【年薪49萬元 400萬人處貧窮線】
洪凱音/台北報導 2020年1月5日 上午1:15
「低薪」已成台灣全民悲歌,
年薪100萬元、打趴近9成上班族!
根據主計總處近日公布2018年
受僱員工全年總薪資數據顯示,
中位數為49萬元,意味有50%、近400萬人未達此標準;
學者批,房價漲、物價高,
年薪49萬元在都市叢林生活根本是「貧窮線」;
「低薪」已成台灣全民悲歌,
而新貧族不婚、不生、不立,低薪
恐將指引台灣走向「慢性亡國」的命運。
低薪以青年最嚴峻,
這份調查同時顯示,未滿25歲、初入職場的受僱員工,
全年薪資的中位數只有33.7萬元,
隨年齡增長,40至49歲中位數增至56.5萬元,
是中位數最高的年齡層。
住商不動產企研室主任徐佳馨回憶,
研究所畢業後第1份薪水僅有3萬元,
年薪近40萬元揹著學貸,
在台北生活真的很辛苦,
早餐用吐司果腹、45元的榨菜肉絲麵吃了1年,
住家裡、省房租,熬過新鮮人出社會那段最苦的日子。
徐佳馨表示,
跳槽、轉行、跨足不動產,增加職場知識含金量,
後來才有能力買房;
的確,
近6年來全年總薪資中位數成長最快的產業為金融業,
其次為不動產,累計成長率都超過18%。
不過,多數上班族沒這麼幸運,
薪資年增2%、3%跟不上去年六都房價5%至10%的漲幅;
根據吉家網不動產統計,
去年台北市平均交易總價為1995萬元,
以年薪49萬來算,得不吃不喝40年才勉強買得起1間房,
六都買房最便宜的台南市,
平均交易價格也要731萬元,
上班族也要不吃不喝15年才買得起。
除了低薪,
上班族還得面臨貧富差距、M型化的窘境;
統計顯示,
【有近7成的受僱員工年薪低於62.9萬元的平均數】
且中位數與平均數的差距從2012年的11.1萬元,
擴大至13.9萬元,薪資M型化嚴重,
顯示企業為留才
針對特定核心管理職或知識含金量高或特殊專長加薪。
台大國發所副教授辛炳隆指出,
人數眾多、
月薪介於2.8萬元至5萬元間的行政職、初階主管最可憐,
基本工資調漲無法受益,也不受企業加薪留人的重視,
辛炳隆指出,
當中位數趕不上平均數,意味多數人仍落在低薪的左半邊,
少數高薪者所得愈來愈高,
這也是當政府口口聲聲說,
薪資年增達2%,但多數民眾卻「無感」的主因。
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,180620蘋果 大直SNG哥搞連線拉人脈 陳泰源還清200萬債務 蘋果原影→https://youtu.be/E1dWikEjyoQ 新聞網址1,有影片→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180619/1364583/ 新聞網址2,有影片→https...
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190402蘋果 想在天龍國買房 年收不到百萬好難
房價高攀不下,許多民眾對於房價大喊吃不消,根據房屋比價平台「屋比」統計,台北市貸款購屋族年收入低於100萬元的比率,在這10年內逐漸下滑,從2009年的63%跌至2018年的48%,已經不到一半,代表年收入不到百萬元的話,在台北市買房子可說是越來越困難。
林浥樺/台北報導......↓
屋比統計金融聯徵中心房貸資料,統計去年六都貸款買房民眾年收入的狀況,以地區來看,在年收過百萬的購屋民眾內,台北以52%居冠,其次為新北36%、台中33%、桃園26%,台南和高雄均為26%;年收60萬以內的民眾貸款購屋,以台南45%、高雄44%最高,桃園和台中也接近4成,新北也有35%的水準,但台北卻僅有25%。
屋比房屋比價創辦人葉國華指出,一般受薪階級和首購族的常見收入級距為年收60萬,2018年整體來看,以年收60萬以內的購屋貸款者比例最高,達37%,代表一般受薪階級和首購族在台北市以外,還是能於其他五都找到適合的房子。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則指出,2009年Q1北市平均購屋總價為1217萬元,但到了2018年Q3北市平均購屋總價為2081萬,以2成自備款、貸款20年來看,每月房貸也從不到5萬元拉升至8萬元左右,顯示年收入低於百萬的家庭,想在台北找到買得起的房子相對不易。
美商ERA資深經理陳泰源表示,這也代表年收不到百萬的人買房子相對保守,但保守其實是好事,不代表這些人不買,只是他們不在台北市買,有可能到新北、桃園等地購買。
陳泰源透露,他有遇過主動告知財力不足的客戶,但又很想買房子,這時他通常會建議「用時間換取空間」,像是挑選蛋白區比較偏遠的地方,用通勤時間買總價比較低、屋齡比較新的房子。此外,也可利用父母親一人每年220萬、二人440萬的贈與稅免稅額,若父母親願意幫忙出自備款的話,子女只要支付利息就好。再來就是買家的財力證明要漂亮,這樣銀行比較會放心給比較好的貸款成數,或是好一點的貸款利率。
新聞影片連結→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190402/1543958/
190403蘋果 年薪沒百萬 北市買房難
【林浥樺╱台北報導】房價居高不下,許多民眾想買房卻大喊吃不消,尤以台北市最難以入手。根據房屋平台彙整金融聯徵中心的房貸資料,台北市貸款的購屋族年收高於100萬元的比率過半,為六都之最,而10年間年收百萬元內的比率逐年下滑,從2009年的63%跌至2018年的48%,顯見想在台北市購屋的難度增加不少。
連5年佔比低於5成
屋比房屋比價平台統計金融聯徵中心房貸資料,去年六都貸款民眾的年收入狀況,以地區來看,年收破100萬元的購屋民眾佔比中,台北市以52%居冠,其次為新北市36%、台中市33%、桃園市26%、台南市和高雄市均為26%。
至於年收60萬元內的民眾貸款,則恰好相反,以台南市45%、高雄市44%較高,桃園市和台中也接近4成,新北市也有35%的水準,但台北市卻僅有25%。換算下來,平均月薪不到5萬元的購屋人,能在台北市買房屬相對罕例。
屋比房屋比價創辦人葉國華指出,目前一般受薪階級和首購族的常見收入級距為年收60萬元,若六都整體看來,年收60萬元內的購屋貸款者比例達37%最高。
挑蛋白區時間換空間
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也認為,台北市的高房價,平均負擔房貸在1000萬元左右,若是以20年本利攤還計算,1個月貸款將近5萬元,若以不超過3分之1家庭收入計算,確實是要百萬年薪水平才有辦法入住。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴也分析,2009年Q1北市平均購屋總價為1217萬元,但2018年Q3平均購屋總價為2081萬,以2成自備款、貸款20年來看,每月房貸從不到5萬元拉升至8萬元左右,顯示年收入低於百萬元的家庭,想在台北找到買得起的房子相對不易。
若再統計台北市近10年年收入低於100萬元的貸款者佔比,從2009年的63%逐年減少,至去年僅剩48%。美商ERA資深經理陳泰源表示,這代表年收不到百萬元的人購屋相對保守,「但不代表這些人不買,只是不在台北市買,可能到新北、桃園等地購買。」他建議財力不足的買方,可用時間換取空間,挑選蛋白區、較偏遠的地方,用通勤時間買總價較低的房子。
新聞連結→http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190403/38298780/
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190402-10010200963201848.html
住商不動產薪水 在 大詩人的寂寞投資筆記 Facebook 的最佳解答
一輩子工作薪資收入幾千萬,很重要啊!
大詩人在十幾年前菜鳥的時候,第一次領到台gg的分紅,就突然發現到,這輩子就是領這幾千萬的薪水嗎?然後就開始懷疑人生了,顆顆
#給兒子的第15堂商業思維課
2018年家中變化最大的就是:我們臨時起意決定搬家,從台北搬到桃園來。為了佈置新家,連續好幾個月每天下課後,帶著哥哥妹妹到處看家具,有一次到單價比較貴的家具店,迎面而來珠光寶氣的業務臉色比較特別,似乎是感覺我們可能買不起...
於是匆匆看完之後,我們就結束這家店的購買慾望。
回到車上後哥哥問:為什麼這麼急著想離開呢,我們不是要買家具嗎?
我回:因為對方的業務比較low(看高不看低,只看表面的衣著),爸爸不想要把業績給她,所以很禮貌地看了一下就離開。
這個業務還好,以前爸爸媽媽買房的時候還有業務跟我們說:我們這裡的房子很貴喔,你們要不要先看看DM就好?
哥哥回:對耶,我常常陪你們買東西,偶爾也會看到這種很奇怪的業務,我心裡也在想,這些業務怎麼知道客戶一定沒什麼錢,為什麼這些業務前輩都這麼短視呢?
我回:因為大家看時間的角度不太一樣。
#初階的業務只想今天或這個禮拜就成交!
#中階業務想的是至少今年要想辦法成交!
#高階業務想的是如果這輩子能和單一客戶成交幾次就很棒了!
因為大家看事情的角度不一樣,表現出的銷售技巧也就完全不同。
(機會教育)對了哥哥,以後你在職場上也要記得用長遠的眼光來看自己的一輩子喔。
哥哥說:長遠的眼光來看一輩子?什麼意思?
我回:你想想看,每個人剛出社會的時候薪水都非常低,但如果你不去抱怨:這個鬼島裡面的某某公司怎麼給我的薪水這麼低、而且我剛出社會沒有人教我、公司也沒有完善的制度...,而是用爸爸教你的各種方法不斷去嘗試:抬著頭(不要低頭苦幹而忽略局勢的發展)跟高手學習,然後要求自己試過500次之後才能放棄... 這樣子不出幾年你就會越來越強,年薪100萬應該就不是什麼大問題,你看爸爸的小公司兩岸團隊的平均年薪都超過這個數字。
你覺得如果照著爸爸的方法去做,努力打拼幾年之後,你自己有沒有機會?
哥哥回:應該有。
我回:不是應該有!而是有非常高的機會能拿到這個數字的年薪!不用怕啊!你對自己要有信心一點喔!
你看,假如25歲工作到65歲退休,這段期間總共40年,年薪平均100萬,就代表你在職業生涯裡面你的保底薪水就4000萬。你自己加上你未來的老婆,兩個人相加一輩子就是8000萬的基本財富。接下來你要學習的事,就是聰明的運用這些基本的財富幫你創造更穩健的收入。這樣子你知道了嗎,哥哥?
所以當你相信 #自己至少有4000萬收入的心態來看你工作時,你就會知道你應該要專注在自己的能力提升,以及團隊績效的引導和客戶的終身服務,而不是天天想著何時能加薪一兩千塊。
哥哥回:我知道了。
我追問:那你有沒有發現一般的業務與厲害的業務差異在哪裡?
哥哥回:就是你爸爸剛才說的時間觀念啊
我回:嗯嗯!孺子可教啊!沒錯!
一般的業務因為不曉得方法,所以非常的急促想要拿到訂單,因為心裡非常的著急所以他的應對進退都非常的粗糙、單刀直入沒有禮貌,事實上真正的有錢人都是有潔癖的,不會跟這種人買東西。
哥哥回:是不是爸爸常常說的「沒錢的時候叫龜毛、有錢的時候叫品味」?
我回:😂😂呵呵呵。嗯嗯。
你想想看今年年初我們經過桃園遇到的住商不動產業務Michael哥哥,他就是爸爸口中所說的超級業務。你覺得這位大哥哥怎麼樣?
哥哥回:他穿著得很得體、乾乾淨淨的,話不多,而且開著名車...
我回:不是這個啦!外行人看的是熱鬧(表面),高手看的是門道(細節)。
你仔細回想Michael哥哥第一次帶我們看的第一間房子(是我們自己在網路上選擇的物件)的時候,爸爸媽媽一進門就說,這間房子陽台好小,室內坪數也跟我們台北差不多,似乎沒有必要為了這個房子搬到比較鄉間的桃園地區...
還記得Michael哥哥回應什麼嗎?
哥哥回:我不記得耶,我只知道我們跑來跑去的。
我回:他不像一般的業務,見招拆招然後自己一直說一直推薦這個物件。他只是問:你們需要多大的房子?需要什麼的視野?需要怎麼樣的陽台?房間的需要是如何?
我們回答我們的想法之後,他就說:如果是這樣的話,現在這個物件可能不適合你們… 但是我手上有另一個物件很符合你們的需求,你們應該會很喜歡… 除此之外,我也會再幫你找看看是否還有其他物件適合你們,如果有進一步消息會再隨時跟你聯絡。
哥哥你有聽懂嗎?真正的高手做的就是 #供需之間的協調,如果自己的產品真的不符合對方的需求,他會主動自己喊停,協助客戶去找更適合的產品或是推薦他覺得更適合的競爭者產品給客戶。
這個做法就跟爸爸在企業界的時候一樣,有時候我們公司的產品真的非常不OK,爸爸都不好意思推薦給他,然後就轉介給其他更厲害的同業甚至是競爭對手,沒想到隔了幾個月之後客戶就轉單回來給爸爸。因為他覺得爸爸比較靠譜、信得過,案子交到我手上的話,我肯定會使出吃奶的力量幫他排除萬難搞定所有的難題。那個Michael哥哥就是這種超級業務。
哥哥回:嗯嗯,我知道了!難怪我發現他的話很少,他每次開口都是在詢問爸爸媽媽不同的問題,好像是在確認我們的各項需求,他才會提供他的專業建議。
我回:對對對!真正的業務高手10句話裡面會有七八個問題(提問),只會講两三句自己公司或產品的話;而一般比較菜的業務10句話裡面有11句話都是說自己或自己的產品棒棒棒... 當然,你要記住客戶所有的回答,不能重複詢問同樣的問題,讓客人覺得不夠用心不夠專業。
所以,好的業務都會提很多跟客戶需求直接或間接的問題,就是想要深入了解客戶的需求,然後才能端出符合客戶的產品,也因為這樣子他們不太在意當下是否能成交,而是希望幫助這個客戶做出對客戶自己較佳的選擇。越不在乎業績的他們,反而是業績最好的超級業務!
還有你還記得我們搬過來之後才發現學區有問題的事情嗎?事實上已經成交一兩個月後了, Michael哥哥大可以不用理我們,但是他還是幫我們逐一打聽詢問學校總額管制狀況,然後告訴我們他認識的客戶朋友們是如何處理因應這樣的情況... 這樣子的貼心做法深深贏得我們的信任,後來我們也介紹了好幾組朋友給他當客戶。
之後整個區域的後續發展,不管是多開了一家銀行?多開了一家大型商場或咖啡館?政府又投了多少錢在這個區域?最近有什麼大型的藝文活動在舉行,他都一一地私下通知我們...
交屋之後,我們又發現很多小地方有問題需要協助,因為我們還沒有正式搬過來、爸爸又常在國外,好幾次都是Michael哥哥幫我們遞送文件或是主動向社區申請各項手續...
正式搬進來後配合民間風俗要去土地公廟拜拜,沒想到附近有好幾個土地公廟,我們不知道要去那一個,結果也是Michael哥哥幫我們打聽安排相關事宜…
我問哥哥:你有沒有發現Michael哥哥後來做的事都跟買賣房子一點都沒關係?而且我們已經成交好幾個月了?
哥哥回:對啊!好像做過頭了,他太老實了吧。
我回:這樣的做法才是正確的啊!因為銷售過程中最困難的就是「信任」。這些點滴的小事情,就積累出我們對他的信任,所以後來我們才會這麼相信他,然後還介紹了好幾個朋友在這附近看房子...
所以呀,哥哥你在Michael哥哥身上學到超級業務的什麼特質?
哥哥回:應該是以客為尊與用心服務。
我回:很不錯啊!你有看到一些重點,但爸爸看的不太一樣,我看到超級業務身上的幾個特徵:
#用長遠的眼光來經營客戶
業務高手看的是客戶一輩子的價值,而不是單次成交的金額。只有你觀念正確你才會做出合宜得體的銷售行為。
還記得你一輩子至少有4000萬身價的事嗎?那你還會計較一年是否能加薪1000還是2000嗎?先把所有心力放在如何將自己變強大,如果努力做出成果後,老闆還是超級小氣沒給你加薪,你再帶著這個更強大的能力轉到其他公司服務就可以了。
超級業務第二個特質就是
#多問問題了解客戶需求而不是一直強迫說服客戶
好的業務永遠會記住這三個英文單字A-S-K
A代表Ask
S代表Simply Ask
K代表Keep Asking
(哥哥聽了哈哈大笑。)
因為客戶通常不會告訴我們所有需求的細節,所以我們要訓練自己詢問的技巧來幫客戶與公司做出更好的供需專業建議。
哥哥回:那我怎麼知道什麼是好的問題還是壞的問題呢?
我回:你問的問題真好!
我給你的建議就是Ask! Simply Ask and Keep asking!
反正問就對了,然後提醒自己保持禮貌與真誠的訽問即可,除了宗教、政治與個人私密問題不能問之外,什麼問題都可以試著問唷。問了之後,如果客戶給你臉色看或是面有難色,就代表它是個蠢問題,下次就別問了。
等你被客戶修理了100次之後,你就知道什麼是可以問與不可問的問題了,然後列出最合宜的100個問題,你就有可能成為一位優秀的業務人員了唷。
另外,超級業務的第三個特質就是
#珍惜每一組遇到的客人
只要用心去經營,不要強迫銷售,時間一久,你就會有超級多的客戶。
哥哥問:怎麼可能啊?我搞不好還沒有做到業績就被開除了⋯⋯
我說:很有可能啊,但是別忘了:要用長遠的眼光來看銷售這件事。
哥哥你有沒有發現:在你的人生不同階段,如果你都能有一二位好朋友,就代表你已經是一位銷售高手了,因為代表你已經將自己的價值觀或你的人格特質給銷售出去了。
高手銷售的是空氣!賣的是一種人與人之間很難取得的「信任」。
你想想看?
假設一個業務在正常情況下一天有五組客人,一年工作200天,代表一年有1000組客人,好好工作10年之後,至少有10,000組客人。
那為什麼之後每個人的成就完全不同呢?
因為初級的業務非常的急躁想要立馬成交,連哄帶騙就是要你簽單,你覺得客戶對他的信任度好嗎?
哥哥回:對啊,我也很討厭這種業務,我覺得信任度可能只有1%
我回:剛才不是提到,工作10年之後至少會有10,000組客人,乘上信任度1%,至少就能成交100次訂單。平均一年只有10次訂單,所以她一直是處於搞不清楚狀況的業務老鳥。
另外一種業務是把時間拉長,用心的經營客戶不強迫銷售,一切的銷售都是水道渠成的過程,這種好的業務,一般客戶對他們的信任度常常高達70%。
10,000組客人,乘上信任度70%,等於700次訂單。有沒有發現你越不在乎業績,你反而得到更多業績,這樣的業績比那些業務老鳥還要高達七倍?
哥哥回:可是那是遇到你們這種好客戶?萬一遇到很爛的客戶一直騙我們業務的資源怎麼辦?
我回:這個很正常啊,一定會有很不好的人出現,你要接受社會就是好壞參半,一種米養百種人,每個人不會運氣都是那麼好,都讓你遇到好人。等遇到幾個很差的客戶之後,你就知道該做些什麼事情:就是快刀斬亂麻!跟對方說謝謝!然後停止服務!因為我們不是藝人,沒有辦法讓每個人都滿意,只能服務值得服務的客人。
#歡迎分享
#給兒子的商業思維課
住商不動產薪水 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
180620蘋果 大直SNG哥搞連線拉人脈 陳泰源還清200萬債務
蘋果原影→https://youtu.be/E1dWikEjyoQ
新聞網址1,有影片→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180619/1364583/
新聞網址2,有影片→https://tw.appledaily.com/finance/daily/20180620/38048235
有如房市縮影的房仲執業家數,近5年走勢呈現一個倒V型,最新資料顯示,今年4月全台房仲店數落在6331間,雖然相較去年同期的6323間回穩,但相較2015年同期高峰約6900間,仍未回水準。房仲業者指出,房仲店數其實是房市延後表現的數字,止跌回穩雖然沒有大幅上升,表示市場已回正常軌道。
黃阡阡/台北報導......↓
不動產經紀業資訊顯示,今年4月全台房仲店數落在6331間,略高於去年同期的6323間,而房仲業百花齊放時期的2016、2015年,有高達6634、6894間的水準,就連2014年同期,全台也有6579間房仲店數。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,相較於成交價量,房仲由於靠成交的服務費用經營,能做為市場興衰的反應指標之一,房仲店數經過多年的下修,總算在近期止跌回穩,顯見房地產市場最壞狀況已經過去。
為了撐過最壞時期,第一線的房仲業者最有感,美商ERA不動產經理陳泰源,除了主要賣台北市大直區物件外,也是外界熟知在Youtube上,猶如電視台記者SNG現場連線介紹物件的房仲。
陳泰源說,台北市大直區總價高,也是台北市指標住宅區之一,因此房市下修的第一時間最有感;以平均成交狀況來說,房市巔峰期每2~3個月就能成交1件,但房市一走下坡,平均半年才能成交1件,「而且當時不是價格能談,是連看屋的人都沒有。」
至於如何撐過這個時期,陳泰源除了積極開發客戶,也透過拍影片的方式看屋賣房,吸引到不少消費者的注意,但要談起他當房仲的原因,就要回溯至過往參選市議員敗選,20多歲就背起200萬元債務。
陳泰源說,「當時想要償還債務,領固定薪水是不行的,所以就想說做業務,至於選擇房仲業,主要是想在做業務之餘,培養高資產族的人脈。」
為了行銷手上的物件,他選擇最沒行銷成本的網路影片。口才流利的他,從8年前入行至今,請不同的同事幫忙掌鏡,僅簡單的用手機拍攝,約5至8分鐘的短短影片,但最特別的是,他使用了電視台記者現場連線手法,詳細地介紹房屋內部格局,內容相當活潑,廣受顧客歡迎。也讓其他同業開始引用他的手法推銷物件。
陳泰源說,自己手上的客源,最高紀錄有高達7成,都來自觀看影片的屋主,隨著口碑的建立,老客戶介紹新客屋的比例漸高,來自影片觀看的客源比也逐漸下降。現在陳泰源早已把300萬元債務清償,往後則考慮投資店面。
高昂的債務還清,房市也雨過天晴,陳泰源說,以第一線的有感市況來看,整體買氣確實有變好,從2017年底到今年年初,看屋族群陸續出籠,降價換成交是目前的交易關鍵。
徐佳馨表示,相較於過去的百家爭鳴,經歷市場空頭洗禮留下的業者,也有其生存之道,除對專業提升之外,對消費者服務與自我能力提升更為要求,也相信當市場由燦爛歸於平淡之後,對產業將有正向發展。
除了買氣持續出籠,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2016年房地合一稅預告上路,多項不利房市稅制頒布,加上政經局勢動盪,房仲店家數出現逆勢走衰折點;但近年市場回溫,加上各加盟品牌打出轉招牌優惠,開店成本降低,也是房仲店數出現止跌現象的原因之一。
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#買房#新手買房#實價登錄#建商
蕾咪3年內的財務目標是在台北買一間自住房,因此最近看了很多房,發現房子有分為4種價格,成交價、銀行鑑價、實價登錄和成交價,這次想幫大家一一解釋不同價格代表的意義,希望你們在未來都能談個好價錢呦~:)
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00:00大家好~這次要來分享買房的四種價格!
01:00蕾咪買房的心路歷程~
02:09建商開價
02:32成交價格
02:54實價登錄
03:36銀行鑑價
03:43總複習時間~記起來了嗎?
05:44蕾咪想知道~你買房了嗎?當初怎麼議價?
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160726東森財經 房市慘 北市房仲102天賣一間中古屋
影片網址→https://youtu.be/a6V5G7pMlKc
房市有多慘?以往40~50天可以成交,現在北市要102天才賣一間中古屋,高雄好一點但也要82天成交,新北市則是要106天。
記者楊韻庭、張博翔採訪報導……↓
房仲業者陳泰源表示:「明明都已經成交了,買賣雙方都已經簽名同意一個要買、一個同意要賣了,因為房價在下修,所以事後買方悔買這樣的情況是層出不窮的。」
沒業績,薪水掛零,生計難以維持,只好兼差打工的房仲大有人在。
房仲業者陳泰源表示:「餐廳打工啦、開Uner啊。」
房仲門市乏人問津,再加上新房屋稅上路後,與舊版稅制相差1.6倍以上,下手買房的人更少。
拿著大聲公,邊唱歌、邊賣房,吸引到了買方還得交涉議價,議價空間比率逐年上升,北市今年來到20.4%,新北22.5%,高雄則是24.7%,房仲銷售天數爆增,就和議價空間有很大關連。
住商企研室主任徐佳馨表示:「買賣雙方一直沒有辦法達成共識的話,那當然在銷售的天數上就會出現明顯增加的狀態。」
按電鈴詢問、發傳單、路邊立牌,房仲再努力,業績還是不見起色,從住宅建照執照核發就發現,單季單月數字是歷史新低,而上半年年核發總戶數,比去年同期減少53.7%,預估全年的執照核發不到3000戶,創下3低紀錄。
住商企研室主任徐佳馨表示:「買方違約的問題,因為其實可能有一些買方也許因為所謂的貸款成數不夠。」
房價修正期,買賣雙方難達共識,房仲依舊慘兮兮。
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