昨天有條新聞看了很讓人難過。許多住在老舊公寓的長輩平常根本困在樓上寸步難行,但背扶長輩上下樓又有不小風險,講穿了,根本是個無解的難題。
這就是我一直大聲疾呼加速推動都更的主要原因。台北市三、四層樓老舊公寓實在太多了,絕大多數沒有無障礙設計,也沒有空間加設裝備,城市老化,人口高齡,防災都更,刻不容緩。只有立刻大刀闊斧,放寬容積限制與建築物高度限制,才能加強都更誘因,幫助長輩們擺脫困境,也讓我們的城市更安全。
秉持專業,堅持理念。台北才能繼續前進。
----------------------------------------------------
行動不便者上下樓 議員:請運將幫忙背、扶、抱服務
https://udn.com/news/story/7323/3329012?from=udn_ch2cate6641sub7323_pulldownmenu
#丁守中 #台北未來在手中 #防災都更
#人口高齡化 #老舊公寓更新
同時也有45部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210308TVBS 北市16坪公寓只賣65萬 透天厝3房百萬 TVBS原影→https://youtu.be/RDPKqSZUf8Q TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1473892 全台有500多件的網路待售物件,價格低於百萬元,以屏東和台東最多,沒想到...
「台北市老舊公寓」的推薦目錄:
- 關於台北市老舊公寓 在 丁守中粉絲團 Facebook 的最佳貼文
- 關於台北市老舊公寓 在 張渝江 Facebook 的最佳貼文
- 關於台北市老舊公寓 在 張金鶚 Facebook 的最佳貼文
- 關於台北市老舊公寓 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
- 關於台北市老舊公寓 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的精選貼文
- 關於台北市老舊公寓 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
- 關於台北市老舊公寓 在 Re: [新聞] 手握300間房讓北漂青年活得更精彩- 看板home-sale 的評價
- 關於台北市老舊公寓 在 原來賣了東區的老房子我必須離開台北市 - Mobile01 的評價
- 關於台北市老舊公寓 在 全自費首例!老公寓增設新電梯房價看漲 - YouTube 的評價
- 關於台北市老舊公寓 在 危老換新,市民放心! 據統計台北市30年以上5樓老舊公寓 的評價
- 關於台北市老舊公寓 在 台北市屋齡地圖 的評價
台北市老舊公寓 在 張渝江 Facebook 的最佳貼文
「台北市老舊公寓數量眾多,且不少都是位於市中心的精華區段,加上土地持分比大樓多,長遠來看若有改建跟都更的價值,即使屋齡老舊,就實用性與資產價格來看仍有相當的價值。」
台中同商品均價是台北的三成,其實台北人可考慮多來台中炒房。
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/newsCt.php/9997/1…
台北市老舊公寓 在 張金鶚 Facebook 的最佳貼文
都市更新是除了當前不合理的高房價外的另一關鍵課題,它背後的意義是居住環境的改善、生活品質的提升外,還有土地資源有效利用且凝聚社區參與環境改善意識,相當值得各界重視!當前台北市老舊公寓都更牛步化,更別提台北市以外都市更是成效不彰,此乃反應當前國人對都市更新的認識、觀念與作法均相當不足,有待大力改善。台北市都更緩慢的關鍵決不在審議的延宕,更不是容積獎勵的不足,真正的關鍵在於眾多地主間以及地主與實施者(通常是建商)間的協商與信任機制不夠,再加上都更專業者(包括都更顧問、估價師、建築師、地政士、律師等)未能發揮其職業道德,扮演公正客觀的第三者,導致都更只成為(或關心)利益的競奪,而忽略了都更的本質在居住品質改善與社區意識凝聚!或許加強教育宣導都更的正確觀念,同時提供更多非營利組織(如崔媽媽等第三部門)參與都更工作,未來都更才會加速且健康吧!!
台北市老舊公寓 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210308TVBS 北市16坪公寓只賣65萬 透天厝3房百萬
TVBS原影→https://youtu.be/RDPKqSZUf8Q
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1473892
全台有500多件的網路待售物件,價格低於百萬元,以屏東和台東最多,沒想到寸土寸金的台北市,居然也出現這類的房子,位在捷運萬芳醫院附近的50年透天厝,主打比車位還便宜,地上權只要100萬元,而南港的研究院路上的16坪老公寓,總價竟然也只要65萬元,但房仲提醒遠低於市價的房子,得要特別注意屋況。
記者 周祐萱 / 攝影 李延智 報導……↓
記者周祐萱:「台北市居然出現,百萬元以下的房子,就位在南港區的研究院路,大約是16坪的老公寓,總價只要65萬。」
就是這個吸睛的刊登廣告,43年老房子,2房2廳1衛,65萬元就能買到手,以社會新鮮人起薪3.1萬元估算,工作不到2年就能入袋投資,假設月租金1.5萬,3.6年就可回本,不過房仲提醒遠低於市場行情,要注意。
房仲陳泰源:「便宜不一定有好貨,因為其實像這些房子,可能本身有一些特定瑕疵,比如說海砂輻射,或凶宅等等。」
甚至捷運萬芳醫院附近,也出現50年的透天厝,主打比車位還便宜,3房2廳1衛,地上權賣100萬元,如果也出租月收1.5萬,第6年基本上可淨賺,但刊登不久火速下架,或許就是這樣的價格太少見。
房仲陳泰源:「(買)地上權的房子,也就是完全沒有土地,那完全沒有土地,表面上看起來便宜,可是實際上,銀行根本不願意貸款,你要用完全的現金,而且其實隨著屋齡越久,建物也就是房子本身,越老舊的話,它是越沒有價值的。」
購買前還是得再評估,不過看看,全台百萬以下的網路待售物件,屏東最多有118筆,再來是台東和高雄,多是套房和無土地產權,以中南部來說,低於百萬元的房子,房屋稅與地價稅皆趨近於零,租金投報率通常比北市正常房子的2%高,只是寸土寸金的台北市,還能找到低於百萬以下的房子,相對稀有,但下手前屋況和屋齡,還是得再三評估。
陳泰源youtube→https://youtu.be/Z91EAw8tvzs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210308tvbs-1665-3.html
台北市老舊公寓 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的精選貼文
【智翔的議會質詢-都市發展局、地政局(8/20)】
#如何減少公寓大廈管理糾紛
桃園大樓社區多,因此時常發生社區管理的問題,除所有權的區分有得吵之外,大至機電工程給誰標、外牆磁磚剝落要不要修、電梯維護要怎麼進行;小至樓梯間、停車格堆放物品,水管漏水......等,都有得起爭議,也收過不少相關的陳情。
因此也做了一些參考,像新北市與台中市,分別有「公寓大廈種子教師諮詢服務」、「公寓大廈諮詢服務隊」等作法;台北市也提供「公寓大廈修繕專業廠商」名單,供社區參考,上述的措施,有沒有可能桃園也來跟進看看? 幫助需要協助的社區居民,以政府專業公正的角度來指點迷津。
#都市更新
週一在市長施政報告當天,智翔有提到,民眾對於改建老舊建物的考量與困難,並建議可從容積獎勵著手,鼓勵民眾改建後,可從退縮的範圍或提供空間做公眾使用,例如停車場、社福設施等去換取容積,增加改建意願,不知都發局對此有何看法? 局長表示認同,也認為建商在現行的地價與容積規範下,難以進行規模較大的都更,所以智翔也會在總質詢時,跟市長好好討論這一題,看有何新法來加速都市的更新。
#舊市區振興
今天投影片中,智翔將舊市區中的校園半徑200公尺畫出來,用意在於,我們常說要振興舊市區,振興的目標是為了要將人潮與商機引回來,但校園周邊範圍內,對特定行業的排除,反而讓舊市區能進行商業的類別受到限縮,甚至連星聚點這類KTV歌唱活動都無法進入。追根究底,是早年沒有都市規劃概念時,把學校放在未來的商業區中央,造成區位發展格格不入。
雖然此條款屬於經發局的主管範圍,但以都市的發展與規劃上,讓活力回來舊市區可進行怎樣的調整,同樣可以進行檢視,而局長也提到以半徑範圍作為限制,可能也有其不合理之處,對於這項規範的調整,智翔希望可以拋磚引玉,引發更多的討論。
#公設保留地 與 #煉油廠遷廠
最後智翔再次詢問了公設保留地目前通盤檢討的進度,以及公體綠廣兒優先取得的建議;以及煉油廠遷廠一事,由於上次審議國土計畫時,刪除了煉油廠的搬遷時限,局長也表示會要求一定要放入。
台北市老舊公寓 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
200729中天 5萬起標買房當房東?20人搶標北市4坪違建
影片網址→https://youtu.be/ZAndkicJyTk
拐來彎去,狹小巷弄內出現連棟老舊公寓民宅,一旁還有一戶已經被拆除,位在台北大同區的這戶違建,房子小,洗衣機、洗水槽各種生活用品都得往外面堆,看似毫不起眼,但遭到法拍後卻意外搶手。
記者/馮薇之、鄭仁宗 採訪報導……↓
屋主欠卡債,房子被法拍,附近老鄰居略有耳聞,這戶在長安西路上的房子,主建物坪數4.4坪而且3戶連棟,就連廁所都在室外還要共用,底價5萬元起標,居然有20組人搶標,最後以55萬元售出,溢價1000%。
老舊房屋,還是違建,為何引來這麼多人看房?房仲分析得標價55萬元,但是位在台北市後火車站地點方便,因此就算以每個月房租3000元租給他人當倉庫,1年投資報酬率算下來還是有6.5%。
房仲業者/陳泰源 表示:「他是既存的違建,是老舊的違建,也不太可能被去檢舉、舉報拆除的風險不太會有,所以很多人會覺得說,買了,拆除風險很低,投報率又是銀行定存大約6倍。」
房仲指出,土地所有權人是政府,未來就算要付地租相對不複雜,55萬元4坪多違建在寸土寸金的時代格外搶手。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200729-5204.html
台北市老舊公寓 在 原來賣了東區的老房子我必須離開台北市 - Mobile01 的推薦與評價
原來賣了東區的老房子我必須離開台北市我住在東區44坪的老公寓,管線, ... 怪不得我老弟不願意把天母公寓的房子賣掉換大樓,原來天龍國舊公寓與新 ... ... <看更多>
台北市老舊公寓 在 全自費首例!老公寓增設新電梯房價看漲 - YouTube 的推薦與評價
在 台北市 ,如果有 老舊公寓 想改建加裝電梯,除了申請補助花時間以外,住戶間意見分歧更是困難,但是在大安區有一個住在 老舊公寓 5樓的賴先生, ... ... <看更多>
台北市老舊公寓 在 Re: [新聞] 手握300間房讓北漂青年活得更精彩- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言:
: 心得:
: 老屋改造創造高收益現金流
: 不用拿出太多現金就可以擁有很多房產
: 300間套房一間成本30萬9000萬現金
: 一房一個月收租1.5萬的話 月收450萬
: 投報率60% 賺爛
: 各位房蟲覺得這樣的模式好嗎?
你算錯了。
常見的二房東主要有兩種模式:
1. 如文中提到的,找老舊整層公寓or華夏原始房東整層出租,再花錢隔套賺價差。
這種方式的成本主要有三點:
a. 每月月租金 (給原屋主的)
b. 裝修成本 (計算時每月攤提)
c. 空置成本 (保險起見多半一年都會抓空租1個月)
這種物件挑選文中提了,而租金的部分則是儘可能地跟原屋主議價,議越低,
他的回收週期越快。
此方式最常見的談法是 "我免費花錢幫你做房屋裝修",租約到之後你可以拿到有裝修後
的房子,到時候你自己租同樣的租金也很賺!
這模式二房東通常都是跟原屋主簽 10 年合約,成本回收周期大約是 36 - 60期左右,
後續的才是真實他賺的。但他一開始回收的錢就能選擇繼續投入擴大規模!
舉例來說,一間整層住家市價租3萬,透過幫你裝潢房子談到租金 2 萬或更低,租約到
期後後面所有隔套的租金都是原屋主收,這對很多原有屋主沒心自己處理房產租屋的
很有吸引力。
上面的案例保守計算隔好月收租6萬,年收租(扣除1個月) 66萬,扣除24萬原始租金,
一年淨利42萬。實際裝修成本抓 150 萬上下,本案例回收期是 43 期左右。
即便一開始只有一間本的作法,要累積起來也不慢。
一年收回42萬,要搞第二間3年多,要搞第三間只要2年,要搞第四間只要一年,
搞到第五六七八九十間,都是越來越快。
以上都是如果這位二房東無其他自有資金來源慢慢累積的玩法。
實務上二房東的現金流來源還有另一種,一開始說的第二種二房東:
2. 代收代管,一般收 10% ~ 15%,裝潢費用和房子都是原屋主出,而他們協助屋主
裝修 + 後續出租,裝修上先賺一手(保守估裝潢賺30%)、代收代管每月抽租金10%~15%,
因此若額外有一間代收代管的物件開發到,裝潢賺40萬+,代收年賺6萬,
這情況下要搞第二間只要2年(效率整體快一倍)。
所以案體做大到 300 間並不會很久,持續做幾年內即可做到。
困難的點在於工班的培養以及開發並管理代收代管的案件,還有一個點就是如何讓原始房東
的屋況在 10 年後不要太好,避免他自己跑走便競爭對手。
有些原始屋主看你賺心裡會癢,想跟你毀約讓你去告的都有,遇到這種都是額外的成本。
至於房客的連選,基本已經透過租金做市場價差,相對比較容易吸引到好的租客,
同時選擇高度方便的區域又在雙北,基本也可以排除找不到人租的問題。
所以賺是很賺,但沒有你講的投報 60% 那麼誇張就是了。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.205.247 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691116110.A.6B6.html
... <看更多>