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📌📌三豐建設深耕大同區，2021新美學建案登場🏠🏠
#三豐建設(股票代號5514)在大台北地區的經營以合建分屋或老舊社區都市更新為主，是 #台北市 具備高知名度、好口碑的老字號建商，曾經榮獲 #內政部 頒發「建築開發業識別標誌」，其中一項指標為近5年內無因 #房地產 交易糾紛違反公平交易法或消費者保護法等。
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【龔成問答信箱】（Q15321-Q15340）
Q15321：
龔成老師，我好想同你講我從來都唔會入圖書館，從來都唔喜歡睇書，從來都覺得買書好浪費。 我呢生人只買過2本書睇。第一本係80後百萬富翁，第二本就係呢本新書50優質潛力股。
我今日去了3間書店，先買到你本50優質潛力股，分別去了商務和田園書店。你知唔知你最近好hit,個名氣好勁，這3間既員工都話最近多好多人問呢本書！
又問我怎樣可以睇到你既資訊！
龔成老師你加油，另外希望你唸唸方法可以做到直播教學，我真係好想盡快上到你既堂，可惜時間就唔到。
龔成老師：
哈哈，好多謝你的資訊，我每一本書都好比心機寫，資料搜集，分析等等，都用左唔少時間，出面好多人都是兼職寫書，而我是全職寫的，可以得到讀者的認同，其實我都好開心！
至於網上教學，要研究下，因為我過往的實體股票班，試過比人偷拍放上網賣，最後我要報海關，所以我要研究下。
點都好，多謝支持！希望遲D可以股票班見到你！
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Q15322：
龔老師你好，我今年26歲，月收入大概30k,是經朋友介紹向你學習投資的，
我由2019年5月開始投資股票，
當時大概有40萬流動資金
至今投資過嘅股票，包括已賣出:
中國鐵塔，中國移動，建設銀行，匯豐銀行，阿里巴巴，
共賺取股價+利息:大約4萬
目前持有:中銀香港2388
$35x2000股=70000本，蝕15000
小米1810
$13.4x22400股=本300160，蝕12180
老師我想請問，我目前對投資只懂看派息，對於買入股票時，只會看最近幾個月價位升跌趨勢作分析，
其他一概不曉，例如公佈業績，公司背景等
所以老師你可以推薦一些有關你撰寫投資知識的書本給我增進嗎？希望可以在香港各大書局能買到的，
另外老師你能對我目前的投資策略給個建議嗎？
謝謝你
龔成老師：
你過往的投資，只是一個「短期賺差價」的模式，並不正確，其實我地投資股票，就是買入企業，原理就是投資一間企業，然後等企業成長。
你應該要學懂分析「企業」，你可以睇《股票勝經》《80後百萬富翁》，你去三聯、商務、誠品都買到。
你現時持有的股票，可持有。
但你小心，因為你犯了一個95%散戶都會犯的錯，就是賣出「上升的股票，下跌的股票死都唔賣」。
我希望你睇完書後，可以明我點解話你錯，同明白真正的投資模式。
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Q15323：
龔sir 您好！想請問3688萊蒙國際及2718東正金融前景？目前價位為買入價一半，是否可繼續持有或沽售？謝謝
龔成老師：
我地決定持繼續有一隻股票與否，最重要是睇企業質素，買入價只是心理因素。
萊蒙國際（3688）業務波動，近年出現虧損，加上無獨特性，建議賣出。
東正金融（2718）係一家中國汽車金融公司，從事汽車金融產品和服務，業務主要包括零售貸款業務及經銷商貸款業務。
相信中短期都會弱，加上規模細，風險較高。不過，這不是劣質股，因此，如果你持貨不太多，可守，但你要明白這股有一定的風險。
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Q15324：
Halo 成哥, 有D理財問題想問你
我現時29歲, 月入18000, 但是每月連同家用/還grant loan等開支, 每月只儲到約5K。
暫時現時有2手00709佐丹奴、2手00823領展, 本身打算作短炒之用。但是有看過你的文章, 關於月供股票。
所以想問, 如果現時除左想短炒以上兩隻外, 還有沒有其他月供股票, 適合我呢個年紀?
同埋, 都想問如果以我現時進度, 想盡快(在5-10年內)儲到100萬, 理財上或者投資上應該有何注意地方或者策略?
謝謝!!
補充: 之前因本人理財不善, 所以現時資產, 都只係大約5萬元到..
龔成老師：
首先，唔建議短炒。
佐丹奴（0709）中短期會弱，長遠，仍有質素，但就要耐心。領展（0823），有質素，可長線。
你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。做月供股票，每月$5000
。（如果你現時的現金少過$3萬，就減少少月供，儲下現金）
你可以考慮盈富（2800）$2000。
另外再加1、2隻（每隻$1500）：銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。
如果你不懂股，就集中供盈富$5000。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
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Q15325：
老師想請教3888金山軟件的前景？本人於三年前高位$28買下，現在接近回到家鄉，我想問這是否值得再長線增值升幅？ 感謝
龔成老師：
金山軟件（3888）有質素，但現價貴，建議你上翻去後，可考慮賣出部分。
這股業務發展，正面，潛力是有的，但估值貴是最大的問題，這有可能令股價增長方面受壓，因此，只持有小注，是較穩健的做法。
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Q15326：
老師你好！我岩岩畢業工作約半年，月薪15k，現每月儲緊7-8千，岩岩先開始學投資。
未學先試玩，抽到阿里巴巴新股同現持有7500（1600股）。
一直儲錢都係打算一次性買入股票，因前景不樂觀可能隨時失業唔敢月供股票住。
現有4-5萬現金，未知應用嚟買增值性股票（煤氣/盈富）好定係等個市好返啲先買？定係而家就開始月供股票好呢？
龔成老師：
如果你唔想月供，可以用一手手的模式，自行分注投資。首先，你要預3-6個月的開支預算，做現金的備用，餘下的資金，就是「可投資金額」。
可投資不用立刻投資，現時大市處合理區，最好是只投資部分資金，同時部分現金繼續留現金作「可投資金額」，等機會。所以，要睇翻你現時持貨及現金的比例，這刻買少少盈富（2800）都無問題的。
阿里（9988）有質素，可持有。
ＦＩ二南方恒指（7500）並不是適合長線投資的工具，並不建議投資。
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Q15327：
想問如果月供的股票不能以股代息，怎操作才可以將每次分派的錢再投入股票達到滾存複式效果？
龔成老師：
你可以先將這些股息儲起，然後等一定的數目及時機，才買入相關股票。（你可以儲起，再加自己本金，去投入）
在月供初期，由於投入本金未算多，所以收息不多，這是正常，但之後就會明顯增加，當每次收息都有一定數目，就可以買入相關股票。
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Q15328：
老師你好，我今年28歲，月薪四萬頭，每月要供樓$16000，現持有#6同#941股票，想趁而家改善下個portfolio，請教下
我希望可以三年內儲到五十萬，如果有十萬蚊本，想買2382 / 2628 / 1299，做到這個效果嗎？還有其他推介嗎？
龔成老師：
首先，你可以善用這$50萬，現時大市在合理區，你可以分注投資，同時留有一定的現金，不能盡用。而現時持股有質素，但增長力不強。
舜宇光學科技（2382）有質素，但現價不算平，因此，分注慢慢入可以。可長線。
中人壽（2628）與友邦保險（1299），可選友邦，分注投資可以。
另外，建議你同時增加其他類別股票，建立更平衡的組合，例如盈富（2800）、恆基（0012）、太古地產（1972）、銀娛（0027）等。
你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
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Q15329：
龔成老師
我想買入物業股作收息
778、2606、2168
邊隻會比較有潛力?
龔成老師：
置富產業信託（778）有質素，穩健，是收息股，但增長力不算強。
至於藍光嘉寶服務（2606）增長力強，不過，近期這類有熱炒的情況，因此風險較高。
佳兆業美好（2168）都有類似的情況，增長力強，不過，近期這類有熱炒的情況，因此風險較高，質素比藍光略好。
如果想穩健少少，就778，想進取D，就佳兆業美好。
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Q15330：
龔成老師您好
本人38歲,最近拜讀您的著作,是投資新手,月入約HK$18000,每月能儲HK$10000左右,但工作到年底約滿可能不獲續約
過往因不諳投資,走了一點冤枉路,現有55萬現金,約35萬月供基金(每月HK$2700),10萬年金(約2026年才能收息),還有13萬每月收利息的債劵
如要再投資股票, 應該從哪一方面入手,是應該用現金再投資?還是放棄債券/年金?
文筆不好,如有解釋不清楚請見諒,會耐心等待您的解答
謝謝
龔成老師：
如果你工作方面有不確定，自己就要預留一定的現金，餘下的才可投資，一般要3-6個月的基本支出作備用。
基金佔你最多，但由於基金好多種，要睇咩基金先知能否持有，你可以睇翻佢過往多年的投資表現，是否比大市為佳。
至於債券，以你的年齡，並不適合，因為這是防守性的產品。
當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。
如果你未有選潛力股的能力，未有掌握投資時機的能力，就可以簡單地投資盈富基金（2800），利用月供模式都得。
另外，以你的年齡情況，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
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Q15331：
龔成老師 你好
我想問現時應該入美團點評(3690)嗎？同埋前景如何？
Thanks
龔成老師：
美團點評（3690）我唔敢睇少佢的業務，因為真的業務巨大，同時增長快，不過，佢仍是有危有機的股票。
業務較新興，但佢現時仍在燒銀紙狀態，我比較怕這類企業。這類企業不是不可投資，而是不能大注。
因為無人知佢燒銀紙燒到幾時，因此市場對其估值都是「估估下」，這一定會帶來股價上的波動。
所以，這類股，不是不可投資，但就要小心，同時要長線，等佢業務成長。
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Q15332：
老師，你好！我用樓按套現150現金作為預計10年後用作女兒到外國讀書及退休備用，月供$8300左右（全數樓按金額200萬，50萬要還銀行）
本人把50萬放定期，另想用100萬作為股票投資，目標是高息平穩增值股，需要高息股原因是想用作減輕樓按還款負擔，可否提供一點建議？
另外，我和先生每月會用共$6000做月供股票，現分配如下，請問需要更改嗎？
12恒基-1000
66港鐵-1000
823領展-1000
1211比亞廸-1000
2388中銀-1000
2800盈富-1000
龔成老師：
按樓套現這策略，有利有弊，因為負債會增加，這會帶來風險，同時要比按息，不過，如果能平衡到風險，投資有一定的回報，這就有著數。
由於這筆資金是借貸而得，因此在策略上會比較保守，你投資收息股是正確。你可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、匯豐（0005）、置富（0778）、陽光（0435）都可以。
至於月供股票，可以。
這些都是有質素的股票，適合月供，長線投資，但可以加大盈富（2800）的金額例如加至$3000，相信會更好。
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Q15333：
你好，想了解一下576 浙江滬杭甬，值得購入嗎？
感謝！
龔成老師：
浙江滬杭甬（0576）是不錯的股票，不過中短期中國的路道方面有影響，因此會較弱。
現價合理，這是不錯的收息股，你可投資，但可以中短期股息減。
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Q15334：
啊sir我已經留意左你個page 好耐啦 多謝你經常係度分享投資既心得。以下係我宜家既股票數量 想你被d意見
2382: 1000股 @$134.25
2388: 2000股 @$28.56
1088: 2500股 @$16.11
9988: 200股 @$182
1896: 1000股 @$13.25
2020: 1000股 @$70.5
2013: 3000股 @$5.02
2382 高追左 好後悔 係咪應該繼續keep?
2388 1088 買左都一段時間 但一路賬面都蝕緊錢，一路溝貨好定由得佢買其他既股票？
唔該啊sir !!
龔成老師：
首先你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素，如果企業核心因素未被影響，我地係唔需要理會。
基本上，上述大部分的股票都有質素，問題不大。
舜宇光學科技（2382）有質素，可持有，不過現價仍貴。
神華（1088）增長力不強，質素不差，長線持有的價值算是中等。
貓眼娛樂（1896）業務增長快，但風險較高，如果持貨不多，無問題，太多貨最好賣部分。
微盟集團（2013）是潛力股，不過風險同樣較高，可持有，但不建議持有太多。
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Q15335：
龔Sir你好 ，現時24歲新手開始買股票
想問下 現時 投資etf 月供2800 好 定每個月買一手2833 想問下兩個分別系邊度
另外想問下 收息黎講3988 算唔算穩陣
另外9988 以長線投資黎講 宜家入算唔算貴
龔成老師：
盈富基金（2800）是追蹤恆指的基金，當中包括了50間中國與香港的企業。
恒指ETF（2833）都是追蹤恆指的基金，即是與2800是一樣的，只是不同機構搞的。
由於2800的成交較大，股價會比較近真實價值，因此，2800較好。
你初階投資，選盈富這類ETF，是適合的。
中行（3988）作為收息股，穩陣的。
阿里（9988）有潛力，不過現價有少少貴，若投資，不建議大注。
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Q15336：
龔成老師你好，有關投資的問題想請教。
背景如下：
1. 月入$30000，沒有大負擔，大概每月可儲$15000。
2. 現金儲蓄有1.2M。
3. 年紀44歲
4. 另外持有多年股票如下，因為不懂投資，大部分損手。
5. 股票代號/買入價/股數。
272/$2.43/30000
1051/$0.62/18000
1101/$2.97/4000
1919/$10.52/5000
2238/$12/5600
2342/$5.974/28705
2698/$4.45/15000
3323/$11.4/2000
6158/$4.88/5.22
6. 66 月供$5000
7. 投資知識不多，曾睇股票書但未能理解當中概念。
問題如下：
1. 手上股票應怎樣處理？
2. 現金可以作邊類保守投資？
3. 你著作當中我應該選邊
一本作開始？
謝謝你，待我找到工作定必報讀你的課程，因為理解到投資的重要，畢竟身紀大要計劃達到財務自由。雖然起步遲，但會努力趕上。祝你身體健康，股票蒸蒸日上
龔成老師：
1）首先你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素，如果企業核心因素未被影響，我地係唔需要理會。
瑞安房地產（0272），質素不算差，但無太大增長力，不宜持有太多。
國際資源（1051）無投資價值。
華榮能源（1101）無投資價值。
中遠海控（1919） 質素中等，但無太大增長力，不宜持有太多。
廣汽集團（2238），都算有質素，可持有。
京信通信（2342）有質素，可持有。
魏橋紡織（2698）質素中等，但無太大增長力，不宜持有太多。
中國建材（3323），都算有質素，可持有。
正榮地產（6158）質素都算不差，持有都可以。
2）$120萬現金，以現時的情況，只宜投資$50萬，要O分注慢慢入。以你的年齡，平穩增值股適合你，例如盈富（2800）、金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）、港交所（0388）。
同時，建議你做月供股票，每月供盈富，$10000。
3）《80後百萬富翁》《股票勝經》。
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Q15337：
龔成老師 你好。本人32歲，穩定職業(40k+)，但一直冇咩理財概念，只係用供咗5年幾嘅基金「儲錢」。最近屋企有事用咗一筆錢
現時現金流只有少過10萬。現在有大概5萬幾買下股票，但離儲錢還有一大段距離...
可以請教下有效嘅投資策略嗎？（我都開始睇你嘅書，但好希望你可以幫幫我）感謝！
龔成老師：
你這個年齡，其實仍是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
這刻你最大的問題是本金太少，你要盡力儲多D本金。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。建議你將$50000投資股票，平穩增長。
同時，開始做月供股票，每月$10000（以你的收入，其實可以更多）。
你可以考慮盈富（2800）$5000。
另外再加2隻（每隻$2500）：銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。
如果你不懂股，就集中供盈富$10000。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
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Q15338：
老師你好！我很欣賞你每天為廣大市民分享投資心得，並且經常提醒我們投資需要以企業價值為首要考慮，而並非投機
另外你經常發的勵志文章，鼓勵了不少市民，這令我非常感動！
想請問257 和 1257看法如何？兩公司每年都有盈利增長但股價卻一直往下走？另外此兩隻股票那一隻比較高投資價值？現在入市，價錢在合理區域嗎？
祝福你身體健康，繼續財富增值！
龔成老師：
中國光大國際（0257）及中國光大綠色環保（1257）都是有質素的股票，後者會比較進取。
由於負債有所增加，市場對佢的風險度提高左，因此估值方面減左。同時，市場擔心佢地的發展，增長力方面會減，都影響了市場對佢的睇法。
現價處合理區中下部，1257風險度會比257高少少。另外，不建議太過大注。
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Q15339：
龔成老師,你好！我希望我可以有穩定的財產上的增長, 最終可以達到財務自由。以下是我現時狀況, 請你幫忙評論一下, 並給我一些意見, 謝謝!
本人29歲, 已婚, 有一份月薪3萬元穩定收入。太太是文員, 月薪約有1萬8元, 但最近經濟環境問題, 她有減薪風險。
半年前買樓了, 月供1萬9, 分30年還款.
現時夫妻二人現金流有25萬左右, 手持以下股票, 約35萬貨, 包括阿里巴巴(9988)、領展(823)、港鐵 (66)、建行(939) 及損失最慘重的南方能源(1573)。
另有一份儲蓄, 月儲1350元, 當年2013年, 讀書時期開始儲,儲10年, 2023年停供。
因為要供樓及供養父母的關係, 所以每月保守估計只餘下2至3千元可作投資。
因此想問問老師, 我現時股票方面, 可以如何佈署, 特別是南方能源, 用了8萬多，現已經蝕了6萬, 應該止蝕,還是等待他朝一日回家鄉。另外, 會否有其他的建議給予我, 感激萬分!!
龔成老師：
由於你供樓的數目不少，加上有父母等負擔，因此，要留一定的現金作備用。
如果現金唔多，就儲多少少現金先，唔好太心急入股票。如果你現金足，就可以做月供股票，供$3000盈富（2800）。
至於你上述持有的股票，除了南方能源（1573）外，都是有質素的，可持有。
南方能源（1573）是規模較小的公司，這類公司賬目有問題的機會的確較大（因為之前市場好擔心佢盤數），所以，當中不是無風險的，股價大跌後並無升翻，反映市場明白這股的風險，同時這股的確有點問題，令市場認為現時的股價較合理。
這類股你要小心，如果等多一段時間都無升翻，代表內裡可能有點問題，如果佔組合比例太多，要賣出部分先。
長遠來說，最好全部賣出。
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Q15340：
龔老師唔好意思又打攪你
我想問問依家中美貿易同武漢肺炎影響下，樓價黎緊走勢會如何
我見依家不停有負面新聞話經濟差，但樓價仲係好硬咁
我想問下幾時近谷低可入手？
萬分感謝
龔成老師：
我相信樓市中短期會跌，始終香港經濟轉弱，但這只是中短期，這將會在一年內出現，但跌多少，無人知，不過唔會太多。長期來說，香港樓市仍是向上的，因為香港樓的長期供應仍是不足。
因此，中短期可說是一個機會，你可以每個業主都大力還價，希望中了一個心急業主，你就可以買到平貨。
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多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。
另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。
現在疫情期間，還是要運動呀～～～ 不要讓美食在前面，美酒在前面因為肚肚開始長大就不去挑戰啊～～～
來吧，一起來線上路跑，有比賽，還可以在疫情間，自己跟自己挑戰。
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＃大同 ＃股東會 ＃全額交割股
各節重點：
00:00 前情提要
01:54 股東會上半場
03:31 公司派大獲全勝
04:53 公司派的說法
07:05 打入全額交割股
08:35 本案的各方觀點
10:21 我們的觀點
11:36 提問
【 製作團隊 】
｜企劃：冰鱸
｜腳本：冰鱸
｜編輯：土龍
｜剪輯後製：Pookie
｜剪輯助理：范范
｜演出：志祺
——
【 本集參考資料 】
→ 新聞稿- 金管會說明有關大同公司本(6/30)日股東常會，未發給部分股東表決權票及選舉票而有影響股東權之情事-金融監督管理委員會全球資訊網：https://bit.ly/2BX1aZW
→ 有關大同股份有限公司(股票代號：2371)109年度股東常會乙事：https://bit.ly/2BnDnCy
→ 投保中心- 有關大同股份有限公司(股票代號:2371)109年度股東常會所涉相關爭議事：https://bit.ly/3eX8m6Q
→ 證交所公告-大同股份有限公司（公司代號：2371）上市有價證券列為變更交易方法事宜：https://bit.ly/2YS2QNc
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