【建商股ETF跌3個月低!專家:美購屋熱恐難持續】
新冠肺炎疫情促使民眾逃離都市,點燃郊區購屋熱。不過有分析師認為,本波購屋潮可能不會持續太久,建商ETF「iShares美國房屋建築業ETF」,未來表現可能遜於大盤。
#紐約等地的房租大減
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房地產逐漸升溫,可以觀察ETF與個股表現。ETF可以觀察IYR,XHB, ITB. 個股可觀察HD (Home Depot),主要是家庭建材與裝飾。
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[投資標的. 趨勢]
因為也對房地產有興趣, 所以把最近從報上得知的資訊與個人觀察寫出來分享一下:
1. 過去幾年, 美國股市該涨得都涨了, 就剩房市這一塊還沒有很大的漲幅;
2. 在2006-2007房市泡沫時, 有很多人的房屋遭到法拍(foreclosure). 這會在個人信用分數(credit score)上留下一筆資料. 美國很注重credit score, 有這個記錄, 申請房貸車貸會比較難. 而這種記錄只會保留7年. 7年後, 記錄會從記錄上消失. 這兩年, 算一算. 差不多到了7年的年限, 所以這兩年會不會是個轉捩點?
3. 過去幾年, 因為房市蕭條, 所以吸引了很多國外投資客. 但最近美元強勢, 也間接影響到投資客的意願, 不知道這會不會在近期反應在房市表現上?
4.房價最近上升的原因, 就我所知的消息是, 市面上的既有房屋for sale量不多, 但有需求(民眾猜想Fed即將升息, 所以都趕在春夏趕快買房), 所以造成價格的攀升. 至於新屋部分, 因為現在買新屋的還是以高薪族居多, 所以新屋以高價位的房屋居多(Toll Brothers好像是主攻高價位市場), 低價位的反而有限.
Anyways. 關於房市的新聞總是反反覆覆, 但我總覺得應該是起來的時候了.......
對美國房地產有興趣的朋友, 若對單股不敢下手, 可以投資下面的的ETF:
IYR iShares道瓊美國房地產指數ETF
XHB SPDR標普房屋建商ETF
ITB iShares道瓊美國房屋建築業指數ETF
itb etf 在 ETF in Focus: iShares US Home Construction ETF (ITB) 的推薦與評價
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