感謝小白兔通訊～第五期封面～
李英宏 封面人物
高密度 專題
《小白兔通訊》第5期，2018年4月10日發刊。
-------------------
訂閱12期：http://news.wwr.com.tw/site/news/460
-------------------
封面人物
直直撞，靦腆又酷帥的李英宏 aka DJ Didilong專訪
高密度專題
0.01mm 的公差與綿延六十公里的黃金縱谷
在吉他手腳下的自己
超高密度的咖啡廳，和數位社群需求的交互作用 －Cafe Nomad
在你喜歡的城市、用你喜歡的生活方式生存下去－專訪9Floor Co-Living Apt. 玖樓
產地直送
Greville Records－搖滾明星最愛的澳洲墨爾本唱片行
專輯介紹
張惠妹 A-mei/A-mit / Nightcap 睡帽樂團 / 渣泥 ZANI / SHIGETO / SUUNS / RIDE and more...
現場回顧
所有人的生命都被EggPlantEgg 茄子蛋 茄子蛋攪和在一起了
RIDE 2018 台北演唱會
黑羊白羊
Achtung Baby！！跨越世代的U2經典！
副刊
逆柱 IMIRI / Urban Nomad 城市遊牧 / 書評《華麗島の鍵》
-------------
訂閱12期：http://news.wwr.com.tw/site/news/460
-------------
「小白兔通訊藝文友善空間」
台北市
1+1 Toghther Republic｜中山北路2段26巷10之1號2F
Caffè Le MANI 琢手咖啡｜內湖區民權東路六段234-5號
Cycle Dummies Pitstop｜松山區民生東路三段113巷6弄7號
Good Food You｜台北市中正區汀州路2段189號
homey's cafe｜台北市敦化南路一段236巷36號2樓
Mangasick｜台北市羅斯福路3段244巷10弄2號B1
Vvoo_art｜台北市松山區寶清街22號3樓
Wooso Cafe kitchen｜台北市大同區華陰街65號
Yaboo鴉埠咖啡｜台北市大安區永康街41巷26號1樓
荻達寓見 diida ART BOX｜民生東路三段130巷18弄10號
加煒電子JM-PLUS｜台北市中正區羅斯福路四段134號3樓
玖樓共生公寓｜台北市大安區溫州街86號四樓
佳佳唱片中華店｜台北市中華路一段110號3F
小木屋唱片金工雜貨店｜大安區新生南路三段76巷10號-1
藝風巷｜台北市大同區承德路三段90巷2號
角公園咖啡｜台北市大同區太原路131號2樓
混hun Coworking space｜玉門街1號 CIT台北創新中心
個體戶唱片行｜台北市羅斯福路三段297-5號3樓
薄霧書店｜台北市中正區羅斯福路三段302號3樓
微貳獨冊｜台北市大安區光復南路346巷56號
旬印 Anemos Cafe｜台北市中山區長春路311-1號一樓
離線咖啡 Offline Cafe｜台北市中正區八德路一段一號
戲台書店｜台北市中山南路21-1號（國家戲劇院內）
海邊的卡夫卡 Kafka by the Sea｜台北市中正區羅斯福路三段244巷2號2樓
永楽座｜台北市大安區建國南路二段123巷6號
水牛書店 www.buffalo1966.tw｜台北市大安區瑞安街222巷2號
浮光書店｜台北市大同區赤峰街47巷16號2樓
青鳥 Bleu&Book｜台北市中正區八德路一段一號
欒樹下書房｜台北市溫州街24號
有心咖啡 A Thoughtful Place｜台北市松山區光復北路103巷38號
BRIDGISAN 橋下大叔｜台北市中山區新生北路一段62巷16號
朋 丁 pon ding｜台北市中山區中山北路一段53巷6號
SNAPPP寫真私館｜台北市信義區忠孝東路四段553巷16弄8號1樓
河邊生活 Liv'in Riverside台北｜台北市大安區新生南路三段16-1號
小路上。｜台北市大安區羅斯福路二段77巷7號1F
in89豪華數位影院｜台北市萬華區武昌街二段89號
新北市
No. 337早餐店｜新北市泰山區明志路2段337號
小麻雀二手衣｜新北市板橋區文化路二段125巷46號
飛翔羽翼樂器行｜新北市中和區景平路317號1樓
溫叨惦惦｜新北市板橋區中山路二段330-2號11樓
九份寧靜海芳療民宿｜新北市瑞芳區九份石埤巷12號
桃園市
in89統領影城｜桃園市中正路56號
日和 . まいにち｜桃園市桃園區民富三街1號
慢食堂｜桃園市桃園區鎮三街52號
習作咖啡部｜桃園市林森路6巷37號
地下伏流Underflow｜桃園市中壢區環中東路708巷102號
新竹市
江山藝改所｜新竹市東大路二段65巷50弄11號
彌聲Mixing Studio｜新竹市東區南大路79-2號
泊藝空間 / Art-Park LOFT｜新竹市東南街167巷32號
新竹縣
或者書店｜新竹縣竹北市文興路一段123號
MR Book Cafe 月讀。書咖 ｜竹北市成功十街105號
台中市
BPM音樂工作室｜台中市大里區東明路521號
浮現音樂｜台中市龍井區新興路55巷12號
答默咖啡工作室｜台中市西屯區國安一路165號1樓
別嗆大叔 ｜台中市西區公益路119號12樓之22
感傷唱片行｜台中市西區美村路一段564巷12號
仰望書房｜台中市北區英士路140號
彰化市
The Planet星球咖啡｜彰化市中華路260號
南投縣
週日公園唱片行 ｜南投縣南投市中正路152-3號
嘉義市
Moor Room 荒屋｜嘉義市忠義街197巷1號
傲頭厝Our Town｜嘉義市西區中山路616號2F
嘉義縣
Maker Village｜嘉義縣民雄鄉三興村大學路1段168號（活動中心一樓斜角巷）
台南市
BORN 2 HER Cafe｜台南市中西區西華南街28號
DORM 1828｜台南市東區大學路18巷28號
LOLA蘿拉冷飲店｜台南市中西區信義街110號
Room335 Live Music Bar｜台南市中西區康樂街47號B1
加工廠台南店｜台南市中西區中正路33號3樓
鼓的樂器｜台南市勝利路55-4號
蜂鳥巢｜台南市中西區友愛街128號
大乱步｜台南市中西區忠孝街116巷5號
小聚｜臺南市中西區樹林街二段124號
台南文創園區｜台南市北門路2段16號
漫步日光｜台南市新營區中山路93-2號
夢劇場樂器｜台南市中西區永福路一段四號
唐恩Down House｜台南市中西區衛民街70巷28號
高雄市
LIVE WAREHOUSE｜高雄市鹽埕區大勇路11號4樓609
in89駁二電影院｜高雄市鹽埕區大勇路5-1號(駁二藝術特區c1&c2倉庫)
Parlare Coffee｜高雄市鳳山區文化西路7號
百樂門酒館｜高雄市三民區民族一路70號
三餘書店｜高雄市新興區中正二路214號
有型玩具一号館｜高雄市苓雅區忠孝二路26巷14號
叁捌地方生活｜高雄市鹽埕區五福四路226號
有。咖啡｜高雄市苓雅區四維二路126號
叁捌地方生活｜高雄市鹽埕區五福四路226號
酷麵｜高雄市新興區中正三路54-1號
同‧居 高雄With Inn Hostel｜高雄市新興區文橫一路5巷28號
曾記 TSENG's｜高雄市鼓山區華榮路401號
路人咖啡Ruh Cafe｜高雄市苓雅區四維三路217號
草舍 The Locals Inn｜高雄市左營區立文路46號
屏東縣
嗨海集會所 Hi Hai｜屏東縣恆春鎮恆南路二巷86弄49號
放空間｜屏東縣恆春鎮砂島路208號
留下旅舍｜東港鎮船頭路24-78號
花蓮市
choco choco｜花蓮市忠孝街70號
海闊天空民宿｜花蓮市秀林鄉秀林村秀林35-8
花蓮縣
紅色スペシャルSPACE｜花蓮縣鳳林鎮中山路２３號
勝利248｜花蓮縣光復鄉林森路628號
惦惦 lab:tiamtiam｜花蓮縣吉安鄉中興路345號
正當冰｜花蓮縣花蓮市中福路147號
澎湖縣
澎湖in89豪華影城｜澎湖縣馬公市同和路158號4樓
葉宛青, Yi Chun Wu, Tree Chen, 李明璁, 陳德政, 葉雲平, Infong Chen, 李嘉芳, 蔡政忠, 桑杉學, 賴佳韋, 藍祺聖, Dave Oh Yeah, 林軒朗, Shiu An Lin, 方晧宇, 宋 義威, 戴居, 黃鴻硯, 周蜜, 許瀧尹, LM Studio, Cloudy Ku 庫巧兔, 暗角咖啡, 破地獄 Scattered Purgatory, 阿飛西雅 APHASIA, Super Napkin
共生公寓內湖 在 [閒聊] 三房公寓高價收租是不是附近一定要好停- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《ianwu0008 ( )》之銘言：
: 標題打不完，其實想問的是台北精華區，
: 看到一間價格不錯的想拿來用高檔裝潢收租，目標收四萬以上，
: 但發現如果要做這種案件，是不是一定要附近好停車？
: 查591台北的租金，基本上公寓高價區間我定義是四萬～五萬這個範圍，
: 會租到這價位的，通常是在精華區+高檔裝潢，
: 客群也多半是一家四口，年收入兩百～三百萬以上的族群，
: 既然都是高收入、且有小孩了，應該不太可能沒買車。
: 假設附近極度難停車，是不是這些客群會覺得遠遠找車位太麻煩，還不如去租別的地方的
: 大樓或是其他案件。
: 因此這些難停車地方的公寓，花重本翻新似乎不太適合，反而是便宜基本裝潢弄一下，租
: 個三萬左右就好了，有台北包租公前輩分享一下經驗嗎？還是其實不影響？
分享一下我一間出租房的作法 - 先說我是做共生公寓三人合租那種。
其實吼... 共生公寓說穿了就是雅房多公共空間而已，你可以把它思考成
本來可以做 6 -8 間雅房每間收租8000，變成三間雙人房，多客廳+廚房，
每間收1.5萬，看似租金收入變少但其實管理變簡單和人員素質高很多。
重點是這種共生公寓相較隔套隔雅之類的，完全沒有違法的問題。
你乖乖申報租賃所得就沒事了。
說回來地點的選擇，肯定選在捷運站附近是大加分，當然平均房價價也相對高...
另外如果你租的對像是這種共生公寓，通常是兄弟姊妹合租、朋友合租、同事合租的，
附近機車格遠近會大於有沒有汽車公有停車場，但當然你如果是租有家庭的，附近
有公有汽車停車場自然是加分，其次有家庭的附近有公園也加分。
除此之外，周遭的生活機能也很重要，講最白的就是便利商店距離多近，周遭的生活
機能飲食等是否都方便，如果是帶小孩的家庭則是到學校的距離是否OK等諸多考量。
以上各點儘量針對你預期的受眾去挑有符合條件地點的物件。
至於裝潢是否要多花錢弄到高級裝潢...
基本上我的看法是通常會想弄到高級裝潢出租的人，主要的考量不太是租金的增加，
而其實是 "篩選租客"，也就是說你想做比較高端的市場避免一些出租房會遇到的
管理問題，如果是這考量，那你可以考慮。
但我必須說個人過去在台北市租房或現在出租房的經驗，基本上你有做正常的全室
翻修把價格已經拉到3萬或以上的情況，這種區間的租客基本上都已經很正常了，
比較可能會有問題的都是三房租金在2萬以下的機率較高。
所以花更多錢想篩選租客這點其實就有點多餘，那自然就回到花更多錢提高租金這點，
要不要花取決在你額外投入的成本 / 預計可提高的租金，回收期有多長？
例如你本來150萬的預算，額外再花150萬弄成高檔裝潢，每月租金預期多收一萬，
這樣等於你的成本回收期要 150 期(12.5年)，那我就認為這太長了。
通常我是建議回收期在 60期以內的你再考慮，超過除了回收效益較慢外，你也需考量
裝潢的折舊和人為/自然的損害。
所以你最終評估就是看你到底預期想要出租的目的是為了特化租金？ 做區隔市場？
如果確定是你文中說的想做較高端的市場，那你就評估看看額外裝修費的回收期是否
符合效益吧。
但你這點自己要拿捏好，除非是公寓一樓帶庭園那種有特殊價值的物件，不然大多
台北高端的租客，當你公寓價格太高的時候，多半寧願會選的還是有大樓的物件，
所以假設你希望把租金拉到5萬，你也必須很清楚同樣的5萬在周遭能租怎樣的大樓物件
，千萬不要變成裝潢好像好一點點而已(讓人覺得沒甚麼差)，但租金卻跟大樓的一樣，
這種狀況就會很尷尬競爭力就會低落。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.157.162 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663209188.A.37C.html
... <看更多>