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台灣直轄市的房價，真是令人高不可攀 😢（可能連想碰都嫌燙手）
為了落實居住正義，「房地合一稅2.0」於 7/1 上路
近日傳打房還有下一步？😲
央行總裁楊金龍表示：若未來房價持續上漲、房貸餘額持續增加 📈
不排除祭 ＃第3波打房，甚至將自然人第 2 戶貸款成數降至 5 成以下 🔨
大家覺得央行是玩真的呢？😒
＃央行打房出重手
＃但多數人還是買不起
191124八大 連年外流 北市今年人口淨移出創新高達2.5萬
影片網址→https://youtu.be/XpxUX5c-wew
一整排的房子，有完工、有正在蓋的，新北市林口放眼望去到處都是建案，大林口A7重劃區2字頭房價十分吸引人。
記者/劉彥萱、賴辰瑋 採訪報導……↓
近年來北市人口外移嚴重，因為買不起房子只好離開台北，搬到新北甚至是桃園，北市人口今年前10月淨移出已逼近2.5萬人是18年以來新高！
房仲業者/陳泰源 表示：「房地產是逐年往下修正，但是畢竟還是一個高房價的狀態，多數民眾仍然是買不起，就算買也頂多買得起套房而已，民眾存錢賺錢的速度依舊跟不上台北的房價。」
造成「脫北者」暴增的三大主因，主要是因為北市房價居高不下，大台北捷運網絡不斷擴大以及外縣市公共建設陸續到位。
根據內政部統計，台北市從2015年起開始出現人口外移潮，2015年淨移出約9386人，2016年起連續3年淨移出近2萬人，而到今年10月，人口淨移出已達到24996人。
房仲業者/陳泰源 表示：「雙北市甚至包含整個延伸到桃園，它的交通網絡，尤其是像北捷、很多機場捷運等等是越來越方便，在這樣的情況之下，大家會覺得說，我利用通勤的時間來換取居住的空間跟品質，我一樣的預算我可以住更新、更大、更好的房子。」
房市專家也表示，對於希望居住空間大、家庭人口數多者，大多會退而求其次，轉往房價低，遠離市中心的蛋白區購屋，只能說房價回溫速度慢，民眾想在台北市買房，真是難上加難。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191124-25.html
在經濟水平大幅度提高的時代，擁有一輛車對大多數人來說都不是什麽難事。對於大多數家庭來說，擁有一輛經濟實惠、可用作代步好車夠了，但年輕人們可就不這麽想了，小夥子們都想要開著法拉利的跑車馳騁在路上，但法拉利畢竟是豪車，也不是說買就買的。但也有人不甘心，正所謂夢想還是要有的，萬一就實現了呢？有一位農村的小夥子，雖然買不起法拉利這樣的跑車，但是卻不願輕易放棄，耗時3年，用樹纖維做了一輛“跑車”。
豪車，最明顯的特征就是價格貴，一般人買不起。對於大多數人而言，豪車的代表無疑就是我們經常提到的寶馬、奧迪、奔馳。當然，還有一些車雖然名氣沒有奔馳、寶馬、奧迪響亮，但著實是豪車，並且價格跟BBA不相上下。比如日系車中的雷克薩斯，原本就是為北美市場專門生產的豪華車。如果說，豪車，而且還是新車連續降價，這對一些車友來說絕對是利好消息。
看了很多回文後其實也是認同了這個觀點，買不買房. ... 絕大多數還是買不起的身邊一堆朋友從20-45的都有大部分都還是租房子 也很多人付得起房貸但每月 ... ... <看更多>
「判斷買不買房」這件事，和企業管理、專案管理，以及投資決策，其實都很相似。 ... 機會成本建立在你本來就會運用的投資工具大多數人不會使用，其實不適合 ... <看更多>
但多數人還是買不起 在 Re: [閒聊] 到底是誰買不起房? - 看板home-sale 的推薦與評價
資產膨脹是這樣子.
A資產誕生的時候,當1000個人花100塊買了A這個資產.
A的行情價在100塊.
當某一天,有人花了200塊跟某一持有者交易了A這個資產.
這時候.
買的那個人和其他999個人手上的A價值都變成200塊.
也就是市場上憑空多出了100000的資產價值.
這也是貨幣相對資產貶值超快的主因.
當然你也會說,如果又有人用50塊去買了A.
那1000個持有者的A資產不就變成50塊.
對,如果這個東西沒有生產價值,沒有附屬的其他擔保.
那價格本來就是這麼虛又可能有巨幅震盪.
但如果這個A可以生產.
生產出來的東西,價值是10好了.
這樣如果A價值在100的時候投報率10%,200的時候投報率5%.
那自然市場就會趨於一個對A得合理價位成交.
因為資本家不是白癡,你投報率太高不買對不起自己,投報率太低買了當盤子?
so...在資本市場最後要判斷的就是A的生產價值,相對它的價格是否合理.
那回推到不動產.
不就不動產的基本面.
而為啥房價可以一直漲.
市場例如有500萬棟房子.
房價漲不需要交易500萬次.
他只要交易個幾千幾萬次.
就可以把500萬棟房子價格推升20%之類的.
因此"少數的交易可以創造全部的價值"
so....到最後,只需要靠"少數有錢人",就可以把整體價格給拱起來.
只要這個東西對那少數的人是有那個可以買入的價值就ok了.
不動產又剛好是銀行最愛做抵押貸款的東西.
因此最簡單吸引人買的原因,必然是套利.
出租投報率 > 資金成本+持有成本....就是可以買入.
直到買到平衡為止.
而就算平衡後,還有些錢太多的人會因為"租金看漲"而在買入過頭一點.
當初我們台灣壽險跑去英國倫敦炒房,那時候基本面是負的,小負一點點.
但是他們就是判斷租金會繼續飆漲,所以還是買入.
這時候回推回來.
台灣薪資大多數人又不高.
但為啥台灣人那麼有錢?
原因就在這邊.
因為台灣大多數人都有買房子.
所以後面房價推升上去.
大多數人都變有錢了.
只要少數的交易,台灣全部屋主,就都可以受益.
你會說國外也有很多人買房子阿.
但國外持有成本那麼高.
你要養房子壓力很大之外.
持有成本高,所以市場對房價的認定自然比較低,雖然他租金也高.
但這又牽扯到,持有成本高會產生現金流壓力大,風險係數也高.
自然資金會對高持有成本的產品更持保留和保守態度.
而對台灣這種低持有成本產品更熱衷....因為風險低很多.
因此一方面,一般人持有房子,但是定期繳稅,大幅消耗他的財富.
另一方面在拱價格的時候,長期來講會比低稅率的地方客氣太多了....壓力和風險的關係.
so..無論怎樣.
大多數台灣一般人,會有錢,甚至比美國人有錢.
一直都不是他們賺了多少錢.
很多都是因為"他家房價漲了多少錢"...XD
它們都只是順風而飛的豬...
不過他們人生最重要的就是,做對了決定,所以成為順風而飛的豬.
而到今天,房價更高之後.
自然買賣市場上的人財力就要更雄厚.
這時候,你家既有房子的,自然在不動產買賣市場上優勢就特別大.
大到後來,大都市不要說蛋黃區.甚至單純的一般市中心.
不動產購買者很多都是家裡有房子的.
老爸用房貸借點錢給小孩當頭期款這種在交易市場再常見不過.
換屋的更是一大堆都不用說(蛋黃區其實換屋的比率非常高)
那買家本來起跑點基礎就差很多.
一直拿購屋的"底層"的基準 => 年薪5x萬白手起家 來看市場.
自然就會有很扭曲的現象.
市場上主流買家的購買能力本來就遠超過這種底層.
so...問題必然是你太小看市場了.
買房子的人的能力,遠遠高於你低估的水平.
那你說,這樣一般人如果白手起家沒得靠又年薪5x萬怎麼辦?
那...
去當網紅嚕.
不然去拍直播.
不然去賣海鮮...
要不然當電玩主播...
不然怎麼辦...
想辦法嚕...顆顆.
因為你怎麼辦,是你的問題,不是別人的問題!!!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.183 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675008728.A.734.html
自住都是爽就買.
你租金比利息高.
就算不漲平盤,妳都是賺.
而你又住很久
住很久以後房價翻三四倍.
那今天的價差就只值一根毛.
蓋新房子單純就是.
市場需求.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/30/2023 10:21:30
自住就進場阿.
我自住的也是今年要換屋.
自住你租金比利息低.
任何時候都可以進.
你又不是住三五年...你住那麼久.
現在的一點價差,未來都只值一根毛.
投資你買那麼大幹嘛.
可以考慮室內30以內的.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/30/2023 17:27:16
自住買爽...
你爽買甚麼就買甚麼..XD
豪宅限制貸款造成的大坪數(100~150坪)價格低迷效應.
感覺再過一段時間就慢慢淡掉.
也就是說,未來100~150坪的漲幅會回溫不少.
不過這個不太用期待他們有報復性補漲.
但是至少不會價格繼續停滯或是漲特別少.
未來會多漲一點....
so....還是.
自住看甚麼爽就買甚麼就好...XD
不用想太多.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/30/2023 17:47:24
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