210317非凡 卡位軌道宅?專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112
沿著交通建設置產成為購屋新顯學,捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢?專家點出,除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率,高架旁的樓層數也是關鍵!不論是「到站就到家」,還是「5分鐘到車站」,民眾買房喜歡「逐軌道而居」,即便房價硬是比周邊貴上1.5成,交易依舊火熱,2020年分別是中山國小,跟幸福站位居雙北交易第一,軌道宅會這麼夯,從桃園機捷沿線各站點,第一名漲幅就知道。
(記者 高昱晴、吳國豪/台北報導)……↓
全國不動產董事長葉春智:「從台北車站到中壢站沿線,A18桃園站自有實價登錄以來,它是漲幅最高的,一坪平均(增值)大概到5萬塊。」
只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位,現在怎麼買才有賺頭,房仲業者教戰,撇開本身房價基期太高的北市,反而要從捷運線路「末端」,能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「以土城最明顯的話,過去一坪可能才20-30萬,但是現在土城已經漲到30-40萬了,預售屋都漲到4字頭,那如果是以蘆洲或三重一帶的話,過去房價約莫是30幾(萬/坪),現在也是上漲到40-50萬。」
離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線,明年準備通車,萬大線一期進度也走了一大半,不急著入住的自住客 ,可以選在"施工期",忍過就能海闊天空。
陳泰源表示:「內湖文湖線捷運,過去的例子就是說,它在興建當中,有很長的交通黑暗期,只是蓋好之後呢,確實房價是有稍微補漲的。」
更刺激的是買在"規劃中"線路,目前像是淡海二期,環狀東環段跟五泰輕軌,專家提醒買規劃中線路的軌道宅,屬於賭博性質,短期內享受不到增值效應,小心被套牢。
住商不動產五泰房屋公關副總隋安德:「20年前政府就在倡議汐止民生線,但是因為汐止民生線,跟台鐵是完全重疊的,同時因為它跨到民生社區,民生社區的地方人士,是普遍反對捷運的。」
而軌道高架經過,不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。
陳泰源:「風水上人家會覺得,捷運沿線就會有所謂的,「攔腰煞」的問題。」
葉春智:「捷運宅旁邊,有面臨捷運的噪音吵的,同一棟價錢是會差3到5萬塊。」
房仲業者以捷運共構宅為例,除了沒有瓦斯明火,車位規劃也比較少,在挑選相對保值的捷運宅的同時,也得考量個人需求取捨避免踩雷。
陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過8萬的網紅小新新講,也在其Youtube影片中提到,#達人分享 #詳細產品請看說明 #青埔 #高鐵 #A18 #中路 #小檜溪 #楊梅 #大竹 #竹北 #A19 #A17 #桃園 也歡迎大家加入Line群組討論👇👇👇 https://reurl.cc/VE280n #這個不推不行了 超想來一杯「現磨」咖啡對不對,可以試試看這台Thomson電動研...
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a18預售屋 在 Bradley說故事 Youtube 的最讚貼文
這次又來不專業聊聊青埔:
和你分享我家在青埔買了兩間房的7個原因!
🔍先預習/複習一下:
1️⃣ 兄妹一人一棟
2️⃣ 在地人熟悉青埔
3️⃣ 全家工作適合
4️⃣ 已觀望很久
5️⃣ 環境好
6️⃣ 地點/交通便利性
7️⃣ 政府/大企業 進駐
青埔優點是環境清幽、空間寬闊、整齊劃一,鄰近高鐵站、機場;缺點是機能尚未發展起來、房價被炒作。
青埔有的:
1️⃣公園、劇場:橫山書法公園、青塘園、公字輩公園、音樂劇場、原住民族文化創意園區
2️⃣百貨公司:華泰名品城、冠德購物中心、IKEA
3️⃣娛樂場所:新光影城、和逸飯店、X park水族館、桃園市立美術館、IKEA
青埔缺的:
1️⃣醫院
2️⃣高科技產業
你覺得看好或不看好青埔嗎?你也買在青埔嗎?來分享你的想法吧!
10 Hour - Lake Lapping Water & Birds Singing Sounds for Relaxation, Destress, Sleep
https://www.youtube.com/watch?v=ExUHpmTVYPE
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🎁零工經濟實戰班研習會連結🎁
https://bit.ly/bradleygig
🎁TRW直銷革命軍研習會連結🎁
https://bit.ly/bradleytrw
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#航空城
#桃園高鐵
#A17A18A19
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a18預售屋 在 建案開箱〉最近高鐵站!交屋不到一年【小馬說】桃園高鐵重劃區 的推薦與評價
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... A18 新社區 「日勝新京站」 鄰近 A18 ... 預售屋 |經驗分享. 小馬說Marcus' Talk•15K views · 18:23 · Go to channel ... ... <看更多>
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2026年後完工的預售屋&預推案 有上591的都看完了想說問問看有沒有隱藏版消息 · Sky ... A18近況分享與大家最注目的「預售屋合約轉讓/ 平均地權新制」, 跟最新的市場動態 ... ... <看更多>
a18預售屋 在 看板home-sale - [心得] 青埔A18畢業文 - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
最近青埔越來越熱鬧~因為工作通勤的關係,買在A18附近就變成了剛性需求了
這半年陸續看了不少房子,看著高漲的預售新開案步步高昇?
當時的我真是害怕極了
趁現在還有記憶的時候,來對看過的建案做個分享
希望能提供未來的鄰居一些參考價值
以下找的建案,坪數都是35~42坪這個範圍
需求為三房兩衛,有改格局的傾向
直接破題
「畢業」
* 大睦仁愛匯
因為已經買了~所以容許我情人眼裡出西施吧
優點:
視野面
面東南的無限棟距、隱私高
對面是青昇宮,有些人把宗教信仰當嫌惡設施~但我認為他是永遠不會擋住視野的保證
期望以後青昇宮櫻花開滿滿
格局面
格局符合個人需求,客廳的安定面夠大
也好設計三改二符合兩個人居住的需求
地點面
社區面對大馬路,開車的動線也好,往領航南和高鐵北都很順
也不會像大型社區較集中的社區群,可能會有小回堵的問題
個人相對於熱鬧的商業區來說,更喜歡住宅區寧靜
BTW:
預售轉單受害者+1
「成屋」
* 新潤明日苑
根本沒得考慮,看個房子一大群人排隊等著看
屋主看到一堆人搶著買直接調漲,硬到房仲也懶得談價
格局算是中規中局,初看蠻喜歡的
也是我第一次見證到青埔的瘋狂買氣
* 聯上世界
優點:
格局好,位置優秀,面高鐵南路視野寬闊
why not:
喜歡的格局總價太高,總價OK的格局&面向不喜歡
因為是成屋,在看屋的時候被我發現一些小缺點XD
但也不代表其他房子沒有問題,很有可能是預售給人都很美好的幻覺
如果價格還在射程範圍的話,其實會是我的首選
* 寶徠花園
優點:
社區看起來蠻優質,
位置優秀,
景觀非常良好
why not:
沒有符合的格局釋出
看過的一個物件覺得裝潢過度,拆除也是一筆費用...
* 紐約線上
優點:
便宜、大、採光好
why not:
可能是青埔第一波的建案,看起來有點年紀了
一樓公設似乎有托嬰中心?因為也沒什麼興趣,沒有去認真確認。
大家有興趣可以賞屋時問問看
* 宏普光年領袖館
優點:
社區大廳看起來不錯
客廳採光很優秀,視野也很棒,價格也比現在的天價預售親切多了
why not:
較小格局的案子裡面,次臥的空間太小,
屋主裝潢得很漂亮,但不是我的風格...拆除又是一筆考量費用
看完以上這些成屋,發現自己其實內心很想拆別人的裝潢XD
所以考量之下,決定把目標放在預售屋 or 全新屋
「預售案」
* 嘉鼎綻
優點:
位置不錯,格局看起來也蠻舒服的
why not:
應該是賣太好了,開一個很難接受的價格就結束看屋之旅了
現在預售展示屋也已拆除
* 昆旺品藏
優點:
格局坪效應該是看過青埔三房裏面最佳的,
開放廚房也整合得很漂亮,陽台設計也有巧思,不會戶戶對看
why not:
貴。
只剩低樓層裝潢戶
奇怪的是三房設計面北,兩房反而才是面南
面北的採光面以後可能會被首富、聯上世界、威均帝璽包夾
* 威均帝璽
優點:
位置佳佳佳佳佳,格局又是最近半年新推出中難得正常的
威均在青埔的案子有夠多的,應該也是一種保障
why not:
自住剛需,等不到2027年...
價格也算是創區域新高了。真是瘋狂的飆漲時期
* 大睦微風
優點:
單價較親切,即刻入住也算是省下房租?
why not:
需求坪數是面北的,未來新建案蓋起來後,有臉貼臉面對面的隱憂
格局上我個人比較喜歡客廳安定面較大的
* 新潤君頤
優點:
建材配備給得很好,14樓以上面南算是無限棟距無限視野了
超級有心動的感覺
why not:
高樓層需綁兩車位,總價就太高了
漂亮的格局買不起,買得起的格局覺得有更好的選擇
* 潤隆國家大院
優點:
location、location、location
why not:
我不適合興富發
* 大睦站前首席
優點:
樓下貼著公園,然後公園裏有UBIKE
室內格局可以,有點像昆旺品藏格局的樣子
why not:
衛浴不知道為什麼沒有開窗
陽台與次臥與鄰居face to face
* 新大南青山
優點:
寶佳格局就是漂亮
一層四戶很單純
貼著的公園有UBIKE可以騎
why not:
這半年中根本買不到他的三房
而且價格也不是寶佳價格了
* 宜誠世界極
優點:
設備配的算蠻完整的,
宜城在青埔建案也是有夠多,應該不會砸自己口碑吧
why not:
格局不合胃口
建案四棟建物中有一棟為出租投資型套房
基地地勢稍斜
總之,沒有一百分的房子,但青埔總有一款屬於你的家
希望以後青埔能夠越來越好!
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你喜歡的別人未必喜歡,別人喜歡的未必適合自己
但是這樣的需求是少數人沒錯
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