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《比照新北 頂樓斜屋頂放寬到2.1公尺》
終於，柯文哲承諾比照新北模式，將老舊公寓頂樓斜屋頂高度放寬到2.1公尺，這是阿賢從4月提案並爭取過半議員支持，期間與市府建管多次開會爭取得到正面結果。
阿賢辦公室平均每天接到3通電話都是詢問斜屋頂修法進度，就知道此案多少人關注。其實，北市符合20年以上老舊公寓超過10萬棟，若被判定有漏水就能申請頂樓加蓋斜屋頂。
阿賢還有辦公室同仁努力大半年，終於成功爭取一個攸關民生的重大法規改變，也謝謝市府願意聽取民意，這是雙贏的改變。
#斜屋頂全台最嚴格
#終於放寬比照新北
https://udn.com/news/story/7323/5756523
《疫情下的市政進度～頂樓雨遮》
最近很多民眾再度向阿賢反映有關頂樓加蓋合法屋頂的高度問題，修法進度如何？市府立場如何？阿賢再次說明如下：
為防止屋頂漏水，北市建管處2017年放寬20年以上、7樓以下建物，能在平屋頂上建造斜屋頂當遮雨棚，但有關遮雨棚高度，北市限制高度為1.5米，是六都中最嚴格，如高雄市規定為3米、新北市2.1米。
第一，對於此案進度，阿賢聯署提案已經獲得市議會5月5日大會二讀通過，當時建管處長、都發局長也都表達雨遮「高度有檢討空間」。
第二，阿賢於5月14日在例行便當會，當面向台北市長柯文哲爭取此案，柯文哲裁示交由副市長彭振聲舉行專家會議討論。
但由於疫情影響，專家會議延到七月舉行，改線上會議。
第三，目前市府態度傾向放寬，但實際高度如何調整部分，將聽取專家建議；專家會議成員會包括各縣市政府代表、專家學者、建管會內容會放在要訂多高：但至少會「增高」修正。
至於是比照新北或是高雄模式？仍待專家會議討論。
https://udn.com/news/story/7323/5423686
《法令不合時宜 就該檢討》
台北市有10.5萬棟超過20年以上的老舊公寓，依照現行規定，基於防水防漏需求，可在頂樓加蓋遮雨棚，然而，阿賢調閱資料發現，從民國95年至今僅821件，平均每年約40件，數量低的驚人。
阿賢昨天在工務委員會提出質詢，希望市府檢討違建之餘，也要同步檢討現行法令，是否法令過於嚴格，先入人於罪？
柯市長上任後，頂樓合法遮雨棚申請僅252件，頂樓遮雨棚違建高達4317件，問題出在哪裡？兩個數據完全失衡；違建數暴衝，合法申請卻牛步化，原因呢？
依照現行規定，台北市頂樓遮雨棚限制高度不得超過150公分，這也是六都最嚴格的；而高雄是300公分、桃園210公分，新北在朱立倫市長時代，民國105年從150放寬到210公分。
也因此，日前也有社區居民向阿賢辦公室投訴，質疑頂樓遮雨棚限高規定不符合實際需求，花錢蓋下去，空間根本無法有效利用，甚至棚子太低也有安全疑慮，誰躲在裡面也看不到呀。
到底是法規太嚴格，導致市民鋌而走險，最後選擇蓋頂樓違建？例如，柯市長上任至今，頂樓違建增加4317户。
還是北市檢討法令，讓頂樓遮雨棚高度與其他直轄市標準一致，透過更人性化思考，讓民眾可選擇合乎規定的頂棚？這攸關都市整體景觀，確實需要好好整頓一下。
#台北市議員李明賢
141115中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險
影片網址→http://youtu.be/ALr-2WXJTu8
感謝記者 張若妤 的採訪，根據《台北市違章建築處理要點》寫明，民國84年1月1日以前的頂加，只要沒有影響到公共安全的頂加，都列入緩拆。
緩拆，要多繳房屋稅，畢竟使用空間確實有增加，但不代表合法，仍然會有風險性存在，因此盡量買「內梯型」頂加(到頂樓必須經過所有權人住家)，而不要買「外梯型」頂加(不需經過他人住家可直達頂樓)，風險性較低。
投報率，過去5~6%，甚至更高，現在大約3~4%，因為薪水沒漲，所以導致租金與房價漲幅脫鉤，租金行情並沒有因為房價漲而跟著漲，所以投報率降低。
頂加出租對象多半是學生族群，畢竟年輕人，有體力不怕爬樓梯，小資男女要省/存錢，所以寧願降低生活品質承租共用衛浴的雅房，或是隔間套房，所以盡量鎖定大學附近的頂加，也比較好出租。
房仲銷售銷售部分，我們都會請買方簽一個切結書，白紙黑字載明，明白告知這是「頂加」，以免萬一將來被拆，或者是使用權有疑慮樓下住戶抗議時，才不會回過頭來賴到房仲頭上。
以下是新聞報導……↓
雙北地區，租屋市場需求大，尤其位於大學辦公大樓周邊的老公寓，自用出租兩相宜，是投資客的最愛，最常見的方式，就是把頂樓加蓋隔成4~5坪的套房分租，每個月租金不到一萬元，學生和小資族付擔得起。
記者 張若妤：頂家加蓋的房子使用空間大，除了投資喜歡購買之後整修隔成套房出租，其中投資報酬率，又以中古公寓的頂樓較高。
頂加投資客 高先生：買頂樓加蓋投資正常來說就是像養老一樣，租金從以前到現在調不多，但是房價調(漲)很多，所以造成以前買投報率真的非常高。
以高先生為例，幾年前在永和地區花1100萬元，購買32坪的中古屋，頂樓加蓋做投資，光是租金一個月就有4.6萬，看似完美的包租公養成計畫，如今想再投資，報酬率不如以往。
房仲業者 陳泰源 表示：(在台北市精華區)除了套房還勉強有2%多一點點(租金投報)，絕大多數正常三房兩廳兩衛的產品，根本早就已經1%多了，頂加還有3~4%，那當然值得，可是風險要考慮進去。
以台北市頂樓加蓋投報率，5~8年前少說都有5~6%，如今投報率只剩下3%，一般來說，民國84年以前既存的頂樓加蓋被列為緩拆件，俗稱合法違建，84年以後的新違建，一旦接獲檢舉就會即報即拆除，投資頂樓加蓋前，可得三思。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81675167
大家好，小弟住在台北市大同區公寓四樓最近因為漏水問題及天氣炎熱，請說在頂樓加蓋 ... 就算搭一米五高度的鐵皮屋頂算合法但除非是透天自己家一般公寓搭了那頂樓不就 ... ... <看更多>
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