走在路上總是會看到許多房仲門市,不知道有沒有人發現,有些房仲門市招牌上會標示「加盟店」?那有沒有人知道為什麼有些房仲招牌上要標示「加盟店」?以及標示「加盟店」對我們有什麼影響?
一位阿桑想說兒子之後結婚需要新家,便透過一家房仲加盟店的業務員看屋找房,看了很久終於找到屋況和價位都可以接受的標的,經由仲介談價,用一千多萬成交。買了之後才知道買到俗稱海砂屋(氯離子嚴重過高),便將原屋主、業務員、房仲加盟店與加盟總部告上法院,要求連帶賠償購屋款、仲介費用、驗海砂屋等損害。
阿桑告房仲加盟總部,就牽涉一個問題:房仲加盟店業務員出包,房仲加盟總部要負責嗎?
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說真的,這20年來我訪問過的醫生,可能也有1000位。
我從來沒有介紹任何人去看醫生。除非他是我的親人,我就會幫她打電話給我覺得可靠的醫生,但是通常這種狀況都是得了癌症。
醫生來中廣的節目打書只要他真的有行醫執照,我都很歡迎。
說真的,這個報紙把醫生的事情扯到我也已經不是第一次了!
是因為扯到我才能夠上新聞版嗎?
我都已經這麼「過氣」了,離開演藝圈五年以上,你還要來扯我,請問這是把我當成醫療黃牛嗎?
我想這一位在中壢行醫30年的羅醫師,去過很多節目打書。而且他的書裡面的說法也有臨床實驗證明。
這個天才記者,你五次提到我是什麼意思?我們到底有什麼深仇大恨,我是拿了仲介費了嗎?還是我有欠你錢?
你這樣隨便亂寫,我都不敢幫別人打書了。我當然是一毛錢也沒有拿,而且節目的來賓誰會來,也並不是全部都是主持人的安排。我也只是廣播公司的僱員,我願意訪問的醫師都是有國家證照的.至於看法都不同,我認為實在是不應該用這種爆料的方式,如果你覺得收費不合理,或者是看的結果不正確,直接去跟醫師討論就好了。
隨意摧毁一個醫師,我覺得是不道德的。在司法判決之前不應該把別人當成犯人。
PS,應該想一下,為什麼連報紙都沒了,而這個社會並沒有缺少什麼,反而感覺平安了些吧?
為什麼民間的說法是:小時候不讀書,長大才當記者?
我也當過記者,但是沒像你們這麼幹過🤣🤣🙏但願你們心境平安,家庭幸福。如果你充滿仇恨和惡意,總有一天你會發現,回力鏢會回到自己身上。如果你喜歡判刑別人,或牽扯無辜者當共犯,有辦法你就去考法官!

🙏🙏🙏
以下是羅醫師對我的道歉🙇♀️
很抱歉,造成您的困擾
就是這一件事情,3天前8月19日蘋果日報記者來訪談,有夠無奈啊!
高倍顯像顯微鏡看乾活血,如發現有明顯重金屬汙染,會建議您需要做頭髮檢測或者是螯合治療後的尿液挑戰試驗,但因為幾乎都是慢性污染,如果是驗血就不容易檢出,因為通常只能驗出ㄧ週內的急性污染。至於黴漿菌跟人類有一點點像寄生菌關係,常常有感染但因自身免疫力仍強大而不自知,比較嚴重時才容易發現反覆咳嗽有痰,只要注意少吃精緻澱粉甜食,多補充營養蛋白質和完整好油油脂加上運動強身,就可以戰勝咳嗽並不一定需要服用藥物。我只是希望給我看的病人能夠健健康康,一切照實說,大家一起努力健康到老,謝謝大家
獨家|治咳名醫「看血」就說她重金屬感染 大醫院檢查報告直接打臉 | 蘋果新聞網 | LINE TODAY
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我這裡的文章內容真的從外太空到內子宮都包辦了,有時候回頭想想,也很有趣,我好好的一個醫生,怎麼變成許願池加大家吐苦水的貼心小棉襖了?你們有頭緒嗎?
不過既然我剛解決了我煩惱的「房事」,剛好還真的有些可能會得罪人的心得跟你們大家分享。
因為前半生顛沛流離,換了不少工作,所以剛好也買賣房子很多次(至少比正常人多次),所以有點心得。
大哉問:
✅買賣房子要找屋主自售還是找仲介?
一般來說,大家的印象中「仲介=服務費」對不對?
賣方4%,買方1~2%(某一家都宣稱自己買方只要1%)
所以我們乍看之下加入可以跳過房仲直接買賣,買賣雙方都得利是嗎?
不,你錯了。沒有房仲不一定買賣的成,也不一定買賣的比較划算。找1%的也有可能要花更多錢,理由我慢慢解釋。
✅重點是成交
不管是屋主自售,或是透過仲介,其實重點是成交。
如果你是屋主,你想賣房子,有可能你會有偏離市場行情的錯誤價格認知。這房子市價差不多就在1000萬,可是你就覺得它有1500萬的價值,所以每個來開價1000萬的你都會當成開芭樂價來亂的,一言不合就謝謝再聯絡,沒有個討價還價的緩衝,其實更難成交(真心不騙)
✅其實重點真的是成交。
如果你是買方,你要買一千萬的房子,你會覺得我跟1%服務費的仲介下斡旋,最後我只要出1010萬,但如果找2%服務費的仲介,我得出1020萬?
對仲介來說,有成交才是真的。所以不管是賣方的4%或是買方的2%,這合起來「最多」6%其實是籌碼。
舉例來說,當屋主告訴仲介我要實拿一千萬。仲介就會評估,他必須要賣到1040萬才有賣方4%的仲介費,那如果買方只肯出1020萬呢?
最後仲介都是從他們的服務費去做緩衝。
我個人經驗,買方1%的仲介也可能會堅持賣方他要收足4%他才肯撮合,反而常常是談不成或買更貴。
✅給買方的建議
假如以上面的例子為例,我個人的經驗,我個人的習慣都是直接告訴房仲,我願意出1020萬 #含服務費,你去努力看看,談越低你就可以收足我的2%。
我遇到一次,屋主說要含服務費賣1020萬(金額是隨口舉例),而我的出價是含服務費1000萬。
最後呢?我們在房仲辦公室談了六個小時,磨到房仲幾乎都不收服務費了,1000萬含服務費成交。仲介拿到的買賣雙方服務費加起來連1%都沒有。
同樣的情形,如果是堅持要收足賣方4%的那間房仲根本不會成交,就算是跟你說買方只要1%,買不到就是買不到。
✅千萬不要一個案件找很多個房仲去幫你殺價,那只會讓屋主覺得自己的房子很熱門而惜售或踩死價格。
這次在鳳山買房,我遇到兩個很好的房仲,常常隨叫隨到,配合我恆春回來,配合我龜毛的個性,常常晚上九點後才去看房,我幾乎把文山特區的房子全部看了個遍才買,噢對了,有次他還用機車載我去看房被粉絲在路上捕獲XD (還好是男生房仲)
兩個仲介先生都很誠懇不油,所以屋主也信任他們,最後積極的幫我把最後一間房子談了下來。
能不能公開分享房仲名片,這個我得先問問他們,我怕造成人家困擾。
但一點買賣房子的心得,先跟你們分享。
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無論是不是從事房地產,想給客戶專業信賴感,國家考試等級的專業證照很重要!
以國家考試專技特考普考不動產經紀人來說,訣竅就是"背多分"
每一科目,大約有100題的考古題,五大科目,總共500題,全部背起來,就一定考的過了,是不是很簡單啊?
覺得很難也沒關係,三招讓您在百忙之中金榜提名!
第一招:對抗記憶曲線很重要
遺忘的過程就稱為記憶曲線,這是一場長期抗戰,建議把所有想要背起來的知識,用活動單字卡的概念,做123等級的管理,已經記起來了,就放到3區,好像記起來了,就放到2區,還沒背起來,就放到1區。
每天和單字卡培養感情,從1變成2,從2變3,確定真的進入長期記憶區,想忘,也忘不掉的時候,就可以昇級到3級。單字卡可以用小紙條,或是APP來製作,現在最流行的是ANKI這套軟體,非常好用
編口訣學問大
有些東西可以透過理解,然後自然而然背起來,但遇到無法用理解的題目,可以用口訣法硬背!我們學外語的前幾句話,通常是髒話或和性有關!
人類對於怪怪的東西,都特別有印象,運用這法則來背口訣,一定背的又快又有趣,舉個例子:
舉例:
題目:關於此學說有哪幾種影響因素呢?
答案:
* 政治因素
* 自然因素
* 社會因素
* 經濟因素
只要背字首"政,自,社,經",運用怪怪的諧音去聯想,一下就背起來了。
把字寫好看
我們看看這二張,冠希阿北圖,你會發現陳冠希穿什麼都看起來潮,而阿北穿什麼看起來都像阿北,這就是外表給人誤差的暈輪效應。
只要背字首
"政,自,社,經"
運用怪怪的諧音去聯想
一下就背起來了
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買房投資好不容易賺了一點錢,政府就要來要錢,房地合一稅,可以不繳嗎?
這幾年來房價高漲,過去政府針對土地部份,以土地公告現值課徵的土地增值稅。還有房屋部份,以房屋評定現值,課徵的財產交易所得稅。政府的稅收和實際市場行情差距太多,為了課稅正義,還有增加稅收(這是主要原因) 政府決定用"房地合一,實價課稅"的方式,來抑制房價,平息民怨。
房地合一稅,簡單說就是:
你這次賣房拿到的錢,減掉你上次買房付出的錢,假如有賺錢,就要課稅!所以我們來看房地合一稅的公式,房地收入-成本-費用-土地漲價總數額,那麼二年內的房屋買賣交易,稅率高達35%,該如何節稅呢?
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小弟前幾年買房子的時候, 買方仲介費就是從2% 砍半變成1%. 現在成交量這麼低, 如果沒能成交, 仲介一毛錢都賺不到!! 應該不難砍吧!? ... <看更多>
仲介費可以談嗎 在 買賣房風向球.com - 仲介費可談嗎? 最好不要談 - Facebook 的推薦與評價
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仲介費可以談嗎 在 Re: [請益] 房仲在玩哪招? - 看板home-sale 的推薦與評價
買房子進入約見面議價的階段
表示買方出的價格至少是達到 屋主實拿 or 屋主實拿+1~2%的階段
仲介懶得做白工,買方出的價格若是連屋主實拿,都沒碰到邊
仲介連讓買賣雙方碰面,都不會約出來
(但為了營造幫買方努力的形象,斡旋還是會收,
但沒達底頂多跟屋主口頭告知而已,除非屋主自己也急著賣,否則不可能約出來)
見面議價最後努力的,說穿了其實就是如何從買方榨出「賣方的服務費」
買方被仲介話術唬到,最軟的情況:
以為仲介幫自己議到便宜價格,心甘情願給買方2%
但其實還幫出了賣方4%,買2賣4,仲介6%收好收滿
仲介方願意退一步:
買方先表明,無論如何買方只付1%
仲介賣方2~3%也願意做
買1賣2~3,仲介收3%~4%
買方超級硬、買方對市場行情十分了解、屋主缺錢、仲介缺業績、店東欠這一筆就倒閉:
買方實付:推敲出屋主底價,出價=屋主實拿+0.5%~1%
買0.5~1賣0.5~1,仲介收1%~2%
※ 引述《Jasonbon ()》之銘言:
: 小弟近期簽約買房了
: 房仲約出來議價前 說屋主希望可以賣到N元 更早之前是說理想賣到N+40萬元
鋪給買方當然是假的價格啊 =賣方2%,仲介保底 =賣方4%+溢價
: 我當時是出N-20萬元
: 所以房仲才約出來議價
N-20 = 屋主實拿 + 賣方0%
: 後來當天晚上議價時
: 房仲問我 可以再增加多少
: 我說+10萬吧變N-10萬 然後對方N-10萬 各退一步
: 結果房仲離開我們的會議室之後
: 跑進來說 價格屋主是同意
N-10 > N-20,高過實拿了,屋主當然同意
: 但是賣方願意付的服務費只有1%因為價格不是當初他們理想的N+40萬
翻譯:仲介(OS)-我只能收到1%,而不是4%收到滿
賣方契變的價格:實拿=N-20,多少賣方服務費,仲介自己要想辦法從買方身上榨出來
賣方理想N+40萬 = 賣了高價付給仲介4%~OK,還有溢價多賺
: 所以問我們願不願意 將房價成交在N-20 然後一開始議價時說的+10萬併入到服務費內
翻譯:買方-好感動,仲介真的幫我議價到N-20了
好啦,前面說的N-10,10萬給仲介也沒關係,反正總價(實付)不變
原本買方只願意給仲介,買方1%服務費
跟買方多要了買方1%,變成買方收到2%
: 這樣他可以跟賣方要更多服務費 (當時只想說反正出的錢一樣就答應了)
: 他說我們出的總價是一樣 本來是(N-10)+1%服務費 現在變 (N-20)+(10+1%服務費)
: 房仲說他們公司不同意 買賣雙方只各付1%的服務費
公司開心來不及了,最後實收買2賣1,仲介收3%
: 事後想想
: 是不是其實N-20萬可以成交 只是房仲為了多賺10萬 故意跟你講屋主想要N
仲介講的N價格,叫"鋪價",是假價格
N = 至少保底賣方2%服務費
: 這樣你就會加價到N-10萬
仲介會假裝跟買方哭說,N-20太低,屋主連出來都不太想出來談
好不容易說服屋主願意降價出來談,問買方願不願意出來,大家來喬喬看
(翻譯:出現有效買方了,接下來就看能從買方身上,榨出多少賣方服務費了)
: 甚至屋主搞不好從沒說過理想是N+40 或者是N-40就可以成交了
屋主如果夠硬,不缺錢
從頭到尾,契變的實拿都是N-20
頂多為了配合仲介吸引買方看屋+出價,調降了開價
所以 N+40 是仲介鋪的假價格無誤
N-40 < 實拿N-20,除非是屋主缺錢 or N-20本來就高於市場行情價
: 我覺得有太多無限的可能性了
: 就是被房仲耍得團團轉Orz
: 有降總價10萬來喬賣方的服務費的理由嗎?
所以永遠不要相信仲介給的價格是屋主真的價格
仲介鋪出來的價格,都是經過計算,包含了屋主的賣方服務費3~4%
買方要做的就是鬥智,寧可當天談判不成,直接走人
讓仲介自己來說賣方1~2%也願意做
流程:1.先出低於屋主實拿的芭樂價,試探出屋主實拿的價格
(找多家仲介問,看各家能接受下斡旋的出價是多少
或自己找到屋主,假裝是仲介探詢底價,多少可以帶客人去看屋)
2.先確定仲介只收買方1% (只願意買2的仲介直接丟掉)
3.出到屋主實拿
4.讓仲介願意折傭做 (買1賣1~2)
找大品牌的房仲,固然服務好,專業知識充足
但羊毛長在羊身上,服務和專業,是建立在很硬的服務費上
小品牌的房仲,仲介為了生存
服務費少收,折傭也願意做
以買方立場,買房子要買便宜,找小品牌房仲
可以先找大品牌房仲看房,得知房屋詳細的屋況
議價簽約,找小品牌房仲,讓其折傭也必須做
以賣方立場,賣房子賣理想價,一般約給多家房仲賣
房仲彼此為了競爭拚成交
1.多組買方出價,價高者得標
2.同一買方多家仲介出同樣價格,願意最多折傭者勝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.50.30
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1555634610.A.8D5.html
我不是澳客,我是受不了良心譴責的房仲
以上內容,都是我們公司實際運作的流程
很困難,房仲業只有在成交產生時收費,目的就是先把客人吸引進來 (委賣或委買)
收取前期服務費,客人會去找不收的仲介做
而且大品牌收前期服務費,小品牌不收前期服務費
客人會去找小品牌
買2賣4,最高總計6%是政府規定的,但比率是喬出來的
所以現實就是買1%~6%,買方就是在幫賣方付仲介費
誠意幫買賣方協調出中間價1%~3%,仲介方也賺自己的協調費
3個月只能成交一間6% vs 1個月成交1間3%(3個月9%)
好像願意折傭的仲介,活得比較滋潤?
屋主就算契變給仲介,寫明了實拿
但或許也有機會:屋主心中其實也還是會有真的有客人出到多少
,即使低於實拿他也會賣
屋主也是會對仲介保留底線
只是通常這種出低於屋主實拿的買方
即使成交,賣方的服務費必定不高
所以有的仲介寧可不約出來,等待能出到實拿的誠意買方再約
仲介也是在測試屋主
即使約出來談最後不成
目的是希望能藉由這組無效的買方,打擊屋主的信心
寫出更低實拿的契變
那就不要找信義啊 (笑
很歡迎客人來找小品牌
我們很好談 (拚成交)
※ 編輯: rpg1510 (119.14.50.30), 04/19/2019 10:11:16
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