不知道大家曾經為了買房的事情困擾過嗎?
阿富律師常常在諮詢的時候看到很多民眾在買房的時候開開心心,結果很快就夢醒了,漏水、海砂、凶宅、權利瑕疵.....,半生的積蓄就這樣卡在那裡,真的是欲哭無淚。
「其實,很多買房糾紛都是可以事先預防的....」阿富律師時常語重心長的跟我說。
就譬如說,房屋的瑕疵可以透過驗屋事先得知,權利的瑕疵可以在律師見證之下完善訂立買賣契約跟審核,而契約的執行,也可以透過履約保證的制度來確保雙方的權利義務。
想想看,買房子那麼大一件事,卻不找律師把關及專業技師檢驗,真的是令人匪夷所思。
還記得之前看過一個案例,一個代書拿到客戶的印鑑證明及權狀之後,輾轉將房屋盜賣掉,而且還同時騙了很多個客戶。
有些民眾則是遇到不肖的仲介業者,舌燦蓮花的把破屋說成豪宅,結果一堆說好的景觀、公設,居然不是被擋住就是無限期整修中。
可是,密密麻麻的房屋契約書,一般民眾哪有辦法一條條仔細審閱,就算認真看完,也不見得看懂,看懂也不見得看看細,看細也不見得看周全,總不能為了買間房,就去修個法律學分班吧!
該怎麼辦呢?
雖說糾紛越多律師生意不就越好,但當醫師有醫德,當律師當然也有律師的使命感囉!
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不動產仲介英文 在 律師娘講悄悄話 Facebook 的最佳解答
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不動產仲介英文 在 黃土條 Facebook 的最讚貼文
【蔡大小姐沒說的後半句:房屋不是炒作的商品,土地才是。】
「還馬英九公道者,必蔡英文。」
已經數不清第幾次,所以沒辦法標集數。
9月19日,蔡英文出席不動產仲介全國聯合會金仲獎楷模頒獎典禮,強調「這3年來,房價已經從2008年來一路飆漲的趨勢穩定下來。」
蔡英文把「房價緩漲」當作自己的政績,實際上有感嗎?無感。
這次傳出的「韓國瑜拿7200萬買房」又是假新聞。韓國瑜買房,但沒有能力拿出7200萬,當年是貸款買房。
偏偏正好碰到馬英九政府打房,原本可貸七成,改為只能貸五成。住戶透過消保官交涉,台肥同意增貸兩成。
韓國瑜呢?評估付不起,決定認賠殺出,沒動到貸款。
所以,打房其實不只是蔡英文的功勞,就跟「台灣豬口蹄疫拔針」和「陽光屋頂百萬座、千架海陸風力機」一樣,是收割馬英九的政績。
你問,馬英九打房有沒有感,韓國瑜和一干住戶想必很有感。
蔡英文想打韓國瑜的庶民牌,我先說我沒有很喜歡庶民這個詞,不過庶民可不是貧民。
一個當到北農總經理的人,工作幾十年,岳家也有錢,貸款買個房,還沒買成,賠錢出場,我覺得還滿台灣人的。
「房屋不是炒作的商品,土地才是。」
說到這就不禁回想起,蔡英文大小姐在1988年一口氣買下西湖段15筆土地,每坪均價2.4萬元,當年她32歲。
1996年至1997年,蔡英文大小姐賣掉西湖段15筆土地,每坪均價26.4萬元。價差每坪24萬元,土地價值成長11倍,依不動產專家估計獲利倍數為2.8,實際獲利金額至少1.8億。
(24萬×271坪×2.8倍=1.8億)
唔哇!我今年也32歲,我好想買個15筆土地,九年後獲利1.8億,根本天才小炒手,然後找個貸款買房的死老百姓,罵他一點也不庶民。
「你上次說那個太陽光電標案的土地,談得怎麼樣了?」
-\-\
2015/12/10 聰明投資?蔡英文炒作15筆內湖重劃地賺1.8億
https://www.chinatimes.com/realtimene…/20151210006456-260407
2019/09/19 房價不再飆漲 蔡英文:房屋不是炒作的商品
https://www.chinatimes.com/realtimene…/20190919004374-260410
2019/03/11 直擊「假耕作、真種電」 雲林沿海農地飆漲1.3倍
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190311/1529625/
2018/03/19 光電業大舉進場,七股地租翻十倍,魚塭蓋上太陽能板,對漁村是美夢還是惡夢?
https://www.newsmarket.com.tw/blog/107618/
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不動產仲介英文 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
190224三立 蔡英文宣誓加速都更釋利多 容積獎勵最高30%
影片網址→https://youtu.be/7ZDvtJ-h8DU
這兩年都更速度從過去一年核定40個案件翻倍成長,蔡總統現在也宣誓要加速都更,內政部更將端出13項容積獎勵方案,其中只要符合綠建築、智慧建築,最高給予容積獎勵額度10%;如果提供公益設施,像是老人安養設施或是公托設施,最高給予30%獎勵,對加速都更的誘因,用實際數字來算給你看。
記者楊成霆、許貴雅/台北報導......↓
總統蔡英文(2019.2.23):「我們今年應該可以說是都更2.0元年。」蔡總統出席不動產開發商業同業工會理監事交接,霸氣宣布都更速度比過去核定案件翻倍,政府也釋出利多。
總統蔡英文(2019.2.23):「容積獎勵額度跟獎勵明確化的議題方案出爐,接下來內政部會進行法規的預告,相信會讓大家滿意。」都更不只要加速當然還要蓋出品質,像是這一棟就是獲得綠建築認證,這樣的建築物也是未來趨勢 。
記者:「這裡是興建中的正義國宅,內政部將端出容積獎勵方案,如果符合綠建築或是智慧建築,將可以有最高10%的容積獎勵,若提供公益設施最高給30%獎勵。」
正義國宅都更案2年年前動工,將打造31層住商混合大樓,如果適用申請容積獎勵辦法,原基地面積1500坪,容積率630%可以蓋出建坪9450坪,如果蓋了公益設施像是老人安養或公托設施,可以多30%的容積率等於多出450坪,如果按照1坪100萬元來算,就多了4億5000萬元的建物價值。
房仲業者 陳泰源 表示:「提出這樣的誘因,讓建商願意把他的房子蓋得更好、工法更細緻,甚至符合一些綠建築的高標準,這算是三方(買、賣、政府)皆贏的局面。」
都更建築容積獎勵辦法這個禮拜預告,預計4月上路,明訂容積獎勵項目和額度,增加建商誘因提升建築品質,目標是讓都更不再遙遙無期。
(整理:實習編輯黃韻璇)
新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=503327
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190224-201920-30.html
不動產仲介英文 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
170419TVBS 租金太便宜有詐?搜尋房東名字跳出「詐騙」
影片網址→https://youtu.be/7AQOEqjPz-k
有民眾要租房子,但房東只用英文E-MAIL往來,而且租金比同路段便宜好幾千元,果然一上網查房東姓名,發現是詐騙,租客被騙多了,即便房東委託物業管理公司或是請親人幫忙帶看,但房客為了自保,有些人追問房東職業、住哪裡,不是屋主本人,寧可不簽約!
記者 畢倩涵 / 攝影 薛孝安 報導……↓
租屋族林小姐「在那一帶(租屋)價格,至少2萬2到2萬5跑不掉,那間開的價格是1萬9。」
大廈屋齡很新,樓下還有管理員,但1萬9,什麼費用都包在內,未免太便宜,讓林小姐起疑心。
租屋族林小姐:「屋主有跟我講他叫什麼名字,我就搜尋他名字,那個名字出來的結果,就是詐騙!」
誇張的是,屋主從頭到尾用英文EMAIL往來,強調自己是新加坡人,中文不好,就連身家背景,甚至太太、小孩、職業、年紀鉅細靡遺,論文式回覆,該說的不該說的交代很清楚,但最該知道的房屋地址卻沒提!
記者畢倩涵:「詐騙屋主沒有說房子在哪,他只透漏是靠近(內湖)美國在台協會以及星雲街一帶,不過我們可以看到,這附近幾乎都是高級住宅區!」
最近流行詐騙手法,還會選在黃金地段,打出「租金低於行情價」,讓人以為搶到便宜,趕緊付訂金,錢卻一去不回,畢竟2017年以來,這類型手法至少十人上當!
租客被騙怕了,即便房東委託合法的物業管理公司,也會被逼問怎麼會來幫忙,你是房東的誰或是哪家公司,請出示名片,進階一點,要求給房東電話,我自己來問,一連串追問以求自保!
房仲業者陳泰源:「我可不可以進一步知道房東到底在什麼地方上班?他的工作性質是什麼?就是連這樣的細節都要問得這麼清楚。」
不見房東本人寧可不簽約,租屋詐騙手法更新,房客只好謹慎再謹慎!
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/721554
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/04/170419tvbs.html
不動產仲介英文 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
161211中天 看屋先付押金?小心便宜租屋陷阱!
影片網址→https://youtu.be/FCOcFHJZKT0
房屋出租網站搜尋一下子跑出上百筆資料,公寓、大廈、套房、雅房應有盡有,但就這筆出租公寓特別吸金。
記者洪襲禹、李昱堇、溫偲含採訪報導……↓
中正區精華地段月租大多要兩萬多元,但這棟公寓出租,強調豪華設計兩房一廳又鄰近捷運忠孝新生站,租金只要18300元,還包含管理費、第四台、網路和水費。
投訴人王小姐:「我想說很便宜才183000元,我們就立馬寫E-mail給他,如果付了錢然後又沒有看到房子,那不是錢就被那個(騙走)?」
房東長期住在英國,雙方透過mail聯繫,但這第三封信件讓投訴人越看越覺得不對勁?明明只是要看房子,卻必須先付一個月租金和押金,實在不合理。
記者溫偲含:「循著出租網的資訊找到濟南路二段,卻查無此地,而房東出租的明明就是公寓大樓,但這裡放眼望去卻都是老舊平房。」
出租網公告的地方根本找不到這個地址,房東利用英文信件取信被害人,但其實是常見的詐騙手法。
房仲業者陳泰源表示:「付錢或付押金那個都是在簽約當下,或者是簽約之後才要付錢,基本上就是會跟你說『不好意思我是屋主,我現在人不在台灣,但是我在台灣有親戚有鑰匙,他會把鑰匙給你,但是你要先把錢給我』。」
租屋族要當心找到比市價還便宜好幾千元的房子,可別輕易上當,還是要多問多看,以免踩進房東的詐騙陷阱。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/190100248
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大家早安!Happy Wednesday! 今天我們要學一個英文用語: 英文用語:real estate (不動產;房地產) 相關用語:real estate agent (房屋仲介;agent 代理人;仲介人) ... ... <看更多>
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但打上 Real Estate 好像找不太到符合我需求的...
想請問有人可以幫忙告知在國外是如何稱呼房仲業呢?
想知道它的英文是什麼!
大約是 不動產仲介公司 、 房仲業 這二個詞
不曉得跟國外有什麼分別...
麻煩了!知道的拜託一下! 感謝! ^^~
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