[韋拿踢法似我]睇咗,冇乜特別。咁我當然係買咗返屋企睇啦,唔會去打人書釘咁咩嘅。細個仲打唔夠咩(細個唔係打誠品啦),而家有能力就唔好咁度縮了。50蚊,食個大家樂早餐都冇咗。
TLDR:介紹返,上星期我在Patreon寫嗰篇日本股仲全面。況且仲會一路繼續寫。點都抵睇。
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1. 朋友話頭,你以為本人強項係金融,其實唔係。以為我強項係寫文,其實都唔係。本人係Information processor,又即係金融DJ,仲係市場降躁耳機。我可以幫你整合啲不同嘅東西,消化咗,屙返出嚟,等你易入口。同埋我會睇得到唔同事情嘅關係。仲有,我可以幫你過濾咗好多雜試 —在呢個時代呢樣先最重要。
2. 呢本東西,標題150台幣,香港誠品賣50港紙,算有良心(*),雖然有冇良心我都係咁買架啦,星巴克幾蚊咖啡粉(有冇?)賣你幾十蚊添。表面望落算多嘢睇,但老老實實,同樣價錢,你買本「信報財經月刊」好過,下期有我。嘻。
3. 講返一樣嘢,我唔止一次提過,本人最憎台灣翻譯金融書嘅一樣嘢,並唔係啲用語(全世界就你一個咩,唔好咁中二病),而係啲推薦序。
4. 人地原本本書好地地,硬係要搵件乜柒投信或者乜柒外資嘅二打六,然後出嚟評點幾句。最Q好笑仲要係夾硬name dropping,個作者入面某一章提過嘅某條友,丫,佢嚟台灣時我同我上司同佢飲過茶呀。關我撚事?你唔見人地原本英文版有呢啲嘢?當然呢啲就係台式圍威喂啦,明嘅,但你見香港都冇呢啲咁嘅嘢。
5. 咁你話,你講嘅係翻譯書,呢本雜誌喎。但佢呢個封面故事,登登,就係譯日本雜誌嘅。雖然冇name dropping,嘩我去銀座Ginza Six食中村藤吉呀作者又去過呀(巧多日本大媽的)。但,我一見有個台灣人寫導讀,我即時已經諗,去到第幾段會出現「失落三十年」?果然第二段就有!
6. 個封面故事嘛,無甚特別。外資大買進?一早知啦,日日新聞紙都有報。至於1000億美金,聽落好多,但講緊由舊年開始喎。而日本股市,差不多一日300億美金成交(香港講緊大約200億美金)。
7. See?你唔量化,聽落1000億美金就好多,實情只係3日成交。當然,佢1000億美金呢個數肯定係低估嘅。
8. 仲有,最正嘅當然係,佢除咗譯日文雜誌外,當然要加埋自己嘅東西。之後仲整咗幾篇講基金,講日本樓。原因就你懂的。而佢譯日本雜誌嗰兩篇文,係冇叫你去買基金嘅,只係畀啲個股你。睇到分別冇?
9. 不過,就當然唔係一無是處嘅。首先佢講咗啲個股,雖然照計你睇我Patreon篇文好過。
10. 但佢提到一樣嘢,日本股市,大約有40%嘅股票係below book,即係 股價低過帳面值,Price to book 低過一倍。美股講緊只係7%,英國甚至唔夠1%。中國?原來都只係多過美國少少,但呢個數字係今年3月嘅。
11. 固然阿豬阿狗都識講價值陷阱,平嘅可以再平。But still.我Patreon嗰27隻日本股,都有唔少係相當殘的(但我亦唔只係揀殘嘅嘢),可以自己去睇下。
(*)不吐不快,但照計你身邊梗有啲咁嘅人。例如你去旅行佢叫你幫佢買嘢,仲要拎個Google Finance 嘅價去同你計 啲 yen幾錢(佢真係當自己拎到Google Finance嘅價!)。甚至我見過有啲仲極品嘅,拎返個圖出嚟同你講,喂,唔係喎,你去嗰時一對六喎,做乜而家同我計一對七?唔係發生在身上,係我朋友嘅朋友怪罪佢。我話,佢心中肯定覺得仲係益咗你呀,你賺咗信用卡里數!
呢啲友,記住疏遠佢。幫人買過嘢就知,都係一件幾麻煩嘅事,但好多人真係當你「順路」,講到「你去開大阪會經過京都呀可?」咁滯。仲有唔好忘記,仲要時間幫你去搵,幫你排隊,仲要驚買錯畀你小。同埋仲有一個風險:件嘢有乜中途爛咗唔見咗,都係你自己負責的。真人真事,我嗰時去德國幫人買波衫,結果漏咗在火車。咁當然係我自己拎錢幫佢買過件啦,唔通同人講「你件波衫我買咗啦,不過漏低咗,盛惠八百蚊」?但其實我冇同我朋友講呢件事(唔知佢會唔會睇到呢個POST),我啲朋友都係比較好的,向來都係 我話幾錢就幾錢,唔會拎個匯率圖出嚟同我計。
記住,就算本雜誌原本200台幣誠品賣200港紙,我都覺得係冇問題的。因為你可以唔買的。
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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,今日新聞: 第2462成交(註冊), 成交1350萬。 梁朝偉蝕讓土瓜灣新柳街2a號地舖 ,2013年買入舖1500萬。梁朝偉的2A鋪(利富行工具舖)是大單邊(新柳街及高山道),舖闊15呎 x 27呎,建築約500呎。 大單邊。 簽約日期2021年4月9日。 《經濟日報》【名人賣舖】梁朝偉沽土瓜灣...
信報價錢 在 Facebook 的最佳貼文
信報 英眼狙擊
賺錢不怕悶 分散投資看長線
早前鼓勵讀者趁大勝套出部分利潤去圓夢,但股票市場始終是一場無限之戰,1997年筆者人生第一次賺到「暴利」,當時極之幼稚,一心準備打到500萬元便劈炮唔撈以炒維生。好了,去到2007年,有兩三千萬元就已經相當不錯,可是在多輪量寬之後,亦只不過是一層香港「偽豪宅」的價錢,所以即使有9位數身家,也不敢說是坐定粒六,誰知道央行會否繼續一路變相搶掠的行為。
堅持奮戰,最難是抵抗捕捉時機的誘惑,特別是在市況調整期間。以目前為例,債息上升是市場焦點,於是美國本周五公布的就業數據相當關鍵,情況理想的話,股市隨時出現另一輪拋售。
與其妄想永不捱價,一買即贏,日日暴富,倒不如穩守一個比較分散的長線組合,事實上筆者見過的成功散戶之中,最大比例就是採取這個方法,當中表表者是在大型talk show中提過的小龍女,持倉股份名單竟然比筆者基金還長。
最近個多星期,不少股壇新手大叫生無可戀,其實期間標普500指數比最高位回落未夠5%,由此可見,並非股票整個資產類別出問題,而只是板塊輪動的結果。當股份以至不同資產類別之間的相關性大減,表面上難炒,短線投機者無得追落後,跟風又怕追貨尾,實際上卻是長線投資者最理想的環境,可以透過分散投資去贏取一定利潤,過程中風險亦不至太高。投資目標因人而異,正如籃球比賽一樣,時間有限又大幅落後,明知唔準亦要多射三分撞手神。原本已經有一筆大本錢,又或者大把青春,不是趕住要發達,在投資路上,就應該用愈來愈分散的手法,偶爾射三分,亦樂於走籃取分。回報不會夠一注獨贏的故事吸睛,但至少不會一手5G或黃金,過分集中而抱憾。
豐盛金融資產管理董事
#信報 #英眼狙擊 #黃國英
信報價錢 在 當日本oL變成了韓國不良主婦 Facebook 的最讚貼文
日本購買二手物品,近年來比較盛行的是叫做「メルカリ(Mercari)」跟「ジモティー(JIMOTY)」這兩個APP,更早期一點是「ヤフオク(Yahoo拍賣)」。
前面兩者是我到韓國後才壯大起來的,所以一直沒用過,但日本的 Yahoo拍賣,以前若要找一些比較特殊的商品or明星見面會票券這類時,就會去競標。
不過我沒有很喜歡使用這樣的二手平台,主要是下標之後和賣家的一來一往聯絡有點繁瑣(另類壓力?),
EX:
1.得標後可能得回一封信給賣家:謝謝您讓我得標,我叫做XXX,到交易完成請多多指教。
2.有些賣家還會規定24小時內一定得回覆。
3.早期信用卡支付沒那麼盛行時,大多得先轉帳,手續費是個問題之外,大多得跑ATM一趟。
4.每做一個步驟可能都得和賣家寫信報告,大多得非常禮貌。
只不過買個東西,步驟卻很多……跟他們來日本人那套!
Mercari,近年來非常流行,但聽說不論是買家還賣家都得再付交易金額的10%手續費給系統(網路上查到是這樣,若有錯請幫忙更正!),而且我看有些商品即便是用過的,價位也滿高@__@所以目前還沒使用過。
JIMOTY,比較偏向地域性二手物資交流,有些是免費的,也不用額外手續費,而且大多採「面交」方式,像要賣一些大型家具,有些接收者直接會到你們家來取,非常方便(但面交也是有風險就是了)。
最近我在JIMOTY上進行了第一次交易,是購買了票券。
我們這裡的近畿鐵道公司,似乎會發給股東一年32張免費搭乘車票,股東們若不使用,就會把這些票券拿到二手網站變賣換現金or賣給金券行。
對於購買者來說,能用很低廉的價錢搭車,所以有一定市場存在的樣子。
因為是第一次交易,有點擔心不知道交易流程,和賣家原先約在車站附近的鬧區,結果我忽略了我們這裡是開車社會,約鬧區的話車得停進停車場。
接著賣家和我約在某個公園,老實說那個方向我很少過去,雖然看Google Map也能到達,總之還是約了那個地點。
當整個洽談差不多過後,想說反正見面時賣家也會知道我是 #外國人 ,不如就先自白,尤其現在疫情期間,不知道對方會不會介意,覺得有風險?
還好台灣人名聲還不錯,日台友好嘛~總之對方似乎滿開心,還說他去年有去台灣玩呀~今年因為疫情去不了怎樣的!跟我閒聊了一下!
還說可以把家附近的便利商店之類的地點告訴他,這樣就不用跑那麼遠。結果我們真的約在離我家比較近的一個好停車公共場所。
喔!對了,阿本仔們還有一個比較 #龜毛 的點是:錢得裝進信封裡,然後以防萬一我還事先問了他是「希望給他大鈔」還是「給他剛剛好的零錢」?
對方說要我給他零錢,為了此還特地去找開錢還去郵局拿了信封。然後想說可以把家人最近寄來的 #台灣茶 ,送幾包給對方喝看看,台日友好嘛~~~
在要交易的前一天,賣家突然變卦要我給他大鈔,還說突然有事得到愛知縣一趟,有可能會遲到之類的……雖然心裡有點OOXX,但還是有禮貌的回覆他:「沒關係,這天我沒行程,請您慢慢過來即可」
到了面交當天,日本人很守時的,與其說守時,他們根本還會早到😅!所以相約時間的10分鐘前,我就在那等待了~果然對方也到了(不是說有可能遲到嗎嗎嗎~~~)
最讓我驚訝的就是可能因為賣家有點同情是「外國人」想說做國民外交?他突然改變要我給他大鈔的原因是:他其實只想跟我收交易金額的半價(交易金額是3800,他要我給他4000,但他退了我2000這樣)......還好我有準備伴手禮給人家T_____T,
真的有點受寵若驚,還約在我們家附近……我一直說「怎麼可以這樣」很不好意思,但對方還滿堅決的,只好跟對方說下次有機會再麻煩他了!
其實若非必要我可能真的不會偏向面交,畢竟日本這個社會,會遇到怎樣的人也很難說,但交易金額瞬間減半倒是第一次遇到這樣的情況。不知道有沒有版友有過特殊的二手網站購買經驗呢?超想知道 Mercari的交易方法&你們的經驗分享啦~~~
信報價錢 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
今日新聞: 第2462成交(註冊), 成交1350萬。 梁朝偉蝕讓土瓜灣新柳街2a號地舖 ,2013年買入舖1500萬。梁朝偉的2A鋪(利富行工具舖)是大單邊(新柳街及高山道),舖闊15呎 x 27呎,建築約500呎。 大單邊。 簽約日期2021年4月9日。
《經濟日報》【名人賣舖】梁朝偉沽土瓜灣舖位 7年蝕逾150萬
股樓投資19:57 2021/04/28
影帝梁朝偉於2013年底以1,500萬元購入土瓜灣新柳街地下舖位,近日該舖位以1,350萬元沽出,帳面蝕150萬元。
據土地註冊處資料,梁朝偉所持有的舖位為土瓜灣新柳街2A號地下舖位,舖位面積約500平方呎,現以1,350萬易手,帳面已蝕150萬元,連稅項及其他支出計,實蝕金額或逾200萬元。
至於新買家則為去年申請強拍的新朗發展(實業)有限公司,翻查紀錄,上述舖位所位處的新柳街2A號一幢樓齡約62年的舊樓物業,去年5月份獲申請強制拍賣,當時該舖位估值僅839萬元,梁朝偉亦有提出反對通知書阻止強拍。時至今日,在本港經濟未整體復甦的情況下,梁最終仍是以蝕讓價將舖位轉手予上述公司。
據了解,梁朝偉與妻子劉嘉玲早於九十年代起投資住宅及舖位,且獲利甚繁。夫婦二人於土瓜灣、西半山等地區作長綫投資,對市場運作及物業發展前景頗有經驗,惟最近不敵經濟環境衰落而無奈蝕讓一舖位。
。。。。。。
《30/11/2020 錄影內容》
今日新聞 - 第2073成交(堅 - 收購) 成交1600萬,收購唔畀分了。 馬頭圍高山道26號,車行,建築800呎,地舖成交1600萬。闊24呎,深30呎。
。。。。。。。。。。
馬頭圍梁朝偉間舖最新 update as of 9:28pm Monday:
發展商直接搵我,同我講 (100%堅):
(1) 發展商沒有同梁朝偉成交過1500萬,流料,無成交! 市傳是流料。
(2) 佢哋本身都唔太搵到梁朝偉, 839萬只是測量師估的價錢。 他們沒有開這口價給梁朝偉。 至於他們出幾多價,就唔方便講啦。
(3) 發展商仲諗緊方法同梁朝偉溝通,negotiation in progress. 影帝太忙拍戲 ?
我幫他們澄清 - 無成交過! 李根興 Edwin
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梁朝偉的2A鋪(利富行工具舖)是大單邊(新柳街及高山道),舖闊15呎 x 27呎,建築約500呎。 大單邊,道理上是較值錢, 較單面向街的舖一般值多8成至1.5倍,按人流決定。
如果高山道26號舖成交了1600萬,2B舖(補習社)成交1250萬,這間舖感覺應值約1500至1600萬,即接近梁朝偉當年的買入價。(2013年底他以1500萬買入)。839萬又真係低得滯,I'm sorry 發展商?
【信報】梁朝偉高山道鄰舖賣1600萬,今年5月被財團向土地審裁處申請強拍的紅磡高山道26號、新柳街2A至2B號舊樓再有新進展,高山道26號地下剛以1600萬元沽出,較估值高出46%,現時項目只餘下影帝梁朝偉持有的一個地舖尚未被收購。
高山道26號地下,建築面積約800方呎,由新朗發展(實業)有限公司以1600萬元購入,呎價2萬元。據強拍文件顯示,測量師今年3月對該地下的估值為1096萬元,收購價較估值高出504萬元或46%。
「鷄記」麻雀館家族賺409倍
資料顯示,上址原由香港首間麻雀館「鷄記」創立人林坤的家族成員林瑞琼以個人名義於1961年以3.9萬元購入,近年由林氏家族另一成員林子英成為遺產執行人。以最新成交價計算,相較59年前的購入價大幅高出1596.1萬元或409倍。
新朗發展(實業)有限公司原持有高山道26號、新柳街2A至2B號約83.33%業權,故在今年5月申請強拍以統一業權。原本餘下3個地舖未能成功收購,今年8月以高估值25.3%的1250萬元購入新柳街2B號地下,現加碼購入高山道26號地下,故尚餘新柳街2A號地下未能收購。
新柳街2A號地下由梁朝偉於2013年底透過公司斥1500萬元買入,惟物業估值僅為839萬元,較購入價低661萬元或44.1%,因此一直拒絕出售,並在7月透過律師向土地審裁處提出反對強拍。
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高山道26號地下,建築面積約800方呎,由新朗發展(實業)有限公司以1600萬元購入,呎價2萬元。據強拍文件顯示,測量師今年3月對該地下的估值為1096萬元,收購價較估值高出504萬元或46%。
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風再起時【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬) - 頭六場已滿
我們盛滙商舖基金, 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來,我們已經買入41間街舖,賣出33間,全數獲利,同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖,我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)
2020年第四季,我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬, 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬, 因此只得1400萬給街外新客, 投資最少港幣三百萬起。
如果你有興趣參與我們的商舖基金 ,我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報, 每場限六位,I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。
【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】
個市剛剛好在轉角位,believe me,今期好快會爆滿,額滿即止,先到先得。 如果你想在講座前,直接了解我們的基金及開戶口詳情,可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?
今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉, 舖位都衰了唔少, 接下來可能是時候發圍時機。
(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場,中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來, 通關又好,氣泡又好,唔會少過今日
(4) 最重要是,政府分分鐘撤銷工商舖辣招, 免去雙倍印花稅, 變相全部工商舖物業升值4.25%。
當然我做得舖這行,就要熱愛「舖」,賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。
升市,個個都係股神樓神舖神,但跌市,大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今,合共買入了8間街舖,同時最重要,賣出了5間街舖, 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利, 疫境中,買家都買到平貨,恭喜買家,大家雙贏。
接下來,我們每季目標都會集資約六千萬港幣,每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一,即係每買入三間舖,就賣出一間,做好售後服務,貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。
我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲,做穩啲, 紮實根基,一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己, 穩定地持續賺到錢。
我是生意人,不是投資者。市升市跌,都繼續貨如輪轉,一定要有「持續性」, 就好似賣柴米油鹽一樣, 任何經濟環境 都有得食,密密食,唔可以 hit and go,炒一轉,發橫財,就人間消失。
我重複,All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢, 每入三間舖就賣出一間,每年累積多兩三億街舖, 銀行借貸唔好過多,兩三成以內就足夠,小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成, 長遠達至每年10%回報。Very simple, 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好, 唔好過份膨脹,利益一致,人少少,最緊要大家穩定地賺到錢,賺開心錢?。
我是李根興, 盛滙商舖基金創辦人,有機會到時見你。
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【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座
盛滙商舖基金專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。
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121號舖,呂仔記餐廳,RDV 是 56.923m,EUV 是 36.785m
123號舖,餐廳,RDV 是 62.712m,EUV 是 40.51m
125號舖,平記餐廳,RDV 是 63.194m,EUV 是 40.85m
127號舖,日本城,RDV 是 65.928m,EUV 是 42.58m
129號舖,萬豐家品店,RDV 是 66.33m,EUV 是 42.855m
131號舖,萬豐家品店,RDV 是 53.305m,EUV 是 34.445m
RDV Redevelopment Value
EUV Existing Use Value
2020年5月21日【信報】協成行底價8.04億統一義德樓業權
發展商併購舊樓態度積極,兩個於今年3月獲批強拍的舊樓項目,昨天成功由大業主統一業權,其中協成行以底價8.04億元集齊筲箕灣義德樓全數業權,大鴻輝興業則以7億元在無對手情況下統一西營盤安慶樓所有業權,料可重建為提供約200至300伙的商住樓宇。
筲箕灣東大街121至131號義德樓,現時為1幢8層高商住物業,於1966年落成,地面層為舖位,不乏區內聞名的食肆,昨天由第一太平戴維斯舉行拍賣會,並由大業主協成行在沒有對手的情況下,以底價8.04億元統一業權,市場估計可重建為1幢26層高商住樓宇,總樓面面積約6萬方呎。
協成行總經理方添輝表示,該集團收購舊樓的步伐未有受到新冠肺炎疫情而減慢,會因應不同地盤策略性調整價錢。他認為,本港樓市長遠有剛性需求,未來仍有上升空間,相信樓價不會如2003年沙士時大跌。
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