▍免費法律諮詢面談開放
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#電話預約|04-2247-1056
#諮詢地點|軍功路一段481號
歷經近三個月多的疫情攪局,免費法律諮詢面談終於要重新開放啦!
不過提醒大家!前來服務處諮詢,還是得遵守戴口罩、量體溫、實聯制等防疫措施,保護自己也保護他人。
重新開放的諮詢規定也相同,免預約可直接前來,但防疫期間,還是希望大家先行電話、網路填單等預約方式,避免在現場久候。
免費法律諮詢團隊介紹
▪️ #徐俊逸 律師
定成國際法律事務所合署律師
台中市青年諮詢委員
專業領域:一般刑民事、離婚、車禍事故、契約糾紛、勞資糾紛。
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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210323東森財經 隱蔽性高、送名牌包 奇葩套房搶「老婆商機」 東財原影→https://youtu.be/DZ-clcAZl7w 別懷疑,沒聽錯,這間永和套房竟然有特殊用途,14坪開價798萬雖然偏高,但強調就在捷運站旁,不用怕去摩鐵會被定位,附近有賣場有咖啡廳,正宮要查勤也不會露出馬腳。 ...
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你的錢總是不知不覺的溜走嗎?
其實可能是你在無意間讓自己養成了零存款的壞習慣唷
我們往往會忽略一些細節,讓錢在你不注意的情況下就流失了
省錢不只是需要方法,更重要的是基本的觀念需要融會貫通
如果你不擅於複雜難懂的投資與理財,日常生活的開源節流就更格外重要了
透過這本書,泰源想告訴你針對生活各面向實際演練與說明,讓你驚覺:「原來這樣做,就可以省下錢」!以及,儲蓄與財富累積是零門檻的,不用搞懂那些複雜的投資商品,你也可以從自身食衣住行出發,省出你的買房金
▍經典之作榮獲各界一致推崇
東龍不動產董事長 / 王棟隆
小資理財部落客/沐妮
《佑佑努力記 3 年從零存款到百萬》作者/林帝佑
年代向錢看主持人/陳凝觀
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你還在等什麼?趕快來向泰源學習財富自由的24計存錢妙招吧
▍講者介紹
陳泰源 / 跨界達人,《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》作者
身兼專任約房仲、演員、主持人、歌手、作家、演講師、行銷公關顧問等多重身份,同時對不動產議題十分熟捻,更是各大電視台或節目邀請的專業講者與嘉賓。本身家境富裕,卻因為理想與誤信他人背上將近4百萬債務,他選擇不靠家裡,以一己之力償還所有債務,更於還完債務後於台北購買房子。
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自服務處開始提供免費法律諮詢以來,前來諮詢的人數就日益增多,從108年4月開始至今已經提供413人次免費諮詢,我們為了提供更好的諮詢服務,也擴大了免費法律諮詢的律師陣容。
與服務處配合的每位律師,皆是現職且專業的執業律師,從一般刑民事案件、家事案件、商事糾紛、不動產糾紛、到商務契約審核勞資爭議和稅務案件等都能提供專業建議。
市府社會局專責弱勢家庭關懷的 #北屯區家庭福利服務中心,也與我們合作提供家事問題的法律建議。雖然只要在時段內民眾都可前來詢問,但由於目前諮詢民眾越來越多,來諮詢前還是建議大家先線上或電話預約,避免等候太久喔!
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台中不動產律師 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210323東森財經 隱蔽性高、送名牌包 奇葩套房搶「老婆商機」
東財原影→https://youtu.be/DZ-clcAZl7w
別懷疑,沒聽錯,這間永和套房竟然有特殊用途,14坪開價798萬雖然偏高,但強調就在捷運站旁,不用怕去摩鐵會被定位,附近有賣場有咖啡廳,正宮要查勤也不會露出馬腳。
記者/洪珮瑜、柯皇名 採訪報導……↓
小三房已經夠顛覆三觀,台中還有間被網友戲稱包養房。
標題寫女學生、美少女、千金小姐、小公主照過來,自稱全球最頂級總統大套房,月租3999元,還有20個名牌包、30雙鞋、60套衣服通通攏免錢。
裡頭格局更是奇葩,冷氣幾乎擺到地板上,熱水器放在洗衣機旁,洗手槽甚至藏到戶外陽台去了。
房仲業者/陳泰源 表示:出租行情約莫是6000~8000塊錢的獨立套房行情,所以第一個這個租金行情就明顯不合理。第二個是最短租期要99年,意思就是要你一租就不可以退租。
尤其房東還特別強調,歡迎30歲內的年輕美眉來看房,甚至加line詢問給1千、看屋給2千、簽約還會再送3千。
律師/江明軒:還是要等雙方當事人具體協議,寫下來之後才有辦法有效拘束契約當事人。
這名自稱叫baby的房東也回應,單純想找長期好租客,但到底何方神聖這麼佛心,從冰箱照片反光也隱約露出廬山真面目,就看租客相不相信了。
陳泰源youtube→https://youtu.be/UXbpUtHJaRs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210323.html
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160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc
主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?】
答:
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」,出租期間,若發生凶宅,房客或房客的直系親屬需賠房價的20%,房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。
【怎樣的死法會被認定成凶宅?】
答:法律標準嚴格,必須陳屍在專有處才行,主建物、附屬建物,如果是其他公設區域,不算凶宅。
【房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?】
答:可以啊?為何不可?過去不都發生過判例了?
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日,台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡,林姓房東認為王某是自殺身亡,致其房子成為凶宅而減損價格,提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元;一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成,缺乏因果關係下駁回,但台中高分院認為,老翁自殺與房屋跌價有關,判家屬應賠償66萬元定讞。
【到底凶宅是怎麼認定?】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答:
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準,以便明示於不動產說明書中,減少紛爭。
「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分,(包括主建物及附屬建物),曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),即在專有部份有「求死行為」致死,(如從該專有部分跳樓);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」
104年10月,房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出,凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
舉個例子:某人從七樓跳到一樓,一樓是老張家後院,老張家和七樓都是凶宅,要是一樓是中庭花園,那就只有七樓是凶宅,但如果某人在家被殺,從家裡爬出來到電梯門口斷氣,那麼,七樓也不算凶宅。
【凶宅險,大家保的意願高嗎?值得保?】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人,於承保住宅內自殺並陳屍,或,在承保住宅內跳樓自殺當場身亡,但未陳屍於該處(自殺)
◎被保險人以外的人,在承保房屋內遭他人殺害並陳屍,或在承保住宅內被殺害,但未陳屍於該處(他殺)
◎被保險人以外的人,在承保住宅內10天以上被發現遺體
給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註:清理費指超度誦經等法事
資料來源:富邦產險、《蘋果》採訪整理
【凶宅通常都便宜多少?】
答:法院過去的判例是房價約兩成,實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折,買家的期望值是6~5折。不過,還是要看凶的程度如何?
若要購買凶宅,打幾折才會考慮購入?凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅?】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅?36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?36.9%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問
【買房時,如何得知是否為凶宅?】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%
陳泰源補充:建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」,要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【位於精華地段的凶宅,可以買嗎】
只要不介意凶宅,享受一樣生活機能,卻便宜入手,為何不能買?
【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡,算凶宅嗎?】
不算喔!要死在「專有部分」,若是公設、梯間,都不算。但如果跳樓到一樓中庭,如果中庭是住戶的專屬庭院,那一樓也算是凶宅喔!
【隔壁鄰居是凶宅,我家房價會被影響嗎?】
1.法律上是不會,但實際上多少還是會,有些人就是很介意,例如我實際的例子,我6月份原本成交一間房子,買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭,連凶宅都不算,買家都介意,悔買,還被沒收斡旋金了。
2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務,所以建議消費者,如果介意,麻煩主動問。
【法拍屋有可能是凶宅嗎?】
1.當然有可能是,發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前,很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅,然後故意不繳貸款,故意被法拍,法院不擔保物件瑕疵,是不是凶宅,根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍,所以買到便宜,誰知道,事後才知道誤買到凶宅。
2.但自從2014年5月21修法過後,就比較有保障囉~
資料來源:法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/
遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日
曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說,希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導
立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案,將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項,未來法院拍賣不動產時,都要記載、公告該建物的相關資訊,包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說,修法方向非常好,讓制度更透明,以後才沒有糾紛,希望她是最後一個受害人。
銀行拒貸虧39萬
去年十一月,莊明玉繳了四十五萬七千元押標金,標下大眾銀行釋出的法拍屋,結果房屋竟是凶宅,她陸續找銀行貸款都遭拒絕,回頭找大眾銀行,也竟遭拒,只好棄標,還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會,痛斥銀行只會欺負小老百姓,其悲慘遭遇促成此次修法。
昨三讀通過的《強制執行法》規定,未來法院查封不動產時,查封筆錄要載明相關資訊,包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡,或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項;法院拍賣不動產時,同樣也要公告上述相關資訊。
陳亭妃昨說,這是遲來修法,將來民眾面對法拍屋時,能有較對等資訊,減少買到凶宅的機率。
【購買凶宅,可以貸款嗎?】
要看銀行,很多銀行幾乎不給貸,有的勉強貸。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252
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刑事案件:即便自己有委任辯護台中律師協助仍需到庭說明,若被告缺席不到庭很可能被檢警機關拘提,拘提未到就會頒布通緝令。 民事案件:若委任律師擔任訴訟代理人可以選擇 ... ... <看更多>