真味肉圓總店開在內湖737巷,台北約有30間加盟店,家人喜歡宜蘭的好山好水,所以來這定居~
肉圓是用竹籠蒸的,非油炸,內餡是用豬後腿肉,偏瘦肉。肉粽是北部粽,池上米的口感很不錯,只是肉柴了點。最喜歡的是豬肚、豬腸四神湯,配料軟硬度都剛剛好,湯好喝~
#宜蘭市區200元有外送
店名:真味肉圓
電話:03-9330345
公休:星期四
營業時間:10:00~20:00
地址:宜蘭市文昌路1號
餐點:肉圓、肉粽、豬肚四神湯、豬腸四神湯、小吃
備註:有冷氣
停車場:無
(2016/09拍攝)
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<突圍黑心房市 主委日記連載之二> 觀察建商與託管期
其實打從一開始,我壓根就不想做什麼管理委員,原本只想買間房子安居樂業,鄰居老死不相往來也無所謂,叫我繳錢就繳錢,有公共設施用就好,當個社區的路人甲,畢竟當管理委員勞心勞力花時間,閒暇沒事還得跟社區住戶社交,我實在不想在中庭挖鼻孔也被住戶指指點點。
但天底下沒有白吃的午餐,社區裡若是每個住戶都只想坐享其成,要管理得好也有如天方夜譚,我心裡清楚,想保住房價,不因折舊而折價,唯有靠管理。
剛交屋,建商執行託管期,通常都是先找家保全公司,讓管委會成立前社區能先行運作,經費來自已購客戶,每戶在交屋前先繳一坪五百元,說好多退少補,這是一般業界普遍的作法。不過,建商廣告內聲稱的「飯店式管理」,我早知道是形容詞,頂多是保全西裝領帶穿得人模人樣,幫住戶收收信,貼心一點,多提供叫便當或計程車的服務。
入住幾天後,我想測試一下物業公司的服務水準,打電話問櫃檯是否可以幫忙叫便當,只是服務人員說:我不知道附近有哪家便當店可以外送耶。果真,建商的形容詞只適用於賣房子,真正住進來,還是別有太大的期待。
交屋後問題來了,建商仍有餘屋銷售,自然繼續大作廣告,為了晚上吸引過路客目光,建商同時還從某戶空屋私接電源設置屋頂照明燈,晚上打得售屋招牌火亮,遠遠就能看到,也不怕家用電不堪負荷燒掉。
一到假日,社區可熱鬧了,除了已經搬進來的住戶外,還有許多建商的看屋客,代銷公司的跑單小姐跟保全公司總幹事及保全人員,在門口笑臉迎人,好一副社區欣欣向榮的景象,但看屋的人比住戶還多,他們用的電梯、廁所、公共設施冷氣,可都是住戶要買單。
建商請的總幹事與保全不太理我們這些已購客戶。照理說買屋的人都是因為喜歡社區才掏錢買下,已購戶有可能是個肉粽掛,把爸爸、媽媽、哥哥、姊姊、弟弟、妹妹,一一拉進來買,應該是要對我們客客氣氣的,但唯一會對我友善的只有跑單人員,我想是看在銷售獎金的份上。
有一天,我對著總幹事率先發難:「麻煩你,公共設施的冷氣,只要沒人使用,就該關閉,不然很浪費電,而且只要放冷氣,大廳對外的門都要關好,不然冷氣四散到走廊、到庭院,電費貴也相當不環保。」
總幹事微笑的說:「不好意思,建商指示,我們只是照作,但我會留意。」
過兩天我又經過大廳,還是覺得異常涼爽,各廳室燈火通明,卻沒半點人使用,我又當面提醒了總幹事一次,沒用。只好跑去銷售中心找人溝通,再怎麼不濟的代管期間還是要省錢,不然這些費用通通都會灌在住戶所繳的管理基金。
我只想省電,不需要跟總幹事私下嘔氣,於是找個機會,當面向建商代表與總幹事說:「現在是代管期,用電似乎很兇,該省的時候就要省,不然你們建商跟住戶一樣,都是要繳管理費的,到時結算大家都不划算呀。」
你瞧,我為了怕總幹事感受不好,還裝可愛的多加了「呀」,結果,燈跟冷氣是關了,但總幹事的臉更臭了。
隔兩天碰到一個不認識的女住戶,她竟劈頭就問:「挖賽,大記者,聽說你兇了建商代表,你可不要踢爆自己家啊。」
「我⋯⋯,我沒兇啊,只是客氣的溝通」,沒想到二手傳播的話真是三人成虎。
有很多人討論,是否建商代管期間結束,要撤換目前由建商指派的管理公司,這完全沒有標準答案,一切就看「人」是否稱職。第一批的樓管人員,對於住戶了解的時間最長,他們可以從住戶裝潢搬入開始,就了解這社區多數人的品德與喜好,沿用現有的管理公司,是讓社區最快上軌道的方法之一。
無奈的是多數樓管公司,只聽出錢的建商話,而不認真經營住戶的需求與問題,這有可能是當初樓管公司搶短線低價競標建商的案子,如果要延用舊合約不划算,還不如專心服務好建商,至於現有社區,就等管委會成立後,再以合理價投標。
管得好不好,明眼人一看就知,我更在意另一項無形的標準,社區人多口雜,嘴巴要管得緊,許多話經過多重傳播,輕則傷了住戶情感,重則影響社區團結,因此不管是總幹事還是保全,都不能碎嘴八卦,這是我的紅線,只要樓管人員踩線,就是死刑。
話說回來,總幹事為了熟悉住戶,最快的方法也是靠著八卦來了解對方,並幫助建商收集社區情報,比如他就多次旁敲側擊的問過我,要不要選管理委員,只是我始終笑而不答。
換不換人,其實已經有數,但後來又發生鞋櫃事件。
有住戶問總幹事,鞋櫃可否擺在大門外,得到的是模凌兩可的答案:「應該沒差吧,反正管委會還沒成立,以後要怎樣再說。」
然後開始有人擺出鞋櫃,也有人開始加蓋鐵窗,露臺戶也出現了違建的雨遮跟外推。後來還有住戶把冷氣室外機亂擺,不照規定位置,所以任誰從外頭看,都會覺得這是個沒有管理的爛社區,那天哪一戶遭小偷,一點也不會意外。
這一切,建商都不管,總幹事也不管。
我再次找上建商代表反應,他只笑笑的說:「這都是管委會可以管理的部分,反正到時候再說,現在就這樣吧。」
換成我靜靜的的看了他三秒,然後不發一語的離開。
你是逼我上梁山了。
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這幾天,待在南方的小城泉州。
我喜歡這個小城,不是它滿街都是大紅燈籠、大紅春聯;我喜歡這個小城,不是這裡的麵線糊特香濃、肉粽個頭碩大。
喜歡這個小城,因為這裡的人不多,司機還是很瘋狂,只因為他要趕著送一位大娘趕火車,所以沿路拚命按喇叭;這裡的人們來自五湖四海,小小一條美食街,夠我們盤桓一整天,我們吃了山西的貓耳朵,老板講一口好聽的普通話;買了很多萱紙,老板娘是安徽人,知道我們來自台灣,自願幫我們外送到府;上海灌湯的掌廚是四川人,幫我們整理房務的大娘是桂林荔浦人;幾個出租車師傅有河北的,有湖南的。
提一提家鄉,人人的臉上都會露出一抹笑容的。問他們回不回家過年,卻又高興的說:「年在泉州過,泉州過好年。」
待在一個地方久了,哪裡不能當家鄉呢?
這裡的廟都不大,沒有北部那種高大宏偉氣勢,但都不必買門票,中國果然有不需要花錢就能求得平安的場所了,來求平安的人好多,燒香拜拜和台灣很像。
我們在開元寺曬太陽,冬日的陽光暖呼呼的,這裡的石獅有幾十款,神奇各異的獅子,讓我和女兒拍得不亦樂乎,關帝廟上的剪黏很古樸,我想起台灣也有這樣的老廟,別忘了,它們的師傅當年來自泉州。
如果真要往前追,鄭和從這裡下西洋的,往南洋拓荒做貿易的,也曾在這裡揚帆出發。
路邊有間承天寺,寺很大,弘一法師當年講過經,承天寺往下一點,小小一間銅佛寺,寺裡的匾就是弘一法師所提,那種火氣全無,把智慧這麼不顯山不顯水全收在筆捺之間的,也只有大師了。
晚上,夜又涼了,我們走一條長長的浦西街回來,兩邊全是吃食,肉粽店,麵線糊店,薑母鴨店,狗肉煲湯……
映著紅紅燈火,踩著高高低低的街道,找家小店,喝碗麵線糊,一個很親切的小城。
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