有人知道勝美松竹嗎? - 請問有人知道勝美松竹嗎?小弟昨天經過松竹路的時候看到了他們的廣告，最近小弟想在北屯買房子剛好看到了這個，也不知道接待會館在哪? ... <看更多>
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勝美松竹mobile01 在 有人知道勝美松竹嗎? (第10頁) - Mobile01 的推薦與評價
至於建材勝美松竹的地段換成大毅或惠宇來蓋的話超過一半機率可能賣的比勝美貴因為它們的建材較優售受服務也較積極一分錢一分貨勝美建材走的是普普風售後服務也沒它們來的 ... ... <看更多>
勝美松竹mobile01 在 有人知道勝美松竹嗎? (第6頁) - Mobile01 的推薦與評價
有人知道勝美松竹嗎? ... 有人買這個建案嗎？ ... 小弟也訂了一戶，3房中高層，不二價的好處就是不用爾虞我詐，喜歡就下手了。 也看過崇德仁美跟文心1，各有優缺點，買屋還是看 ... ... <看更多>
勝美松竹mobile01 在 北屯建案大城樂好事/達麗居山/勝美漾/勝美松竹 - Mobile01 的推薦與評價
北屯建案大城樂好事/達麗居山/勝美漾/勝美松竹- 房子越等越貴(台中市第1頁) ... <看更多>
勝美松竹mobile01 在 有人知道勝美松竹嗎? (第3頁) - Mobile01 的推薦與評價
有人知道勝美松竹嗎? - 蓋那麼快!!建材SOSO~景觀也是隨便弄弄有綠就好!!不期待以後的服務@@(台中市第3頁) ... <看更多>
勝美松竹mobile01 在 北屯勝美漾發生什麼事了？ - Mobile01 的推薦與評價
然後，勝美漾樓下星巴克門口，最近警察來得很勤，我昨天下午待了兩個多鐘頭， ... 松竹也要完工了或許這時間點抗議，能讓建商有所警惕畢竟勝美松竹應該還沒完全賣掉. ... <看更多>
勝美松竹mobile01 在 有人知道勝美松竹嗎? (第9頁) - Mobile01 的推薦與評價
她說旁邊勝美漾一開始也有留錢，讓管委會能正常運作但因為戶數及管理費的收支不平衡 ... 順帶跟LGLGLG說，勝美松竹我算看著長大的，除了價格變貴空間變小格局不 ... ... <看更多>
勝美松竹mobile01 在 北屯建案大城樂好事/達麗居山/勝美漾/勝美松竹(第2頁) - Mobile01 的推薦與評價
北屯建案大城樂好事/達麗居山/勝美漾/勝美松竹- 松603 wrote:房子越等越貴，也等很...(恕刪)有考慮舊社公園對面，鵝肉店旁邊的新成屋嗎？(台中市第2頁) ... <看更多>
勝美松竹mobile01 在 有人知道勝美松竹嗎? (第11頁) - Mobile01 的推薦與評價
MING510 wrote:後面就是[國聚之丘]...(恕刪)買房子……真的還是要看建設公司，還有地段的位置， 勝美的品質真的還好， 再來就是說松竹路真的太吵雜了， 選擇附近的鬧中取 ... ... <看更多>
勝美松竹mobile01 在 有人知道勝美松竹嗎? (第8頁) - Mobile01 的推薦與評價
有人知道勝美松竹嗎? - 不過都是炒房手法阿建商定規則,就是要一直加價賣個兩年賣不掉才會減價重點是勝美的品質有點掉漆(台中市第8頁) ... <看更多>
勝美松竹mobile01 在 有人知道勝美松竹嗎? (第4頁) - Mobile01 的推薦與評價
有人知道勝美松竹嗎? - nccn825 wrote:新光開不到15~你可以來參考看看...(恕刪)新光現在應該是20起跳了吧....15應該是20幾年舊屋吧如果3年內真的有15 應該可以13成交吧 ... ... <看更多>
勝美松竹mobile01 在 勝美漾被拉白布條有感~~~ - Mobile01 的推薦與評價
勝美 漾被拉白布條有感~~~ - 11111111111122155556555566666(台中市第1頁) ... <看更多>
勝美松竹mobile01 在 北屯勝美漾發生什麼事了？ (第2頁) - Mobile01 的推薦與評價
今年(2014) 7月的勝美松竹(就在勝美漾旁邊) 2房平車4F 開價840w 不給殺的 進去接待中心第一據話就是位配合實價登錄不接受議價 這家的開價再台中也是算前面的敢開的1年 ... ... <看更多>
勝美松竹mobile01 在 勝美松竹評價、勝美漏水、勝美建設漏水在PTT/mobile01評價 ... 的推薦與評價
在勝美松竹評價這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者gourmetism也提到餐廳名稱：Gulu's House咕嚕好吃法式風味廚坊消費時間：2022/03 地址：台中市西屯區精明路48號 ... ... <看更多>
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勝美松竹 格局圖2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論內容懶人包，找勝美建設官網,勝美建設,勝美松竹格局圖在YouTube影片與社群(Facebook/IG)熱門討論內容就來 ... ... <看更多>
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美河峰mobile01 咬蛋糕吃. ... 公園綠帶：興富發大悅距435藝文特區僅300公尺噓pizpizpizpiz: 勝美就是寶佳還有不同評價喔這評價怎麼做出來03/20 21:12 ... ... <看更多>
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蒲陽雙和mobile01 背橙色書包的小朋友. ... 川睦其藝: 德鑫g7首綻: 國聚之丘: 富旺米蘭雙星: 勝美松竹: 坤悅君悅文心: 鼎佳耀文心: 寶爵境美mrt: 親家大鵬: ... ... <看更多>
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小魯是財務背景，因房價與所學不相符，違背科學，過去對買房不屑一顧，租房一時爽，
公司宿舍也很爽，真要不租時跟父母住還是爽。
但隨著房價上揚久了，想法改變，房價是政治議題，當大陸挾帶房地產奇蹟(?)影響全球
，當世界政府拼命QE，房市似乎很難被撼動。遂在家人的慫恿下展開5yr+的看房之旅。
******內容憑記憶，多屬主觀，有偏誤可能，僅供參考*******
個人需求
1.不在台灣工作，買房地點較隨意，之前還看了桃園與竹北。
後來感謝老婆訂下框架：只看台中及台北二市，限縮範圍也省到精力。考量到正台
北市不便宜且常下雨，首購目標便放在台中市，剛好自己是老台中人(住植物園附
近)，有在地優勢。
2.對物件期待: 保值> 交通便利性> 未來可居住性。
3.總價上限2.2K。
4.不想等垃圾車，選大樓。
********心得**********
1.建商
台中很吃建商品牌，好建商蓋的房子不論居住或二手轉賣，都有優勢，網路上有建商
排名可參考。自認的口碑建商: 聯聚､寶輝､龍寶､陸府､雙橡園､宏銓､國泰､由
鉅､精銳､久樘､順天､惠宇､鉅虹､太子等(小建商也有很多用心的)。
※好建商也有翻車或空中飛人的可能，買房前多google建商，建案，實登!!!
※提醒某間在板上(竹北推案)被拿來與惠宇並列討論的建商，親身經歷921的我是不敢
買，地點價格再好也不敢。
2.區塊:
和朋友愛慢跑，跑過正台中市各大重劃區､自中山堂到國美館園道底部的帶狀綠化帶
，環五權路，環忠明路，文心路等。
A.重劃區裡個人最喜歡南屯文心秀泰那塊，不論道路，大眾交通(雙捷/高鐵/國一
/74/Costco)都不錯，但目前沒啥新建案，猜想是因為烏日還沒炒完，這塊先放著
等，三民西路，文心南七路沿著跑很舒適。
B.水湳經貿那塊: 覺得路太小，慢跑都覺得小的地步，雖有綠地但不甚舒適。 順帶
一提凱旋七路和逢甲有相接，電影館，中國醫也再蓋，還不錯。
C.崇德松竹那塊: 美國學校有夠大目測有4+個足球場，但主路松竹是彎的，敦化盡
頭是死的。 另外在崇德路以東有很多空地，不少案子再蓋，也有龍寶，往市區走
生活機能已完善。 個人認為崇德路是北邊的公益路，可以參考公益路作猜想。
D.北屯路以東有大塊的雙捷特區，想便宜買惠宇可以來這(往北找)，不過我猜門牌是
潭子區。 往南Costco興建中，旁邊的寬埕建案被買光了。 往南是長春重劃，有精
銳，國泰，鉅虹等一眾建商，有綠地有旱溪，黃色的樹木開的時候很漂亮，往南可
近文心路太原路，生活機能會變好。
E.國美館,五權路: 想想買間房可以住在天空樹，大恆附近就挺帶感的，生活機能，
綠地，商圈極佳，像天母。 但交通要留意，實際測試幾次在下班時間騎摩托車，進
出市區都花時間。
F.帝國糖廠: 有湖､綠地､寵物運動區､商場､電影院(秀泰及大魯閣)､台中火車站
等，未來還有outlet，跑步算舒適，空地也不少，許多林維建設的房子。缺點是開
車相較不便及旁邊是建國市場與老市區。
G.正台中市區的新房還很多，可以慢慢看，常討論的七期與誠品科博，以及單元二三
，12期，五權車站，甚至市區裡皇普，麗寶等都有房可供參考。
3.事前想清楚+溝通完整，未來出狀況才不會後悔
A.不論是出價,地點選擇，考量物件事前多看多想，實地勘察準沒錯。
B.事前家庭的溝通很重要，小魯不似版上強者，買房是家庭大事，會多溝通確定有共
識再往下進行。 (常聽到朋友因為購屋跟家人起爭執，搞得生活壓力很大)
做好上述兩點，不會讓你買到超級便宜的物件，而是當未來意外來臨時，有好的心理
準備。因為深思過了，作了當下最好的選擇，所以不大後悔。
另分享朋友的建議: 看房時要腳色扮演，把自己當成數年後要買這物件的二手買家，會
嫌什麼? 會在哪邊砍價? 會因為什麼而買或不買? 這會提供另一個清晰的觀點幫助判斷。
4.看房好工具:
A.自己的雙腳，摩托車，汽車 (不同的交通方式會有不同的角度)
B.網站: Google，591，樂居的看房筆記，Ptt，Mobile01，好房網(Sway)
C.房仲，大樓進出人員，在地ㄟ親朋好友
5.錢最重要
所有的買房要件都可以用加價換到(甚至包括鄰居)，也透過減價捨棄，留意你的荷包
! 動輒上千萬的交易，省1%就是十多萬，就是一趟冰島旅行。
6.看的案子60+，以下是比較有印象的心得 (主觀，供參考)
*惠宇觀市政(逢甲,遠百)
房屋，價格都很惠宇，但臨路小，放棄。
*精銳fun未來(逢甲,遠百)
好建商，但沒有特別吸引的點，只印象銷售一直說他們是精銳耶，放棄。
(這區段有不少好建商的中古屋(如惠宇龍寶)，如果不忌諱，直接入手二手屋也是個好選擇)
*寶輝大隱(五權西，近單元二)
興建時參訪，剛好工班下班，很有規矩且工地整齊清潔，該有的細節都有，不愧是寶
輝，但價格也是。另一點可惜是社區位於小路內。
*喬立圓容(近單元二)
全家都喜歡的案子，看了三次(從在建時開始)，通透明亮，綠意盎然，公設也用心，
地點離高鐵，74，國一，向上路都近，最後因已成屋是個人較次的選擇，放棄。
*時代州廳(近IKEA)
聽介紹感覺是個用心的建商，樓板建材施工都有講究，可惜的點是四周可能遮擋，正
門臨小路且坪數大總價高，側面臨溝與停車場未來可能有建設，另一面臨發哥就不多
說了。但我很喜歡這地點，與代銷議價，價差X0萬沒成(3~4%左右)，沒說死但對方已
不聯繫。(兩年後今天看到路邊還在廣告，心裡總會有些OS:不如把這些錢讓一部分給
我就成交了，大家都開心，現在只有銷售公司爽)
*興富發博克萊(近IKEA)
是發哥但地點好，一層19戶4梯，倒凹型的格局，勢必社區內會有許多相較不佳的房
型，個人類比是上城(中港文心)，面向好的賣價與市場都不錯，但有許多賣不出去的
朝內戶，價差到3~5萬/坪，社區品質受影響。今年又去看一次，想說不自住投資買2樓
，避開電梯的鳥事又面國小與公園，計畫通。但考慮時，物件被買掉，面朝惠文學校的
那排已全數賣光。 附近博識打開591一堆待售，順便看過，但無深刻印象。
*首席大苑(誠品科博)
知道這案子是在附近看二手房時，耳聞房仲聊天得知，算是附近罕見小坪數的新房(
可以透過591設定條件自行調查附近小坪數二手房齡做推論)，號稱接近完售，小建商
，但查看過去幾個案子評價尚可。缺點是被長安科博遮擋，車位多屬機械。
另補充，最近這帶會新開個小坪數的建案:東方博舍(中港公益路口,以前水舞饌位置)
，好像是北部的建商，18-30坪，1XX戶，有興趣的可google，我打電話過去但對方滿神
秘的，說目前在作市場調查，年中正式推出。
*磐鈺雲華(公益大墩)
內部真的很漂亮!!!
*勤美之森(誠品科博)
應該很漂亮!!
*大錸美術之森(國美館)
這陣子自己的首選，建案內容感覺到建商的用心，自己也騎車去看它們家過去的案子
還不賴，地點在五權五街，隔路的對面是公園，公園過去是國泰，兩旁兩個園道加上
在建的柳川綠化。 北向則是一眾平房，越過可看國美館，園道，大恆。 旁邊有全聯，
距離一公里可到五權車站。 缺點是外縣市交通稍嫌不便以及這是該建商第一個大樓的
推案，單價也不低，最後家庭會議中惜敗。
*國泰Mega+(長春重劃)
位於旱溪旁慢跑路過數次,，都會透過縫隙看工地，很整齊且鋼筋很密，感覺用心，便
起心動念。連繫得知銷售案已完售，但有轉售戶，便約面談。直說結論，因朋友有買，
知道成本區間，聽完轉售報價不禁讚嘆，在台中好建商的案子一推出就去搶順便拿個好
車位，然後轉賣應該會是門不錯的生意。
7.未來可期待的新案(3房左右)
*中山醫附近惠宇推案(建國南&東興路)
*大墩市政路交口尉寶推案
*大墩三街似乎有塊勝美的地，但不知何時興建
*中港文心路口捷運旁的地, 不知會不會蓋住宅?
8.自己喜歡的但無緣的:
*龍寶: 好口碑，二手市場也超青睞，常經過並注意”拾穗”。
*宏銓: 房子很美看著舒服，個人喜歡”存美術”及文心路上的”述森林”，很對胃口，
可惜591物件多是3K+，有興趣可以去述森林旁的星巴克喝咖啡體會下。
*鉅虹: 熱河文心路那個建築好漂亮。
****最後*******
以上寫的落落長，主要是看房的過程得到不少業務與房仲的幫忙，也少不了朋友家人的指
點，很是感謝故分享，希望文章能幫想在類似區塊入手的網友減少些研究時間。
最終自己買在蛋黃區，具體地點物件就不分享了，避免利益衝突 :)
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