📌📌北市辦公商圈空置率低 內科舊宗段變化最亮眼🏢🏢
#商用不動產 的表現,可反映出產業發展下企業對空間市場的需求,依據 #信義全球資產 公司最新第一季統計,北市辦公室無較大量的新增供給面積釋出,但企業實質需求強,在供不應求下,頂級辦公室超搶手,空置僅1.82%;北市7個主要辦公商圈中,就有6個商圈的空置率在3%以下,整體平均空置率在2.46%。另外表現最亮眼的是內科舊宗段廠辦,空置率從2020年同期9.49%,至2021年第一季已快速下降至4.66%。在空置率維持低檔下,北市辦公平均租金也持續創下新高行情,來到每坪2,349元。
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過31的網紅李建昌,也在其Youtube影片中提到,107年5月台塑四寶(台塑、台化、南亞、台塑石化)買下台北企業總部A1、A2、A5三棟辦公大樓,未來將近5000名員工進駐。台北市議員李建昌接獲民眾陳情,表示非常擔心大企業進駐後員工湧入,鄰近幹道交通癱瘓。對此交通局卻不管不顧,只是拿過去為了緩解內科交通問題的措施以及99年的交通影響評估報告搪塞,李...
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【北台Q1房市去化快 商辦去化最快在內科舊宗段】
2020年第二季末市況逐漸回升,買盤積極進場,建案銷售穩健,建案數因此回降。到了2021年Q1,建案數減至1,422個,創下近11季以來新低,代表市場賣壓順利,且遲續降低中...
https://ctee.com.tw/news/real-estate/449467.html
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🏢🏢商辦利多!#內科舊宗段 整棟廠辦億級交易再添一樁🏢🏢
#商用不動產 好消息,2016年11月內科再傳整棟廠辦交易,遠見科技出售位於舊宗段新湖二路上的整棟廠辦,由 #明芳國際投資有限公司 以10.8億元買下,換算每坪成交單價約42萬元,預計出售利益7.07億元,11月尚有全網通科技大樓法拍、內湖陽明大樓標售兩件案子等著買主來接手,2016年北市商用不動產市場寒流來襲,唯有內湖廠辦撐起一片天,年底前文德段尚有2件整棟標的釋出,使內科再度成為年末的市場焦點。
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107年5月台塑四寶(台塑、台化、南亞、台塑石化)買下台北企業總部A1、A2、A5三棟辦公大樓,未來將近5000名員工進駐。台北市議員李建昌接獲民眾陳情,表示非常擔心大企業進駐後員工湧入,鄰近幹道交通癱瘓。對此交通局卻不管不顧,只是拿過去為了緩解內科交通問題的措施以及99年的交通影響評估報告搪塞,李建昌痛批消極!
李建昌說台北企業總部一共5棟,99年完成的交通影響評估預計5棟辦公大樓有6,529個員工,但實際上單單台塑四寶3棟大樓就擠了快5,000人!我們還有A3、A4兩棟樓沒算進來,台北企業總部這裡的進駐人數被低估了!
李建昌表示產發局認定的內湖輕工業區認可的產業不斷放寬,在99年交通影響評估完成後還放寬了兩次,這代表更多行業、更多人才會往大內科湧入,交通狀況也更為複雜。
李建昌說,新明路一帶對於大內科而言越來越重要。107 年 5 月 29 日府都規字第 10734174000 號函核定「臺北市都市發展暨工業區檢討變更策略」,新明路工業區劃定為「支援產業升級地區」,指導此區應朝支援大內湖科技園區產業發展及保留在地產業需求,並促進產業升級。事實上早在106年都市計畫委員會就同意參採申請人(上揚資產管理股份有限公司)的提案,將南京東路六段、新明路、舊宗路、成功路及民權東路等周邊地區原屬第三種工業區者變更為科技工業區,都委會也於109年2月13日通過,希望藉此「導入新興策略性產業及大內湖科技園區次核心相關支援產業進駐,如餐飲業、一般服務業、一般事務所及金融保險業等,以輔佐大內湖科技園區核心產業永續發展,並增進地區生活機能及活絡地方經濟」。
該都市計畫書顯示未來,新明路科技工業區的主要道路包含:南京東路六段、新明路、舊宗路、成功路及民權東路,次要道路為行善路、石潭路、新湖一路、金莊路。為了避免到時候車流回堵,石潭里里長過去曾在市長與里長市政座談會提案建議,在南京東路六段的分隔島開闢缺口貫通金莊路,結果交工處只是消極地說不可行,還說「該道路至少自80年已存在,且近年為有就該道路進行檢討」,也不願意進一步評估提出其他可能的方案。
李建昌要求,新明路從第三種工業區變成科技工業區,再次放寬可以進駐的產業別,時空背景遽變,交通局必須在一個月內針對鄰近地區進行交通評估及相關規劃。
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李建昌議員常期以來關心會導致內科於上下班時間嚴重塞車的因素,從18標高速公路下舊宗路二段路段,幾乎上班日都會回堵2-4公里。
面對未來北市府、產發局將在大內科繼續投入人力和資源,把內科發展的更大,想必未來的人潮和車潮勢必有增無減。李建昌議員建議交通局長、交通大隊長徹底地研究用路人習慣、跨縣市開出「內科專車」及加強阻礙車流的勸導,找出能緩解此路段的方法。
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