🔺 人生第一間房要買預售屋？新成屋？中古屋？
小象明天要辦入厝啦～ 先來恭喜我一下 哈哈哈哈
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中古屋入厝 在 Facebook 的精選貼文
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中古屋入厝 在 江柏樂風水好好玩 Facebook 的精選貼文
▎中元普渡 把握風水幾個重點照樣搬新家
農曆七月鬼門開，據說好兄弟會重返人間過生活，因此也被視為諸事不吉的月份，風水專家提醒該避免的禁忌還要得注意，而許多人也認為鬼月不宜搬家，不過風水專家指出，其實農民曆上適合入宅的日子，都可舉辦入厝儀式，只要不要衝到生肖，並搭配座向依吉時入厝，鬼月搬家也能招財旺家運。
✔️民俗月可入厝 專家提醒1重點
農曆七月時節，許多人會避開這段時間搬家，不過風水大師江柏樂表示，只要農民曆上適合入厝的日子，其實都是可以搬家的，只要抓住一個重點，就是農民曆適合入宅的日子，是否有和入住的人生肖、房屋方位、搬家時辰相沖，特別要切記，生肖不能相沖，否則會衰一整年
但若是誤觸禁忌也別擔心，可到住家附近廟宇請求神明化解，而入厝時間也要把握一大原則，最好在午時(下午1點)以前完成入厝儀式，將重要的東西先搬進新家，其餘家當可以另外找時間慢慢搬完，若想講究一點，也可以從房屋坐向來避開不宜搬家的時段，以坐東向西的房子而言，不適合在早上9~11點搬家，若是坐南朝北的房子則不宜在7~9點搬遷。
✔️鬼月入厝有訣竅 先淨宅再旺宅
江柏樂表示，入厝儀式最重要的就是第一步驟，「第一趟要先拿重要、全新的東西，像是聚寶盆、鹽燈、身家財產等等，其他的家具、鍋碗瓢盆可以陸續搬進去都沒關係。」而且看好良辰吉時後，要離開舊家之前，得要先燒香告知家中供奉的神明、祖先，搬家的農曆、國曆日期以及新家地址。
最後在入厝時，除了搬家物品以外，還要帶著以下3個東西一起進去新家，200元紅包貼在米袋上、包著紅紙的2顆菜頭，以及最重要的是，從舊家提1桶水去新家煮來喝，並在在下午1點祭拜過路財神、下午4點拜地基主祈求保佑，特別值得一提的是，拜地基主時不能拜雞腿或雞腿便當，江柏樂說，「那是百年以前因為取得雞腿不易，現在食物豐盛，能準備多豐盛就多豐盛。」
不論是新成屋或是中古屋，搬家前先到新房子淨宅，而「淨宅」的作法是將鹽跟米混合後，帶到住家附近的大廟請神明加持並過爐火，然後從屋內往外灑，再用包著紅紙的畚箕跟掃把往外掃，代表把髒東西趕出去，淨宅後接著進行旺宅，可以準備檀香，裝在碟子上，放在屋子的4個角落各燒3分鐘，然後放到房子的正中心，燒到完便可旺宅。
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中古屋入厝 在 律師娘講悄悄話 Facebook 的最讚貼文
最近有個以前的鄰居小葛來找我求助，他也是個大好人，平常也很愛幫身旁的人做東做西，不以為苦，但有時候就不懂得衡量自己的能力。
「怎麼苦著一張臉呢？」善良的他，平常鬱卒放心裏，很少會像這樣表現出來。
「剛剛才跟一個老朋友吵了架。」
「為什麼？」
「妳也知道，我前一陣子買了房子，過程蠻順利的…」他支支吾吾的開始敘述。
「是啊！裝潢得很漂亮，我也有去參加你的入厝宴啊！」而且是個小豪宅，真好（老公，我們什麼時候才能換房呢？）
「我剛說的那個老朋友，因為這輩子沒買過房子，就請我陪他去談、去簽約，我也想說這小事一樁，義不容辭，就陪他去了，簽約的時候，他也請我幫忙看一下合約…」
「等等，你又不是唸法律的，你敢幫人家看合約？」
「我想說都大同小異，看起來跟我那份差不多啊！」
「那結果呢？真的差不多嗎？」看他這麼煩躁，想必是出了包。
「多了一句話。」他豎起食指，一臉無辜。
「呵呵～哪一句？」
「『現況交屋』，我想說沒錯啊！不然要怎麼交屋？結果我朋友後來跟老婆討論時，老婆跟他說：『現況交屋那不就代表，以後房子有任何狀況，就不能找買方負責？』結果，我朋友就說，他被我害死了，現在老婆一直吵著叫他去改合約，房子都過戶了，錢也給了，買方哪肯理我們，朋友現在怪我不懂裝懂，幾句話不中聽，我們就吵架了。」
「以後，幫忙要量力而為啦！而且我老公是律師，你也不拿來問一下。」
不過，真的是簽了現況交屋，以後房屋有任何瑕疵，買方都得自己吞下去嗎？
我問了大律師，他說：「現在有很多房屋之買賣契約中會載有『現況交屋』的條款，表示買方同意以房屋目前的狀態來交屋，目的是賣方為了杜絕雙方日後因為房屋的瑕疵而產生法律糾紛。
但是，法院的實務見解通常認為，如果要以「現況交屋」來免除賣方對於房屋出現瑕疵的相關責任，必須要明確將瑕疵的具體狀況記載於契約中，讓買方對於屋況完全瞭解，若賣方單以「買方均已詳細審視並充分知悉本屋相關情形，賣方依現況交屋，不負瑕疵擔保責任」等抽象的內容排除相關民事責任，是不會被法院採納的！
所以為了避免發生買賣房屋的糾紛，最好的方法還是具體明確地把雙方的權利和義務都載明於契約中。例如：房屋現有傾斜瑕疵之狀況，已折讓屋款50萬元，日後買方不得再以房屋傾斜為由向賣方請求賠償。這樣才能將買賣中古屋的風險降低。」
後來，我把大律師的話告訴小葛，讓他去跟朋友說明，也順便勸他（其實也告誡我自己），要懂的說不，就像書上說的：「人的價值，是從學會拒絕開始累積的。」
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中古屋入厝 在 鳳梨妹 Vickypan Youtube 的最佳貼文
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【關於房子】
建物總坪｜49.3坪
室內坪數｜25.3坪
含車位 ｜8坪
設計風格｜北歐輕工業風
空間格局｜3房2廳2衛
房齡狀況｜2年屋
我們會買在林口，是因為SoBaD的好朋友沙梗推坑。
實地來走訪一次林口，真的對十年前的老舊潮濕又荒涼的刻板印象大改觀。
基本上現在林口房價相對大台北地區親民、人行道又綠又大、居民素質不賴、房屋普遍都很新...
年輕雙薪家庭真的很值得看看林口，用一樣的價格可以買到比在台北市更棒的居住品質。
我們看房只看了一天，
這是我們第一間看的房子，我們都非常喜歡。
看完這間後，接下來幾間我就開始掛機...
因為完全沒得比了!
沒想到才14天就簽下頭期款，買下了這間我們的家。
這間是原屋主精心裝潢過的兩年屋，屋況維持得非常良好！
棟距大、採光很好、格局方正屋內沒有虛坪
加上屋主和我們一樣有三隻貓🐱
屋內有許多給貓咪的空間設計，大大加分！
不確定是不是疫情期間的關係，我們總價和房貸利率都談到滿漂亮的數字。
當初看中剛好是我們都喜歡的裝潢，
可以省下裝潢費這一點對我們有很大的吸引力。
目前三房分別是主臥室、我的電腦工作室兼書房、SoBaD的電腦工作室兼客房。
原屋主夫妻當初非常用心裝潢的屋子，
由於某些因素突然必須到其他地方定居了。
我們買下裝潢好的空屋後，
也花了很多時間挑選適合家中的家具和擺設，
像是沙發、所有可動櫃架、擺飾品、掛畫、床架等都是我們精心挑選的
我們也作了一點點微裝潢，讓家變成了更適合我們的生活溫度。
系統櫃偏少這一點是缺點也是優點，
因為我個人很不喜歡太多系統櫃的裝潢，會快要窒息的感覺。
寧願斷捨離丟掉多一點東西，來換取空間開闊舒適。
人生第一次買了一個這麼貴的東西...
雖然我們兩個都被"存款數字突然少了一大半"這件事嚇到
但還是很開心有了一個溫暖的家。
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【關於我們】
在電競實況產業深耕多年的兩人。
鳳梨妹、SoBaD
可以來Twitch收看我們的直播哦!!
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【製作】
攝影／剪輯：高銘
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