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社群媒體上有些相關的討論：

tody陶迪ptt 在 [閒聊] 不買房包租術? - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者Jimmy540i (Jimmy)
看板home-sale
標題[閒聊] 不買房包租術?
時間Fri Nov 15 19:44:04 2019

最近朋友一值去聽這種講座

為了避免打廣告就不PO連結了

反正GOOGLE一下就有

大概就是當二房東

租間破房裝潢後出租

說什麼報酬多好什麼的

各位專業的30CM怎麼看呢


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.70.45 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1573818246.A.AF7.html
推 rig2121: 比較類似服務業的概念，但賺不到房屋增值，但適合資金不 11/15 19:47
→ rig2121: 多的投資。 11/15 19:47
→ Jimmy540i: 我想現在沒人在談增值吧.. 11/15 19:48
推 rig2121: 看地區，只有台北漲太兇難漲，最近新竹台中台南高雄都漲 11/15 19:49
→ rig2121: 很多。 11/15 19:49
→ Jimmy540i: XDDD 11/15 19:49
→ F93935: 勞心勞力，房子不是自己的，搞什麼共生公寓、宿舍都難管了 11/15 19:53
→ F93935: ，何況這些社會人士、隨便弄一弄一間雅房租一萬，有事嗎， 11/15 19:53
→ F93935: 房租就這種人炒起來的 11/15 19:53
推 mayko: 包租代管的物業呀..個體戶玩的過人家公司嗎. 11/15 19:58
推 ceca: 包租代管，租斷的型態 11/15 20:08
→ ceca: 只是包租代管之前不是倒了不少見？ 11/15 20:09
→ ceca: 另外，張淑晶也類似這樣玩 11/15 20:10
→ ceca: 這種個體戶建議，你自己有一百間套房在收租 11/15 20:10
→ ceca: 再開始玩 11/15 20:10
→ ceca: 算是擴大管理賺管理費 11/15 20:10
→ ceca: 不然你會操的要死，又沒啥錢賺 11/15 20:11
推 oopFoo: 商辦二房東WeWork。看軟銀賠100億鎂，還想花100億攤平。 11/15 20:13
→ jerrychi1: 除非蛋黃區公寓租你1萬 11/15 20:14
→ jerrychi1: 房東又同意轉租+公證長租再考慮 11/15 20:14
→ oopFoo: 孫正義的滑鐵盧？小咖還想當二房東？ 11/15 20:14
推 ceca: 第一，很難找到便宜又長期又願意讓你翻修的房子 11/15 20:15
→ ceca: 第二，你壓低租入價格有限，上拉也有限 11/15 20:15
→ ceca: 你裝潢大多都是耗材，幾十萬還要攤提成本消耗 11/15 20:16
→ ceca: 實際上投報率很低 11/15 20:16
→ ceca: 反而房東的房子還爽爽的讓你幫他翻硬體 11/15 20:16
→ ceca: 第三，這種一定都是套房，你整層租租金拉太少 11/15 20:17
→ ceca: 套房風險多，房客爛之外 11/15 20:17
推 GOGORO4: 有朋友的阿姨中正區租人25000，對方重新整理成工業風後， 11/15 20:17
→ GOGORO4: 格成三間每間上下床位共四個，一床一萬租給外國人，一個 11/15 20:17
→ GOGORO4: 月12萬收入 11/15 20:17
→ ceca: 最近幾年套房氾濫，市場量大 11/15 20:17
→ ceca: 所以基本上，實際利潤很薄之外 11/15 20:18
→ ceca: 你的規模擴大有限，因為入手房子困難 11/15 20:18
→ ceca: 會吃不飽餓不死又很煩 11/15 20:18
→ ceca: 所以如果妳自己有一百間套房在收租 11/15 20:18
→ ceca: 有規模經營，這時候再順手收幾間來做 11/15 20:19
→ ceca: 才是可行的辦法 11/15 20:19
→ F93935: 不可能租人的房子來隔套，第一要裝修許可 樓下很難簽，第 11/15 20:22
→ F93935: 二現在房東也不可能讓你這樣搞 11/15 20:22
→ F93935: 現在大多做雅房出租，稍微整理租金拉高，但是雅房事情更多 11/15 20:23
→ GOGORO4: 對方租之前有跟房東講好 他願意才租啊 11/15 20:24
推 ceca: 臺北會管，中南部是沒有法律的世界 11/15 20:25
→ ceca: 外國人一個沙發一萬，是短組，小心被檢舉 11/15 20:26
→ ceca: 一般沙發，一個晚上500塊 11/15 20:27
→ ceca: 短組被抓，罰超重，幾十萬起跳，累進 11/15 20:27
→ ceca: 發到後來抓一此可能罰百萬，如果你都不收手 11/15 20:28
→ ceca: 老外自己搞的背包客老闆剛好有認識 11/15 20:28
→ ceca: 因為規模太小，所以還沒被檢舉 11/15 20:28
→ ceca: 他自己找木板自己手工隔上下曾沙發 11/15 20:30
→ ceca: 一個房間他可以賽6~8個沙發空間 11/15 20:30
→ F93935: 南部這種價格還真的是騙外國人不知道行情 11/15 20:31
→ ceca: 老外他們有自己的聯絡網 11/15 20:31
→ ceca: 所以租給剛來教英文的，來度假的等等 11/15 20:32
→ F93935: 這種都是在賺上課錢，哪有什麼料，不如找西卡聊兩小時給他 11/15 20:32
→ F93935: 五萬，料都比這個多 11/15 20:32
→ ceca: 很多老外中文很爛，所以他們就可以把這些人吃下來 11/15 20:32
→ ceca: 不過規模有限，不可以期待弄一大堆都可以這樣租 11/15 20:33
→ F93935: 外國人風險也多一點，明天訂張飛機票回家了，租金也討不 11/15 20:33
→ F93935: 到 11/15 20:33
→ ceca: 因為能釣到的魚沒那麼多條 11/15 20:33
→ ceca: 他那個好像都是去就現付，跟背包客旅館一樣 11/15 20:34
→ F93935: 又不像中山區日商不少，房仲會日語的很多，這種就沒有空 11/15 20:34
→ F93935: 間去宰 11/15 20:34
推 gglong: 要談得到啊~~大房東不是吃素的 11/15 21:36
→ spmark: 五百年前就一堆人這樣做了 11/15 21:52
推 hide0325: 我有個認識的在玩這種的，之前看他在FB宣傳投資報酬率一 11/15 23:14
→ hide0325: 年24%，要找人來做，還開講座收徒弟，看到秒噴笑 11/15 23:14
推 jerrry: 好好工作真正買個房子租人會比較實際 11/16 00:11
推 ibanes: 拿去買2330，收長期，才是一本萬利 11/16 10:26
→ ibanes: 做啥二房東，風險高報酬低 11/16 10:26
推 horb: 就賣勞力阿 11/16 19:42
推 northsoft: 微風都是租的啊，再切成櫃位轉租 11/17 10:59






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