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三峽北大特區新建案 在 幸福空間 Gorgeous Space Facebook 的精選貼文
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三峽北大特區新建案 在 子迂的蠹酸齋 Facebook 的最讚貼文
屋主一起哭慘賠1千萬 新莊還在崩跌
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1573724510.A.A5B.html
其實齁，副都心真的已經很慘。當年副都心可是媒體也跟著炒新聞，像是當時的文化部長龍應台，聽說文化部在新莊有新大樓，要跟著搬遷。那時媒體也是跟前跟後的拍，將文化部新大樓拍得美美美，順道以副都心作為主題還來個專題報導。說這邊有甚麼計畫，道路有多大條，走起來多舒服等等，只差沒有把各大建商的建案和聯絡電話打在新聞頻道上了。
當時副都心的價格當然也因為這波聯合政府、媒體和建商的共同行銷，房價飆上了一坪60來萬，而短短不到十年，這房價竟然已經砍到剩下40萬，你是屋主會不會哭暈在廁所? 當然會，沒人會願意自己畢生的心血變得如此。
任何新市鎮、新區域、新商圈的開發都是如此，除副都心之外，像是淡海新市鎮、林口新市鎮、三峽北大特區、青埔特區等，行銷做法都相當類似。先由國家刷一波建設，媒體跟上搞一波專題報導，突然發現那邊有新建案，代銷中心把這裡吹得像是天上人間，價格也跟著網上吹。吹到某天，建商或許是有賺也或許是趕緊殺出認賠，抽走在媒體上的資源，價格就隨之往下掉。這並不是歷史，像是最近建商在努力的，不就是即將要通車環狀線第一期，中和附近還蓋了一堆開價七八千萬的房子，當然還有那個也吹很大的新板特區。
有人說建商賺很大? 單看數字是不小，但比起幾十年前的建商來說，現在的建商實在不容易。以前建商只要蓋房子，根本連代銷和接待中心都不用搞，光是看到有建商在蓋房子，就會有客戶自己出現說要買，蓋一棟賺一棟。現在不但有搞各種表面工程，還要和媒體搞好關係，付錢給媒體搞行銷。政府要推新的區域開發時，還得擔著風險，放下穩賺不賠的蛋黃區機會，跑去蛋白區搞新計畫。你說冒著這麼大風險，如果不把房價吹得高一點，是要怎樣回本? 你看到的是賺很大，但我看到的是去開發蛋白區，犧牲的機會成本有多大。
不管如何，齋主還是建議各位，這種新市鎮的開發，多半帶有巨大風險。房地產的關鍵沒有別的，就是地點、地點、地點。離市中心越近的蛋黃區，其風險就越低。雖然買這些蛋黃區的房子不可能賺錢，但要賠錢的風險，那是極低的。
PS.淡海新市鎮現在到底怎樣了? 20年了呢
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