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📣📣龔明鑫：社宅二階段衝刺，務求居住正義🏠🏠
#國發會 於2021年6月28日召開委員會議，邀請 #內政部 就 #社會住宅 政策推動情形提出專案報告。直接興建部分，第一階段(2017-2020年)目標4萬戶，截至2020年底，既有、新完工、興建中及已決標待開工的社會住宅共40,708戶，已超越原定4萬戶目標；包租代管部分，因房東參與意願較低，截至2021年5月底止，累計媒合18,232戶，為提高賦稅優惠鼓勵房東參與，「住宅法」第23條修正案業於2021年6月9日經總統公布，將可有效提升媒合率。
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【房東參與意願低？！...】
為鼓勵住宅所有權人參與社會住宅包租代管，內政部說，住宅法第23條修正案，已將免納綜合所得稅的租金收入免稅額度，由每月1萬元提高為1萬5千元，並增訂住宅所有權人所簽訂該租賃契約資料，不得作為租賃所得查核依據....
#居住正義 ＃包租代管 ＃社宅 ＃房產研究室
增加社宅弱勢保障至40%
社宅免稅、公益出租人減稅，刪除以一次為限
住宅法修正案出委員會了
五年大修一次的住宅法，在沒有保留政黨協商的前提下出內政委員會了!
說重點:
✅提高社宅弱勢比例:住宅法第4條第一項弱勢比例，提高至40%。這次朝野有共識，在解決量體仍然不足，優先照顧弱勢，並確保推動順利，大家認同經濟或社會弱勢者的比例從現行30%提高至40%。
✅租稅優惠政策的延續性:有關社會住宅的地價稅及房屋稅(22條)，以及公益出租人(15條)、包租代管(23條)的所得稅減免，相關各項租稅條文，均刪除”並以一次為限”，避免政策不確定性。並提高公益出租人及包租代管屋主的免稅額至1.5萬。
✅由中央訂定社宅租金收費原則:目前各縣市社宅租金的計算方式不一，無法反應承租者可負擔能力，所以本席提案修改第25條授權中央，應參考民眾可負擔租金的精神予以設計定價公式，訂定分級收費原則。
✅由中央補助基本居住水準清查作業:增列第40條第四項，由中央主管機關補助縣市辦理不符基本居住稅準清查作業。
謝謝所有推動及關注住宅政策的民間團體住盟、OURS、崔媽媽的努力。
同時也辛苦內政部花敬群次長、營建署吳欣修署長、陳繼鳴副署長、歐正興組長等人，積極推動並協調這次的修法。在法律框架、財政部堅持、地方政府推動阻力及民間團體的壓力，有今天的成果實屬不易。
行政院院會8日通過住宅法第23條修正草案，但民間團體認為還有補強空間。他們上午召開記者會，提出五項修法重點，包括提高社宅的弱勢名額、強化未設籍就學就業青年的保障等等，希望在審查前召開公聽會，讓住宅法修法更為完善。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/521969
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李俊俋委員指出，內政部的都市及住宅計畫沒有一套完整之規劃，不斷擴增沒有需求的特定區，真正有需求的社會住宅卻進度緩慢。國防部原本規劃嘉義市建國二村，作公辦都更興建社會住宅，結果三次流標，原因在於標售條件不符合遠雄集團的需求，一個社會住宅政策竟然要看財團臉色，顯見內政部住宅計畫已毫無章法，相關政策治標不治本，無法解決真正的問題。
根據都市計畫法劃定特定區計畫，為發展工業或為保持優美風景或其他特定目的之用，但截至102年底止，特定區計畫面積已占整體都市計畫面積之49.60％，近6年都市計畫面積仍持續擴大，但很多特定區計畫其實都是地方政府圈地炒地，例如苗栗縣的大埔案，反觀真正有需求的社會住宅僅規劃7千多戶，只佔全國住宅總量的0.08%，離先進國家的5%還非常遙遠，根本無法填補我國目前弱勢家庭約39萬多戶的需求！
李俊俋委員最後指出，對於真正有需求的社會住宅，內政部絲毫不見積極規劃之態度，反而卻拼命劃設會淪為地方政府與財團炒地的特定區計畫，國防部於嘉義市標售的建國二村就是一個例子，原先要公辦都更興建社會住宅的土地，竟然會成為財團的禁臠，導致現在進度延宕且依然無法可解，李俊俋委員當場要求內政部及國防部必須重新檢討相關規劃，提出完善的解決方案！
李俊俋委員指出，內政部推行的多項政策毫無章法，包括陸資來台炒房管理不善、硬推青年生活宅。該管理的部分缺乏管理；還未經過國會同意的部分卻強行推動，顯示內政部施政荒腔走板！
李俊俋委員表示，內政部現行雖以543條款規範陸資來台炒房，但檯面下陸資以各種方式鑽漏洞根本無法可管，包括利用台灣人頭、雙重國籍、變身假外資、購買預售屋再轉賣之方式大肆炒房，其中一例是北京萬通集團以新加坡外資的名義，在淡水等地大推建案，內政部對此卻無法提出相關之因應辦法！
李俊俋委員接著指出，內政部於三重推出的青年生活宅，竟然規定可以賣出地上權，明顯違反住宅法規定社會住宅只租不賣的原則！此外，該政策尚未於立法院報告就強行推動，顯見內政部施政我行我素，不尊重國會之意見。李俊俋委員最後指出，內政部該管的管不住，不該推動的卻強行硬推，如此荒腔走板的施政表現，當然無法讓內政部解凍案輕易過關！
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