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☎️0223692606
台北市師大路67號二樓
#師大商圈 #師大夜市 #公館站 #台電大樓站 #
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台北市師大路67號二樓
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210802林森北路 高樓遠眺101+圓山飯店 毛胚忠泰味351-20-1
地址-台北市中山區中山里16鄰林森北路349、351號
【物件資料】
總價-6568萬；單價-101.6萬；車位價-300萬／個（只賣1個）
建坪-77.85坪；不含車位-61.72坪；車位-16.13坪（只賣1個）
格局-open
主建物-35.15坪
附屬建物-7.04坪（陽台3.97坪+雨遮3.07坪）
公設-19.53坪／32%
土地登記-5.33坪
月管理費-9025元（房8025元+車1000元）
該層挑高-3.4米；室內主要採光面朝向-北
出售樓層-20樓；該層戶數-4戶；共用電梯-2部
【車位說明】
不賣：權狀登記，坡道平面，B4-25+26號雙車位
賣：351號二十三樓登記之車位，B2-74號單車位
【特色說明】
高樓美景
生活機能無敵
物業管理完善
忠泰建設好口碑
屋齡新、毛胚屋，格局方正好規劃
【社區資料】
發照日期-102年11月01日
月管理費-建物130元/坪；車位500元/個
建物結構-鋼骨造；外飾建材-玻璃帷幕+二丁掛
棟層戶數-1棟、地上24樓/地下4層；共98戶
警衛管理-全天候；大樓外觀朝向-西；路寬-20米
土地使用分區-商4（原屬商3）；建物謄本用途-住家用
建設公司-忠泰建設；設計人-王克誠建築師；營造廠-大億營造
【公設說明】
1M（一二樓之間）-健身房，游泳池
1F-交誼廳、挑高氣派大廳
【生活機能】
學區-吉林國小、新興國中
公園-中安公園、康樂公園
公車-華泰飯店站、中山里（民生）站
捷運-雙連站、中山國小站，google顯示距離約600～650公尺步行約8分鐘
--
【東龍不動產】
東龍寬頻國際開發股份有限公司
經紀人／證號─王棟隆／(107)00528
營業員(接案人)／證號─陳泰源資深經理／(99)148-643
==
1.看屋請至少提前1天預約。
2.響應環保與e化，若需紙本資料請主動告知。
3.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210802-101-351-20-1.html
191124中天+民視 誤踩住3地雷遭檢舉 松江路巷弄爆撤店潮
影片網址→https://youtu.be/Al5Okxfc5Pm
【中天記者/萬紹安、陳子芬；民視記者/徐紹芸、黃啟豪】
《中天》
新鮮研磨、醇濃咖啡上桌這間咖啡甜點店在台北市松江商圈經營了1年多，累積不少人氣，但現在卻被要求要限期搬家。
業者阮先生：「三條街的業者都收到都發局限期改善的公文。」
拿出北市府的公文，上頭要求限期改善，否則就要開罰，原來店家開設的地點是在住三區，根據台北市都發局規定住三區營業使用規範，至少要8米寬以上的巷弄才能開店營業，但這區域巷弄只有6米寬，餐飲相關是不能營業的，也因此松江商圈最近開始出現搬店潮。
包括文青型《任意門咖啡》已經全部搬空，知名法式料理餐廳《三賀家》預計將在12月20號關門搬家，除了這幾間之外，至少還有6家以上的餐廳也打算要移店，他們都是開在松江路259巷、錦州街242巷和民生東路二段147巷6弄和12弄之間，都是屬於6米寬的巷弄，依法不得作為餐飲業使用。
房仲業者/陳泰源 表示：「這一次松江路的狀況是固定幾位檢舉達人，當時師大夜市的商圈是法規還沒有那麼健全、如雨後春筍般整個往外擴散。」
誤觸住3區開業限制的案例不少，之前就是師大商圈雲和街一帶巷弄中的餐飲小店，也因為周圍住戶抗議檢舉被迫退出商圈，也使得師大商圈沒落，房仲提醒，不少年輕人喜歡在巷弄裡開設咖啡廳、輕食或特色小吃等，但在開店選址之前，一定要搞懂相關法規限制，以免開了店才發現踩到地雷。
《民視》
新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019B24F01M1
台北商圈又出現師大夜市翻版了嗎？近期在行天宮週邊巷弄內的餐廳，許多業者都接到住戶多次檢舉，因為這裡屬於住三區，巷弄不足8米寬，依法是不能開店營業，因此業者被檢舉後，無奈只好選擇搬遷，但撤出的店家越來越多，也讓附近商圈的生活機能受影響。
記者/徐紹芸：「位在台北市松江路巷弄的法式料理餐廳，因為店面設在不到8米寬巷弄，多次遭到住戶檢舉。業者無奈，在臉書宣布 營業到12月底就要熄燈。」
再往隔壁條巷子走，落地玻璃櫥窗，貼上紅色招租字樣，這間店面原先是家咖啡廳，10月底也熄燈了，松江路巷弄近期許多餐廳都收到檢舉公文，範圍從松江路259巷到錦州街，還有民生東路二段巷弄，因為這些巷道寬度不足6米，店面依法不能做為餐飲使用。
面對附近居民的壓力，不少店面選擇搬遷，不過其實市府早有放寬標準，只要在2013年7月前完成營業登記的，能暫緩處罰，但之後才開的，除了處6到30萬元罰鍰，也將勒令拆除改建或是停止使用、恢復原狀。
房仲業者陳泰源表示：「一樓的店面跟二樓以上的住家，彼此之前長期的衝突，因為店面價值越高，住宅的價值就越低，住宅區有很多的規定，還有就是店家一定要做好敦親睦鄰。」
根據住三區規定，只要符合8米寬巷道，美容美髮、洗衣店甚至泡沫紅茶或是咖啡廳都能開，但樓地板面積得在150平方公尺內，換算大約40多坪，但不到8米寬的巷弄無法開店，現在業者被迫撤出商圈，恐怕也讓住宅便利性大受影響。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191124-3.html
190527民視 違反「住三」規定！林東芳砸千萬搬家又違規
影片網址→https://youtu.be/MWRml1jyq0M
知名林東芳牛肉麵今年初二度搬家，再度搬回八德路上還漲價，引發諸多揣測。現在爆出是遭檢舉二樓也營業，違反「第三種住宅」分區使用規定，店家不堪其擾搬走，還傳因此損失超過2000萬元，才漲價彌補。由於過去師大、五分埔商圈都有類似問題，都發局證實正研議是否放寬臨路、進駐業種限制，還傳出其他商圈也希望爭取比照。
（民視新聞／李世宸、王翊軒 台北報導）……↓
大碗牛肉麵端上桌，知名老店林東芳牛肉麵曾獲得必比登推薦加持，但一年半內搬了兩次家的真正原因曝光。
記者李世宸：「貼上大大的告示，林東芳牛肉麵原店面(安東街)三個店面現在通通出租，而且現在還有室內設計工程正在緊鑼密鼓進行當中。」
原來之前店面土地分區屬於第三種住宅，依規定經營餐飲業只能在建物1樓和地下1樓，但卻被人檢舉二樓也當作營業空間，都發局登門稽查，去年7月18日先依規定對林東芳提出勸導，11月27日開罰六萬罰鍰，並限期改善，今年2月再度稽查時林東芳決定搬遷。
去年1月才從八德路搬到鄰近200公尺遠的安東街，今年3月又搬回八德路，讓外界諸多揣測，更因漲價10元引起譁然。
房仲陳泰源指出：「你光是空窗期你沒有收入的情況之下，那再加上說你整個裝潢的成本，尤其特別是像餐飲業，目前是估計說他這樣一來一回，可能至少就虧損2000萬以上。」
其實「住三」限制商業經營的問題，林東芳不是頭一個，先前師大商圈也因居民檢舉抗議，導致餐飲店家紛紛搬離，還包括天母、永康街甚至老牌商圈五分埔碰到類似問題。
目前都發局因應地方需求，正研議修正放寬師大、五分埔商圈的商業使用項目。
新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019527L02M1
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/05/190527_30.html
105 臺北市大安區師大路24號. 規劃路線. 評分· 4.5. （162 則評論）. 18,240 人在這裡打過卡. +886 2 2365 6222. http://www.secondfloorcafe.com/. 目前非營業時間. ... <看更多>
感謝熊好卷終於讓我吃到許多人一推再推的貳樓 ，畢竟真的好貴 ， ... 還遇到超級大家庭坐在長桌交換禮物，超級有氣- 師大,台北美食,早午餐,食記, ... ... <看更多>
二樓師大 在 [食記] 貳樓餐廳Second Floor Cafe (師大店) - 看板Food 的推薦與評價
餐廳名稱：貳樓餐廳 Second Floor Cafe (師大店)
消費時間：2017/2月
地址：台北市大安區師大路24號
TEL：02-2365-6222
營業時間：
Mon-Fri 10:00-21:30(最後點餐時間21:00)
Sat-Sun 08:00-21:30(最後點餐時間21:00)
每人平均價位：300
可否刷卡：可
有無包廂：不確定
推薦菜色：總匯活力歐姆蕾
圖文版：https://www.barrelleaf.com/second-floor-cafe-shi-da/
食用日期：2017.04.23 (日) 中午
從很久以前就知道 貳樓餐廳 Second Floor Cafe。記得第一次知道就是看網友介紹的早
午餐。
而哥哥似乎也滿常吃的，他還住在家裡時，有帶幾次有回家一些打包回家的餐點。
一直很想吃，但一直沒有特別找時間吃。這次是妹妹說要約來聚餐，就選了貳樓餐廳最新
的師大店。
師大店是可以事前電話訂位的，但天才妹妹居然以為不行，所以就決定現場排。妹妹說有
問他們，
說是會留1/3的位子給現場客人，那這天就早一點來等就是。
這天她好像11點多就到了，就先到店裡預約，最後進去的時間好像是快12點。
是我我很久沒有到師大這裡，也是第一次看到貳樓師大店。看官方FB好像四月初時才重新
整修過。
以前好像是較簡單的半自助式餐廳，重新裝潢過後就變成和其它分店一樣的貳樓餐廳了。
我之前是只有到過貳樓仁愛店裡頭賣烘焙麵包的地方逛一下。
比較特別的是，貳樓師大店的一樓還有販售一些書籍小物。
我原本以為師大店會比較小，這次來才發現還滿大的，一、二樓都有位子，二樓位子比較
多。
裡頭的裝潢算是簡單的早午餐店風格，天花板有拉高，坐在裡頭沒有壓迫感。
這天是假日，真的坐滿滿，而且後來也一直陸續有客人進來。
MENU的部份官網上這裡有完整版，這次就沒有多拍了。
餐點種類還滿豐富的，除了早午餐 (美式蛋捲、班尼迪克蛋、法式吐司等)，
也有主餐類的義大利麵、燉飯等。
另外還有適合分別的單點炸物、點心與甜點。價格主餐大部份在NT$300上下。
早午餐類會附飲品，主餐類都是單點，
可另外+NT$130升級成套餐，多湯品、麵包、飲料。麵包和飲料都可續。
這麵包是哥哥點主餐升級套餐的附餐之一，一份是兩片，
後頭有附橄欖油+巴薩米克醋可沾取。但是他們的巴薩米克醋味道很重，
而且聞起來我們都覺得有點臭....(真的 lol)
這個麵包也是可以再續的。所以如果有加點套餐，真的不用怕吃不飽。
麵包的部份我沒吃，但看起來還不錯，好像有加一點香草(不確定是不是迷迭香)。
早午餐有附兩杯飲品：
健康第一杯 (新鮮牛奶)、新鮮明日葉、當季特選新鮮果汁 (3擇1)
第二杯(可續杯)：美粒果柳橙汁、蘋果汁、荔枝醋、葡萄醋、可樂、雪碧、美式咖啡、紅
茶、奶油、太妃糖紅茶(熱)、檸檬果萊姆茶(熱)。
哥哥女朋友選了：冰牛奶、紅茶。我則選了：新鮮明日葉、葡萄醋。
新鮮明日葉聽服務人員說是比較健康的飲品，喝起來帶點蔬菜的青味，但有微甜，
整體喝起來算順口。後來Google一下，才發現原來明日菜就是一種植物，
性質有點像甜茴香。葡萄醋就像市售那種偏甜的滋味，一直讓我覺得好像在哪裡有喝過，
有一點小醋勁，但整體來說個人覺得真的偏甜不夠清爽。
相對下原本以為普通的紅茶意外得好喝，裡頭還有加檸檬增加風味。
海陸羅勒青醬起司飯 (單點：NT$360) 加飯 +NT$50
(另+$130升級套餐，多了飲料、湯品、麵包)
這個是大樹點的海陸羅勒青醬起司飯。大家都互相分享所以大部份都有吃到。
這青醬起司飯的味道比我想像中的淡，青醬味沒有到很重，但起司味也還好，料是還滿豐
富的，
有肉也有海鮮。米飯軟硬適中還不錯，但整體的味道我個人是覺得普普，
相對之下我比較喜歡之前在維客義式廚房吃到的青醬起司滋味。
我覺得原本的份量應該就足夠了，但大樹一開始可能怕吃不飽，還加飯，結果後來吃太飽
。(-___-)
匈牙利雞腿排蛋包飯 (單點：NT$320)
接著看到的這盤是妹妹點的。原本以為它是那種常見的蛋包飯，一送上來聞到那蕃茄紅醬
的香氣就發現案情並不單純(?)
這道蛋包飯有蛋包無誤，但一旁是類似義式紅醬來搭配，上頭還有很吸引我目光的煎雞腿
排。
蛋包裡頭的飯也不是普通的白飯，應該加了薑黃而呈淡黃色的米飯。
蛋包不算厚，是較為紮實的蛋體。單吃蛋包配飯會覺得稍乾，但
搭配一旁的蕃茄紅醬吃就覺得滿剛好的。那蕃茄紅醬真的吃起來類似義大利麵的紅醬，
有點中西融合的感覺。上頭的雞腿排肉質也算頗嫩實。個人還滿喜歡這一道餐點的。
垃圾薯條塔 (NT$180) Garbage Fries
接著這個是妹妹說想吃另外點的垃圾薯條塔。我還開完笑和妹妹說：都叫垃圾了，你為什
麼還要點它... (lol)
送上來時發現它和預期有點不太一樣。
這道是在細薯條上淋上起司醬，裡頭還有酪梨醬、墨西哥辣椒、碎培根、青蔥段、蕃茄丁
，
上頭是太洋蛋和三色玉米片絲，我在中間還有吃到酸奶。整體吃起來有點偏像美墨料理的
滋味，
但是因為醬料都混在裡頭，一開始吃細薯是還有酥度的，但吃到後來感覺中間有點過溼軟
，
而且味道也都混在一起，覺得或許把醬料另外附會比較好。
再來看到的就是我和哥女友點的歐姆蕾美式蛋捲摟!
我點總匯的，她點炒菇的。兩盤主要就差在蛋捲的內容物而已。
香料炒菇歐姆蕾 (NT$310)
盤子上附的沙拉可以自選沙拉醬。
有黑麥酒醋醬、凱薩醬、蜂蜜芥末醬、奶油藍起司醬、千島醬 五種選擇。
哥女友選了凱薩，我選比較少見的黑麥酒醋醬。凱薩醬我沒吃到，看起來是還滿濃郁的。
我有吃到一些香料炒菇歐姆蕾，口感還滿嫩的，中間包的炒菇頗多，味道不算重。
總匯活力歐姆蕾 (NT$290)
這個就是我點的活力歐姆蕾。我現在覺得到外頭吃早午餐，有嫩蛋我就會吃得很開心(笑
)
選的沙拉配醬是黑麥酒醋醬，第一次吃到這醬料，發現這黑麥外表像細長的茶葉，
泡在酒醋裡頭，吃起來是有點難形容的"草味"。不會覺得不好吃，
但也沒有說特別喜歡就是。盤子上還有附兩塊麵包，烤得酥熱、中間有點牽絲感，
單吃就好吃。另外還有粗薯條，吃起來不會過油膩，
味道鹹度對我來說剛好，外酥內有馬鈴薯的泥感，好吃涮嘴。
來看主角歐姆蕾蛋捲。這個總匯歐姆蕾蛋捲裡頭的料除了有起司、燻雞肉、玉米、蕃茄、
杏鮑菇外，
還會有火腿，但我個人真的沒有很愛火腿的味道，所以詢問他們是否可以換掉或是不加，
得到的回覆是可以，還說就幫我把其它配料增量，可能也是這個原因，
我覺得這歐姆蕾蛋捲裡頭的蕃茄還滿多的(笑) 整體味道也不算重，蛋是有厚實度的。
相較起之前在 PARK NO.186 吃 的嫩蛋，
(PARK NO.186食記：https://www.barrelleaf.com/park.no186/)
這個可能因為有料，起司也放得比較多，
所以覺得味道較足，但是感覺 PARK NO.186 的蛋真的比較滑嫩。
黑胡椒薯餅牛肉起司堡+起司醬 (NT$290+10)
接著這個是妹妹男友(叫阿賢好了)點的漢堡。其實也是妹妹叫他點的(看她)
漢堡也有附薯條，這是細薯，我是沒有吃，但應該和垃圾薯條塔的一樣。
這個我也有吃到一口。可能因為有另外加點起司醬，
感覺起司的味道與口感有突顯。中間的肉排吃起來紮實夠味，
帶著黑胡椒香氣與肉的鹹甜；麵包體是偏紮實、我喜歡的口感。
這個漢堡我覺得明顯大勝之前在 PARK NO.186 吃到的漢堡。
媽媽吃了一口也直說好吃。
煙燻鮭魚班尼蛋 (NT$360)
這個是妹妹幫媽媽點的鮭魚班尼迪克蛋。
有附薯餅、薯條，還有優格or甜點2選1。
好久沒看到班尼迪克蛋，每次看到它都覺得上頭的荷蘭醬真的很誘人。
然後在拍的時候也發現它和一般常見的班尼克蛋不太一樣，下頭不是用瑪芬堡，而是用一
大片黑麥麵包。
點班尼蛋，就是要這樣切開來、看蛋液這樣流下來無誤。
底下的黑麥麵包不太好切，所以得有點醜請見諒，但是下頭的黑麥麵包很得我心，
吃起來紮實，有穀物的味道，感覺好像也有包碎堅果。中間的鮭魚還滿厚的，
而上頭的蛋液好吃不說，荷蘭醬帶點微微的酸味而有奶油香。
味道不算重，但整體吃起來有濃厚感。
除了主角班尼蛋外，還有水果優格沙拉or手作甜點 (2選1)。應該是妹妹選了甜點。
一開始看到這一團以為是霜淇淋，但看它久久沒融化，
才發現是鮮奶油。一吃，確定是咖啡鮮奶油，下頭是一小塊重乳酪蛋糕。
個人覺得乳酪蛋糕還滿濃郁的，只是因為一開始就送上，
放到後來就不冰了，吃起來口感就很軟、不太優，
而上頭這咖啡鮮奶油個人覺得有點多餘，因為真的太多太搶味。
原本有想說要再點個甜點一起分享，
但吃到後來大家都非常飽了，留到下次吧!
這次終於吃到貳樓餐廳，覺得他們的餐點整體真的都算不錯，
雖然價格是稍偏高，但份量是足夠。加上服務與適合聚餐的環境，
難怪平日假日生意都很好。一直也想吃吃看他們的蛋糕甜點，有機會再來試試吧。
By 桶子葉的吐司記
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--
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