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土地估價ptt 在 [請益] 找人估價費用大概多少? - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者GAYhivAIDS (刀劍亂舞)
看板home-sale
標題[請益] 找人估價 費用大概多少?
時間Mon Sep 28 19:00:50 2020

我是想找房仲估價

我爸說找人估價很麻煩 你找他估價會欠人情 就必須找他賣
我聽了後覺得智障

那個 找人估價 找房仲是不是比較專業
費用大概多少?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.236.76 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601290852.A.A1C.html
推 u4fu3: 你去找房仲 跟他說你要「買」你家那一帶的房子 問他這邊行 09/28 19:02
→ u4fu3: 情大概多少 09/28 19:02
→ ceca: 你估價要幹嘛.要賣還是要貸款? 09/28 19:02
要賣的
→ ceca: 還是只是想知道價格自爽? 09/28 19:02
→ u4fu3: 不用費用....就算你直接找房仲說要賣也不用費用 09/28 19:02
→ ceca: 你先講你要幹嘛我再告訴你怎樣估..XD 09/28 19:02
推 sunzoohsieh: 找銀行估價啊 09/28 19:04
推 zeroyaking: 估太高 以後賣不掉 估太低 又不給我賣 XD 09/28 19:08
→ zeroyaking: 屋主也不喜歡聽實話啦 09/28 19:09
→ zaza5566: 反正就是有一種 我家最特別啦 你們評估都不準 09/28 19:14
推 benny3579: 找房仲估還不如找投資客估勒 09/28 19:15
→ zaza5566: 你真的想知道的話 丟給銀行說想貸款 他就能幫你評估 09/28 19:15
→ zaza5566: 最後能貸多少 最後還不是銀行決定 反推就能得到金額 09/28 19:16
→ ceca: 要知道可以賣多少,找投資客估. 09/28 19:17
→ ceca: 要知道可以貸款多少,找仲介和銀行估. 09/28 19:17
→ ceca: 要自爽...直接看隔壁591掛多少賣..XD 09/28 19:17
→ ceca: 為啥要賣多少不找仲介估..因為仲介可能會估低. 09/28 19:18
→ ceca: 當然有一票人是用"我要買"去找仲介估. 09/28 19:18
→ ceca: 但是你要買你就很難鎖定固定物件和資料. 09/28 19:18
→ ceca: 因此透過這個手法會有技術性上的問題. 09/28 19:18
→ ceca: 不過要賣找投資客估有一個問題是. 09/28 19:19
→ ceca: 投資客不一定想幫你估..XD...他有好處嗎? 09/28 19:19
→ ceca: 大多數老鳥投資客,除非親朋好友,不然不喜歡幫外人. 09/28 19:19
→ ceca: 你也可以視同是一種"低調"..更重要的是,不想擔責任. 09/28 19:20
→ ceca: 因為,投資客是商人....商人就是最會算的動物,包含人情和風險 09/28 19:20
推 castalchen: 都有實價登錄了 上上下下的比較一下值多少不難知道吧 09/28 19:25
→ ceca: 某些東西不一定有得比. 09/28 19:27
推 G8MO: 找我估不用錢 09/28 19:28
推 hendryinptt: 我估也不用錢，但你不會信 09/28 20:10
推 tasimho: 有個行業叫不動產估價師，目前全國約有五百人有證照（國 09/28 20:13
→ tasimho: 家考試及格），有開業的約有三百家，你可以請他們估，費 09/28 20:13
→ tasimho: 用看物件大小，上萬元起跳，最便宜的是他們去估法院查封 09/28 20:13
→ tasimho: 的案件，一件三千元，如果有需要上網各地方不動產估價師 09/28 20:13
→ tasimho: 公會問就可以了。 09/28 20:13
→ ceca: 估價師是給企業作帳用的. 09/28 20:26
→ ceca: 它們抓的行情跟交易行情會落差很大. 09/28 20:26
→ ceca: 正確來講是,你想要它們做多少,他們盡量滿足你..XD 09/28 20:26
→ ceca: 例如你是大同公司,想要估高一點土地價格. 09/28 20:26
→ ceca: 去找他們私下談就對了. 09/28 20:27
→ ceca: 有他們那張證照做背書...會計師作帳就可以很漂亮. 09/28 20:27
→ ceca: 至於那個價格賣不賣的掉,就在看看. 09/28 20:27
→ zaza5566: ceca說的是真的 你都收人錢了 還把別人估低 怎麼可能 09/28 20:33
→ zaza5566: 不動產價格本來就是浮動的 每個人評估不同 09/28 20:34
→ zaza5566: 他只要講得出他的理由就好 收錢的反而最不實際 09/28 20:35
→ ceca: 有興趣可以把估價師考試的那幾本書都看一看就知道了. 09/28 20:41
→ ceca: 或是你去跑一下訪間估價師,看它們都在接甚麼case. 09/28 20:42
推 opop1133: 我怕你用銀行估價去買 你買N年也買不到房 09/28 20:42
→ taoist9999: 我自己是比較推薦去看許文昌的《不動產估價概要》（考 09/28 20:47
→ taoist9999: 不動產經紀人的考試用書，但我曾翻過內容，覺得還不錯 09/28 20:48
→ taoist9999: ，可以從「基礎篇」看起，印象中書上好像寫只要有國中 09/28 20:48
→ taoist9999: 數字程度就行了）。 09/28 20:49
→ taoist9999: 「實戰篇」會介紹成本法、比較法及收益法等估價方法。 09/28 20:50
→ taoist9999: 　 09/28 20:50
→ taoist9999: 老實說，大多數人其實還是拿實價登錄的資料來看。 09/28 20:51
→ taoist9999: 　 09/28 20:52
→ taoist9999: 真的要專業的不動產估價，應該還是要找不動產估價師來 09/28 20:52
→ taoist9999: 估價，只是他們也會視「你的用途及目的」而調整一下估 09/28 20:52
→ taoist9999: 價方式…… XD 09/28 20:53
→ taoist9999: 但一般人如果沒有特殊目的的話，應該不願意花上萬起跳 09/28 20:53
→ taoist9999: 的費用找不動產估價師，只想找免費估價的。 09/28 20:53
推 Anyotw: 估價出來有屁用...你又不會照估價賣 09/28 20:55
推 F93935: 我家不一樣 09/28 20:58
→ abyssa1: 銀行估價不一定低欸 之前問幾間大地坪公寓都高於實際行情 09/28 20:59
推 ceca: 銀行會亂估. 09/28 21:05
→ ceca: 透天用隔壁大塊土地的地價去算,估到天價. 09/28 21:05
→ ceca: 或是公寓一樓用二三樓的價去估,結果估超低. 09/28 21:05
→ ceca: 莫名其妙..XD 09/28 21:05
推 xhs: 比較好奇要怎麼讓銀行鑑價高? 因為送5間 5間都不一樣價格XD 09/28 21:09
→ ceca: 銀行喔,就一直送阿.送到估到價格你滿意..XD 09/28 21:17
→ ceca: 都嘛是這樣幹. 09/28 21:17
→ ceca: 除非你金額不高可以用經理權限. 09/28 21:17
推 xhs: 我真的覺得銀行鑑價機制真的很弱後，假設我成交1300，他估110 09/28 21:18
→ xhs: 0，我直接嗆行員說，1100有幾間我買幾間，她就閉嘴了XD 09/28 21:18
→ xhs: 這邊都漲起來，他還在看半年前的實價，資訊弱後太久了 09/28 21:20
推 tasimho: 據了解，本土銀行是自己銀行放款部門在估，大部分的外商 09/28 21:20
→ tasimho: 銀行已經委託不動產估價師在估。 09/28 21:20
→ xhs: 樓上Ta大，沒錯，本土銀行放款部門很不專業，資訊超弱後的 09/28 21:21
推 ceca: 是,有估價師證照的公司,然後底下的人又開始亂估..XD 09/28 21:22
→ ceca: 因此一般建商給的貸款都很不錯. 09/28 21:22
→ ceca: 因為..阿不就估價..人為的行為都是可以談的. 09/28 21:22
→ KrisNYC: 你地址丟過來我直接估給你啊...沒難度的事 09/28 21:34
→ Gakura: 我就用銀行估價買到兩間房子啊，反正一般銀行都估很保守， 09/28 21:42
→ Gakura: 大部分情況買的比估價低就算賺到 09/28 21:42
推 xhs: 估價跟市場完全沒連動，不像股票有什麼情況，第一時間反應 09/28 22:19
剛剛有網友站內信說看附近實價登錄 我也查過實價登錄 同一條巷子有一戶去年賣9XX萬
但我只是好奇我如果照實價登錄 好賣嗎?
※ 編輯: GAYhivAIDS (111.252.121.163 臺灣), 09/28/2020 22:23:12
推 castalchen: 問題是再怎麼會專業估價 也是得市場成交行情買單 否則 09/28 22:39
→ castalchen: 有何意義 09/28 22:39
→ ceca: 阿你到底是不是要賣? 09/28 22:40
→ ceca: 目的講出來才有辦法幫你出意見. 09/28 22:41
→ ceca: 你漫無目的..XD... 09/28 22:41
→ ceca: 你以為房子是股票喔,每天有一個數字在那邊跳給你看..XD 09/28 22:41
→ ceca: 請問,蒙娜麗莎的微笑多少錢?? 09/28 22:42
→ ceca: 哀,這年代有甚麼目的,直接講出來比較好. 09/28 22:42
→ ceca: 遮遮掩掩的,人家會給你打不到點的意見. 09/28 22:43
→ ceca: 你反而麻煩. 09/28 22:43
→ ceca: 遮遮掩掩是老人過時的處事態度. 09/28 22:43
→ ceca: 現在資訊爆炸年代,不吃那一套.. 09/28 22:43
→ ceca: 搞那一套的老人通常也都被我們淘汰掉了. 09/28 22:43
→ ceca: 現在年代,快狠準,時間效力很高..立刻發酵 09/28 22:44
→ ceca: 甚至連甚麼喝酒才能談生意,都...再被時代淘汰中. 09/28 22:44
推 oi: 想知道要賣如何估價+1 請ceca大開示XD 09/28 22:51
→ ceca: 你要賣很簡單,你開一個高於實價登路30%的價格,丟五間仲介店. 09/28 23:04
→ ceca: 然後賣三個月,收集它們出價的回報. 09/28 23:05
→ ceca: 之後你要賣不賣再決定要不要調整價格. 09/28 23:05
→ ceca: 市場估價法比較快. 09/28 23:05
→ ceca: 調整價格大概可以調整到三個月內出價最高者的5~10%. 09/28 23:06
→ opaz: ceca哥我每天都會來房版看你啥時要發新文章(敲碗) 09/28 23:54
推 ceca: 最近就蛋黃區井噴...沒啥特別. 09/28 23:55
→ ceca: 最多就是誰噴得多一點誰噴得少一點. 09/28 23:56
→ ceca: 目前贏家是台中,新竹居中,高雄桃園差不多. 09/28 23:56
→ ceca: 蛋黃區一年下來基本上在挑戰20%漲幅. 09/28 23:56
→ ceca: 20%你沒看錯....XD 09/28 23:56
→ ceca: 所以討論甚麼人口阿產業阿台積電阿...XD 09/28 23:57
→ ceca: 那些是甚麼,能吃嗎? 09/28 23:57
推 alex8398: 法院拍賣的估價看了都很想笑欸 09/29 00:02
推 ceca: 法院賣的比我跟仲介買的還貴..XD 09/29 00:12
推 s26492755: 我買第一間房子。銀行派來的很喜歡景觀。然後鑑價超好 09/29 00:44
→ s26492755: 。 09/29 00:44
→ s26492755: 估價還可以有喜好的 09/29 00:45
推 Nightu05: 估太誇張低會被關心....XD 09/29 01:50
推 Nightu05: 有認識的鑑價朋友或銀行朋友 也可以請他們幫估一下再請 09/29 01:52
→ Nightu05: 個客 09/29 01:52
→ zaza5566: 本來就是有喜好的啊...評估的是人又不是機器 09/29 07:16
→ zaza5566: 早就說只有人家講得出理由 評高評低都可以 09/29 07:17
→ zaza5566: 一個不動產未借的物品或店面 丟10間銀行估 10間都會不同 09/29 07:17
推 aitela: 笑死，一堆不懂裝懂的外行在那亂教 09/29 08:33
→ Ddylan: 樓上內行的可以教一下嗎??謝謝! 09/29 09:35
推 cji4284503: 落後啦，什麼弱後，看了頭有夠痛 09/29 09:50
推 shena30335: 自己多研究附近行情才是正解 有些房仲真的會低估很多 09/29 12:50
推 zeroyaking: 看看請來估價的心理想啥 09/29 13:25
推 a123647: 業界收費幾千到幾萬都有,報告書的品質參差不齊 09/29 16:02
→ a123647: 一般大樓多問幾間就有答案 09/29 16:03
→ a123647: 總價高的才有需要做估價報告 09/29 16:03
→ a123647: 你沒有估值要求的話,估值大概都是估價師心中的價格 09/29 16:04
→ a123647: 可以把報告書得價格當底價往上加個一兩成當開價 09/29 16:04






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一名網友在PTT發文指出，陶朱隱園從建案成立到完工已經過了好幾年，但目前外界知道的成交戶數卻相當少，唯一的一戶還是「左手換右手的」。

#86. 【郵局招考簡章】2023年中華郵政考試日期、科目 - TKB數位學堂

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#87. 上億家產全捐出！他伴失智妻走完人生盡頭後 - 風傳媒

子女不要回嘴，沉默離開現場就好，因為回嘴會被唸更久。 這時的阿雄74歲，不懂什麼是情緒勒索，只盼望孩子回來相聚。他整理財產，之前投資的土地 ...

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