名人家居出左片🙏🏻謝謝，保險專訪會下星期再出🙏🏻print雜誌報導出2版，明天刊登《置業家居》，在7仔/OK便利店報攤可找到經濟日報報紙，報紙當中夾住本雜誌，雜誌會出哂專訪＋介紹豪宅🙆🏻♀️🙆🏻♀️
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一向敢言的林作，最近一舉一動都成為城中熱話，是次來到港島半山區豪宅，正是探訪這位城中名人——林作。傳聞他現居的3,400呎複式單位，由林媽媽豪擲$6,500萬送贈。
是次林作開放複式單位上層，甫入單位為客廳，林作表示，大廳是他最喜愛的地方，亦是他用得最多的地方，客廳經常用作招呼朋友、同事上來開會，以及用作開班教保險培訓的地方，有時亦會在客廳搞派對。他又指，喜歡這個客廳開則正方，四平八穩，空間寬敞開揚，而且擺滿他最喜歡的書，他希望可以抽時間買更多書放在客廳。
另外，客廳連接巨型開放式廚房，空間相當寬落。林作分享，他對於廚房的要求很特別，喜歡廚房要非常開放式，才不會有瑟縮一角的感覺。原來林作經常下廚，廚房設有中島大吧枱煮食爐，煮食時正望客廳，可以一邊下廚，一邊與朋友聊天，互動空間十足。而且巨型開放式廚房旁邊設長吧枱，可作用餐，林作笑指，有時貪方便會在廚房的長吧枱食飯。
走到露台，林作憶述當時挑選這單位，就是喜歡這寬敞的露台，舊樓才有如此寬落的露台，空間之大可在露台分區，左方擺放餐枱，有時他會在餐枱食飯，露台右邊劃出閱讀空間，放上椅子，他有時坐在椅子上看書。
廚房旁邊設有客廁，裏面掛滿林作的畢業相，他分享此舉是英國人的黑色幽默文化，當一個人於廁所重要時刻，抬頭看到有很多人看着，感覺十分熱鬧。往屋內走就是飯廳區，擺放圓形大枱，可供多人用餐。
經過走廊行到最盡頭，就是林作的主人房。主人房又是相當寬落，採簡約風設計，以白色和木色作主調，房內擺放一張雙人大床，可三邊落床。房間兩邊牆身全打造入牆大衣櫃，完美收納林作喜愛的西裝。天花位配合加入滲光效果，營造氣氛。
主人房設套廁，林作表示，他就像外國人一樣對於浴室的呎寸很講究，寧願房間細一點，浴室都要夠大，而這個浴室堪稱「巨無霸」，設雙洗手盆，沖涼區方面，既有淋浴間也有浴缸，他指如逗留在浴室，地方一定要舒服、寬敞。
客房方面，擺放一張大床方便親朋留宿，而且客房連接另一個套廁，當中既有花灑淋浴間及浴缸，提供兩種洗澡選擇。
書房方面，門外掛着林作大律師門牌，房間一整幅牆擺滿書，房中央擺放書枱及電腦。//
外國名人豪宅 在 [新聞] 台中西區豪宅之王曝光竟是外國人貸款買- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：https://estate.ltn.com.tw/article/15509
內文：
打破七期獨霸，台中國美館特區豪宅擠進2022年度十大成屋豪宅榜！根據實價登錄最新揭
露，台中西區國美館第一排的豪宅「由鉅大恆」，睽違一年再度出現交易，31樓戶於2022
年11月時，被倪姓外籍自然人貸款買下，該戶總面積約171.43坪，總價1億1758萬元，將
車位以每個200萬元拆算，換算單價達70.6萬元，不僅是西區近4年單價最高的豪宅，也是
台中去年在七期之外，單價最高的成屋豪宅，成功卡進台中2022年十大成屋豪宅榜中的第
七名！
台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示，「由鉅大恆」位處國立台灣美術館第一排，坐
擁開闊綠蔭景觀，且社區現今屋齡約6年，是美術館首排僅有的屋齡10年內豪宅，因此極
具稀有性，吸引不少名人入手，價格表現也相當亮眼，社區整體平均成交價逾65萬元。
王芳進並指出，該社區規劃兩大棟建物，其中A戶與D戶，因享有三面臨路的棟距優勢，行
情相對突出，尤其是臨美術園道的A戶，單價多在70萬以上；而本次揭露的交易，是臨美
村路的D戶，行情僅次於A戶，加上本次交易為景觀與隱私性較佳的高樓層戶別，因而站上
7字頭的高價。
本次交易的31樓戶，買家為外籍自然人。第一建經研究中心副理張菱育表示，外籍買家在
台購屋，常會用「境外私法人」名義出手，但去年下半年《平均地權條例》修法議題沸沸
揚揚，由於修法針對私法人購屋，祭出許可制及5年不得移轉，因此早在法案過關前，就
有不少外籍買家回歸自然人身分購屋，以避免受政策衝擊，如今修法三讀拍板，預估後續
私法人轉以自然人買房的情況，也會更加普遍。
「由鉅大恆」出現7字頭高單價，也打破七期在台中2022年十大成屋豪宅榜的全面獨佔局
面，成為榜單中，唯一的非七期社區。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，西區
的美術館特區，其實也是台中的傳統豪宅聚落，但美術館周邊近15年鮮有新案問世，美術
園道首排更只有「由鉅大恆」一案獨走。
反倒七期豪宅不斷推陳出新，加上新豪宅的土地成本高，因此屢創高價，包括榜單中居首
的「寶輝秋紅谷」、亞軍「聯聚瑞和大廈」等8個社區，屋齡都低於10年，使七期在老幹
新枝共同爭輝下，一口氣在榜單佔據9個席次。
心得︰新潤董事公開表明，不少高資產族以公司名義買房，主因是只要有賺錢盈餘，向銀
行貸款無須準備很多信用佐證，又有節稅效益，當然會傾向用公司買
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