關於 wha thailand ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

ผู้สนับสนุน..
HREIT โอกาสการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ บนจุดยุทธศาสตร์การพัฒนาอุตสาหกรรมของประเทศไทย

หลายคนอาจจะคิดว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ถือเป็นการลงทุนที่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่
แต่หากว่าเราเปลี่ยนจากมุมของการเป็นเจ้าของทั้งหมด กลายมาเป็นการลงทุนผ่านการถือหน่วยลงทุน ก็อาจจะทำให้เราเข้าถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายขึ้น

อย่างไรก็ตาม หนึ่งในสิ่งสำคัญที่เราต้องคำนึงถึงสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็คือทำเลว่ามีศักยภาพในการเติบโตมากแค่ไหน

วันนี้ เรามารู้จักกับทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เหมราช หรือ HREIT ที่โฟกัสการลงทุนในโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปให้เช่าในนิคมอุตสาหกรรมบนพื้นที่โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC

โดยเร็วๆ นี้ HREIT กำลังจะเพิ่มทุนเป็นครั้งที่ 2 เพื่อลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สิน
แล้วรายละเอียดการลงทุนของ HREIT มีอะไรบ้าง?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง

HREIT เป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงงาน และคลังสินค้าสำเร็จรูปให้เช่า

HREIT ให้บริการพื้นที่เช่าโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปสำหรับทั้งผู้ประกอบการไทย และต่างชาติ โดยมีพื้นที่เช่าส่วนใหญ่อยู่ในนิคมอุตสาหกรรมชั้นนำที่พัฒนาโดย WHA Group บริเวณ EEC ซึ่งพื้นที่แห่งนี้ถือเป็นทำเลยุทธศาสตร์การพัฒนาอุตสาหกรรมสำหรับประเทศไทยที่จะได้รับประโยชน์จากการสนับสนุนการลงทุนตามนโยบายของภาครัฐและยังมีพื้นที่เช่าบางส่วนในจังหวัดสระบุรี ซึ่งเป็นจุดยุทธศาสตร์การขนส่งไปยังภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ด้วยทำเลที่มีศักยภาพนี้ส่งผลดีกับอัตราการเช่า และอัตราค่าเช่าของกองทรัสต์ที่จะมีโอกาสปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นในอนาคต

แล้วตอนนี้ ฐานลูกค้าของ HREIT คือใคร?

ผู้เช่าของ HREIT หากเราแยกตามสัญชาติ สิ้นไตรมาสที่ 2 ปี 2563 จะแบ่งออกเป็น

จีน 25.7%
ญี่ปุ่น 22.0%
เยอรมัน 13.1%
ออสเตรเลีย 11.5%
อเมริกา 6.6%
อื่นๆ 21.2% (ไทย อังกฤษ เกาหลี เป็นต้น)

หรือหากเราแยกตามประเภทของกลุ่มอุตสาหกรรม จะได้เป็น

อุปโภคบริโภค 27.2%
ยานยนต์ 27.1%
โลจิสติกส์ 18.9%
อิเล็กทรอนิกส์ 12.1%
บรรจุภัณฑ์ 4.8%
อื่นๆ 10.1%

จะเห็นได้ว่ากลุ่มผู้เช่าของ HREIT มาจากหลายประเทศ และจากกลุ่มอุตสาหกรรมที่หลากหลาย
ซึ่งเป็นการกระจายความเสี่ยงจากการพึ่งพาผู้เช่าจากประเทศใดประเทศหนึ่งหรือกลุ่มอุตสาหกรรมกลุ่มใดกลุ่มหนึ่ง อีกทั้งยังมี
บริษัทชั้นนำที่เช่าพื้นที่ของ HREIT อาทิเช่น Nikon และ DHL Supply Chain

ทีนี้เรามาดูภาพรวมพื้นที่เช่าของ HREIT ก่อนและหลังการลงทุนเพิ่มเติม

ก่อนการเพิ่มทุน
กองทรัสต์ HREIT มีพื้นที่เช่าอาคาร 332,505 ตารางเมตร

หลังจากการเพิ่มทุนในรอบที่ 2 นี้
กองทรัสต์ HREIT จะมีพื้นที่เช่าอาคาร 380,632 ตารางเมตร

คิดเป็นพื้นที่เช่าที่เพิ่มขึ้นราว 14%

โดยพื้นที่เช่าที่เพิ่มขึ้นมานี้จะมาจากทรัพย์สินที่ HREIT
เข้าไปลงทุนเพิ่มเติม แบ่งตามพื้นที่เศรษฐกิจได้เป็น

พื้นที่ EEC ที่จังหวัดชลบุรี และระยอง

โครงการ WHA Chonburi Industrial Estate 1
โรงงาน 5 ยูนิต มีผู้เช่าคือ In-season Food ,Kyowa, Boncafe, Jungheinrich, Thai WP

โครงการ WHA Eastern Seaboard Industrial Estate 1
โรงงาน 6 ยูนิต มีผู้เช่าคือ Ground Effect, Daya Kitchen Appliance, EUP Elec-tric vehicle, BNL (Thailand), Hi-tech Mould and plastics

โครงการ WHA Logistics Park 4
คลังสินค้า 1 ยูนิต มีผู้เช่าคือ Misumi (Thailand)

โครงการ WHA Logistics Park 2 คลังสินค้า 1 ยูนิต

ในขณะที่จังหวัดสระบุรี จะเป็นโครงการ WHA Saraburi Industrial Land
โรงงาน 2 ยูนิต ซึ่งมีผู้เช่าก็คือ Nittsu Shoji (Thailand)

โดย ณ สิ้นไตรมาสที่ 2 ปี 2563 HREIT มีอัตราการเช่าพื้นที่สูงถึง 93.9%

ซึ่งตัวเลขดังกล่าวก็ถือเป็นอัตราการเช่าพื้นที่ที่สูง เมื่อเทียบกับกองทรัสต์ที่ลงทุนในทรัพย์สินประเภทเดียวกัน

ทั้งนี้ กองทรัสต์มีนโยบายการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้วของรอบปีบัญชี

โดยหลังจากการเพิ่มทุนครั้งที่ 2 นี้ HREIT คาดว่าจะสามารถจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนและเงินลดทุนได้เป็นจำนวน 0.69 บาทต่อหน่วยการลงทุน อ้างอิงจากงบกำไรขาดทุนและการจ่ายประโยชน์ตอบแทนตามสถานการณ์การสมมติตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2564 ถึง 31 ธันวาคม 2564 ซึ่งสอบทานโดยผู้สอบบัญชี

ถึงตรงนี้ เราก็น่าจะเห็นได้ว่า HREIT เป็นโอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ ที่มีความโดดเด่นทั้งในเรื่องทำเลศักยภาพที่มีอัตราการเช่าสูง รวมถึงฐานลูกค้าที่มีความหลากหลายอุตสาหกรรมจากหลากหลายประเทศ ถือเป็นการกระจายความเสี่ยงได้อย่างดีอีกด้วย

หมายเหตุ: การลงทุนมีความเสี่ยง โปรดศึกษาข้อมูลให้ครบถ้วนก่อนตัดสินใจลงทุน ผลการดำเนินงานของบริษัทในอดีตอาจไม่ได้บ่งชี้ถึงผลการดำเนินงานของบริษัทในอนาคต

ผู้สนับสนุน..
WHART โอกาสในการเป็นเจ้าของศูนย์กระจายสินค้า บนทำเลศักยภาพ ในประเทศไทย

หากพูดถึงการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์
เราอาจจะคุ้นเคยกับการปล่อยเช่าบ้านและคอนโด
แต่รู้หรือไม่ว่า เราสามารถปล่อยเช่าศูนย์กระจายสินค้า คลังสินค้าและโรงงาน ได้เช่นกัน

แล้วเราจะปล่อยเช่าศูนย์กระจายสินค้า คลังสินค้าและโรงงาน ได้อย่างไร?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง

ก่อนจะปล่อยเช่าศูนย์กระจายสินค้า คลังสินค้าและโรงงานได้
เราก็ต้องเป็นเจ้าของพื้นที่อาคารเหล่านั้นก่อน
โดยการไปเป็น “เจ้าของร่วม” ในทรัพย์สิน และพื้นที่นั้นๆ
ผ่านรูปแบบการลงทุนใน ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment Trust) หรือที่เรียกสั้น ๆ ว่า REIT

การลงทุนใน REIT ก็คือ การลงทุนในกองทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์
ซึ่ง REIT แต่ละกอง จะมีผู้เชี่ยวชาญ คอยทำหน้าที่ดูแล และจัดการทรัพย์สินเหล่านั้นแทนเรา

โดยผลตอบแทนที่ได้รับจากการบริหารทรัพย์สิน อย่างเช่น การปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้น
ก็จะถูกนำมาจ่ายเป็นผลตอบแทนให้กับเรา ในฐานะที่เป็นเจ้าของ REIT กองนั้น

และหนึ่งใน REIT ที่ลงทุนในศูนย์กระจายสินค้า คลังสินค้าและโรงงาน ที่น่าสนใจในตอนนี้
คือ “WHART” หรือ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยมโกรท

แล้ว WHART ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการปล่อยเช่า อะไรบ้าง?

ปัจจุบัน WHART ลงทุนในทรัพย์สินประเภทศูนย์กระจายสินค้า คลังสินค้าและโรงงาน จำนวน 29 โครงการ มีพื้นที่อาคารให้เช่าทั้งหมดประมาณ 1.3 ล้านตารางเมตร ตั้งอยู่ใน 4 พื้นที่ ประกอบด้วย
พื้นที่ ถนนบางนา-ตราด 65%
พื้นที่ อยุธยา-สระบุรี 23%
พื้นที่ในโครงการเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก 11%
พื้นที่ในจังหวัดสมุทรสาคร 1%
นอกจากนี้ กองทรัสต์ยังมีพื้นที่หลังคาและลานจอดรถให้เช่าเพิ่มเติมอีกประมาณ 0.4 ล้าน ตร.ม.

จะเห็นว่า ทรัพย์สินส่วนใหญ่ของ WHART ตั้งอยู่ในพื้นที่ถนนบางนา-ตราด
ซึ่งเป็นหนึ่งในจุดศูนย์กลางการกระจายสินค้าที่สำคัญของประเทศไทย

ทั้งนี้ กองทรัสต์ WHART ถือได้ว่าเป็นหนึ่งในกองทรัสต์ที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง เนื่องจาก WHART ได้มีการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินที่มีคุณภาพทุกปี
โดยมีอัตราการปล่อยเช่าทรัพย์สินเฉลี่ยเกินกว่า 90% มาโดยตลอด ตั้งแต่ที่ได้ก่อตั้งกองทรัสต์
ทำให้ในปัจจุบัน WHART มีมูลค่าในตลาดหลักทรัพย์ เกือบ 40,000 ล้านบาท

และในปีนี้ WHART ได้เตรียมพร้อมที่จะขยายการลงทุน เพื่อเพิ่มทรัพย์สินในพอร์ตให้มากขึ้น
ผ่านการเพิ่มทุนครั้งที่ 5 ที่กำลังจะเกิดขึ้นเร็วๆ นี้

แล้ว WHART จะนำเงินทุนที่เพิ่มได้ ไปทำอะไร ?

WHART จะนำเงินไปลงทุนในศูนย์กระจายสินค้าและคลังสินค้าจำนวน 3 โครงการ ที่มีขนาดพื้นที่อาคารเพื่อปล่อยเช่าประมาณ 129,000 ตารางเมตร
ซึ่งเมื่อรวมกับพื้นที่เดิมที่เป็นเจ้าของอยู่แล้ว จะทำให้ WHART มีพื้นที่อาคารสำหรับให้เช่ารวมทั้งหมดประมาณ 1.4 ล้านตารางเมตร

โดย 3 โครงการดังกล่าว ประกอบด้วย

1.โครงการ WHA Mega Logistics Center (แหลมฉบัง 1)
ลงทุนในกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคาร

2.โครงการ WHA Mega Logistics Center (แหลมฉบัง 2)
ลงทุนในสิทธิการเช่าที่ดิน และกรรมสิทธิ์ในอาคาร

3.โครงการ WHA KPN Mega Logistics Center (ถนนบางนา-ตราด กม.23 เฟส 3)
ลงทุนในสิทธิการเช่าช่วงในที่ดิน และสิทธิการเช่าอาคาร

โดยทั้ง 3 โครงการมีผู้เช่าหลักเป็นบริษัทระดับแนวหน้าที่มีชื่อเสียง สถานะการเงินมั่นคง และอยู่ในธุรกิจอุตสาหกรรมที่หลากหลาย เช่น Honda Logistics, Samsung Thailand, DKSH (Thailand), Volvo และ Shopee

ที่น่าสนใจก็คือ ศูนย์กระจายสินค้าและคลังสินค้า 3 โครงการนี้
เป็นคลังสินค้าประเภท Built-to-Suit ทั้งหมด

ถ้าให้อธิบาย Built-to-Suit แบบเข้าใจง่ายๆ
ก็คือคลังสินค้า ที่ถูกสร้างขึ้นตามความต้องการของลูกค้า
และมีสัญญาเช่าระยะยาว

ก็หมายความว่า คลังสินค้าประเภท Built-to-Suit จะช่วยลดความเสี่ยงเรื่องระยะเวลาของสัญญาเช่า ให้กับ WHART ได้นั่นเอง

และนอกจากนั้นแล้ว
กองทรัสต์ WHART ยังเน้นลงทุนในศูนย์กระจายสินค้า คลังสินค้าและโรงงานระดับพรีเมี่ยม ซึ่งดึงดูดผู้เช่าจากหลากหลายอุตสาหกรรม
เพราะไม่ว่าจะเป็น ผู้ให้บริการโลจิสติกส์, สินค้าอุปโภคบริโภค หรือ อุตสาหกรรมที่มีการเติบโตอย่าง E-commerce
ผู้เช่าก็จะสามารถเลือกศูนย์กระจายสินค้าและคลังสินค้าที่มีมาตรฐาน รวมถึงสามารถปรับรูปแบบคลังสินค้าให้เข้ากับธุรกิจของแต่ละราย
ซึ่งจะเป็นการลดความเสี่ยง จากการกระจุกตัวของธุรกิจของผู้เช่าจากอุตสาหกรรมใดอุตสาหกรรมหนึ่งอีกด้วย

อ้างอิงจากงบกำไรขาดทุนและการจ่ายประโยชน์ตอบแทนตามสถานการณ์สมมติ ที่สอบทานโดยผู้สอบบัญชี
หลังจากการเพิ่มทุนครั้งนี้ คาดว่า WHART จะสร้างผลตอบแทนในปีแรก 0.79 บาทต่อหน่วยการลงทุน

ทั้งหมดนี้ จึงเป็นเหตุผลที่ทำให้ WHART เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ
สำหรับใครที่กำลังมองหาการลงทุนในทรัพย์สินเพื่อการปล่อยเช่า ประเภทศูนย์กระจายสินค้า คลังสินค้าและโรงงาน
สามารถศึกษาข้อมูลเพิ่มเติ่มได้ที่ www.sec.or.th และ www.whareit.com

คำเตือน : การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลในหนังสือชี้ชวนก่อนการตัดสินใจลงทุน

References
-เอกสารประชาสัมพันธ์ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยมโกรท (WHART) สำหรับการเพิ่มทุนครั้งที่ 5
-หนังสือชี้ชวนของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยมโกรท (WHART) สำหรับการเพิ่มทุนครั้งที่ 5
-ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

#WHACountdown 世界衛生大會倒數 6天！
即日起至 #WHA 召開，我們每天都會分享貼文聲援台灣參加世界衛生大會，並支持台灣擴大公衛領域等國際參與。

美國國會外交事務委員會主席5月8日聯名致函近60個國家，呼籲各國支持台灣參與世界衛生組織，他們寫道：「疾病無國界，我們敦促貴國政府與我們一起解決將台灣納入全球衛生及安全組織的緊迫問題。有鑑於新冠疫情在全球造成的衝擊，聯合國會員國若能團結一致，堅持要求台灣受邀參與2020年5月的世界衛生大會，就是正確的開始。」這封信是發送給理念相近的國家，包括加拿大、泰國、日本、德國、英國、沙烏地阿拉伯和澳洲等台灣的盟友。詳情請見路透社報導：https://reut.rs/2xYc006

It’s Day 7 of our #WHACountdown!
Each day we will share posts to support Taiwan’s participation in the upcoming #WHA and broader role in global health.

The leaders of U.S. congressional foreign affairs committees wrote to nearly 60 countries on May 8 asking them to support Taiwan’s participation in the World Health Organization. “Diseases know no borders. We urge your government to join us in addressing the pressing issue of Taiwan’s inclusion in global health and safety organizations. Given what the world has endured as a result of COVID-19, UN Member States joining together to insist Taiwan be invited to the upcoming virtual WHA session in May 2020 is the right place to start,” the letter said. The letter was sent to “like-minded” countries, seen as friends and allies of Taiwan, including Canada, Thailand, Japan, Germany, Britain, Saudi Arabia and Australia. Read more: https://reut.rs/2xYc006

แนะนำเทคนิคง่ายๆ ในการเล่นหุ้นสำหรับมือใหม่ ในอเมริกา ใครเก๋าแล้วกดผ่านไปเลยค่ะ ใครสนใจลองทำตามดูนะคะ ไม่สงวนลิขสิทธิ์ค่ะ

หมายเหตุ: การลงทุนมีความเสี่ยงผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนการลงทุน
#เล่นหุ้น #สอนเล่นหุ้น #หุ้นอเมริกา #ชีวิตในอเมริกา #สหรัฐอเมริกา #เมียฝรั่ง

+ช่องแม่บ้านเมียฝรั่งฝั่งอเมริกา ไลฟ์สไตล์ การกิน อยู่ ท่องเที่ยว
+สามี1 ลูก1 ทำงานออนไลน์ ขายของ ทำชิปปิ้งส่งของกลับไทย และขายสินค้าบนอีเบย์
+แชร์ความรู้การค้าขาย และประสบการณ์มาอยู่เมืองนอก ให้ชนรุ่นหลังได้ศึกษาค่ะ

ชอบคอนเท้นกดไลค์ และกดติดตาม Subscribe เพื่อชมคลิปดีๆ สาระแน่น บันเทิงประปราย และความน่ารักของน้องเอเดน เด็ก 5 เชื้อชาติค่ะ

SHOP MY STORE:
+ USA: https://www.ebay.com/str/adorablebrands
+ Thailand: http://www.coachbykate.com

FOLLOW ME:
+ IG: http://instagram.com/coachbykate
+ FACEBOOK: https://www.facebook.com/coachbykate
+ Twitter: katelerd1

CONTACT ME:
+ LINE ID PERSONAL: coachbymdk
+ LINE ID พรีออเดอร์ COACH: @coachbykate
+ LINE ID ส่งของกลับไทย: @shopplearnusa
+ Email: coachbykate@hotmail.com

SUPPORT ME:
+ PayPal: service@lunlunla.com