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台南房仲推薦ptt 在 [閒聊] 台南東區看房心得- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者worldpeacew2 (布偶貓)
看板home-sale
標題[閒聊] 台南東區看房心得
時間Tue Feb 11 23:23:18 2020


看房也半年了，來來回回，心也是感覺很累。之前看過20年國宅，去年整年的實價登錄大約在14~16萬每坪。屋主開19萬，而且還很硬。我開15萬，被房仲A白眼。
後來再接再厲一陣子，看到10年大樓，去年交易在16~19萬，屋主開25萬，而且25是已經降價過的價錢，我開17萬，同樣被白眼。
台南東區很不錯我知道，但現在房市真的這麼熱嗎？心好累，感覺寶貴的假日都放在看房上面。不知道大家在看房子的時候怎麼克服這種倦怠感?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.18.163 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1581434600.A.296.html
→ OptionWinner: 8萬/p才是行請。現在買都盤子 02/11 23:24
推 spmark: 上漲的路上，你開實價登錄價格，當然沒用阿.... 02/11 23:25
→ spmark: 大家都在看漲，就會是這樣.... 02/11 23:25
→ worldpeacew2: 但喊了10年，那些當年的盤子都變成屋主了...還可以 02/11 23:26
→ worldpeacew2: 漫天喊價 02/11 23:26
→ spmark: 資訊透明很好啊，賣家調價速度也超快 02/11 23:26
→ spmark: 過10年換你喊阿 XD 02/11 23:26
→ spmark: 不過買高過行情太多有個缺點，就是貸款成數 02/11 23:27
→ spmark: 買房要緣分，多看看吧 02/11 23:27
→ spmark: 去年有間想買的房子，談到一半屋主說不賣了 02/11 23:28
→ spmark: 千萬的房子，仲介說我的開價離底價只差20萬 02/11 23:28
→ worldpeacew2: 即使透明的資訊，大家還是開超高的...每筆都要破頂 02/11 23:28
推 august628: 我看累記看三間，最后一間上午看下午下斡旋晚上簽約搞 02/11 23:28
→ august628: 到10點多，我直接出實價登陸附近 02/11 23:28
→ spmark: 結果屋主臨時收手不賣 XD 我也不想買了 XD 02/11 23:29
→ spmark: 後來有機會碰到屋主，聊天才知道是仲介要賺仲介費.... 02/11 23:31
→ worldpeacew2: 喜歡的房子真難找，每次擦肩都覺得難過~感覺又要浪 02/11 23:31
→ worldpeacew2: 費大把時間看房子 02/11 23:31
→ spmark: 我的開價其實已經到他的實拿了 但還不夠仲介費 =.= 02/11 23:31
→ spmark: 看房當經驗阿，多看沒壞處的 02/11 23:32
→ worldpeacew2: 還有仲介打給我，跟我說要透露底價給我知道，因為我 02/11 23:33
→ worldpeacew2: 們很有緣分，這是哪招~haha 02/11 23:33
→ spmark: 看仲介啦，我認識的仲介有很會說謊的，也有很老實的 02/11 23:34
→ spmark: 如果透漏底價，那你就直接殺底就好啦 XD 02/11 23:35
→ worldpeacew2: 我想買的房子，屋主是投資客，當初購入價格超低，所 02/11 23:35
→ worldpeacew2: 以價錢開高高，不急賣 02/11 23:35
→ spmark: 那看別間吧 02/11 23:36
推 railwayman: 台南看屋不要覺得心累。因為過去的3年到未來的10年內 02/11 23:37
→ railwayman: 。只會讓你更心累而已。老實講這就是為什麼大家都想要 02/11 23:37
→ railwayman: 住蛋黃區的原因。有錢不一定買的到，除非你比賣家有 02/11 23:37
→ railwayman: 錢。尤其是台南，人口內移台南的情況下。相對於其他 02/11 23:37
→ railwayman: 都市台南房間是最便宜的，所以外來的人口會覺得台南 02/11 23:37
→ railwayman: 的房間還是很便宜。 02/11 23:37
推 railwayman: 但我真心的覺得，如果你一直想要用目前不想讓賣家賺 02/11 23:39
→ railwayman: 的心態去找房子，我勸你在台南這10年內還是租房子就好 02/11 23:39
→ railwayman: 。至少成大X，1萬5就可以住新房了！ 02/11 23:39
→ zeroyaking: 你要買國宅 問題是大家都想買 以前沒啥人問的果貿 02/11 23:40
→ zeroyaking: 現在都嚇死人了 更不要說湯山從第一手400多到開1000多 02/11 23:40
→ zeroyaking: 2-3年前成交800多一堆人嫌貴....現在.... 02/11 23:42
→ zeroyaking: 不過又繞回來 就看缺不缺錢啦 02/11 23:42
→ zeroyaking: 也賣過缺錢的 比周邊便宜很多 02/11 23:43
推 railwayman: 而且....我可能會說到重點。(希望這裡台南的仲介不要 02/11 23:46
→ railwayman: 生氣)=>你看的如果是稍微熱門的點，一定是3~5間以上 02/11 23:46
→ railwayman: 的仲介公司連賣。而且他們好像串通好的，為什麼價格 02/11 23:46
→ railwayman: 都一樣硬，而且低價就是一樣都是那個價錢。 02/11 23:46
推 zeroyaking: 看案子啦~~好地區的屋主不缺都很硬 02/11 23:47
→ railwayman: "底價"打錯 02/11 23:47
→ zeroyaking: 常常成交價連一成都不到 所以就拜拜希望遇到缺錢的 XD 02/11 23:47
→ zeroyaking: 所以很多人賣的我都不想碰 我這三年成交全部都專任 哈 02/11 23:48
→ railwayman: 台南一堆屋主有錢，等釣魚的 02/11 23:48
→ zeroyaking: 常常委託一周上下就成交的~~~ 02/11 23:48
→ zeroyaking: 會讓人聯賣的屋主 心態就是~誰高誰贏 那種案子難談 02/11 23:49
→ zeroyaking: 其實r大說的是沒錯 但也忘記一點 如果是好案專任 02/11 23:50
→ zeroyaking: 市面上看不太到也正常 因為一下就成交了... 02/11 23:50
→ zeroyaking: 會放一陣子的 除非等降價 就是一般約太多賣到爛掉 02/11 23:50
→ zeroyaking: 我舉前年幫鄉民成交的大道新城...3天帶看14組 不到一 02/11 23:51
→ zeroyaking: 開價就成交 真心用搶的 02/11 23:51
→ zeroyaking: 我記得還有站內信給r大 02/11 23:51
→ zeroyaking: https://reurl.cc/qDQ1X3 這間 02/11 23:52
推 railwayman: 哈哈對阿，只是大道現在不碰了！漲的太誇張了。傻眼 02/11 23:53
推 zeroyaking: 現在台南國宅大部分開價很貴 覺得要個案談 看仲介能力 02/11 23:55
推 spmark: 真的，前一手成本多少根本不重要 02/11 23:55
→ zeroyaking: 已經不是行情不行情 這幾天購入跟原始居民心態不同 02/11 23:55
推 railwayman: 所以雖然還是不認識Z大。但在這裡那麼多年了！真心還 02/11 23:56
→ railwayman: 是推薦台南要買房子的朋友可以考慮一下Z大仲介。不一 02/11 23:56
→ railwayman: 定要跟他買，但有問題可以問題，我相信他很樂意 02/11 23:56
→ spmark: 近半年很多透天開價又調高了 XD 越看越難買 XD 02/11 23:56
→ zeroyaking: 原始居民有一點 他不缺錢就會繼續放 02/11 23:56
→ zeroyaking: 反而這幾年購入 覺得有賺1-200萬 就脫手反而心態健康 02/11 23:57
→ railwayman: 又打錯，有問題可以問他 02/11 23:57
→ zeroyaking: 現在已經改做鄉民屋主案子居多了啦 XD 02/11 23:57
→ zeroyaking: 回到台南東區這一點 前兩年真正缺的已經刷一波了 02/11 23:58
→ zeroyaking: 如果要買好的又不會那麼貴 就要往德高文化路那邊跑 02/11 23:59
→ zeroyaking: 但那個區域有地雷 某飯店品牌要小心 02/11 23:59
→ zeroyaking: 如果你要便宜買後甲成大 只能說看人品賭運氣了 02/12 00:00
→ zeroyaking: 不然就要買老的自行整修 人家整修好屋況好就是貴 02/12 00:00
→ spmark: 自行整修要有可信任的工班，台南裝潢界實在令人傻眼.... 02/12 00:04
→ spmark: 之前遇到兩個設計師，連尺寸都錯得明顯....很扯.... 02/12 00:04
→ spmark: 做裝潢的更是亂報價 =.= 02/12 00:05
推 zeroyaking: 所以我現在也不敢推薦 都建議可自行多找幾間估價 02/12 00:15
推 howdo: 看房要有禮貌 仲介有好物件先想到你 要cp值高累是一定的 02/12 00:15
→ zeroyaking: 有些仲介會收回扣賺一筆 都會亂推 02/12 00:15
→ howdo: 要不錢拿多一點出來 都幫你服務到好 02/12 00:16
推 zeroyaking: 推樓上 遇到好的鄉民屋主買方 真的會很想幫他忙 02/12 00:19
→ zeroyaking: 有好案子也會私下line通知 不過要不要來看 已經麻痺了 02/12 00:19
→ zeroyaking: 多的是都不來看 等到賣掉才問我可以看屋嗎.... 02/12 00:20
推 bbcuee: 北區也是一樣，1/1第一天開賣的房子十組人馬去看當天賣掉 02/12 00:22
→ worldpeacew2: 那麻煩Z大也幫忙推一下東區的案子~plz 02/12 00:28
推 howdo: 沒錢禮貌好相處就有人幫你 最怕機車又沒錢的註定魯 很合理 02/12 00:34
推 zeroyaking: 好喔 可以直接用我ptt帳號加line 然後跟我說一下 02/12 00:36
→ zeroyaking: 我有案子介紹時 連缺點都會先說 能接受再來看 02/12 00:36
→ zeroyaking: 我手機跟電腦都會開line 看到就跟您說 02/12 00:37
推 zeroyaking: 對了 錢拿多出來其實沒啥用 正派的就收服務費 不會另 02/12 00:39
→ zeroyaking: 外拿錢...不要扣服務費就阿彌陀佛了 02/12 00:39
→ Mei5566: 在等三年房東求你買 02/12 08:40
推 poopted: 不是只有台南，嘉義也是如此，我常被房仲嫌棄 02/12 09:08
推 railwayman: 樓上的5566，這樣你現在買北區成大商圈的房子，三年 02/12 09:29
→ railwayman: 後，我用你現在的價格跟你買，要嗎？ 02/12 09:29
→ railwayman: 你三年後不用求我，我會主動聯絡你 02/12 09:29
推 zeroyaking: r大 別太認真 都說說的啦 02/12 09:31
推 SweetLee: 台南東區 最少看個30間起跳吧 02/12 10:08
推 zeroyaking: 鎖定目標再看啦 看一堆芭樂 上一個月看到的好案 一回 02/12 11:56
→ zeroyaking: 頭就被賣掉了 02/12 11:56
→ desperado123: 加了問了也沒回 那間還po 感覺不缺錢的仲介啊XD 02/12 11:57
推 zeroyaking: 可能訊息太多沒看到 或是回了您沒看見 今天就接四組 02/12 12:49
→ zeroyaking: 鄉民問房子了 02/12 12:49
→ zeroyaking: 原po早上8點多跟我談到10點多~~~ 02/12 12:50
→ zeroyaking: 不過有的問的方式 我不太想回也有可能..... 02/12 12:51
推 agpc: 大鵬17了 02/12 17:34
推 chouwang68: 還是那句話，重點是房子妳真的喜歡，價錢只要負擔得 02/12 18:47
→ chouwang68: 起，實價什麼的看看就好，是市場決定價格。不是登錄 02/12 18:47
→ chouwang68: 決定價格。住在自己佈置好的房子，無價！太過在意考 02/12 18:47
→ chouwang68: 慮太多，可能到最後像我某個同事一樣，別人都換大房 02/12 18:47
→ chouwang68: 換透天，他們還在看房租房。 02/12 18:47
→ fanter77: 請問十年大樓開25萬一坪的是哪個建案呢?太子文化會館嗎 02/12 22:03
→ asdfg567: 台南蛋黃似乎過去大樓蓋太少 現在透天又漲到首購買不起 02/12 23:10
→ asdfg567: 變成買得起的 真的少 想要的物件又大家搶 02/12 23:10
推 gromitfu: 3年前，我看東區房子也看了至少30-40間以上，有空就約 02/12 23:38
→ gromitfu: 房仲，這樣大概一兩年的時間，陸續從一千看到三千萬的 02/12 23:38
→ gromitfu: 房子，再看回一千萬的房子，看完覺得頭昏眼花，懂你的疲 02/12 23:38
→ gromitfu: 累感，累的時候就是自己幻想搬進新家的美好藍圖，然後 02/12 23:38
→ gromitfu: 振作再繼續找，會越看越有心得，也一直提高自己的眼光， 02/12 23:38
→ gromitfu: 但必須認清事實，沒有完美的房子因為你買不起，只有在你 02/12 23:38
→ gromitfu: 能負擔的房價中，優點多過缺點的房子，祝你早日找到好 02/12 23:38
→ gromitfu: 房 02/12 23:38
→ kyova: 10年大樓25...我還不如貼錢買新的... 02/14 07:26
→ kyova: 之前南市照顧宅得標價也才20...不如標那個或給標到的投資客 02/14 07:27
→ kyova: 小賺一點... 02/14 07:27
→ kyova: 東區新大樓以後應該25~30了，土地供給有限... 02/14 07:28
→ kyova: 中古坐地起價，但折舊、修繕加上去，就未必划算...開價過高 02/14 07:29
→ kyova: 現在房市剛落底轉多，你要等反轉至少3~5年... 02/14 07:29
→ kyova: 不排斥附近的永康、仁德，價格可以更低。中西區或北區也沒 02/14 07:30
→ kyova: 有東區這麼誇張...其實還是看你工作地點或想要的機能吧 02/14 07:30
推 aneshsiao: 現在是下跌反彈，空頭走勢才剛開始 02/14 11:45
→ kyova: 台南空頭??? 很少看到這麼外行的... 大概跟1F差不多吧... 02/17 05:36
推 cinqfive: 可以到永康看新房20/坪還有 02/17 16:51






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#3. [閒聊] 以前的房仲辭職的心得- 看板home | 台南房仲推薦ptt

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#4. [閒聊] 一口咬定我是房仲？（幸x家台南崇善店） - 看板home-sale

看房以來最爛經驗：台南幸X家崇善店周先生/陳先生591上看到幸x家po兩個物件： 1. 998萬，地坪61的透天（台南小城） 2. 436萬，地坪27的透天（大地 ...

#5. 起飛前上車！他分享「台南畢業文」 網羨炸：現在沒這種價了

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#10. 台南房仲推薦、東森房屋、永慶房屋在PTT/mobile01評價與討論

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#20. Re: [心得] 七月房仲成交量很有趣- 看板home :: 房仲ptt 2019

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小弟最近在台南市區看中意一間透天，價格近2千萬帶家人看了兩次房，覺得不錯一開始以開價八折向房仲開價並表意想下斡旋結果房仲給了軟釘子，表明至少要九折的價格以上 ...

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#28. 不動產經營 開發｜爆料｜PTT｜FACEBOOK｜傳播人悄悄話

想找更多的不動產經營╱開發｜爆料｜PTT｜FACEBOOK｜傳播人悄悄話｜相關職缺工作，就快上1111人力 ... 桃園大有店對比一般房仲做租件的優點––––- 1. ... 台南市新營區.

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做自己的找房專家 ... 台南市獨立房仲品牌「幸福家不動產」，公司從2016年10月成立至今已在台南展店23家，並將經營觸角延伸到嘉義與高雄，今日上午舉辦位於高雄首家直 ...

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實價漏洞多，政府都假裝沒看見，讓投資客和房仲先加實價再實價打折賣，是房價跌不 ... 買房不要急，換屋族多半比較成穩，他在房仲界這麼久，看到買貴的多是首購族， ...

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#39. 信義小魯

退役後直接進入信義房屋，同時迎接政府宣布房地合一稅，信義股價腰斬，台灣房地產進入冰河時期。 ... 開始不定期在全國最大論壇PTT發文，義務解惑不動產糾紛雜症。

#40. 「保障底薪5萬」房仲業務有多爽？台灣最醜陋風景長怎樣

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#42. Re: [閒聊] 台南東區看房心得 - Mo PTT 鄉公所

最近因為是肺炎疫情的關係只能留在家裡，所以很閒所以我剛剛一邊吃飯一邊又看了你的文章一遍。 又回想我自己第一次找第一間台南的房子有點出入。

#43. 竹北房仲推薦ptt - 餐飲貼文懶人包

竹北房仲推薦ptt - 旅遊貼文懶人包。 提供竹北房仲推薦ptt相關文章，想要了解更多新竹縣法拍屋、永慶房屋、竹北房仲... 看板home-sale - 批踢踢實業坊www.ptt.cc 的其他 ...

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#50. Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎？ - home-sale | PTT Web

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#51. [請益] 請問台南的新古屋要去哪裡找？ | PTT 問答

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