at the centre of this ... ... <看更多>