我買房子的經驗
我的工作室因為擴大的關係，換了好幾個地方，也因為這樣，碰過非常多的房東。
如果你有看過我寫的書，就會知道我遇上的房東大部份都很爛，只有非常、非常少數是不錯的！
像是房子原本就有漏水問題，房東花了一大筆錢修好之後，跑來找我付一半的錢，我心想：
「這人腦子有問題嗎？」
所以我受不了了，決定工作室用買的，再也不用和這種人囉唆。
不過買房子不是隨隨便便的事，我不想當冤大頭，所以先去上了一些房地產的課，以免買到爛房子，或是買太貴。
上完課，接下來就是實戰，直接和房屋仲介見面看屋！
有的仲介老實可靠，有的仲介舌燦蓮花，幸好我做生意好幾年了，所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。
有一次，我看到士林有一間屋況還不錯的房子，標價大約是1900萬台幣，到了現場看完房子之後，我問仲介：
「之前有人開過價嗎？」
仲介說：
「有啊，之前有人開到1800，屋主不願意。」
在看這間房子之前，我查過那一區的實價登錄，知道就算是1800，這房子還是偏貴，所以我說：
「這價格太貴了。」
房仲說：
「不然你想要多少錢？」
我計算了一下這房子的合理價格，然後跟仲介說：
「1500~1600左右，才比較合理。」
房仲一聽，馬上大聲的說：
「不可能啦！屋主不可能會同意的。而且我告訴你，屋主開的價格已經很低了，你在這一區找不到這麼便宜的房子啦！」
房仲的氣勢非常強，像是要一口把我給吃了。
我說：
「不是吧，這一區同樣屋齡、同樣類型的房子，一坪的價格最多就是賣43~46萬元，你這開價已經超過非常多了。」
房仲楞了一下，沒想到我有做功課，可是她馬上恢復鎮定，又大聲的說：
「我跟你說啦，你看到那些一坪45萬的房子，屋況都爛到不能住人，你怎麼跟這間房子比？不能這樣比啦年輕人！」
我的語氣也開始硬了起來：
「我這價格不是亂開哦，我是已經有把屋況給算進去了，我一個一個算給你看。」
然後我算給他聽，地板鋪的磁磚大概是多少錢，弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢，氣密窗多少錢，天花板裝潢……等等通通算出來，然後跟房仲說：
「屋況最爛的房子一坪43~45萬，我開的價格，是已經有把這些裝潢費幫你加上去了，可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧？扣掉一些折舊的錢，全部算完我才跟你說1500~1600的價格，這可不是亂砍。」
房仲沉默了一陣子，語氣開始軟化：
「好啦，我知道啦，可是屋主不願意賣啊……」
因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面，所以我有把握，如果房仲站在我這邊去說服屋主，贏面會提高不少，所以我說：
「今天不是我亂砍價，問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了，請你幫我跟屋主說一下。」
房仲說：
「好吧，先下斡旋，我去談談看。」
我除了買自己住的房子以外，因為工作的需求，工作室也買了兩間，所以和房仲交手的經驗不少，其中一件事非常重要，那就是一定要做功課。
查房子的實價登錄是最基本的，用網路Google一下就可以知道最近幾年，那一帶的房子大概都賣多少錢，甚至可以看到你想要買的房子，屋主當初是用多少錢買的。
（如果是太久之前買的，就查不到了）
查了實價登錄，你會發現有些房仲很老實，跟你說這一區房子的真正價格賣多少，你也會看到有些房仲很會用話術，挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。
然後你也可以找懂裝潢的朋友，瞭解一下各種材質、施工的基本價格，才不會被房仲用屋況好的藉口，來提高房價。
另外，有時候不是房仲要騙你，而是屋主會騙房仲。
例如屋主會跟房仲說，這屋子的電線最近有全部換新，房仲就會這樣跟客人說，很少有房仲去查證是不是真的換新。
確認電線有沒有換新很容易，只要打開電箱看看電線的年份就知道了，只是有些電箱需要用工具開，看房的時候記得帶工具，房仲通常都會答應讓你打開來看。
在大部份的情況下，我們是沒辦法和屋主見面的，全部的流程幾乎都是透過房仲，所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵，而不是被房仲和屋主給聯手吃死。
做功課最重要的，就是要讓房仲知道你是懂的，不要再騙你了，這樣他才會反過來幫助你，去和屋主談價格。
畢竟有些房仲，話術真的太多了，像是我自己住的房子，當初也是用很合理的價格買到的，不久前有個房仲帶著客戶，去看我隔壁要賣的房子，我因為好奇也跟過去看看。
房仲不知道我是鄰居，我隨口問了一句：
「屋主有期望什麼價格嗎？」
房仲說：
「他期望的價格跟開價差不多。」
有在台灣買房的人都知道，開價通常都會比實際價格高，很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。
我說：
「這開價太高了吧？」
我自己的房子才買不久，隔壁的格局和我一模一樣，但是我買的價格等於是他的開價打了6折。
房仲馬上說：
「沒有喔，你看看他的隔壁，當初賣的價格就和這價格差不多！」
房仲指的隔壁是我的另一邊，當初那一戶就是當了盤子，格局大小也是一模一樣，花了非常貴的錢買房子！
房仲很聰明，不跟客人說我這間買到的價格（因為便宜合理），偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。
聽完他這樣講，我也不再多說什麼，因為我未來只想跟值得信任的房仲合作，沒必要和他再多打交道。
p.s. 那戶當盤子買貴的住戶，他們不久前把房子賣掉了，賠了好幾百萬，所以買房子真的要盡量談到合理的價格，不然會很慘。
p.p.s. 開頭我看的那間工作室，也順利用合理價格成交了
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士林可不可 在 [互動] 電玩播客盃D2R 終局之戰! 報名最後1天! - 看板DIABLO 的推薦與評價
我是紅小雞 報名要最後一天啦!!
沒有參加比賽的鄉民大大們
一樣非常熱烈歡迎至現場觀戰哦
我們也會準備天梯的虛寶、符文
來跟現場的玩家們同樂
所以來現場絕對是賺到啦!
另外 賽制都有達到門檻
只是參與的人數可以再多一點
現在得獎金的機率很高啊!!
趕快來報名支持一下!!
有打有機會
沒打也當作來抽抽樂
比賽地點於捷運士林站
交通十分方便
暗黑2最後的榮光
不來可惜ㄚㄚㄚㄚㄚㄚ!!
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【2023 電玩播客盃 D2R 終局之戰】
活動日期：3月18日(六)
報到時間：10:00 ~ 11:00
活動時間：11:00 ~ 19:00 預計共8小時
活動地點：哈哈活力站-士林店
場地地址：台北市士林區文林路102號B2
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報名截止日期：3月5號(日) 23:59:59前
@Act.1 - 3v3 團體 PK賽
- 3v3團體PK賽報名連結：https://forms.gle/rCaYR4vvTUQLFYys7
- 3v3團體PK賽詳細規則：https://reurl.cc/Y81LRn
- 使用非天梯人物報名
- 每隊需要3個人才算報名成功，不可重複報名它隊
- 賽制為單淘汰制
- 至少3隊以上報名，活動才成行
@Act.2 - 個人打寶賽
- 個人打寶賽報名連結：https://forms.gle/PbdaYJWqTqXQmFGfA
- 使用最新2.6版本天梯人物報名
- 單人報名制
- 詳細規則:
【個人打寶賽規則】
(1) 需使用2.6版本天梯人物報名
(2) 每輪比賽30分鐘，時間內可自由創建關卡，但請勿創建公開房
(3) 計分方式：
a.暗金菁英防具 - 每個+1分
b.暗金職業專用裝備 - 每個+2分
上述兩種範圍內之天梯限定物品 - 每個+3分
計分範例：我於比賽時間打到 蛛網＋核瞳＋死亡深度
我的總分為 1+2+3 = 6分
打寶賽詳細物品計分表：https://reurl.cc/EGz77m
(4) 承上，賽前工作人員將檢查
倉庫四個頁面(除了身上穿著之裝備)
不可留有上述計分範圍內之物品
(5) 比賽期間禁止加入他人開立的房間，違者將取消資格
(6) 比賽期間禁止更換非報名之角色，違者將取消資格
(7) 比賽期間如有朋友加入房間，需立刻請他離開
(8) 此為個人比賽，比賽期間禁止多人(或單人多角色)一起打寶，違者將取消資格
(9) 視報名人數賽制將有預賽、決賽之分
@Act.1 - 3v3 團體 PK賽
- 1v1個人PK賽報名連結：https://forms.gle/EkeHKm9DU6rdqtQw5
- 1v1個人PK賽詳細規則：https://reurl.cc/EGz7Xa
- 使用非天梯人物報名
- 單人報名制
- 賽制視報名人數調整後公佈，必定有淘汰賽制
報名注意A：以上三個活動都是不同報名連結，如欲都參加請分別確實填寫
報名注意B：請於2023年3月5日(日) 23:59:59前完成報名表填寫
報名注意C：視報名狀況調整活動內容，例如團隊PK只有2隊報名那只好取消XD
報名注意D：報名&報到皆為實名制，報到請攜帶身份證
報名注意E：報名後可於3/10(五) 23:59前可來信更改遊戲角色名稱/角色職業乙次
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報到注意事項
@D2R終局之戰 活動簡易流程
10:00 ~ 11:00 - 活動報到
11:00 ~ 13:00 - 3v3 團體PK賽
13:00 ~ 15:00 - 個人打寶賽
15:00 ~ 18:00 - 1v1 個人PK賽
18:00 ~ 19:00 - 頒獎 & 活動緩衝時間
報到注意A：報名&報到皆為實名制，報到請攜帶身份證
報到注意B：都有參加之玩家可以於10~11點之間一起報到三個活動
報到注意C：個別參加比賽項目的玩家需於上述活動開始時間前10分鐘完成報到
報到注意D：3v3團體PK賽參賽隊伍，須等到3人到齊方可報到
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活動獎項
@Act.1 - 3v3 團體 PK賽
- 第一名：6,000元 獎金或等值商品＋獎盃or獎牌
- 第二名：3,000元 獎金或等值商品＋獎盃or獎牌
- 第三名：1,500元 獎金或等值商品＋獎盃or獎牌
@Act.2 - 個人打寶賽
- 第一名：3,500元 獎金或等值商品＋獎盃or獎牌
- 第二名：2,000元 獎金或等值商品＋獎盃or獎牌
- 第三名：1,000元 獎金或等值商品＋獎盃or獎牌
- 第四名：600元 獎金或等值商品＋獎盃or獎牌
@Act.3 - 1v1 個人 PK賽
- 第一名：6,000元 獎金或等值商品＋獎盃or獎牌
- 第二名：3,000元 獎金或等值商品＋獎盃or獎牌
- 第三名：2,000元 獎金或等值商品＋獎盃or獎牌
- 第四名：1,000元 獎金或等值商品＋獎盃or獎牌
會盡量以獎金為主
除非有善心人士贊助厲害商品 XD
所以獎項價值只會變多不會變少
當然如果遇到報名不足取消項目就....
@現場有獎徵答活動
當天活動現場也會準備豐富的天梯虛寶獎勵
不定時舉辦現場同樂玩家有獎徵答
有報名/沒報名的玩家都有機會獲得哦!!
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自掏腰包辦比賽
暗黑實體比賽可說是少之又少
鄉民們支持一下報起來的啦!!
來現場吃吃喝喝、抽抽虛寶 也非常不錯的啦~~~
★★★報名到 3/5(日) 23:59:59 截止★★★
請把握機會!!!
再次懶人報名連結
@ 3v3團體PK賽報名連結：https://forms.gle/rCaYR4vvTUQLFYys7
@ 個人打寶賽報名連結：https://forms.gle/PbdaYJWqTqXQmFGfA
@ 個人PK賽報名連結：https://forms.gle/EkeHKm9DU6rdqtQw5
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活動備註：
(1) 此為電玩播客舉辦之私人活動及包場場域，
活動現場範圍內可以拍照但禁止錄影，
因為我們為影像類頻道，
現場錄影之權利將保留給電玩播客活動工作人員
(2) 本比賽有機率性調整比賽內容或制度的可能，
電玩播客保留活動所有相關內容更改之權益
(3) 如有活動相關問題，
歡迎寄信至活動信箱詢問：[email protected]
或於報名文下方詢問，會盡力解答
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大家好 我們是全新的中老年奶爸電玩頻道：電玩播客Game Broker！
鄉民相挺訂閱播起來～～
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電玩播客 專屬line群：
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※ 編輯: redni (61.231.8.8 臺灣), 03/05/2023 03:32:41
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