210831蘋果 吉林路豪宅轉手賠2千萬 屋齡7年第6度賠售
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台北市中山區吉林路高端住宅雲集，其中億級豪宅「尊勝白金苑」卻屢傳千萬賠售，社區3樓戶今年7月以1.18億成交，賣方預售購入至今10年，慘賠2000萬；專家指出，前屋主買在房市高點，市況反轉後，以及風水、景觀等侷限，「價格短期回不去了」。
（施智齡、楊明峰／台北報導）......↓
近長安國小的吉林路段，擁有「忠泰明」、「力麒蕭邦」、「白金苑」、「華固鼎苑」、「華固吉邸」、「奧斯卡」多棟高級住宅。而「白金苑」屋齡7年、樓高15層，天然石材外觀、設有護城牆，強調大器及隱密性，不過，社區近4年有7筆轉手，其中高達6筆賠售，又以13樓戶2017年慘賠3500萬、23%最多，其餘賠售1499~2742萬不等。
最新實登顯示，「尊勝白金苑」3樓戶，含4個地下車位，共計165.36坪，今年7月以1億1800萬元成交，賣方持有近10年，扣車位單價從逼近114萬，跌至每坪96.95萬元，最終認賠2000萬、14%出場，據悉，買方為區域客，賣掉原有房屋後，再購豪宅換屋。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，社區賠售戶入手時，多在豪宅市價相對高點，2016年市場向下盤整，豪宅價格大幅鬆動，且常成為政府打房的目標。買方經市場洗禮後，買豪宅普遍不追價，縱使豪宅市況去年起復甦，交易量回升，價格仍欲振乏力，尤其該社區非豪宅主力地段，周邊大樓成交多在9字頭，要攻回原有百萬以上的水準，有一定難度。
風水、景觀也成影響價格的因素，東龍不動產資深經理陳泰源分析，「白金苑」近新生高架橋，在風水上形成攔腰煞，外加3樓為低樓層，介於高架橋的「中間」，住戶景觀多為老舊公寓，視野侷限，故低樓層物件較不保值，將影響後續的成交價。
「尊勝白金苑」位於吉林路，屬四平商圈，生活採買便利，卻沒有傳統豪宅聚落，鬧中取靜的住宅氛圍，全球居不動產情報室總監陳炳辰說，該社區生活機能雖佳，但與高架橋一橋之隔，就是較為複雜的林森北路商圈，加上周圍老舊社區較多，在豪宅市況近期復甦下，價格向上幅度有限。
住商不動產台北長安店副處長吳礎辰說，「白金苑」採SC鋼骨制震結構，且戶數僅26戶、住宅單純，有一定知名度；但同質性豪宅存在比較效應，屋齡新或路段燙金的物件，詢問度更高，如附近的南京東路豪宅新建案，價格帶與其僅有10~15%價差，承接「白金苑」的買方，較有機會撿到便宜。
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吉林路白金苑 在 [新聞] 吉林路豪宅再添賠售紀錄入手8年沒住過- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：https://house.ettoday.net/news/2278784?from=fb_house
內文：
吉林路豪宅再添賠售紀錄 入手8年沒住過！慘賠逾3千萬退場
ETtoday新聞雲 ETtoday房產雲2022-06-25 10:00
記者項瀚／台北報導
中山區吉林路豪宅「尊勝白金苑」過去賠售不斷，行情始終回不來。近期實價登錄揭露，
2樓毛胚戶以每坪72.5萬元成交，單價創下社區歷史新低，前屋主持有8年慘賠近3300萬元
。對此，房仲專家也看傻了眼，認為這已等同於破盤價，不排除屋主有資金運用上的考量
。
屋齡8年的吉林路豪宅「尊勝白金苑」，過去僅有4樓戶以每坪102萬元、總價1.27億元，
小賺482萬元出場。其餘的7筆轉手皆以賠售作收，最慘的是13樓戶，2013年時以每坪
123.8萬元、總價1.53億元入手，持有3.5年再以1.18億元售出，賠售金額高達3507萬元。
而本次揭露的2樓毛胚戶，含車位3個權狀約155坪。前屋主在2014年以總價1.26億元、每
坪101.7萬元購入；如今卻以9300萬元、每坪72.5萬元轉售，慘賠3289萬元，成交單價更
直接創下社區歷史新低。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「尊勝白金苑」附近有高架橋，且鄰近林森商圈，
區域周圍又缺乏大坪數、破億總價的豪宅拉抬，導致行情維持不易，紛紛出現金額不小的
賠售交易。反觀同區段小坪數建案，卻屢見破百萬元的成交行情。
不過，陳炳辰提到，該案兩側的「力麒蕭邦」和「華固鼎吉」坪數也不小，近年單價行情
落在90~110萬元。而「尊勝白金苑」近1年均價也在9字頭左右，即便本次是低樓層、又是
毛胚屋，但每坪72.5萬元實在是太低了，不排除前屋主有資金運用上的考量。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡也說：「前屋主雖買在2014年豪宅市場高點，但近年整體
行情逐漸走升，當時套牢的許多豪宅都紛紛平盤，甚至獲利出場，本次揭露的白金苑2樓
戶，即便存有一定抗性，但每坪72.5萬元的價格還是相當出奇，等同於破盤價了。」
心得：
在台北市吉林路8年屋，賣這個價錢是有點不合理，
可是前不久板橋的橋峰也跌破70萬/坪，看起來這些
所謂的豪宅，是有點山雨欲來的感覺
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