自從 #永福樓 收攤以後…
東區好像就冷到現在了😬
#倒店潮 #高租金 #起死回生
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南西商圈店面 在 591房屋交易網 Facebook 的最佳解答
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過5,170的網紅黃珊珊，也在其Youtube影片中提到，#北北基 #商圈 #黃珊珊 從捷運流量變化看商圈移轉 商業處反應不可慢半拍 台北市的商圈，從過去的西區轉到東區，再轉到信義計畫區，現在又轉回到西區，甚至更往東到了南港，這些其實都是城市發...
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- 關於南西商圈店面 在 黃珊珊 Youtube 的精選貼文
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南西商圈店面 在 遠見雜誌 Facebook 的最佳解答
【2019年的倒店潮終於緩解！】
根據戴德梁行統計，台北市忠孝商圈租金降到每坪9000到1萬6000元，空置率已降到7.7%，其餘西門商圈、站前商圈及南西商圈店面，則維持平穩震盪。
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南西商圈店面 在 莫莉 Facebook 的精選貼文
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南西商圈店面 在 黃珊珊 Youtube 的精選貼文
#北北基 #商圈 #黃珊珊
從捷運流量變化看商圈移轉
商業處反應不可慢半拍
台北市的商圈，從過去的西區轉到東區，再轉到信義計畫區，現在又轉回到西區，甚至更往東到了南港，這些其實都是城市發展必然面臨的過程。與其關注某些個案或商家的撤離，珊珊認為怎麼把台北總體經濟的餅做大，以及商業處是否盡到輔導各商圈，發展商圈特色，進而吸引人潮帶來商機，這才是解決商圈沒落現象的根本。
黃珊珊議員表示，有人潮才有錢潮，這是所有商圈發展最基本的定律。因此從知名房仲公司彙整「台北市十大商圈鄰近捷運站進出人次」中，可以看出近五年這些商圈人潮的消長，其中東區商圈、晴光商圈與士林夜市商圈人潮是消退的，但南港車站、饒河夜市、信義商圈、南西商圈、永康商圈與西門商圈其實都是增長的，因此從某個商圈的閒置店面來認定台北市的經濟往下走，是不盡公平的。就拿珊珊選區內南港車站來說，這幾年隨著五鐵共構，以及東區門戶計畫，每到假日南港車站內的餐飲店家幾乎都大排長龍。
怎麼提升台北市的整體經濟，觀傳局努力拚觀光的同時，商業處在幹嘛？
「永康大禮包」、「大稻埕大禮包」以及「微風大禮包」這是目前購買北北基好玩卡贈送的伴手禮，觀傳局為了吸引更多國外與外縣市觀光客來台北觀光、消費，與永康商圈、迪化商圈以及微風百貨合作推出這三個禮包，在這些禮包中有商圈小贈品、有商圈店家購物與餐飲折扣優惠，但這些內容不應該是商業處要來做的嗎？怎麼變成觀傳局來找商圈配合呢？
黃珊珊議員指出，與各商圈合作、搞商圈促銷活動，這是商業處的職責，商業處現在要做的就是開始跟台北市這些商圈談合作，搞促銷，逐步推出這樣的大禮包，然後交由觀傳局幫你們宣傳，這樣才能把整個經濟的餅做大。
再來就是發展商圈特色！
就拿東區商圈來說，什麼是東區商圈的特色？潮牌文化、燒烤鍋物還是茶飲？商業處要先找出東區商圈也別於其他商圈之處，才從商圈特色去進一步促銷，推廣觀光。就像首爾弘大商圈，有燒烤吃到飽，有酒吧，還有一些個性小店與表演。有了商圈特色，商業處接著就要與商圈協會合作，聯合這些商家共同行銷經營，讓商圈特色更凸顯，這樣才能避免在商圈移動的浪潮中被邊緣化。
最後黃珊珊議員表示，東區商圈這些店面的空置的確會造成商業行為的不連續，長久下去也必然會產生負面的外部性與外界觀感，對本來人潮已經消退的東區將會雪上加霜。商業處要盡早釐清店面閒置原因究竟是房東還是商家，才能找到方法，比如稅負工具來改善目前狀況。
南港車站商圈 (南港站)---
從664萬增加到1257萬，大增89%，增幅最大。
饒河夜市商圈(松山站)---
增加390萬人次，增幅29%排名第二。
南西商圈(中山站)---
增加570萬人次，增幅24％排名第三。
永康商圈(東門站)---
增加278萬人次，增幅18％排名第四。
西門商圈(西門站)---
增加741萬人次，增幅16％排名第五。
信義計畫區 (台北101站、市政府站)---
增加848萬人次至6819萬，增幅14%排名第六。
人潮衰退的商圈則有東區商圈、晴光商圈與士林夜市商圈。
南西商圈店面 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
180422TVBS 東區店面退燒 房東降租 拍賣會「日租」增
影片網址→https://youtu.be/hm7WrWbqt4Y
台北市大安路、忠孝東路的頂好名店城附近最近出現一整排招租的景象，房仲解釋，過去東區商圈是人潮指標，但最近因為很多店面空置租不出去，房東乾脆調降租金或用短租形式以「日」計算租給特賣會。
記者 陳韻涵 採訪報導……↓
台北市東區熱鬧街頭以往是人潮指標，但如今街道上租下店面短期承租的拍賣會場不只一家，往巷子裡走，室內大坪數的店面閒置，大安路附近一整排小坪數的店面也跟著空下來，房仲透露東區店面租金逐年下降。
房仲陳泰源：「現在確實東區店面，它整個產生一個質變，所以東區確實店面有在沒落的狀況。」
擔心空置期過長影響租金收入，部分東區房東不僅願意降租金，過去可能以3年長租為優先，現在對於3個月到6個月的短約也都可以談，甚至配合短期特賣會以「日」租方式，期待降低空置問題。
房仲表示，對比東區、通化夜市二級商圈，投報率反而看俏，因為鄰近信義安和站，也有服飾、藥妝、電信商家進駐，帶動年租金投報率2.15%，是目前各商圈中平均最高，店面總價約落在3000萬元至6000萬元之間，至於師大商圈、南西商圈也因為人潮聚集，投報率也有2%以上。
陳泰源：「因為我們東區來講動不動就是破百坪，百來坪這種大坪數其實多少人租得起，沒有，但是你在師大商圈或者是通化商圈，小坪數總價也比較低。」
至於其他商圈，西門町投報率落在1.90%，民權西路商圈則是1.66%，都比東區還要高，以往炙手可熱的東區金店面，房東心態逐漸放軟，就怕空置期過長影響租金收入。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/906487
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/04/180422tvbs.html
南西商圈店面 在 南西商圈店面 :: 新北社區住宅 的推薦與評價
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