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克魯曼在紐約時報專欄撰文表示，目前普遍的看法是，恆大衍生的任何衝擊都控制得住，但他認為，即使恆大並非雷曼時刻，也不表示一切安然無事，恆大危機顯示中國很可能正經歷babaru時刻（泡沫時刻）。「babaru」是日文的外來語，意思是泡沫bubble。1980年代末期，日本遭遇「泡沫經濟」，當時許多資產價格狂飆，尤其是商用不動產，後來全面崩跌。
《TVBS文茜的世界周報精選》劇變浪潮中的中國經濟。
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中國被認為開始整治私企，包括槓桿過高導致房價暴漲的房地產、壟斷的互聯網、及從互聯網跨足金融的支付寶等。
中國在美中貿易衝突時，2019年GDP成長率僅5%-6%，創下新低。
中國政府借鏡1989年日本在廣場協議後四年，房地產泡沫化的危機，決定整治過度膨脹的房地產業：馬上引起恒大地產集團面臨倒閉危機。
在中國，政府正釋出兩個相反的訊息：
1）回到老革命初衷，習近平三訪延安。
2）另一個訊息，中國的資金應該流向對中國有意義的循環經濟，加大消費市場，不能人人背著房貸，讓消費市場停滯。中國互聯網的壟斷已經妨礙中小企業的創新成長，互聯網金融更增加了金融危機。
後者許多經濟學家認為是正確的方向，但擔憂如果沒有制度引導，只以「道德」「愛國」口號，強力進行「第三次分配」，中共可能扼殺了民間創造力，及真正促使中國經濟成長的民間企業活力。
這等於逆風鄧小平，走改革開放政策的回頭路。
劇變中的中國，在本週，一度誘發全球股災。
* 諾貝爾經濟學獎得主克魯曼則認為，恒大還不是中國大陸的「雷曼時刻」，但可能是泡沫爆破危機將至的前兆。
克魯曼在紐約時報專欄撰文表示：恒大並非另一個雷曼，衍生的任何衝擊都「可控」——但是，當年美國官員也用這個措詞淡化了次級房貸的影響。
他個人看法是，即使恒大並非「雷曼時刻」，也不表示一切安然無事。
恒大危機顯示中國可能正在歷經日本1989年的「babaru時刻」。
「babaru」是日文外來語，譯自英文的「bubble」（泡沫）。1989年日本遭遇「泡沫經濟」（日本人稱之為「babaru economy」）。
當時許多房地產資產價格狂飆，尤其商用不動產，最後全面崩跌。
克魯曼指出，日本資產泡沫爆破並未導致金融崩潰，但從此開啟了一段漫長的經濟停滯時期至今。
如同泡沫年代的日本，現在中國的經濟也嚴重失衡：消費支出疲弱，投資水平卻極高。投資支出占GDP比率超過40%，對一個人口成長快速（尤其數百萬名鄉村居民湧入城市）、技術進步急起直追富國的經濟體而言，或許是合理的；但中國在整體技術水平上，仍落後西方和日本，生產力也在趨緩。
這意味著投資報酬將遞減；中國必須轉型至不同的模式。克魯曼認為北京高層明白這點，但調整的腳步太多顧忌，仍然繼續以注資掩蓋問題—— 這麼做，無可避免地將導致恒大或是其他的債務崩潰。
克魯曼的結論是：中國或許能像以往那般粉飾太平，讓恒大事件船過水無痕；但財政破綻只是遲早的問題。
恒大也許還不是中國政府終極考驗的關鍵時刻，卻是那個時刻將至的前兆。他説：天曉得中國有沒有像日本那樣的社會凝聚力，讓經濟慢慢、柔和地減緩，而不引發社會與政治危機。
https://youtu.be/Lk8pV3B1qJ4
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中國的多個城市最近開始限制二手房貸。此舉並不是要打壓房價，而是要限制資金從房地產流出。在越來越嚴格的監管和限制之下，房地產會變成名副其實的“不動產”，即動不了的資產。資金不能動以後，政府再來慢慢收割，一刀一刀，把肉剮乾淨。
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不動產經濟學 在 [心得] 108年估價師上榜心得分享- 看板Examination 的推薦與評價
非相關學系，大學時(99年)考取不動產經紀人，退伍後從事房仲業至今。
後續就讀崑山房地產開發與管理系所，接觸到估價師證照考試，研究所畢業後又補滿了估價師的18個學分，並於106年開始參加考試，終於在第三次及格。
許老師在不動產經濟學跟不動產投資分析融會貫通的教法讓我受益良多，最後也靠著這兩個科目76/66，補足其它不足60分的科目的差距。因為本身對於法規的背誦非常弱，只能靠著不動產實務、分析、經濟學這樣子比較活的題目下去衝高分數。
特別推薦許文昌的考後解題，其實本次考上的關鍵點在考前兩週左右的解題，無意間聽到許文昌老師有出一本土地經濟學（觀念分析），當天馬上跑去買書，全部都是經典考題，好險有買....融會貫通後....得到不錯成績。
曾榮耀老師的都更教得非常的細、而且重點都整理好，由於這次都更條例大修，原本預計會出兩題，也全部重點都放在都更，最後沒出，實在有點可惜。建議大家在土地利用可以多看增榮耀老師的「都市更新條例課程」。
特別推薦許文昌老師的：土地經濟學（圖形分析）、土地經濟學（觀念分析），尤其是觀念分析考古題這本書是讓我在經濟學、投資分析兩個考科可以獲得高分的主要原因。
最後兩週所有時間都是在做題庫、高點的題庫也抓得很準，民法土地法這科的分數是我考三次以來最高的一次。
感謝許文昌老師，有系統、精闢的解說，讓我事半功倍的準備經濟學、投資分析的活題！
我對於法規、法條的內文較無法一字句的背誦書寫（土地法、土地利用、估價理論），所以在準備答題的時候只能針對比較活的題型（投資分析、經濟學、估價實務）去大量的準備。
在背誦的部分，估價理論又相對的範圍較小，只有133條條文，所以幾乎是所有條文都要能記憶（無法全寫、但大概要能看到題目想到破題方法），建議要考試的同學可以針對理論下去加強。
至於投資分析、經濟學兩考科只要上完高點許文昌老師的課程其實剩下就是複習了，老師把兩門課貫通在一起上，事半功倍。
我本身是房仲業，也是On Call的性質，加上有績效壓力，所以無法好好專心準備考試，最後也是請了個長假，只有重要事情才進公司處理，放下手上雜事，全心全意念才有辦法考過。土地法規、土地利用範圍太大，無法短時間準備或者自己讀書準備，所以建議學弟妹還是透過老師的課程或較快瞭解立法意旨跟解題方式，至於計算題就是在最後兩週一直計算，避免在市場上出錯，別無他法。
經過了三次考試終於通過不動產估價師考試，建議學弟妹或者即將準備考試的學員，如果你跟我一樣是背的很弱，實事、計算、觀念題比較強，那就好好衝刺估價理論、經濟學、投資分析，只能拿這些補背多分的考科了！ 加油！！
◆成績
總分62.85分
國文(51) 23/28
民法物權與不動產法規(62) 14/16/15/17
土地利用法規(43) 15/12/8/8
不動產投資分析(66) 16/16/18/16
不動產估價實務(71) 49/22
不動產經濟學：(76) 21/17/19/19
不動產估價理論：(67) 18/13/20/16
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