📌誠信原則適用於拆屋還地事件之未竟難題：土地使用對價之請求權基礎？／吳從周教授 #月旦實務選評 第1卷第2期(2021/8)
✏摘要：
當事人能否依據所有物返還請求權主張，應否援用「債權物權化」理論，將占有土地之人與前手間原有之債權關係予以物權化，以對抗主張拆屋還地之現土地所有人，一直是我國民事案例實務上的本土難題。最高法院於本件評析案件仍然捨棄該院已經廣泛宣示之「債權物權化」理論，堅持採取誠信原則，否定土地所有人之請求，在法律理論繼受上甚為可惜，且因此衍生土地所有人主張土地使用對價之請求權基礎為何之疑問。本文認為這個未竟難題，不宜求諸不當得利，而應訴諸情事變更原則加以解決，較為穩妥。
✏關鍵詞：誠信原則、拆屋還地、無權占有、不當得利
🗒本文完整請參閱：
誠信原則適用於拆屋還地事件之未竟難題：土地使用對價之請求權基礎？
──簡評最高法院109年度台上字第2804號民事判決
吳從周(臺灣大學法律學院教授)，《月旦實務選評》第1卷第2期。
📕本期內容：http://www.angle.com.tw/magazine/m_single.asp?BKID=3817
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吳從周 在 [評價] 108-2 吳從周民法債編總論一- 看板NTUcourse 的推薦與評價
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（是／否／其他條件）：是
哪一學年度修課：108-2
ψ 授課教師 (若為多人合授請寫開課教師，以方便收錄)
吳從周
λ 開課系所與授課對象 (是否為必修或通識課 / 內容是否與某些背景相關)
法律系必修
δ 課程大概內容
債之發生、債之理論、債之效力、義務群、懸賞廣告、締約自由、定型化契約、
締約上過失、債之標的、情事變更、利息之債、貨幣之債、種類之債、選擇之債
、損害賠償、給付不能、給付遲延、不完全給付
Ω 私心推薦指數(以五分計) ★★★★★
不想要背法條者：★
想建立債總基礎者：★★★★★
阿周很可愛：★★★★★
η 上課用書(影印講義或是指定教科書)
老師無指定教科書，但有以下幾本推薦：
王澤鑑老師《債法原理》
林誠二老師《民法債編總論》
劉春堂老師《民法債編通則》
孫森焱老師《民法債編總論》
μ 上課方式(投影片、團體討論、老師教學風格)
上課以老師板書為主，並會現場提供體系圖講義，但只看講義絕對不夠，老師也
三番兩次提醒同學要回去讀教課書！！！而老師教學風格活潑，上他的課基本上
不太會睡著～而老師因為有實務經驗，上課時常提供實務見解的字號，告訴同學
睡前睡不著就記得去查判決書來看（汗）。也會在解釋上搭配各種印
象深刻的故事或案例來講解，我認為相當好理解。
σ 評分方式(給分甜嗎？是紮實分？)
絕對是扎實分，回去要看書！期中考不算分僅供參考，基本上為期末100%，但要
是期末考太爛的話會回頭檢閱期中考考卷決定是否當人。且考卷不發回、亦不提
供閱卷，請勿寄信詢問。
ρ 考題型式、作業方式
期中期末均為實例題，考題基本上都是老師上課講解過的內容，好好上課應該都
會對題目有印象。並且考試不能夠帶法典，必須要背法條，這是最痛苦的Orz
ω 其它(是否注重出席率？如果為外系選修，需先有什麼基礎較好嗎？老師個性？
加簽習慣？嚴禁遲到等…)
老師強調：沒選上不要在第一次上課前，再寫信詢問加簽事宜，拜託了！由於本
課程是三類加簽，若未選上或未抽上，基本上就下次再來，無法個別考量。
至於上課不太點名，但聽說可能會不定時點名作為當掉參考？上課發放的講義則
必須在該次上課領取，隔周不給補領！而期中期末前一周不給提問～
Ψ 總結
我認為客觀來評價阿周上課很棒，其實也蠻喜歡的，但期中期末法條背得好痛苦
QQ。而且可能和老師電波沒對上，所以其實吸收不良......但我還是很推薦大家
可以修阿周ㄉ課！
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