為了讓學員感受書本與人強大的連結力量,我在課堂上舉了一個有趣的例子「凱文貝肯與六度分隔理論」(The Six Degrees of Kevin Bacon)。
這是前幾天上網查詢電影資料看到的例子,1994年有兩位奇葩想出了一個點子,把六度分隔理論轉化成一個小遊戲,看誰可以從最短的距離,把一名美國演員與凱文貝肯之間的關係(共同演出某部電影的關聯性)找出來。
比方說,如果例如A演員和B演員共演過Y電影,而B演員又和凱文貝肯演過Z電影, A演員和凱文貝肯的連結就達成,因為從A連到B,再連到凱文貝肯。
凱文貝肯在一九八六年拍過一部電影,講述在紐約華爾街挑戰失敗的股票營業員,選擇暫時當個勤奮的單車快遞員,後來重返華爾街東山再起的勵志故事,這部影片叫做「銀色快手Quicksilver」片長一小時四十六分鐘,剛好跟我的筆名一模一樣,銀色快手是凱文貝肯騎的那部單車的名字,這是我和凱文貝肯之間的關聯。
六度分隔理論,又名「六個人的小世界」。它是Karinthy Frigyes在1929年提出一個假說概念,大概的意思是,他認為每個人只要透過朋友圈,也就是朋友的朋友的朋友的朋友,只要在其他五層朋友圈之內的關係,就可以連結到世界上的任何一個人,想像我們其實是彼此有著某種關係互相連結的陌生人,聽起來很奇妙又覺得浪漫。
我不是因為這部電影而取了這個筆名,是在我取了筆名之後,有網友跟我講有凱文貝肯的同名電影,我才知道這個巧合。
兩個我曾經想取的筆名的都有電影,第一個是《銀翼殺手》是我喜歡的科幻經典片,可是在場的朋友,應該沒有聽過作家叫做殺手的,或許有聽過殺手歐陽盆栽、但是作家的筆名叫殺手,就有點恐怖了,這樣殺很大,所以我放棄了這個名字,退而求其次,改叫銀色快手。
我想講的是,現場的學員,除了自己帶伴來參加這個活動的朋友之外,你們應該不認識彼此,但根據六度分隔理論,其實你們之間,應該會有共同的朋友和隱密的連結,你們並不是完全的陌生人,這個故事告訴我們,在這座小小的島嶼上,我們每個人其實都有關聯,
所以我會建議大家在下課之前,如果還不急著回去之前,請你務必跟不同的學員聊聊天,卸下心理防線,搞不好在你們的話題裡會找到共同點,看看你們之間有沒有甚麼共通點,說不定會發生有意思的連結。
那「凱文貝肯」為什麼會成為六度分隔理論的一個計算單位呢?因為他參加了一個真人實境秀節目,遊戲的目標,就是邀請一名演員作為節目來賓,來聊聊他和凱文貝肯之間的關係,假設凱文貝肯演過的電影,曾經合作的演員,跟所有美國演電影的人都有關聯,或是演電視劇的人都有關聯,要怎麼做得到?
這個節目引發了一名臉書分析師Edmund的興趣,他試著用演算法和大數據去蒐集凱文貝肯曾經主演過的電影,找出裡面曾經共演的角色,包括主角和配角,再從這些演員去分析他們曾經演過的電影,接著從這些演員在演過的電影中曾經共演的角色繼續追蹤下去,你猜最後找到了幾部電影?
最後找到八千四百三十部電影,很驚人的數字吧。
曾經與凱文貝肯合演的電影,牽扯出來的人物關係圖,竟然可以涵蓋絕大部分好萊塢電影的重要角色,我曾經看過凱文貝肯主演《別闖陰陽界》還有美劇《殺手信徒》,但從沒想過,他竟然可以用共演關係,連結到一萬五千名演員。
我們一生能看多少部電影呢?
很有趣的實驗吧,如果把遊戲換成「銀色快手的六度分隔」會是怎樣呢?從我取這個筆名的一九九七年開始至今,所有在網路上認識我或聽過我筆名的人,或許彼此之間也有隱密的關聯性,而共通認識的人是銀快。
這就構成了銀快的三個人小世界,我在這二十年之間,驗證到一件事,臉書上的台灣使用者,可能只要透過二個人的朋友圈連結,就可以連結到所有人,所以當「選書師培訓課」的學員勇翔,下課來跟我合照的時候,他說追蹤我的臉書很久了,是我的潛水讀者,並且說出一個名字,那是我的朋友,而他是那位朋友的高中同學。
我上完課以後,回家有個熟識的姊姊敲我訊息,她說在她公司同事的臉書上看到我和勇翔的合照很訝異,原來他去上了我的課程,而姊姊和勇翔是同一家不動產仲介公司的同事,後來勇翔臉書還出現他的朋友留言說,她是銀快老婆沒力史翠普線上寫作課的學生,而勇翔之所以會來報名我的選書師課程,則是因為有另一個我不認識的女性潛水讀者一直強力推薦他來上課,而這幾位和勇翔有關聯的朋友,或認識我的朋友,我們之間的共通點就是喜愛閱讀,都是愛書人。
書本串起人與人之間的友誼橋樑,那個連結力量是非常強大的,「銀快的三個人小世界」其實就是個「讀書、選書、愛書人的小世界。」
我和喜歡閱讀的你已經沒有距離了
彼此之間並不是完全的陌生人
如果有一天我們相遇的話
請記得跟銀快打聲招呼。
銀色快手x生鮮時書|選書師四小時培訓班
文 / 銀色快手(Silverquick) 一天擁有25小時的人
20191215 PM 11:40 桃園內壢寫作的房間
「不動產營業員查詢」的推薦目錄:
- 關於不動產營業員查詢 在 銀色快手(Silverquick) Facebook 的最佳貼文
- 關於不動產營業員查詢 在 銀色快手(Silverquick) Facebook 的最佳貼文
- 關於不動產營業員查詢 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
- 關於不動產營業員查詢 在 [請益] 不動產經紀業資訊系統查詢不到資料@@ - 看板home-sale 的評價
- 關於不動產營業員查詢 在 如何確認仲介人員的證照號碼是否是真的? - Mobile01 的評價
- 關於不動產營業員查詢 在 台南市不動產經紀人職業工會- Posts | Facebook 的評價
- 關於不動產營業員查詢 在 [請益] 查詢不動產營業員登記紀錄- 看板home-sale | PTT職涯區 的評價
- 關於不動產營業員查詢 在 [請益] 查詢不動產營業員登記紀錄- home-sale - PTT情感投資 ... 的評價
- 關於不動產營業員查詢 在 不動產營業員新訓- 土地法課程試聽 - YouTube 的評價
不動產營業員查詢 在 銀色快手(Silverquick) Facebook 的最佳貼文
為了讓學員感受書本與人強大的連結力量,我在課堂上舉了一個有趣的例子「凱文貝肯與六度分隔理論」(The Six Degrees of Kevin Bacon)。
這是前幾天上網查詢電影資料看到的例子,1994年有兩位奇葩想出了一個點子,把六度分隔理論轉化成一個小遊戲,看誰可以從最短的距離,把一名美國演員與凱文貝肯之間的關係(共同演出某部電影的關聯性)找出來。
比方說,如果例如A演員和B演員共演過Y電影,而B演員又和凱文貝肯演過Z電影, A演員和凱文貝肯的連結就達成,因為從A連到B,再連到凱文貝肯。
凱文貝肯在一九八六年拍過一部電影,講述在紐約華爾街挑戰失敗的股票營業員,選擇暫時當個勤奮的單車快遞員,後來重返華爾街東山再起的勵志故事,這部影片叫做「銀色快手Quicksilver」片長一小時四十六分鐘,剛好跟我的筆名一模一樣,銀色快手是凱文貝肯騎的那部單車的名字,這是我和凱文貝肯之間的關聯。
六度分隔理論,又名「六個人的小世界」。它是Karinthy Frigyes在1929年提出一個假說概念,大概的意思是,他認為每個人只要透過朋友圈,也就是朋友的朋友的朋友的朋友,只要在其他五層朋友圈之內的關係,就可以連結到世界上的任何一個人,想像我們其實是彼此有著某種關係互相連結的陌生人,聽起來很奇妙又覺得浪漫。
我不是因為這部電影而取了這個筆名,是在我取了筆名之後,有網友跟我講有凱文貝肯的同名電影,我才知道這個巧合。
兩個我曾經想取的筆名的都有電影,第一個是《銀翼殺手》是我喜歡的科幻經典片,可是在場的朋友,應該沒有聽過作家叫做殺手的,或許有聽過殺手歐陽盆栽、但是作家的筆名叫殺手,就有點恐怖了,這樣殺很大,所以我放棄了這個名字,退而求其次,改叫銀色快手。
我想講的是,現場的學員,除了自己帶伴來參加這個活動的朋友之外,你們應該不認識彼此,但根據六度分隔理論,其實你們之間,應該會有共同的朋友和隱密的連結,你們並不是完全的陌生人,這個故事告訴我們,在這座小小的島嶼上,我們每個人其實都有關聯,
所以我會建議大家在下課之前,如果還不急著回去之前,請你務必跟不同的學員聊聊天,卸下心理防線,搞不好在你們的話題裡會找到共同點,看看你們之間有沒有甚麼共通點,說不定會發生有意思的連結。
那「凱文貝肯」為什麼會成為六度分隔理論的一個計算單位呢?因為他參加了一個真人實境秀節目,遊戲的目標,就是邀請一名演員作為節目來賓,來聊聊他和凱文貝肯之間的關係,假設凱文貝肯演過的電影,曾經合作的演員,跟所有美國演電影的人都有關聯,或是演電視劇的人都有關聯,要怎麼做得到?
這個節目引發了一名臉書分析師Edmund的興趣,他試著用演算法和大數據去蒐集凱文貝肯曾經主演過的電影,找出裡面曾經共演的角色,包括主角和配角,再從這些演員去分析他們曾經演過的電影,接著從這些演員在演過的電影中曾經共演的角色繼續追蹤下去,你猜最後找到了幾部電影?
最後找到八千四百三十部電影,很驚人的數字吧。
曾經與凱文貝肯合演的電影,牽扯出來的人物關係圖,竟然可以涵蓋絕大部分好萊塢電影的重要角色,我曾經看過凱文貝肯主演《別闖陰陽界》還有美劇《殺手信徒》,但從沒想過,他竟然可以用共演關係,連結到一萬五千名演員。
我們一生能看多少部電影呢?
很有趣的實驗吧,如果把遊戲換成「銀色快手的六度分隔」會是怎樣呢?從我取這個筆名的一九九七年開始至今,所有在網路上認識我或聽過我筆名的人,或許彼此之間也有隱密的關聯性,而共通認識的人是銀快。
這就構成了銀快的三個人小世界,我在這二十年之間,驗證到一件事,臉書上的台灣使用者,可能只要透過二個人的朋友圈連結,就可以連結到所有人,所以當「選書師培訓課」的學員勇翔,下課來跟我合照的時候,他說追蹤我的臉書很久了,是我的潛水讀者,並且說出一個名字,那是我的朋友,而他是那位朋友的高中同學。
我上完課以後,回家有個熟識的姊姊敲我訊息,她說在她公司同事的臉書上看到我和勇翔的合照很訝異,原來他去上了我的課程,而姊姊和勇翔是同一家不動產仲介公司的同事,後來勇翔臉書還出現他的朋友留言說,她是銀快老婆沒力史翠普線上寫作課的學生,而勇翔之所以會來報名我的選書師課程,則是因為有另一個我不認識的女性潛水讀者一直強力推薦他來上課,而這幾位和勇翔有關聯的朋友,或認識我的朋友,我們之間的共通點就是喜愛閱讀,都是愛書人。
書本串起人與人之間的友誼橋樑,那個連結力量是非常強大的,「銀快的三個人小世界」其實就是個「讀書、選書、愛書人的小世界。」
我和喜歡閱讀的你已經沒有距離了
彼此之間並不是完全的陌生人
如果有一天我們相遇的話
請記得跟銀快打聲招呼。
銀色快手x生鮮時書|選書師四小時培訓班
文 / 銀色快手(Silverquick) 一天擁有25小時的人
20191215 PM 11:40 桃園內壢寫作的房間
不動產營業員查詢 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
【171116 美商ERA不動產飛鷹計畫-Flying Eagle】
這一次的會議內容感覺比過去充實,主要是學員們自己也有積極進取的心,有漸入佳境......↓
【學員A】
1.看到我之前在臉書po文提到「總裁說房市不好,就是最好的時機?」主動詢問我,不解機會點在哪?
我答:做事要搭配天時、地利、人和,過去房地產景氣一片大好,誰會想要改變?但未來房市呈現常態性低成交量,店頭營運成本明顯吃掉公司利潤,「此刻」人心浮動,就是最好的「天時」,唯有這個時機,最好做招募。
因此,除了業務員原本該做的開發、銷售、房地產知識吸收之外,更應該利用這個時機點,努力做招募,利用美商ERA的合夥人制度,壯大自己的組織,累積被動收入,才能讓自己越做越輕鬆。
2.接觸某位屋主,說要「實拿不含服務費」2300萬,換算單價81萬/坪。
我要求A自己去實價登錄網站做功課,A也在飛鷹計畫開課前認真去查詢,發現附近成交行情連70萬都不到,覺得屋主真的賣太貴。
我順帶提醒A,如果跟屋主在「第一次見面」之前,這個行情功課早已做足,不就更能提升自己在客戶面前的專業度嗎?
3.拜訪屋主時,發現當下總共有3名房仲,其中1家房仲的言行舉止,充滿銅臭味、油條,雙手還交叉在胸前,,A從旁的觀察,發現同行給屋主的感受很糟糕,因此當作借鏡,警惕自己與客戶互動時,要保持適當距離,肢體語言、禮貌也是相當重要的。
4.當時有3家房仲,陪同A的同事,在與同行閒聊時主動提到美商ERA的制度,讓同行有點動搖,想換公司,A也因此學下來,告訴自己「時時刻刻」都可以做招募,遇到同行就可以聊。
5.前幾天,A一度以為簽約用的契具不見了,A想說沒什麼,不見就不見,後來我主動要求去詢問其學長姊,A才知道事情的嚴重性,輕微者頂多罰錢補工本費,中度者要登報遺失,而潛在可能發生的嚴重風險是,萬一有不肖人士拿著你領過的契具(例如斡旋),跑去跟買家收「現金」斡旋金,然後捲款潛逃,那當初誰領那份契具的業務員,就要連帶承擔法律風險了,這也是為什麼我們跟祕書請領契具時,上面都有編號而且都要業務員登記簽名的原因了。
【學員B】
1.開發到一物件,屋主也同意簽委託,但所有權人是女兒,爸爸說女兒沒空,而且爸爸才有實質決定權,所以爸爸出面簽委託即可,問該怎麼處理?
答:
學者理論官方說法派:要求爸爸出示女兒授權給爸爸的「授權書」,爸爸才能代表女兒簽委託,委託合約要一並附上授權書。
經驗實務變通派:萬一爸爸已經嫌簽委託夠麻煩了,還要生出一張授權書,覺得更花時間,因此不想簽了,可以請爸爸在所有權人簽名的地方,「先」簽上女兒的姓名,「再」簽上爸爸自己的姓名,旁邊加個「代」字,不能叫爸爸直接簽女兒的姓名喔!
2.關於屋主的盤算,屋主說,開價1360萬,實拿1300萬,意思就是,服務費抓4%=1354萬=「開價趨近等於底價」,毫無預留殺價空間。
答:這類的屋主,通常的說法是「出價再來喬服務費」,屋主當然也知道買家隨便出價都肯定低於底價,心態就是「想享受到房仲的服務與客源,又怕仲介賺」,因此建議,不管日後是否有客戶,定期與屋主保持聯繫,而在每一次的溝通過程中,尤其是在討論價格時,都必須連同服務費包裹在一起談。(相關的話術就不文字化了,直接在課程上有給予B建議。)
不然屆時準買出現時,成交時只有雙贏,沒有三贏,屋主給仲介服務費只會覺得是「恩賜、施捨」,並不是「應該給付的規費」。
【學員C】
1.因為自己本身就住在淡水《台北灣》社區裡,因此決定當「社區專家」,把台北灣1~6期全面搞懂及深入經營,也有找學員B協助,目前為止已經累積簽了3筆買賣委託合約了。
2.但是,委託合約中,有很多空白處(審閱期、留下家具家電有哪些?售價?是否代收訂金?屋況說明書?服務費%數?.....多處空白),所以,我已要求學員C、B,各自詢問資深的學長姐。而下次分享的題目是:如果屋主事後悔賣,或者惡意要找麻煩,因為當初委託約的哪個部分沒有簽名,所以屋主可以攻擊的點有哪些?可能導致哪些消費糾紛?下周的飛鷹計畫會議裡,要分享給大家聽。
【學員D】
1.之前在戶外OP,因此認識某位買家,沒想到買家在新店華城路也有房子,主動表示想委賣,問D是否願意接?
而D做功課時發現,屋主價格心態過高,加上那邊成交頻率低,且距離自己的經營範圍遠,交通時間都是成本,但又想經營此客戶,不曉得該怎麼做?
答:
a.新店華城路一帶的別墅,其實跟陽明山別墅類似,因為市區、蛋黃區的豪宅推陳出新,導致山區別墅型豪宅成交低迷,過去3~5年來成交筆數非常少,呈現個位數,這樣的資訊可以分享給客戶知道。
b.因為種種考量,賣此案事倍功半,可又想經營這位客戶,建議可以暫時先私下運作,也就是持續跟客戶互動,讓他知道,只要有客戶指名要新店華城路一帶的房子,一定會轉介紹,暫時沒有簽委託,可以減輕沒客人、沒帶看的心理壓力,但仍可定期與客戶聯繫互動,讓他知道,你有在關心他的房子就可以了。
2.另外,D過去這一陣子都針對「慶城街」的案子守現場,因此累積了不少附近需求的買家名單,決定深耕,針對累積的買家資源,會著手開始介紹、開發附近的案子,努力做到點→線→面。
3.學員D因為經驗不過才幾個月,因此也不自我設限,也對商辦、店面有興趣,剛好我們公司有定期的商仲交流會議,D也決定開始要參加了。
【學員E】
新加入的夥伴,新人,剛考到證照,第一次參與會議,表明因為家住土城,所以區域深耕應該就是以土城為主,準備開始從各大房仲網站、售、租、開發、銷售、實價登錄資訊、社區介紹等等,展開最初步的認識、蒐集行動。
【我】
有一名新同事提出一個問題,關於591,不論租售,刊登者皆有3種身分:房東、仲介、代理人。同事問:「既然代理人也可以賣房、招租,代理人也可以收服務費,我們幹嘛要當房仲?還要上課、考證照,那麼麻煩?」
答:代理人當然可以收所謂的「紅包、介紹費」,但不能收「服務費」,名詞定義有所不同,而房仲是屋主「委託」之人,代理則是屋主的「延伸」,定位也不一樣,通常代理人會跟屋主收「介紹費/紅包」,但如果對承租方、買家,如果在一開始沒有清楚表明要收費,成交後才說要收,消費者是可以拒絕的。
另外,仲介需要考營業員證照,收取費用,有稅的問題,要開發票,而代理人並沒有,因此,如果偶爾為之,算是遊走法律邊緣,但如果是「職業級代理人」的話,就有涉嫌逃漏稅的嫌疑了。
更詳細深入的解說,也可以參考白法務的文章→https://timeline.line.me/post/_dR6rGbTu_INcf7EvB3Oh91DggGSV52mwY9AfLGk/1149211090404024031
以上 報告完畢
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/11/171116-era-flying-eagl.html
不動產營業員查詢 在 如何確認仲介人員的證照號碼是否是真的? - Mobile01 的推薦與評價
前天有仲介帶看屋,我突然發現他的名片上有營業員證照號碼:(97)登字第XXXXXX號! ... 二)欲充任不動產經紀營業員者,需經中央主管機關或其認可之機構、團體舉辦不動產 ... ... <看更多>
不動產營業員查詢 在 台南市不動產經紀人職業工會- Posts | Facebook 的推薦與評價
課程資訊:06/21~ 07/02不動產經紀營業員專業訓練班第02期(營業員新訓) 課程代碼:133790 ... More 05/12不動產經紀營業員進階訓練班第01期(營業員換證) ... <看更多>
不動產營業員查詢 在 [請益] 不動產經紀業資訊系統查詢不到資料@@ - 看板home-sale 的推薦與評價