[瑞典搬家兩三事]
.
分享瑞典的租購屋買賣的一些經驗,真的是覺得「好的制度」可以讓買賣、租屋都得到比較好的保障。
.
「買租方」
先談房屋的品質屋況,我覺得瑞典的屋況真的是可以用大拇指稱讚的,首先在制度上:不論你是買屋或是租屋,每一個月都是必須要繳交管理費用的,跟台灣不一樣,台灣很多老公寓都是不需要繳管理費用。但在瑞典不同,當你買屋租屋一定會有管理費用,每一區的房子都一定有物業、委員會妥善管理你的屋況,包括:花園修建、回收垃圾區的整潔、公共洗衣間的維運、下水道、外牆....你不用擔心今天房子漏水要自己跟樓上或是樓下分擔修復,這些都是管理委員會的工作,你就是要申報~~他們就會照時間勘查以及修復。
.
這也就是為何在斯德哥爾摩300年的房子,外觀整理維護非常優良,房子內部卻是現代化、樓梯、暖氣、水電管線都非常良好。但是管理費用大約是2500 kr - 10,000 kr 不等,有些新屋的管理費更是驚人,這是買房租屋之前我們一定會考量,而且這不能不繳,被列黑名單你就別混了,會被買賣租屋市場出局。
.
絕對不要太擔心你會租到「髒屋」~ 離開退租的房子,一定要清洗乾淨、任何釘子、油漆過的、不屬於這屋子的東西全部要清乾淨,要回復到原來的樣子 。管理人員會來勘查,有一個check list你必須要照做清理,否則就要被罰錢 。
.
不用買洗烘衣機、洗碗機、冰箱、烤箱~~廚房都是一體成型,就是IKEA的標準格式,瑞典在1950s年代,家家戶戶的廚房都是規格一致,所以搬家這些東西到新家一定都有,因為都是標準配備 。舊式公寓可能沒有洗烘衣機,但是一定有屬於你們這一區的公共洗衣間,不用擔心哪裡可以洗衣。我們搬到新家的洗衣機、烘衣機、洗碗機、烤箱要是壞了,就申報,管理員會修理維護,這就是為何每月要交管理費用。
.
你租屋買屋一定有儲藏室。不用懷疑:每一戶人家一定有一個儲藏室,像我現在住在二樓,六樓就是每一家的小儲藏室,我們可以把舊椅子、搬家的紙箱、不用的工具都放在那裡,家裡就不會亂亂的,真是非常棒!老唐的工具箱、爬梯、搬家紙箱、乒乓球、羽球拍......都在儲藏室裡😍
.
每一區一定會有垃圾處理房:廚餘回收、酒瓶、塑膠、電池、鐵鋁罐、紙箱、報紙、電器......垃圾回收處理房中都有很詳細的圖示,一定要正確回收,瑞典的垃圾回收成效是全世界有目共睹的。環保意識非常高。
.
買賣方交易是透明化的,網站上都查詢得到每一間房子買賣價格,而且仲介就是只收取仲介費用,大約3-5%賣價的費用是要付給仲介的。你不用擔心仲介賺一手,或跟買方中間到底談多少價格~法律都有規範,不可以亂來。
.
瑞典一般來說都是一人一住址,你不論買或是租,你一定要住在那裡,因為tax office當你住進來第一天,你就立刻被登記註冊,超有效率!為何?因為你到一個新地址的十天內,你一定要申請註冊,否則你就是違法,大部分的人都很守法,所以這是真的蠻好、很有效率 。(我的醫療、社區歡迎信件、郵件一下子都轉來的^_^)
.
老唐說:你也很難炒房~你必須要住在你買的房,除非你買一塊地蓋很多租給人,那你就要成立公司、繳稅~~~@@~~所以,我就放棄了買小套房出租的生意,因為被查到我就GG了,這非法的事情不要做,守法才是好公民。一個人不可能擁有很多地址,這是不可行的,跟台灣不一樣的。
.
整體來說:也許地廣、人口才一千萬的瑞典,雖然Stockholm房價還是歷年來年年漲,但是還是維持在穩定的水準中,大學生畢業還是可以買得起小公寓(看哪一區)~ 屋況也不錯。這也是我覺得很羨慕的地方,畢竟有一個居住品質不錯的空間,真是有一種「生存的安全感」~~
.
.
#晚餐時光
#gonordicfikastyle
#gonordiclife
#麗麗的北歐生活
#北歐生活
「台灣房屋租屋仲介費」的推薦目錄:
- 關於台灣房屋租屋仲介費 在 麗麗的北歐生活 Facebook 的最佳貼文
- 關於台灣房屋租屋仲介費 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
- 關於台灣房屋租屋仲介費 在 後生仔起台灣做地產佬 Facebook 的最讚貼文
- 關於台灣房屋租屋仲介費 在 [心得] 長年租屋591奮戰實錄- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的評價
- 關於台灣房屋租屋仲介費 在 租屋仲介費過高 - Mobile01 的評價
- 關於台灣房屋租屋仲介費 在 #租屋房仲收取服務費 - 居家生活板 | Dcard 的評價
- 關於台灣房屋租屋仲介費 在 [問題] 租屋仲介費大概要多少? - 精華區Rent | 信義房屋租屋ptt 的評價
- 關於台灣房屋租屋仲介費 在 桃園租屋、中壢租屋、八德租屋、出租專屬社團 - Facebook 的評價
- 關於台灣房屋租屋仲介費 在 租屋仲介費ptt - 台灣商業櫃台 的評價
- 關於台灣房屋租屋仲介費 在 永慶房屋仲介費ptt - 財經貼文懶人包 的評價
- 關於台灣房屋租屋仲介費 在 【最佳解答】租屋仲介費PTT - 日本打工度假攻略-20201113 的評價
台灣房屋租屋仲介費 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
200823【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看!挑房秘辛,遠離租屋糾紛不怕踩雷
原刊登網址→http://kaijun.com.tw/master-5/
台灣房價高漲,許多人都會選擇「以租代買」,對租客來說,看房時除了考量居住環境、租金外,最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之,房東其實也怕遇到惡房客,像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等,雙方該如何保障自身權益?如何找到合拍的房東、房客?這次凱鈞的專家會客室特別邀請到有超過十年房仲經驗的陳泰源老師,針對租屋、出租常見的問題提供專業的解說,幫助大家遠離租屋糾紛不怕踩雷。......↓
【陳泰源老師】
現職美商ERA不動產資深經理,擁有超過十年的房屋仲介豐富經驗,曾任華視教育節目《甲上學園》數學科主持人、普釋傳播有限公司專案執行、中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人,也曾於Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法,讓房仲為你賣命!》,為人真誠熱情,各種房屋問題問他最專業!FACEBOOK:陳泰源-大直專任約房仲/作家/歌手/主持人
【租客注意事項】
Q:租屋簽約的注意事項?
租客在簽約時,通常需要攜帶兩個月押金及第一個月份的租金,而身份證影本及工作名片,則是用來裝釘在房東的租約裡,讓房東覺得放心,找得到人,若為房仲帶看,則還需要房仲服務費,通常是半個月。為了避免假房東詐騙,最好能請房東出示身份證名及房屋權狀,若簽約對象非房東本人,也可請二房東出示「房東授權書」,保障自己的權益。
Q:可自行裝修租屋處嗎?
原則上是不行的,但若是在不破壞房屋結構的前提下並取得房東的同意,是可以的。若租屋後想要進行裝修,建議雙方要以書面為之,以保障彼此的權益。此外,裝修通常是一筆不小的費用,倘若花錢裝修之後,房東突然要提前收回房子,對房客的財損不小,建議可以事先白紙黑字寫明,除了違約金之外,裝修費另計,或者是直接在租約明訂「雙方協議不得提前解除租約」。
Q:房東可提前收回房子?
這就要看當初簽約的內容是否有寫。基本上,制式版本的租約,都會有所謂的「違約條款」,也就是假設房東要提前收回房子,或者是房客要提前退租,罰金是多少?通常是一個月租金作為違約金。如果是房東要提前收回房子,就是退還押金之外,還要倒賠一個月租金給房客。如果是房客要提前退租的話,就是違約金一個月,房東可以直接從押金扣除,剩餘金額再退還房客。
Q:如何避免遇到惡房東?
在看房時,除了觀察房屋周遭的生活機能、房子格局設備外,也得要把房東為人列入考慮。如果實在不安心,建議可以透過仲介租屋,雖然要多花一筆仲介費,但值得。因為,有問題的房東不會找仲介;相反的,有問題的房東,仲介也不願意服務。簽合約時租客也務必仔細看清租約內容,若合約有多張,應要求編上頁碼,並在最後一頁註明合約共有幾頁,最好還要蓋上騎縫章,避免合約內頁被抽換。
Q:房屋修繕責任該歸誰?
假若遇到冷氣、洗衣機、門鎖等屋內設備壞掉時該誰負責?陳泰源老師說明基本上要看壞掉的原因是什麼?只要東西壞掉,通常會請原廠廠商或者是水電師傅過來檢查。假設檢修人員判別「明顯人為使用不當造成損壞」那就是房客要負責。若回覆:「這是自然折舊的耗損,用久了就是會壞掉」則由房東負責。此外,也得要看壞掉的東西大小,如果是小如電燈泡,實務上,通常是房客自行處理,如果是大型諸如冷氣或冰箱,則由維修廠商判斷。
Q:若不提供入戶籍怎辦?
基本上,房東不得拒絕房客遷戶籍,但實務上,如果你有設戶籍的需求,房東不願意,也只能摸摸鼻子找下一間。不然,檢舉房東出出氣,又如何?如果有小孩念學區考量,一定要設戶籍,偏偏房東不願意的話,可以請求里長的協助,看看附近是否有鄰居願意讓你設戶籍,另外,坊間有一些「遊走法律灰色地帶」的「出租門牌」的資訊,或許也可留意,只是相關的合約內容最好看清楚比較有保障。
Q:要不要爭取報稅權益?
1.房客可以申報「租金抵扣額」是以12萬元/年為上限,換句話說,如果你的房租1年加總起來,12萬元抵扣額佔一定明顯的比例,那就很有幫助。相反的,如果你租的是豪宅,月租金1~2個月就超過12萬元了,其實效果就不大了。
2.如果房東明訂「含稅價」假設1.1萬元與「未稅價」假設1萬元,每個月少1千元,那,不報稅換取降租金,房東也因此減少稅費負擔,或許就可考慮不報稅。畢竟羊毛出在羊身上,有報稅的房子通常租金就是比較貴。
3.原則上還是建議要報稅,因為除了1年有12萬元的租金抵扣額之外,現在各地方政府還有額外的租金補貼,每月補貼2~5千元不等;另外對房東而言,政府其實也鼓勵房東報稅,假設月租金1萬元,實際上可以扣除53%的養房必要費用,實際上報稅的金額才4700元/月而已(47%),所以報稅對房東的負擔,其實沒有想像中那麼大。
【房東注意事項】
Q:與房客常有的糾紛?
雖然新聞報導過惡房東張淑晶事件,但實務上惡房客的比例遠遠超過惡房東,畢竟房東是有資產的一方,所以通常來講是比較不會亂來才是,反而是房客沒有資產,隨時可以拍拍屁股走人。惡房客常會有的糾紛如,欠繳房租、退租時屋況受損嚴重或像垃圾堆、房客未經房東同意自行當二房東、房客是罪犯或毒蟲,屋內放槍砲彈藥等違禁物品、房客職業背景關係導致作息日夜顛倒,影響鄰居安寧。
Q:篩選優質房客的方法?
不是只有房客會挑房子,房東也需要挑優質的房客!特別是新手房東,別急著想把房子租出去,若不小心遇到爛房客日後更讓人頭痛!
1.建議看屋時,房東可以親自帶看,房客一邊看屋,同時與他聊天對話,藉機觀察這名租客素質優不優?
2瞭解房客的職業,目前待在哪家公司?判斷收入是否穩定?(是否會定期繳房租?)
3盡量避免「看完當下立刻決定要租」的房客,按照過往經驗,這類租客通常有問題,不是後來反悔太快決定而悔租,不然就是被前任房東趕出去,總之,避免租給「急著要租房」的租客就對了。
Q:準備合約該注意面向?
1.基本上,不要用來源不明的租約,或者是便利商店、書局買的租約,因為那都經過簡化,建議民眾上網搜尋「內政部版本」的「房屋租賃定型化契約」,內容條文記載詳細,保障房東與租客雙方。
2.建議租約做公證,雖然要額外花一筆公證人的費用,但是,如果遇到惡房客,惡意拖欠租金不繳,可以省略曠日廢時的訴訟程序,直接將公證過的租約送去法院的執行處申請「強制執行」,直接從房客的銀行帳戶扣款。
【宅妝】
若要出租或是出售,運用幾點方法,宅妝大出擊,低預算改造房子,吸引好買方好租客。陳泰源老師舉例,可以買漂亮的棉被套、地毯、植栽、木偶或洋娃娃,做「示意圖」廣告,確實可以加分。只是,要注意,刊登廣告時,一開始就要清楚告知那些擺設用品只是裝飾用,實際上出租後哪些東西會撤走,這些要講清楚,別讓房客誤會以免被檢舉廣告不實。
此外,很多投資客確實會買很破、很糟糕屋況的房子,這類房子通常很便宜,只要結構沒有遭到破壞、沒有漏水或者是嚴重壁癌,買完之後大改造,再轉手出租或轉賣,通常都有不錯的獲利,往往投資客都有固定配合的裝修工班,所以常常以較低的成本,把房子弄得美輪美奐的。
而且許多投資客會專門投資套房、小宅,坪數越小、總價越低、負擔較輕鬆、坪效越高,以台北市為例,許多小套房月租金都高達2萬多元,但是如果是三房產品,租金頭報率反而拉低,所以,小宅收租是很受市場青睞的。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200823_24.html
台灣房屋租屋仲介費 在 後生仔起台灣做地產佬 Facebook 的最讚貼文
自我簡介 - 工作態度及想法 - 工作流程
-
我姓石,今年廿歲出頭,單親家庭長大
細細個陣,阿媽晏晝先翻工,阿哥又經常要翻PT
所以都慣左自己一個人生活
大學讀環境工程,原本對氣候變遷,環保議題比較
有興趣先讀呢科,所以而家同我做地產行業完全唔相干
-
其實工作想法好簡單
希望大家黎到台灣唔好做水魚任人宰割
經常同客人講
唔好用香港樓價對比台灣
起台灣就要用翻台灣既價錢
你話黎第一年就想買樓?
「我會話唔好啦,住台灣一兩年先再買都唔遲」
你話呢間700萬就買到2房好平
「我會話其實500就買到,呢間高市價太多」
各位先生小姐有錢都唔係咁用,係咪?
所以我會用我學到既專業智識同經驗分析講解
呢個亦都係點解我會出咁多台灣呢邊睇樓既知識原因
-
目前為止我9成9以上既客都係香港人
大家都係透過FB、LINE、朋友介紹搵到我
簡單D講就係我專門做香港人生意
起台灣香港人既生活圈子好細
我既想法係,只要我一搵香港人笨
賺一啲我唔應該賺,欺騙行為等
整個聲譽就會變臭,良心都過意唔去
連我自己都唔中意既我就唔會介紹比你地
設身處地,用客人角度出發
我希望係做出口碑「誠實、專業、細心」
細水長流
-
工作流程
租樓 事前工作時間 3至7日
買樓 事前工作時間 無上限
-
講左租屋先
點解係3至7日
太早問,到時黎可能就已經租左比其他人
太遲問會唔夠時間篩選同預約
1.先了解客人需求 (預算、地區、幾房、近捷運生活機能等)
2.篩選大量房屋,選擇幾間不同風格既比客人睇邊種符合
3.第二次了解後,都已經知道客人中意邊種,再次篩選
4.開始聯絡屋主、其他地產經紀查問
例如:你那間出租了嗎?我的客人是外籍人士,
能否帶我的客人去睇樓等等許多問題
通常屋主時間都好難約
5.直至預約到4-6間,安排時間行程路線,回報比客人
6.如睇樓地點係台中,我自己會先行去睇一輪
台北就冇辦法
7.準備就緒,要租車就租車,要上台北就上台北
通常1-3步驟會事前用1-2日了解
步驟4最花時間有時要用個2-3日先解決到
步驟6都要花一日時間去睇
-
買樓就更花時間
原因一.台灣其實有超過8成以上都係開價太高賣唔出
原因二.香港人唔了解台灣市場,要花更多時間解釋
原因三.睇多間做比較,重覆一直睇
始終買樓唔係兒戲,一定要買到自己中意,價錢合理
你比既仲介費先係值得及合理,我亦收得心安理得
-
以上希望大家可以了解我
亦都要體晾我要用許多時間處理
好經常我一日就只帶一組香港客人
由朝睇到晚,唔係我唔覆,而係真係冇空閒時間
感謝各位睇到呢度,我會繼續加油做落去😀
台灣房屋租屋仲介費 在 租屋仲介費過高 - Mobile01 的推薦與評價
房屋 買賣仲介費6%算相當高了,想說租屋仲介費也是6%表示月租一萬支付600還算可以接受,結果剛看到租屋的仲介費竟然要一個月租金,這也太扯了吧! ... <看更多>
台灣房屋租屋仲介費 在 #租屋房仲收取服務費 - 居家生活板 | Dcard 的推薦與評價
沒錯,這是房屋市場最基本的唷~ 其實房東也要付但有些很很很佛心的房東 ... 不要考慮房仲物件+1 除了要被收仲介費以外,通常他們在各大租屋網都會拍 ... ... <看更多>
台灣房屋租屋仲介費 在 [心得] 長年租屋591奮戰實錄- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
本人真的很魯,念大學租房,畢業工作租房,連結婚都帶著老婆租房。
以下是本人長期租屋/591/仲介交手心得。文長,無聊再看。
591收費規則
房東付錢可以貼30天廣告,到期會下架,然後可以再重新刊登一次。
付一次錢可以貼60天。但是60天沒租掉,等於浪費兩個月房租。
正常行情不可能拖到兩個月沒人租。
所以591上面的房屋都高於行情,因為正常租金1~2星期就不見了。
正確使用591的方法就是每天上去看,有喜歡的先存下來。假設有間房一星期消失。
就代表是正常租金。可以用這點來抓一個地方行情。
以前沒有網路只能用紙本廣告貼在路邊。所以才要花錢請仲介幫忙跑腿。
有網路之後,照理講仲介會死光。但是台灣市場很扭曲。就是有很多人打死不退。
房東貼上591,實際上電話來的90%都是仲介。每個仲介都拼命盧。到最後房東會屈服。
也會丟給仲介。
仲介收費是跟房東抽半個月,跟房客也抽半個月。反正沒成交不用付錢。
屋主也不會痛,自己貼591,然後再丟給三家不同仲介幫忙宣傳。
所以591上面一大票仲介,重複刊登的房屋很多。而且這些仲介都很懶。不一定會換照片
。
有時候你看到兩間房照片一樣,就是這麼回事。
遇到這種情況就直接找屋主廣告,不需要浪費時間去問仲介。
591有三種身分,屋主/代理人/仲介。
如果房東不想被仲介煩,房東可以選自己身分是代理人,但是寫明不收服務費。
騙人說我自己也是仲介。
但是這招大家都知道了,所以很多仲介會寫自己是代理人,
網頁不會寫明要收服務費。也不會寫不收。就是故意打迷糊仗。
等到了現場才口頭說要服務費。
所以你看文字敘述,其實就可以猜到這個人是真房東,還是仲介。
假設你是新莊搬到板橋,距離夠近。我是建議用傳統方法,機車趴趴走。
每個大廈都進去問警衛。屋主會在自家大廈一樓貼廣告。這種方式保證可以避開仲介。
但是紙本廣告缺點就是沒照片,只能電話給屋主東問西問。
假設你是高雄搬到台北,那就沒得選,只能被仲介抽一筆。
591先看一陣子,抓一下當地行情。
一間一間過濾,把真房東的廣告找出來。(通常100間會變成20間)
打電話約時間。
隨便找三個仲介,講明自己的預算要求,每個仲介推薦三間。總共九間。
(但是仲介會有重複的房。實際上可能只看到五間房。)
全部看完之後,挑一兩間開始殺價,努力殺用力殺。
當然最後簽約一定是房東房客仲介三人一起簽。如果仲介不讓你見房東,那就不租。
其實台灣也有正派經營的仲介。
玩法是先收錢(通常是幾千元),然後不限間數看到爽。仲介幫你找到房東,
自己跟房東談。
這種仲介的目的是幫你濾掉其他仲介。那因為房租漲跌跟仲介無關。
不用擔心仲介耍花招。
--
哪個最好笑? https://gamehevenhome.blogspot.tw/p/blog-page_19.html
1.馬英九維護台灣主權 6.徐旭東宣佈投資全面離開台灣
2.江宜樺愛護學生 7.連勝文表示我的一生充滿挫折
3.戴盛益建議沒錢跟父母借 8.慈濟善款全面救助窮人,絕無貪污
4.趙籐雄呼籲大家不要炒房 9.劉黎兒宣稱太陽能比核電便宜
5.施振榮談創新 10.台灣富人呼籲,證所稅/證交稅打趴經濟,應全面廢除
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.12.189
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1440652628.A.D3E.html
... <看更多>