天災之後,大家現在都會講 #滯洪池、#在地滯洪 了☺️
#宜梧滯洪池、#北港滯洪池、#土庫竹腳寮、#客子厝滯洪池、#虎尾平和滯洪池都發揮了一定功效,例如元長鄉東邊因為客子厝滯洪池做好了,這次沒有什麼淹水,但是西邊潭東、潭西、西莊等村,依然是一片白蓬蓬!
今天在元長公所攤開地圖,聽李明明鄉長說明需要災後復建的位置,包含 #頂寮大排、#山子內大排、#元長大排 周圍的區域,以及接壤的農田水利溝渠。不過,這是整個流域治理的問題,而且在面臨極端氣候下,若要等下游整治到這邊,不知道還要等多久、還要花多少公帑 !
我找了水利署、五河局來研議,水利署說他們和在地居民在嘉義縣太保 #魚寮遺址 做了一個在地滯洪。有別於剛硬無趣的鋼筋混凝土構造,「樹」更能抓住土壤,還能裝納更多水、#與水共存。看了看照片,真的很美,錯落的落雨松依偎在水邊,還兼具了 #平地造林、#在地滯洪、#林下經濟、觀光遊憩,真是個成功的水與環境計畫。
決定了,北港跟元長也要有一個這樣美美的地方,就等水利署評估適當的位置了⋯這次
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崙子耆老陳慶雄(鬍鬚伯)帶領下現場勘查北港溪現場,發現對岸的元長大排與北港溪入水口,60年前在其南水北引的地下涵洞兩側興建護堤,早期維護當地安北村民,現早已遷移無人的居住,但這些北岸的舊護堤卻讓北港溪不斷往南岸的崙子堤防侵蝕,恐將引發嚴重水患淹沒南崙村、北崙村和鄰近村落。
2018-09-20
https://udn.com/news/story/7326/3378916
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元長大排 在 Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧? - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《gtjs45 (光頭爵士)》之銘言:
: 如題
: 通膨這麼嚴重
: 2012/2014訂出來的東西
: 現在大盤都漲多少了
: 怎麼不跟著調整?
: 應該要訂大盤指數的倍率才合理吧
https://udn.com/news/story/7241/6957554
近四年,豪宅交易量最多的是2021年,就以這年來看。
豪宅 2021年買賣 每一萬居民的
交易量 移轉的佔比 豪宅交易量
台北 675 2.2% 2.7
新北 150 0.2% 0.4
桃園 138 0.3% 0.6
新竹 193 0.8% 1.9
台中 639 1.3% 2.3
台南 92 0.3% 0.5
高雄 238 0.5% 0.9
豪宅線:台北 7,000萬元、新北 6,000萬元、其他地區4,000萬元以上
從豪宅交易量佔該年度的比例來看,只有台北跟台中在 1%以上。
從每一萬居民的豪宅交易量來看,只有台北、台中與新竹在 1 以上。
即使考量潛在的買家族群,豪宅限貸還是只有影響到少數人。
之前去看價格在豪宅線以上的預售屋,
建商的銷售副理說他們的客戶有三成以上是:沒貸款,全現金交屋。
(可能現金交屋後,過一段時間再用週轉金貸款)
這代表豪宅線門檻影響到的人,真的是少數中的少數。
正常邏輯來看,近十年的資產通膨下,各縣市的豪宅線早就不合時宜。
可是政府制訂政策哪會跟你講邏輯 XD
政府有什麼誘因要修改豪宅線呢?
民主選舉的年代,修改這個政策能讓選票變多嗎?
修改後,得利的人非常少,而且得利的人也不不見得會把票投給執政黨。
修改後,只是讓在野黨多一個攻擊的理由,媒體帶個風向就可以讓選票流失不少。
看不出來修改這個政策,可以為執政黨帶來任何利多,那自然就是不修改為佳。
不單是豪宅線,這波QE,台灣房市漲幅落後其它國家,其實就是被許多政策給壓下來。
1. 調高銀行辦理不動產抵押貸款的風險權數
2. 限縮土建融的貸款成數
3. 六都加新竹,第二戶的購屋貸款:上限七成,無寬限期。
4. 第三戶的購屋貸款:上限四成,無寬限期。
要認知清楚:目前的房市漲幅被政策狠狠壓著,如果再不趁新青安趕快上車,
明年大選後,上面的限縮政策大概會逐步鬆綁 (考古題:2016年),
到時候沒上車的魯空又要被外拋了。 lol
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難說,要等 11/24 參選人數確定後,選情才會以較明朗吧?
懂的都懂 XD
選前冷盤比較好挑選房子,
選後開始釋放政策利多時,要跟人搶房就累了
選前買VS.選後買?洞察大選房價史 莫當房市山道猴!
https://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/858396393105
選前選情動盪不敢買,選後利空出盡更不買,這種大選年的房市無限迴圈,讓不少購屋族
成為房市的山道猴子,永遠在橫衝直撞,找不到方向!說白了,房市不是沒有買點,而是
購屋族的信心不足,看不懂這個政治與房價的捉迷藏遊戲,與其傻傻站在原地猜心,不如
洞察遊戲規則後,精準出手、一舉成擒。
https://www.ctee.com.tw/news/20230918700041-439901
從過去六次總統大選經驗顯示,大選年房市交易量有四次較前一年量縮,而房價則是每屆
攀高,三位總統陳水扁、馬英九、蔡英文任內,國內房價各有22%、39%、89%的漲幅。
每次選後政府為積極求表現「拚經濟」,多會加碼建設與救市。
XDD
除非台灣經濟明顯走下坡,
不然政策上要對房市做多太容易了,我上面提的政策全部鬆綁,房價又要噴一段了
政府用一堆政策壓住房價漲幅,讓聰明人趕快上車。
1. 調高銀行辦理不動產抵押貸款的風險權數
2. 限縮土建融的貸款成數
3. 六都加新竹,第二戶的購屋貸款:上限七成,無寬限期。
4. 第三戶的購屋貸款:上限四成,無寬限期。
房價太高,升不上去?
那很簡單,上面四個政策隨便鬆綁一個,就可讓房價有升高的動力,
如果四個全鬆綁,房價又要噴一段XD
很有可能喔
5%哥是反指標不用在意
沒有無限上漲啊...經濟發展是長期向上時,房價就是漲多跌少
選擇性信用管制的殺傷力遠大於升息的影響
你訂預售屋就是提早鎖定價格啊
即使考量潛在的買家族群,豪宅限貸還是只有影響到少數人。
寬鬆一點,擴大被影響的族群到 10%,也是小眾啊。
是啊,所以豪宅線影響到的人是少數中的少數
豪宅線鬆綁,特定成交價區間的房價肯定是噴啊
有利選票的政策會急著做,
沒選票的政策,那....就下禮拜五再討論?XD
以台灣2019~2022 的GDP漲幅對應台灣房價的漲幅,其實台灣房價漲幅算低的喔
台灣島內還是會有分別,24年後 六都+新竹 的蛋黃區,房價的名目價格會跟著通膨漲。
但是除了六都與新竹外的偏遠地區,24年後房價能否跟著通膨漲,這個不確定性較高
近的考古題:2016。
遠的考古題:2000、2008
你可以不信邪,拿你手上的資產跟著趨勢對做 XD
掛4要關影響範圍太廣,不只影響到房價
就水位太高了
過去一年多,銀行報給我的信貸利率比房貸的利率低,笑死
對,就像一樓說的:懂的就懂 lol
就像上面回的,寬鬆一點,擴大被影響的族群到 10%,也是小眾啊。
而且這 10% 族群裡面,粗估有 1/3 以上的人是有能力現金買房不貸款,
這樣算下來,真的被豪宅限貸卡住的族群又更少了
人道走廊,懂的就懂 lol
寬鬆一點,擴大被影響的族群到 10%,也是小眾啊。
而且這 10% 族群裡面,粗估有 1/3 以上的人是有能力現金買房不貸款,
這樣算下來,真的被豪宅限貸卡住的族群又更少了
板友會覺得被影響的人很多,是因為房板的板友平均資產很高 XDD
※ 編輯: TheDream (1.165.224.147 臺灣), 09/26/2023 11:38:41
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