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作者lds8903 (雞翅 :D)

看板home-sale

標題[請益] 三重：二重重劃區、集美預售屋請益

時間Sun Aug 8 19:53:29 2021

大家好～
近期在看三重的預售屋(兩房)，
看的區域為二重重劃區&集美商圈。

看了一輪後，比較喜歡的分別是：
馥都悅2、集美臻旺、聯上大喜

想詢問一下板上大家的建議~~

[我們的需求]

1.新婚購屋，5年內應為2人居住，
未來可能會有小孩但不確定XD

2.已在三重租屋兩年多，
住在二重重劃區&集美商圈附近，
喜歡這裡的居住環境。

3.台北市工作，騎車上下班，捷運需求不高。

4.平常自己煮的時間比較多，外食較少。

5.預算1200萬，目前自備200，
希望交屋前可再多存100-150萬。

以下為各建案簡述-----

[馥都悅2] 目前最喜歡的建案

。馥都機構，兆斌建設
。26.67坪，室內坪數17.76，公設比33.40%
。45~46萬/坪，總價1340~1367 (含機械車位140萬)
。坐南朝北
。一層4戶共28戶，7層樓，1部電梯
。機械車位 (機車及汽車都是)

＊優點＊

1. 格局方正、1.5衛，雙面採光、廁所皆有開窗
2. 單坪價格較低 (相較二重重劃區右岸其他建案)
3. 室內挑高3米6

＊缺點＊

1. 小爆預算QQ 需多存錢或是要跟家人協商借點
2. 戶數少，管理費不足以請物業管理人員
3. 僅有垃圾存放空間，沒有廚餘冷藏功能
4. 右岸北側生活機能較差

＊疑問＊

1. 機車停車位機械上下，會不會花費很長時間排隊？
2. 鄰近工業區，不知道會不會有噪音或異味？
3. 緊鄰穀保家商，是否會較為吵雜？

[集美臻旺] 第二喜歡的建案

。億豐開發建設 (不知道大家有聽過嗎？)
。23.43坪，室內坪數13.81，公設比36.8%
。51-52萬/坪，總價1229萬 (不含車位，車位另購200萬)
。坐東北朝西南
。一層5戶共52戶，12樓，2部電梯
。汽車：平面車位，機車停車位需抽籤

＊優點＊

1. 生活機能、交通佳，發展成熟區域
2. 2房格局不錯，雙面採光、廁所有開窗
3. 挑高3米6

＊缺點＊

1. 三重在地建商，找不太到評價＆過去建案資料
2. 僅有室外的垃圾集中處，沒有廚餘處理空間
3. 建地小，大樓進出緊鄰6米道路；與旁邊舊大樓棟距近
4. 建案後方有宮廟 (昭安宮)，不確定是否會影響居住品質
5. 戶數少，未來不知道是否足夠請物業人員？

＊疑問＊

主要就是對建商的疑慮～
預售屋查不到建商的資訊真的有點怕怕的QQ

[聯上大喜] 覺得還不錯但沒有特別感想XD

。聯上開發建設
。19.11坪，室內坪數12.46，公設比35%
。50萬/坪，總價1180萬 (含車位205萬)
。坐東南朝西北
。一層9戶共216戶，24層樓，3部電梯
。平面車位：機車汽車各一

＊優點＊

1. 較大型社區，管理費用夠、管理制度應會較完善
2. 有垃圾及廚餘處理空間
3. 大都會公園河岸第一排建案

＊缺點＊

1. 單面採光，暗廳
2. 右岸北側生活機能較差
3. 地主戶多，15樓以下均地主戶

以上是我們目前比較喜歡的三個案子，
看完馥都悅2後真的差點就想下訂了QQ

原本沒有想買房子，
但看屋這半年一年，發現房價漲超兇.... 加上租屋處的限制多多，
決定兩人要努力一起買間房。

想問問板上的前輩們，
對於這三個案子有沒有什麼建議？
或是有其他更推薦的案子嗎？

另也有家人對於區域有點意見，
覺得三重未來增值性不高，
希望我們看板橋或中永和的案子(價格真的是高了些QQ)
不知道大家對這有什麼想法嗎...？

謝謝大家～～！！！！！！

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.226.14 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628423611.A.31F.html

推 wayne0205: 認真說單面採光真的不要08/08 20:02

好的好的謝謝w大~

推 CYAward: 集美那個我之前看過跟你有一樣疑慮首購還是選大建商08/08 20:20

→ CYAward: 應該說大建設公司08/08 20:20

→ CYAward: 三重差不多到頂了你50萬再加一些其實可以上板橋跟頭前08/08 20:21

好的了解，我們會再多了解看看~
請問馥都機構的評價可以嗎~？
有稍微查過之前的案子，但找不太到實際評價

推 birdpon: 機械車位不要，不值錢，以後老舊了需要維修你就知道痛；08/08 20:27

→ birdpon: 戶數太少也不好，管理費應該會很高。08/08 20:27

好的我們也真的對機械車位有點疑慮QQ
這三間的管理費開75-80元/坪，
不過關於管理費的細項會再去了解看看~~

→ popo889: 永和要60幾萬板橋AB區可能比較符合你的預算08/08 20:47

→ popo889: 還有南雅附近的案子再來就浮洲土城08/08 20:47

好的我們會再多看幾個區域看看，謝謝

推 Lin1227: 機械車位直接先捨棄..08/08 21:16

推 bradad: 聯上兩房有20坪、24坪的。格局比較好08/08 21:20

推 ko373328: 馥都悅2格局不錯衛廚用料也不錯，就戶數少 08/08 21:33

→ ko373328: 聯上戶數多廚衛用料差馥都悅2，選2X坪的格局不錯 08/08 21:35

→ ko373328: 還可以買高樓層，視野好。不靠捷運就省錢買右岸北 08/08 21:36

→ ko373328: 採買騎機車就好了，說實在三重又沒多大，商圈能多遠08/08 21:36

→ ko373328: 集美不熟08/08 21:36

謝謝k大耐心回覆~~~

推 k85564: 第一間好但戶數太少請日間保全都有問題…想成華夏吧08/08 21:49

好的，謝謝！！！
感謝版上的前輩們回覆，
沒想到能收到這麼多推文很感動QQ
新手首購真的會有點怕怕，感謝大家解惑！！

推 wseedw: 對馥都的印象還不錯，但是戶數少要考慮 08/08 22:16

推 Chonghan: 一樣沒捷運需求選仁義>二重吧 08/08 22:22

因為仁義價格再親民一點的關係嗎？
仁義之前也有去看過一些案子
我是私心很喜歡大都會公園，所以看二重XD

推 tswen: 在台北市哪裡上班？如果沒要搭捷運就不用特地選大都會公園 08/08 23:20

→ tswen: 。可以看仁義重劃區 08/08 23:20

在大安信義區交界處上班~~

推 heidi6767: 我原本也考慮買集美，但真的是一案建商，超怕！也不曉08/08 23:28

→ heidi6767: 得有沒有人有聽過這建商08/08 23:28

真的怕怕的呀QQ

推 joseph4229: 推薦蘆洲南港子重劃，比較冷門但53萬可以買到捷運35008/08 23:57

→ joseph4229: 米的重劃區建案08/08 23:57

推 joseph4229: 我覺得規劃比你這幾個都好上非常多，然後你工作地如果08/09 00:06

→ joseph4229: 是大安信義捷運站附近，綜合走路時間到公司的通勤時間08/09 00:06

→ joseph4229: 會更快，又都會有位子坐08/09 00:06

謝謝Joseph大～我會再多找一些案子看看！

推 a0913889423: 聯上應該沒了08/09 00:44

→ a0913889423: 有也只剩下頂樓08/09 00:44

→ a0913889423: 馥都悅最可惜就是08/09 00:45

→ a0913889423: 基地不夠大車位機械式08/09 00:45

→ a0913889423: 臻旺地點強但這可能不是你們在意的08/09 00:46

→ a0913889423: 一案建商很容易讓人猶豫08/09 00:46

推 a0913889423: 可以研究看看新北大道中華路一帶08/09 00:48

→ a0913889423: 或者成功路底靠近重新橋一帶08/09 00:48

我們現在租屋就在中華路一帶
很喜歡這裡的環境～
有在看這附近的建案，會多看看！
(離我們最近的永雄清水居超貴的QQ)

推 seraphdaisy: 集美臻旺建商真的查不到資料，我三個月前看過也來板 08/09 06:34

→ seraphdaisy: 上詢問，真想多得到一些相關資訊^^”08/09 06:34

推 One102bird: 齊賞23坪會爆預算嗎？08/09 08:29

如果開價還有空間談的話，好像還能接受！
小爆預算～
不過我會去約看屋，謝謝推薦～～～

推 joseph4229: 集美臻旺的建商億豐、營造豪豐都是蘆洲在地蓋華廈跟透08/09 08:40

→ joseph4229: 天店面的千豐關係企業，建設部份一直換名所以不好找，08/09 08:40

→ joseph4229: 他們專門蓋像炮台的老式騎樓是特色，是非常傳統的老在08/09 08:40

→ joseph4229: 地建設，不過沒有代表作、一直更名，口碑就沒有像寶石08/09 08:40

→ joseph4229: 、富莊、陸江這種有做起來。08/09 08:40

原來如此太感謝joseph大解惑QQ
也有超多看房的朋友們對建商有所疑問
謝謝解答終於知道了！！！！
※ 編輯: lds8903 (106.1.226.14 臺灣), 08/09/2021 09:20:18

推 chiacuro: 也都在看這一區的房子（握08/09 09:49

推 lunkk: 為什麼要一直更名呢?08/09 12:23

推 x94yvup: 也想問j大爲何要一直換名？交屋後會不會找不到人？08/10 00:02

推 bnazvdp: 集美喔…現在疫情沒廟會，很安靜，疫情過後，除非你是在08/11 03:36

→ bnazvdp: 地的，不然…可能忍受不了噪音與炮聲。 08/11 03:36

推 bnazvdp: 除非建商或買房的人隔音做好，不然外地人應該不習慣。 08/11 03:38

推 juijuibaby: 大都會公園非常加分，我倒覺得會很有增值空間 08/14 18:16

推 seraphdaisy: 謝謝J大對於億豐的資訊分享！08/17 22:26

回頭發現大家的推文
感謝回覆！！！
最近有鎖定了右岸的建案
畢業了再跟大家分享~~~
※ 編輯: lds8903 (49.216.24.165 臺灣), 08/18/2021 14:54:56

推 asdfjkl222: 公設比有夠高！ 09/02 22:00

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