【一日議會】都市計畫專案小組 第18次會議(1367)
感謝蔡榮豐議員、孫貫志議員、都發處黃副處長、建設處陳處長,針對鐵路高架化,雙站核心發展區,特別是嘉義車站,後站的都市變更,和都市更新,可能帶來的就業、稅收、招商產業規劃,相關的發展藍圖,做專案報告。
感謝都發處黃副處長,針對雙站核心,第一,是北門車站區域,強調和中央林鐵處,合作挖掘林業歷史文化,增加就業機會,提高觀光人口和營業稅收,創造觀光產業聚落。
第二,是嘉義車站,保留歷史建物的舊站建築,在舊車站正後方,興建具有林業意象,現代化、科技化、通透的新高架車站,在車站兩邊,增加兩條新的計劃道路,連接中山路和友忠路,讓自由路以南,友愛路以北,成為新的嘉義車站商業特區。
同時,也會針對後站低矮平房改建,提供獎勵措施,滿足都市更新參與者和所有權人的意願,向其他成功的縣市借鏡,朝都市更新的方向努力。
感謝建設處陳處長,針對招商重點,將導入複合型商業、旅館住宿、文化創意、休閒娛樂等消費性產業為主的規劃方向。
最後,為了讓都市更新,可能長達10年的過程中,特別是公有土地的取得的過程中,應該站在保障土地所有權人,節省政府公帑,依法行政,採用創意的做法。
具有地政士執照,和豐富實務經驗的孫貫志議員,建議市政府除了區段徵收的手段之外,為了避免財團低價收購,有財務危機的所有權人土地,政府也可以編列預算,以公告地價收購所有權人,急於脫售的土地,避免土地所有權人,斷頭出售,也避免爾後政府必須以市價,協議價購的價差損失。
嘉義平房出售 在 張哲生 Facebook 的最讚貼文
1978 嘉義市西區中山路(民生北路口往西望)街景(Patrick Dreizehnter 攝)
曾於70年代在台灣居住的美國人 Patrick Dreizehnter 先生,託朋友傳了這張他拍攝的照片給我,他想知道畫面裡的地點是台灣哪裡?
首先,從路口紀念國父誕辰的牌樓上的「遠東機械工業公司製」判斷,這張照片很可能是在嘉義市區拍攝的,因為遠東機械工業公司是1949年成立於嘉義,而且像這樣的巨型牌樓,一般都是矗立在城市裡鬧區的大馬路上。
接著,我試著從道路兩側的店家招牌尋找線索,可惜這些店家都已不復存在,最後,畫面右上角的「銀行」二字給了我一絲希望,因為根據我的經驗,老照片裡的銀行通常到了今時今日還是在同樣的位置,最多就是建築物改建了,或是銀行改名字了。我在銀行招牌底部看到「CHANG」,應該就是英文名字為「Chang Hwa Bank」的彰化銀行。
於是,我 Google 了「嘉義 彰化銀行」,找到位於嘉義市西區中山路與民生北路口的彰化銀行嘉義分行,透過 Google 街景對照,發現該路口目前的街景與老照片裡有幾個吻合之處;包括畫面左側的三間平房,現在還在,B.V.D.那間現在是慶豐珠寶銀樓(中山路457號),中文書局那間現在出售中(中山路459號),至於招牌被遮去一個字的「華榮眼鏡」(後來發現下面有小字可見)現在還是在賣眼鏡,不過名字變成了鏵嶸眼鏡(中山路465號)。
另外,畫面中間的高樓,根據我的比對,應該就是坐落在西榮街與中山路口的五層樓建築,雖然外表已因拉皮為玻璃帷幕而與老照片裡大不相同,但騎樓的柱子數量與樣式是一致的。(感謝網友李妥當告知,這棟大樓昔日為嘉義市第四信用合作社所在地,現今則是玉山證券嘉義分公司。)
所以,我確定這張照片的地點就是嘉義市西區民生北路以西的中山路。結案。
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各位大大晚安
在嘉義已經工作邁入第三年,目前與老
婆住在彌陀路南帝王大樓,工作都算穩
定,之後也會在嘉義定居,所以考慮買
房,原本是打算買透天,可是市區的透
天價格真的令人不敢恭維,所以退而求
其次買中古公寓 (新公寓的開價也是令
人望而卻步,就是晴空樹沒錯),三房
兩廳兩衞,足夠小家庭生活就好,而且
價格比透天少很多,可以活得快樂點,
不至於被房貸壓得喘不過氣。在好房網
看了嘉義的公寓價格大多落在300-500
萬之間,以我和老婆薪水每月九萬而
言,是在負擔之內,但是又很怕買到地
雷,所以在此發文借助各位的經驗,想
請各位大大提供一點意見。
1 嘉義市的公寓大樓有哪些是地雷千萬
別買?原因為何?
2 目前考慮的地點是吳鳳路,軍輝橋麥
當勞附近,或靠東區比較近的地方,
各位有甚麼好建議的房屋嗎?
3 房版看大多數人都說嘉義市別買大
樓,不保值,可我看那些中古公寓的
價格也是都賣得嚇嚇叫啊,我猜應該
是滿多像我這種剛需的人買不起透天
轉而買公寓吧,不知道我這樣想對不
對?
4 之前一直想說房價會跌,但是嘉義這
邊受影響的幅度應該不大吧,三房
中古公寓就是都差不多300-500,只
差在地段和裝潢,難道還會再跌嗎?
以上幾個問題,還請各位大大不吝指
教,再次先感謝大家!
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02/04 03:12
太遠了,希望能在東區附近
02/04 08:59
02/04 09:21
02/04 10:10
ok
考量價格合理,車位,隔間這樣,還有
很怕買到地雷!
※ 編輯: god520 (111.255.192.108), 02/04/2018 13:18:55
覺是投資客在賣,心裡會覺得被坑,可是沒裝潢的物件很少見,然後中古透天大概在500-
600萬左右,再加裝潢100萬,怕負擔太大,所以才把目標鎖定在公寓,感謝大大的建議!
※ 編輯: god520 (111.255.192.108), 02/04/2018 15:25:31
※ 編輯: god520 (115.82.196.69), 02/04/2018 18:48:01
※ 編輯: god520 (60.249.249.250), 02/04/2018 20:36:46
※ 編輯: god520 (60.249.249.250), 02/04/2018 21:42:13
※ 編輯: god520 (60.249.249.250), 02/04/2018 21:47:52
南帝王我真的也有在考慮,只要物件的坪數格局我喜歡,價格又合理,也不是不能買
※ 編輯: god520 (60.249.249.250), 02/04/2018 22:27:25
個人淺見
※ 編輯: god520 (60.249.249.250), 02/05/2018 00:06:01
※ 編輯: god520 (60.249.249.250), 02/05/2018 07:24:12
但我還是覺得月薪九萬買一千萬也太拼了吧?是否他們家長有幫忙出很多頭期款?不然假
設貸七百萬,每月繳款大約四萬多,再有生小孩的話,那生活也太ㄍㄧㄥ了吧!
另一方面是希望多留點錢,還能偶爾去旅行,不想讓自己被房貸綁死
※ 編輯: god520 (115.82.196.69), 02/05/2018 11:50:12
※ 編輯: god520 (115.82.196.69), 02/05/2018 11:51:44
好地點的大樓價格都頗硬,經國新城就是,價格大概都在快五百左右
※ 編輯: god520 (115.82.196.69), 02/05/2018 13:59:20
※ 編輯: god520 (115.82.196.69), 02/05/2018 17:09:03
在是不知該說什麼,不如軍輝橋那邊的公寓還比較划算
可以請問你最後買到哪裡嗎?
※ 編輯: god520 (60.249.249.250), 02/05/2018 20:20:20
※ 編輯: god520 (60.249.249.250), 02/05/2018 23:28:25
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